乐盟丨望城pk长沙县！你选哪个

主播鹏鹏 04-25 02:22

在激烈的讨论中，时间已悄然过去。今天我们的图文直播也到此告一段落！

感谢各位嘉宾的参与，以及观看直播的各位网友的互动！

今后乐居会保持和网友们交流，为网友提供来自楼市一线最真实最及时的动态。后续也请网友关注乐居的更多直播和活动！谢谢！

主播鹏鹏 04-25 02:22

深业鹏基长沙公司营销部部长 何小红:我认为星沙是一个一直被低估的价格洼地，就发展潜力和升值空间来讲，星沙无疑空间更大。7300亩的松雅湖国家级湿地公园，华润万象汇、通程商业广场、易初莲花等大型商超配套齐全，生活、娱乐、休闲一站式配套便捷，这些都是金星北所不能比拟的。星沙的房价目前正处在将涨未暴涨阶段，正是入手的好时机。

主播鹏鹏 04-25 02:22

嘉宇银杉营销总监 杨延斌：个人建议可以早日入手，随着供应量的增加，积极选取优质房源入手。

主播鹏鹏 04-25 02:22

富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：望城区有主城区8公里江岸线，有特色古镇，位于湘江新区核心区，共享滨江新城发展效益，和岳麓区组成大河西发展双子星。有需求在4-6月份尽快出手置业！

主播鹏鹏 04-25 02:22

主持人：各位大佬对购房网友有什么建议？

主播鹏鹏 04-25 02:22

富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：我们做了市场开工面积及土地市场供应相关调研，预计4-6月份市场供应会增加，这段时间是大家购房最好的时机。随着年前开工面积市场消化，土地供不应求，土地供应开发量不能满足市场需求，价格还会持续上涨。

主播鹏鹏 04-25 02:22

嘉宇银杉营销总监 杨延斌：嘉宇银杉目前仅剩100多套住宅，项目住宅销售已经进入清盘阶段。项目二期为商业性质的小户型公寓，会于今年10月份开盘。目前项目确实处于供不应求阶段，住宅已经全面面市，销售情况良好。

主播鹏鹏 04-25 02:22

主持人：长沙现在的市场基本上是“供不应求”，正好各位能介绍下各自项目现在的供应状况吗？

主播鹏鹏 04-25 02:22

富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：长沙县房价整体要高，望城区区域性房价和长沙县县城房价还是有一定差距，望城主要房地产开发区价值目前和长沙县主城区价格比较接近，但是密度型成交量远远大于长沙县，市场需求是价格走强的基础，金星北明星盘越来越多，也证明望城区房地产主战场发展优势巨大

主播鹏鹏 04-25 02:22

长沙新浪乐居主编刘渝渝：这两个片区目前还是刚需客户为主，价格参考因素可能更多会看现实的条件，目前星沙略占优势。

主播鹏鹏 04-25 02:22

嘉宇银杉营销总监 杨延斌：其实这个问题至始至终都是一个伪命题，望城区住宅的成交量应该7成在金星北，我们对客户一提望城，客户感觉自己要买望城区主城区位置，实际上这个位置不是客户购房的主要区域，未来随着轨道交通的建设可能会有所改善。所以望城区拿金星北来咨询网友，可能结果是旗鼓相当或者望城占优。我觉得客户购房的板块因素要远大于行政区域的划分。

主播鹏鹏 04-25 02:22

现在无论是星沙还是望城，房价都已经涨上来了。而调查显示，网友对两个区域的价格预期是不同的，星沙的心理价位是5000~7000，望城5000元/㎡以下的超过一半，各位如何看待这一结果？

主播鹏鹏 04-25 02:22

嘉宇银杉营销总监 杨延斌：这点会吸引一定的购房者，但是客户购房是个综合考虑各种因素的影响，投资客和自住客户受影响的因素差异较大。

主播鹏鹏 04-25 02:22

富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：交通是城市型配套，是为城市服务的，是可以共享的，近城市级交通站点不是优势

主播鹏鹏 04-25 02:22

长沙新浪乐居主编刘渝渝：长沙现在是一个流入人口越来越多的城市，也会是一个越来越多对外交流的城市，交通必然是重要的考量因素。

主播鹏鹏 04-25 02:22

富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：交通只是一个维度，房地产潜力评估有很多维度，星城是山水州城，望城有谷山、有月亮岛、有湘江北的滨水新城规划，有自己独有的城市世界级名片，有自己特有标识标签，交通也在全面升级，金桥枢纽、火车西站、地铁四号线，整体城市级交通优势不及长沙县，但是没有那个城市的机场和火车站附近的房地产发展的很好呀

主播鹏鹏 04-25 02:22

主持人：在之前的投票中，关于两个区域【交通】的对比中，网友明显更倾向于支持星沙，而且机场、高铁也临近星沙，这一点会不会吸引了更多的购房者？

主播鹏鹏 04-25 02:22

富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：长沙县配套和商业要成熟的多，但是望城区享受的配套与商业是共享，望城居民享受到岳麓区各大金融商业行政配套的同时，还可以便捷的享受到望城自己旅游文化配套，和优美的自然资源，同时自身配套和商业还处于高速发展阶段

主播鹏鹏 04-25 02:22

嘉宇银杉营销总监 杨延斌：望城区的商业规划目前主要集中在金星北的明发国际广场等各个楼盘都有一定体量的商业布局，由于庞大的人口数量，金星北商圈未来在长沙的商业版图中不可忽视。第二个商圈是政府也希望将滨江新城的发展延续至湘江新城，目前湘江新城由于地铁4号线穿过银杉路，也会在附近布置一定的商业。第三个商圈是望城主城区的商圈。商圈的建设落后，主要是由于望城的各个片区的发展正在如火如荼的建设，五年之内必定可以形成一定规模的在长沙有影响的商圈。

主播鹏鹏 04-25 02:22

网友提问：望城的生活配套有些滞后，商业也没起来

主播鹏鹏 04-25 02:22

长沙新浪乐居主编刘渝渝：城市发展格局和交通规划高度关联，无论是人类起源的逐水而居，还是现在的高铁经济带，都证明这一点。星沙，独占这未来城市对外的主要交通出口，黄花机场，G4高速，长沙南高铁站，这比政府的规划更具市场力量。

主播鹏鹏 04-25 02:22

星雅美辰营销总监蒋总：长沙县各个片区商业都已经起来，望城只是金星北

主播鹏鹏 04-25 02:22

富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：地铁就是拉近城市的时间距离，都是大利好，望城区的城市公共交通资源已经比较发达了，但是目前是局限于金星北这个版块

主播鹏鹏 04-25 02:22

嘉宇银杉营销总监 杨延斌：地铁目前的规划长沙县占据了距离长沙主城区近、且整体城区相对集中的优势，有3号线、5号线、6号线已经在建或即将修建。望城区目前河西4号线终点普瑞大道，河东的地铁1号线的延长线正在规划，有望年底规划完毕通达丁字湾街道。从目前规划实现的角度，望城区实际上是慢半拍的，也希望政府在打造宜居望城的同时，加快望城的轨道交通建设，望城区政府目前长沙唯一一个没有地铁通达的区政府。地铁带来的影响其实不需要做多解释

主播鹏鹏 04-25 02:22

长沙新浪乐居主编刘渝渝：星沙目前已经有3号线、5号线在建，对于区域来说是锦上添花。因为以前星沙和主城区的交通对接就已经远远成熟于望城

主播鹏鹏 04-25 02:22

网友提问：地铁开通对各个区域有什么样的发展利好呢？

主播鹏鹏 04-25 02:22

富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：今天的议题是潜力，昨天看了润和刘总朋友圈，说北京房价，中国一线国际都市房价确定权是国际经济平台下的精英们，不只受地域性经济收入限制，因为北京是站在全中国及全世界这个背景下，望城和长沙县对比潜力，核心优势就平台与背景优势，他的未来空间是由湖南省的精英们乃至全中国湖湘精英们决定的。

主播鹏鹏 04-25 02:22

长沙新浪乐居主编刘渝渝：星沙给市场的印象近几年一直是偏安一隅，但实际上文化一直相对稳定，背后的原因是有了长沙县经开区的产业支持，有相对稳定的持续新人口的流入，区域内的自我消化也提供了相对稳定的支持。并且在这几年，和主城区交通的紧密衔接，以及价格差也吸引了越来越多的区域外的客群。

主播鹏鹏 04-25 02:22

嘉宇银杉营销总监 杨延斌：每个区域总有自己的核心竞争力，比如望城主持人提到的环境优美，星沙交通便利。随着城市的快速发展，各个区域在提高核心竞争力的同时，也在加大全面发展。如望城也在加快地铁4号线的建设，建设潇湘大道、湘江大道北沿线，加大路网建设与核心城区直接进行对接。望城区滨水新城的建设更是直接由湘江新区来重点打造，将环境优美的优势放大同时，加强了配套设施建设。未来望城在宜居方面会成为全长沙的名片。

主播鹏鹏 04-25 02:22

富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：江泽民在任国家主席考察望城时曾经说过，望城是湖南的希望之城，说明望城的明天会更好，房地产发展更重要是依托城市未来的发展，环境说的自然环境和人文环境只是一个方面，望城还有很多其他优势和潜力可以挖掘

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富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：长沙县整体房地产潜力是非常巨大的，县域经济能力强，不仅环境、人文、旅游资源、交通优势明显，地域型客户优势要强于望城；但是我个人觉得望城是站在巨人的肩膀上、特别是金星北这个版块，从近三年区域型住宅成交数据可以看得出来，望城在自然资源、人文资源、城市名片影响力、发展速度、距离城市绝对中心和新建中心的物理距离、加之在大河西房地产市场极速发展的引擎带动下，以及城市战略土地储备，望城还有巨大的潜力。

主播鹏鹏 04-25 02:22

我们收到网友的反馈，基本上形成的定势是望城环境优美，星沙交通便利，不知各位是如何看待网友的观点的？

主播鹏鹏 04-25 02:22

直播已经开始！欢迎观看的小伙伴在互动区踊跃留言，我们将选取一部分问题来进行嘉宾讨论。

观看直播过程中，保持向下刷新，获取最新的嘉宾发言哦！

主播鹏鹏 04-25 02:22

长沙新浪乐居主编刘渝渝：长沙县其实成熟的比望城要早。从想象空间来说可能没有那么冲击力，但是价值兑现来说，会更快，更实在。

主播鹏鹏 04-25 02:22

星雅美辰营销总监蒋总：调查结果确实反映了目前的市场购买情况，但未来的长沙县的教育配套在不断完善，已经引进了师大附中，及北师大附中，区位优势长沙县更为明显，就未来的发展前景来看，长沙县更胜一筹。目前通往金星北及望城，目前就是一条主干道，金星路，随着入住增加，金星路交通流量会加大，相比而言，长沙县交通四通八达，5条地铁线路经过，更多的长沙地区就周边，更愿意选择星沙。

主播鹏鹏 04-25 02:22

富基实业集团营销管理中心总经理蒋政：望城片区特别是金星北板块外来置业客户导入能力及优势要更明显一些。望城从大长沙发展区位优势更明显，又站在湘江新区设立的这个大环境中，未来房地产发展的提速会得到进一步体现

主播鹏鹏 04-25 02:22

嘉宇银杉营销总监 杨延斌：望城区特别是金星北片区的更受湖南本地和外地客户青睐，特别是省外客户。长沙县的客户更多以本地居民和周边企业为主。很少有客户会去长沙县选择住宅作为投资首选，更多的是周边的工业园的员工居多。望城区由于区政府远离市区，望城区的房地产重心又在金星北，板块优势更明显。行政区的比较范围很大，但是客户选择购房区域相对集中。

主播鹏鹏 04-25 02:22

前段日子乐居发起了一场望城和长沙县的pk调查，购房者似乎更倾向于购买望城区。各位是如何看待片区的购房群体的？

主播鹏鹏 04-25 02:22

望城和长沙县，一个是长沙的第六区，一个却是全国的十强县。长沙县在区域成熟度、交通区位方面目前较占优势，但望城不仅是长沙第六区，而且又有湘江新区加持，滨水新城开发建设也逐渐提上日程。你是更看好望城，还是长沙县呢? 点击戳原文链接→http://t.cn/RigbRzx

调查显示，购房者似乎更倾向于买望城。那么业内大佬又是如何看待呢？3月16日上午10点半，两大片区代表现身为区域“代言”，长沙两大区域PK好戏即将开始！一起来围观。