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“质”时代:2019长沙房地产年中市场研判会

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精彩回顾
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  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    到此,“质”时代——2019长沙房地产年中市场研判会”到此圆满结束。感谢所有到场的领导和嘉宾!我们下次再见!

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢先生:商办市场去库存、谋发展

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢先生:商务公寓备受关注

    去年商务公寓成交量达到近年最大值,客户大量消耗,今年周均来访量较去年下半年下滑显著,随着市场上 大量公寓项目上市,客户选择面增广,观望情绪增加,来访转认购率下滑了4个百分点。 单价段来看,1万以下成交占比大幅减少,1.2万-1.8万之间成交占比提升明显,1.8万以上的公寓产品接受 度逐渐增加。总价段30万以下急速下跌,往50万以上偏移,主力成交段为50-70万;面积段30-40㎡成交占比连续提升, 40-50㎡较为稳定,50㎡以上成交有显著的回落,主力成交段为30-50㎡。 从项目类型来看,纯平层公寓项目大幅减少,平层+loft形式的公寓项目数量持续增加,纯loft公寓项目在今 年显著增加。

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    商办市场的数据分析

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢先生:

    整个商办物业的去化压力都较大


  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢先生:

    九成客户有置业意愿,置业需求强,三成有短期入市计划 93%客户有置业意愿,这部分客户中半数以上打算一年内买房。多数客户现在租房或居住面积过小,购房或换房需求迫切.

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢先生:

    住宅市场的总结

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢先生:从各种数据来看,长沙是一个非常健康的城市.


  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢先生:

    大托暮云去化难度最大;大市府、麓谷谷山、高铁新城、鹅秀等板块去化压力相对最小。 内六区下半年新增商品住宅供应737万方,同比下跌18%,预计全年新增供应将超1300万方,较去年加速释放;其中,新增供应中纯新项目个数占比13%,纯新项目入市量不及上 半年及去年。

    土地待开发量2278万方,处于历史低位水平,特别是限价地项目开发周期短、上市快,待开发限价地住宅建面 466万方,占待开发住宅建面1103万方的42%; 其中2017年以前的不限价土地待开发量还有1230万方,占所有待开发量的54%;商办物业占比52%。



  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢先生:购房者逐渐趋于理性。整体开盘认购率由2018年上半年的88%高位水平,下调至2018年下半年的70%,今年上半年,整体开盘认购率 继续下调至59%;客户购房心态理性。

    以下为住宅市场的数据分析


  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢先生:部分去化慢的区域,开发商拿地还需慎重

    以下为土地市场的数据分析

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长 胡治钢先生:

    首先,胡治钢为我们带来政策的分析,政策总基调为坚持稳房价,稳预期主基调绝不动摇


  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    接下来是中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢先生为大家带来的长沙市场数据分享,主题演讲《裂 · 变—长沙楼市透析暨2019下半年发展趋向》

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原集团研究中心研究总监刘渊先生:政策导向 稳定为主

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原集团研究中心研究总监刘渊先生:房企布局 重回二线

    前面我们说的都是关于市场,接下来我们说一下关于房企的。1-5月20家标杆房企业绩较去年同期有所回升,成交总金额同比涨幅8%。3月同比涨幅达22%,之后逐月小幅下滑,5月仅17%。 2019年1-6月,20家标杆房企拿地(含住用地,下同)建筑面积为13449万平,同比回落16%,平均楼面价同比上涨7%,溢价率则回升5个百分点。月度走势,2018年8月之后标杆房企拿地量显著收缩,这一趋势刡3月得刡扭转,2019年3月至5月房企拿地面积恢复至2017年不2018年平均水平。  20家标杆房企中有9家购地面积下滑,11家上升,其中,融创、合景泰富 20家标杆房企购地面积同比变化及溢价率变化(2019年1-6月) 同比上涨超150%,金地、中国金茂同比上涨超50%。从溢价率来看,只有碧桂园和中国恒大购地溢价率比2018年低,大部分房 25 越秀地产 企购地溢价率比2018年高出5-10个百分点。

    随着棚改进程放缓、三四线城市降温,一、二线城市的囤地更受房企追捧,一线城市供应有限,二线城市成房企拿地的主站场;平均成交楼面价以及溢价率均显示出了相同的趋势。上半年20家标杆房企在二线城市的成交楼面价从2018年的6056元/平米上升至7838元/平米,同 比涨幅达29%,是2017年以来第一次出现增长;经济、人口基本面支撑未来二线城市表现,而囤地存量不高,未来二线城市有望成为房企主戓场。

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原集团研究中心研究总监刘渊先生:后市预测

    热点城市:回暖可持续。基于中原业务数据的“二手住宅报价指数”和“二手门店经理指数”从去年12月起整体触底回升,二手市场的领先指标意义明显。 近期报价指数回落调整,经理指数也并未持续攀升,显示市场回暖较为理性。 419政治局会议后,近期这两项指标均出现不同程度回落,显示市场预期回落。但仍然高于去年四季度的底部区间,预计后市将保持 温和复苏趋势。

    重点城市:以各城市历经平稳期成交量作为基准,判断过去这波大涨中,成交量透支的程度。 超出正常年份越多,未来需求越不可持续。 整体来看,问题比较大的大多是三四线城市。多数一二线热点城市成交量已经历过调整,成交量有恢复的空间。 也有少数城市未经历过成交量大涨,目前成交量仍可维持。

    三四线城市:3、4月全国新房销售面积增速恢复,主要来自一二线城市的贡献,三四线城市销量增速持续回落

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原集团研究中心研究总监刘渊先生:热点城市回暖可持续

    基于中原业务数据的“二手住宅报价指数”和“二手门店经理指数”从去年12月起整体触底回升,二手市场的领先指标意义明显。 近期报价指数回落调整,经理指数也并未持续攀升,显示市场回暖较为理性。 419政治局会议后,近期这两项指标均出现不同程度回落,显示市场预期回落。但仍然高于去年四季度的底部区间,预计后市将保持 温和复苏趋势。

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原集团研究中心研究总监刘渊先生:市场预期和库存低位成为楼市快速回暖的主要原因

    为何楼市会快速回暖,我们对目前市场的回暖原因判断有以下四点:

    宏观政策转向,信贷宽松,各地微调,促使市场预期转变;

    预期主导,库存低位是二线城市快速回暖的主要原因;

    库存低位;

    对比2014年930,从政策转向到市场反弹,间隔时间在1-2年,主要原因是当时各城市库存均在高位。同时“涨价预期”远不如目前。因此当时反弹时间比当前这轮长的多;

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原集团研究中心研究总监刘渊先生:二线城市回暖,但未能持续

    和一线城市相比,多数二线城市未经历价格和成交量的充分调整。理论上市场不应该快速回暖。但从描述各城市新房市场热度的开盘首日认购率指标来看,直到3月15日,一二线城市的平均开盘首日认购率仍维持在55-60%。3月下旬期,二线城市快速回暖,开盘首日认购率回复到2016-2017年均水平,并已持续4周。回暖趋势已经确立。4月下旬,政治局会议后,市场风向转冷,新开盘认购率下滑刡3月反弹前水平。6月中美争端缓和,经济预期改善,开盘认购率同步回升,显示出市场预期主导的特征。

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原集团研究中心研究总监刘渊先生:一线城市的一二手住宅成交连续两年维持在底部

    根据我们数据的检测,二手住宅价格回升未能持续。2018.09 - 2019.01八城市二手住宅价格指数连续下跌5个月,平均各城市累计跌幅7-8%,跌幅居历叱第二,仅次于2008年;2019年3月八城市二手住宅价格止跌回升,4-6月涨幅回落;二手市场先行指标显示,目前市场平稳状态可持续。一线城市一二手住宅总成交量,过去两年持续保持在历史低位 ;一线城市在绊历量价的充分调整后,目前的回暖符合预期。我们在去年12月发布的年度报告中,已预测2019年一线城市成交量将回升。


  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    中原集团研究中心研究总监刘渊先生:

    今年市场和往年市场最大的不同就是在于预期成为了主导楼市的主要因素。如何判断楼市的热度?我们认为对于一线城市而言,二手住宅价格、成交量是判断楼市热度的重要因素;对于二线城市而言,新建住宅开盘首日认筹率是判断楼市热度的重要因素。

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    接下来,中原集团研究中心研究总监刘渊先生现场为大家带来主题演讲《预期主导,调整延续——全国楼市解读》,为大家带来全国市场上的干货数据和分析!

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    湖南新港联行置业有限公司总经理佘小青先生:

    那么前面,我们说了现状和痛点,最重要的还是要如何解决这些问题呢?接下来我们要说的就是解决之道。我们新港资管平台是针对销售型商业物业,着力于寻找各方利益矛盾的平衡点。解决开发商需要销售,投资客户需要稳定收益回报,经营商家需要运营培育,商管公司需要和谐发展的四房利益平衡关系,在商业销售端口就与投资客户签署委托5-10年的统一招商运营协议,由新港商管进行商业培育和运营管理,解决四方的矛盾关系,打造全链式商业服务平台。并且针对不同销售型商业物业类型的产品线定制了大社区商业线、城市文旅线、生鲜集市线、公寓产品线等。


  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    湖南新港联行置业有限公司总经理佘小青先生:

    接下来我们就来看一下商业物业的痛点,我们归纳了有四点:

    痛点一:多数商业物业沦为负资产

    痛点二:少数销售成功,仍然为负资产

    痛点三:商业定位和商业规划不到位

    通电四:公寓体量巨大,同质化严重

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    湖南新港联行置业有限公司总经理佘小青先生:

    首先我们来看一下现在商业市场的现状。随着城市的发展和土地的开发,规划要求土地开发商业配比越来越高,甚至出现百分之一百的商业用地,不允许开发企业进行商业返租销售,导致难以实现统一招商、统一运营、统一管理的商管基本要素。同时商业地产开发模式存在根本性缺陷,国内商业地产是销售型商业,忽视了市场培育,裸售是商业的天敌。


  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    湖南新港联行置业有限公司总经理佘小青先生现场为大家带来主题演讲《质时代 新商业 港模式——2019新港联行之商业思考与践行》

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    湖南省房地产业协会常务副会长秘书长 宋泷宋会长:

    2015年,新浪乐居与中原(湖南)地产联合打造出房地产界的掷地有声的重磅会议“2015年度全国(长沙)房地产市场研判会”,以地产数据为核心,以探寻改进之路为目标,助力地产同行获取新鲜详实的市场数据,先一步了解市场走向。乐居与中原战略合作五年来,目标始终如一: 携手为地产行业提供最及时的市场报告,为广大同行提供了解房产咨询最快捷便利的渠道。五年间,两大企业强强联手,每半年便推出一场研判会,及时促进了行业调整、完善与升级,为地产行业做出了重要贡献。

    放眼当前,上半年长沙房地产市场依然“稳”字当头,保证住房刚需的主基调未变,住宅市场有的开盘日光,有的去化艰难,市场主导权无疑已经落到了购房者手里。随着市场的变化,现有的商业模式不再适合市场的发展,我们亟需探寻更多、更新的房产营销商业模式,才能保证在“稳”字当头的市场中持续迈进。

    今天,我们地产界同仁有幸借“质”时代——2019长沙房地产年中市场研判会相聚一堂,以“质”为本,共同探讨未来房地产业发展与商业变革之路。我相信,在各位的共同努力下,本次研判会的举办,一定会对我省下半年房地产业的发展产生重大的借鉴意义,为我省房地产市场未来平稳、健康的发展带来巨大的推动作用。今后,我们省房协会继续发挥好行业组织的作用,集合行业媒体、各位专家、社会力量,更好地配合我省房地产行业及企业的发展,做到让政府满意,让企业认可,让社会放心!


  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    湖南省房地产业协会常务副会长秘书长 宋泷宋会长上台致辞。

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    乐居湖南区域总经理侯亮先生:

    这五年,各位房产从业人士应该都能都感受到了一个趋势,那就是购房客户都变成专家了、纯拼价格的时代已经过去,长沙房地产已经进入到“品质时代”。应这个时代的需求,乐居作为媒体也创建了一个“乐居黑猫”的平台, 让客户在面临质量问题时有个投诉出口,建立与开发商的沟通桥梁。同时也在中房协的指导下正在做一档“中国建造·品质万里行”栏目,去发现全国各地受老百姓欢迎的品质标杆。

    2019正值建国70周年!乐居,全国做了一档纯公益的栏目:中国老村长。还是非常感人的栏目,计划将会专访70位老村长,最终会做成一部纪录片,一本书。湖南乐居也联合金鹰955电台推出“安居70载, 城市追梦人”,湖湘地产人物纪实系列报道。

    在新广告的方面,横向我们深入融合了百度的资源,新推出了百度图钉,百度品牌专区,百度天幕,等一系列的围绕所有广告的收口的搜索巨量入口。纵向乐居融合了全网的地网资源。有户外大牌,写字楼和社区的框架,影院的展示等七大入口。新交易端口,2019乐居成绩斐然。我们推出前佣后佣和垫资的交易工具,大额微众银行和小额心愿卷的锁客工具,AI名片来客App智能找客工具。还有围绕着开盘解筹摇号选房线上互联网工具。我们已经签订了40家大客新交易的战略合同。

    未来,乐居也一定会继续努力,加强媒体专业性,给湖南房地产市场带来更多助力,与大家一起推动房地产市场的健康发展,一起进入房地产的质时代!

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    “质”时代——2019长沙房地产年中市场研判会目前已正式开始!作为此次活动的主办方之一,首先是由乐居湖南区域总经理侯亮先生上台致辞。侯亮对莅临现场的嘉宾和业内人士表示欢迎。

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    目前现场的视频直播已经开启,观看视频的网友可以刷新点击上方视频直播播放按钮观看现场直播。“质”时代——2019长沙房地产年中市场研判会马上开启!

  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    距离我们本次发布会的直播开始还有近一个小时的时间,先来一波现场的美图~~~温馨提示:此次发布会直播由图文直播和视频直播同时进行,可刷新直播页面最顶部文字了解发布会现场最新动态。


  • 长沙新浪乐居 03-28 23:18

    由湖南省房地产业协会指导,湖南乐居、湖南中原地产联合主办,湖南新港联行冠名,长沙房产(集团)有限公司赞助的“质”时代——2019长沙房地产年中市场研判会正在火热准备中。目前现场布场都已准备就绪,现场的工作人员也都已经就位。一场行业盛会马上揭开神秘的面纱,地产大咖干货满满的分享也已经正在路上!期待各位领导和嘉宾的莅临!下午14:00,北辰洲际酒店,我们不见不散!


如何在调控中求生存,如何在变化中寻生机,如何在激流中探新途,是每个开发企业都需要深思的问题。湖南乐居、湖南中原,五年共携手,从2015年起,每半年为长沙房地产献上一场最及时详细的市场总结及预判。“质”时代——2019长沙房地产年中市场研判会即将开启!届时,主办方还将邀请到地产界专业大咖带来关于商业运营新模式的分享。详实的总结、专业的研判、紧跟政策与市场的分析大会,值得每一位地产人期待!

 时间:2019年7月10日下午两点

 地点:北辰洲际酒店

  演讲主题:

  《质时代新商业港模式》

  佘小青——湖南新港联行置业有限公司总经理

  《预期主导,调整延续——全国楼市解读》

  刘渊——中原集团研究中心研究总监

  《裂· 变—长沙楼市透析暨2019下半年发展趋向》

  胡治钢——中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长

  本次活动由湖南省房地产业协会指导,湖南乐居、湖南中原地产联合主办,湖南新港联行冠名,长沙房产(集团)有限公司赞助。



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