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2019年度长沙房地产市场研判会

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  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    通过胡治钢的精彩演讲,复盘市场格局,解读市场动态,分享下一步的发展策略,让大家在数据中寻找答案,使各位对长沙未来的楼市有了一个全面的认识!至此“守正·归源——2019年度长沙房地产市场研判会”到此正式落下帷幕。感谢所有到场的领导和嘉宾!我们下次再见!


  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    对于2020年的楼市走势预判,胡治钢认为,“2020年长沙住宅预计供应最高将达1456万方,与往年相比稳中有增。住宅市场进入持久性的横盘阶段。商务公寓竞争进一步加剧。长沙市场健康,无房价透支现象,购买力健康,土地待开发量2443万方,近两年拿地上市周转速度快,处于历史低位水平,可支持一年的楼市去化。”

  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    从去年的成交情况来看,市面上130-140㎡产品最受市场追捧。客户承压能力增强,成交总价上移,去年客户接受度最高的总价在80-160万元,尤其是100-160万元产品占比连续四年上涨,100万元以下占比明显降低。

    商办市场方面,整体供过于求,成交普降。商务公寓供应放量,去化周期突破20个月,因精装、LOFT产品增加使得价格上涨,整体供销比2.07,供过于求明显;写字楼市场需求减弱,供销量大幅下滑,仍有128个月长周期,压力仍在,整体价格较为平稳;商业供求量价三指标下跌,库存503达万方,去化周期达239个月,现状艰难。

    客户置业逻辑方面,严管高压下,置业环境已生变。购房客户总量减少,购房群体逐渐向90/95后转移,地州市客户、改善投资类客户需求被抑制;130-144㎡改善需求上涨,三-四房为购房主力需求户型,一步到位倾向明显。

  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    2019年长沙土地市场方面,2019年长沙土地供应持续放量,全年供应1825万方,较2018年上涨30%。限价地占领市场,稳预期作用明显。土地成交继续走高,成交建面1552万方,为2018年全年的1.34倍。供销均创2015年以来新高,有存量增加的可能。土地出让金达547亿元,上涨38%。维持低溢价局面,房企取地谨慎,多家房企哄抢局面难再现。

    新房住宅市场方面,2019年全年长沙内六区商品住宅供应达1498万方,相较于2018年同比上涨6%;成交量2019年全年网签达1325万方,同比上涨6%,认购1310万方,同比下跌10%。去年长沙六区一县商品房开盘认购率仅为59%,处于近三年低位,在推货量维持高量下,客量稀释更加明显,整体认购率下行。由于调控持续收紧,多数开发商选择快周转开发模式,供应加快,客量持续稀释,买方市场下,客户入市意愿减弱,观望情绪浓厚,整体供销比1.13,步入供过于求市场。

  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长 胡治钢主题演讲《等风来 雾霭有时晴 —— 2019年楼市演变特征暨横盘期趋势》。

  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    回首2019年长沙楼市,或许不近完美,但也在房地产历史上留下了浓墨重彩的一笔。这一年,虽然步行艰难,但依然有很多人、很多企业、很多楼盘,在为这个行业孜孜不倦,贡献着自己的微薄之力。楼市多元化时代,遴选具有影响力的个人和品牌号召力的优质项目,标榜榜样的力量,是业界、也是购房者的需求。年终岁末,照例我们要向这些个人和项目表达敬意。纪录年度风云,分享荣耀时刻!下面进入我们的颁奖环节。以下奖项由湖南中原提供数据支持,湖南省房地产业协会专业指导。

  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    程澐表示,2020年,在当前复杂的国内外环境下,维持一个稳定的房地产市场,恐怕是最佳的选择。“稳市场”不仅是2020年政策的目标,也可能是未来相当长一段时间内政策的目标 。全国楼市处于大牛市后的调整周期,缺乏反弹基础。预计2020年一二线城市住宅量价同比持平。


  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    接下来,中原集团研究董事程澐博士现场为大家带来了《2020中国楼市五大趋势》的主题演讲。她指出回顾2019年,全国楼市在“稳市场”的政策大方向之下,整体表现波澜不惊。一线城市已经调整复苏,二线城市正在调整中,三四线城市仍然在高位。

  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    作为此次活动的指导单位,湖南省住房和城乡建设厅行业党委委员、湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长宋泷上台发表了致辞。他总结,过去的一年里,全国各地的房价涨幅低于物价涨幅,房屋销售面积基本稳定,房地产泡沫指数已经回到安全线以内,房价稳定。2020年对房地产市场而言,或许是调整的一年,相信国家必将继续维持房地产行业的稳定。房企还债压力持续高位,市场利率稳中有降。政策环境或许有所调整,市场供需基本平衡,房价稳中有升。

  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    作为主办方之一,乐居控股有限公司湖南区总经理侯亮先生首先上台带来了主题演讲《智慧2020 产业互联·科技向上》。“在2017年-2019年过去的三年里,乐居始终如一,不断创新。我们实现了媒体向媒体平台的转换;围绕用户购房决策周期的精细化运营,打造乐居星云全域广告生态平台;基于数字科技搭建全交易环节智慧化服务新交易星火计划。”侯亮说。“展望2020年,进入产业互联时代,商业智能从升级叠加走向融合倍增。乐居将把“智慧”两字作为战略的核心,在每一个环节围绕媒体、围绕广告、围绕新交易进一步深耕、进一步升级,让服务更加智慧。通过全媒体、全数字、全场景,三个特征的新产品,相信乐居定能和所有业内人士一起共同搭建一个开放、协同、共享、共建的生态系统。 ”

  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    活动现场座无虚席,人气爆棚。


  • 长沙新浪乐居 03-29 20:45

    【即将开启】由湖南省房地产业协会指导,湖南乐居&湖南中原联合主办的“守正·归源——2019年度长沙房地产市场研判会”大幕将启,恭候大驾!


本次研判会由湖南乐居、乐居买房、湖南中原联合举办,湖南省房地产业协会指导。由金茂建发泊悦、越秀悦湖台、南山梅溪一方、南山十里天池、春晖花园、湘江揽月赞助。

中原集团研究董事程澐博士将在研判会上带来《2020中国楼市五大趋势》的主题演讲,总结全国楼市大环境下的市场表现。

湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢将带来《等风来 雾霭有时晴 ——2019年楼市演变特征暨横盘期趋势》主题演讲,对长沙的房地产市场进行具体分析以及后市预判。

2019年楼市究竟交上了一份怎样的答卷?未来走势如何?这一切都尽在《守正·归源——2019年度长沙房地产市场研判会》现场展现。2020年1月3日下午14:00分,北辰洲际酒店,敬请期待!

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