居家大讲堂：大学生租房or买房
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04-20 07:33
主持人：由于时间的关系我们的直播就到这里结束了，再次感谢两位的到来，如果你有疑问，请在互动栏目提出你的问题，我们帮您解答，或者也可以直接拨打两位总监的电话，沙坪坝大区总监李总，主要负责沙坪坝区域，包括了大学城，联系电话18523581881；九龙大区总监古总，主要负责九龙坡区杨家坪板块和石桥铺板块，联系电话17783199119，对这两个区域有购房需求或其他问题的网友，欢迎致电咨询，我们下期再见。
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古华军：从房东的角度，签合同的时候，一定要写清楚不准转租这个事。在二房东这个问题上，会出行两种情况。一种是，二房东卷起钱跑了。第二种情况，二房东拿房子出去，高价转租。在中间赚差价。万一出现二房东要提前退租，一房东可以合同条款中明确，即便是可以转租，要说明，在转租的时候，我作为业主，要和租客见个面，知道转租的情况。万一二房东转租的给违法犯罪是租客怎么办。还有一方面，业主也可以从物业方面去了解，租客有没有定期去交水电物业费，从这方面去了解租客有没有异常行动。通过这两个板块，业主可以去规避通过二房东在业主不知道的情况下，转租产生的风险。
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主持人：刚刚我们是从租客角度来说的，那么能不能从房东角度来谈谈这个事呢？
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古华军：在付款的时候，不管二房东有没有委托，一定是要打到业主本人的账户上，才是安全的。就是二房东有转租权，在租房的时候，一定要让一房东知道二房东转租的这个事。三方都清楚。避免二房东信息造假，产生不必要的麻烦。
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李小敏：当然也会有一房东本人不在本地，就会委托亲属代为办理。这样代为办理，就会涉及到委托书。这样子，就能避免产生和二房东签约的情况。如果是遇到了二房东这种情况，那我们就要看我们的二房东他和一房东的合同上面是否存在转租权。有两种情况，1、有转租权，那么你和二房东签订的合同就是有法律效力的；2、没有转租权，那么你和二房东签订的合同就是没有法律效力的，不会受到法律保护。
所以，大家在租房和买房过程中，一定要注意房屋产权信息，还有合同条款，这是很重要的。
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古华军：核实产权证上的业主，是不是签合同的本人。
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李小敏：核实产权证
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主持人：如果签合同的时候，我不能确定是否签合同的就是房东本人呢？
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李小敏：首先，建议大学生在签订合同的时候，核实产权信息。就是要和房东本人签合同，和一房东签约。就不会存在这种情况出现了。
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网友提问：我是一个房东，我把房子租给了A，但是A又把我的房子租给了B，我发现B的品行不太好，不想租给B，这种情况下我该怎么办呢？
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李小敏：是的，也可以标明租哪套房，标明再次复印无效。这样也能避免身份信息被挪为他用
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古华军：对，要加上一句话“此复印件仅限于租房使用”
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李小敏：现在学生朋友刚走出校园，都非常的单纯，在面对社会的时候，出来租房，要注意私人信息的保护，尤其是在身份证复印件的资料上面。
古总：对，要加上一句话“此复印件仅限于租房使用”
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主持人：在租房过程中，要提供身份信息，在身份证复印件的使用中也容易出现问题，比如说在复印件上标明“仅用于XXX”，这方面有什么要提醒的吗?
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李小敏：在收费标准这个版块呢，大学生朋友在租房或者买房的时候，都要去看看价目表，一般情况下，在你走进一家公司的前台的时候，会有一个经过消费者协会、工商局和相关的政府部门批准的价目的公示，收费标准的公示。如果有这样的公示，您就能避免多缴费房情况发生。就像我们古总以前遇到的事，被缴看房费，现在要提醒大学生朋友们，看房是不交费的，都是免费看房。但是呢，可能要提供证件，比如说身份证，能确保三方的安全。
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古华军：就我们链家来说，我们只收半个月的租金，比如房屋一个月租2000块钱，中介费就是半个月的租金，只需要1000块钱的中介费，没有其他的任何费用。所以说，大家在租房的时候，一定要注意。因为每个公司的收费标准是不一样的，在租房之前要提前去看看收费标准。
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网友提问：由于刚毕业，没租房经验，通过中介租房需要哪些费用？
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李小敏：大家在选择租赁房屋的时候，还是要选择正规的中介公司。像在我们链家，我们每套物业，就会进行筛查，不管是售房还是租房，就要检查房屋本身的情况，比如是否漏水，检查业主本身的一些情况，是否存在债务纠纷。不管是买房还是租房，都是要避免这些问题的出现，即使是我们租一套房子，如果说业主存在债务纠纷，那我们住在里面也不会安心。所以说，大学生还是要通过正规的租赁公司进行服务，签订正规的三方合同，这对于我们租房买房都是相当有保障的。
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古华军：是的，大家在租房签约之前，要检查一下房屋内的设施，是不是好的，能不能用。比如像空调啊，能不能制冷之类的。现在年轻朋友都没有租房的经历，在租房的时候，也不太注意这些，不好好检查屋内的设施，导致后面产生不必要的麻烦。所以，大家在租房，入住之前，一定要检查好这些物品，是否完好，是否能正常使用，这是防范的前提。
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李小敏：在这方面，刚刚在前面也提到了，在签合同之前，要进行物业交割，家电家具都要检查清楚。在我们链家，不管租房还是售房 ，都会有一个家私清单，比如家具家电是什么牌子，什么型号，都要挨个清点，记录下来。如果在签约前发现了，可以让房东修好之后再交付房屋。如果是入住进去之后，出现问题，由于自己之前没有检查好物品，就入住了。这种情况，就只能和业主沟通，协商解决。一般情况下能，业主好说话的，大型的家具家电业主也愿意配合维修，小一点物品，比如灯泡坏掉了，那只能自己修理了。
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网友提问：我今年刚毕业，租了一个单间配套，但是在居住的过程中发现下水道有点堵塞，而且电视机也有问题，维修的钱应该由谁支付呢？
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李小敏：一个是房产经纪人，也是管培生（管理培训生），大学生在入职链家后，可以得到规范的系统性培训。比如说，我们有基地训，来到链家后，通过面试之后，就会开始我们的基地训，入职之后就有新人训、衔接训，还有我们的MVP，就是优秀的种子选手。除此之外，链家有专门的链家微校，通过网络，进行视频学习，有我们讲师在上面进行分享，还有加油站等等。除了经纪人之外，我们的链家网，还在招聘摄影师。也会提供专业的培训。摄影师的福利待遇也是不错的。
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主持人：现在是毕业季，重庆链家对毕业生们提供了哪些岗位呢？
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古华军：在买租占比中，根据重庆链家2017年上半年的成交数据来看，在90后客户群体中，有59%的人买房，41%的人租房。买房的占比还是大于租房的。现在90后最大也27岁了，最小的，99年的，也18岁了。大部分也都到了结婚的年龄，加上家里的支持，90后在房产方面，还是有购买力的。
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李小敏：在租房这块，从户型上看，90后租1房的最多（单间配套或者一室一厅），占到44%。租2房的也多，占到38.9%。从区域上看，90后的租房群体，比较集中在南坪、大坪和大学城这两个区域。其次就是观音桥、五里店、解放碑这些区域。像大学城，就有好多单间配套或者一室一厅这样适合大学生的户型，比较受到大学生的青睐。
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古华军：根据链家2017年上半年的数据来看，在买房这块，从户型上看，90后购买2房和3房的较多，分别占到46.4%和32.4%。90后购买1房不是太多，只占15%，购买4房以上的也就10%左右。通过数据可以看出现在90后买房，更多还是选择一步到位，买2房或3房。从区域上看，南坪、大学城的成交最多，比较受到90后的喜爱。其次就是照母山、大石坝、龙头寺、汽博中心这几个区域。
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主持人：链家是以数据驱动的全价值链房产服务平台。那么对于90后群体，他们的租房或者买房都比较看重什么？哪些房型或者区域更受90后群体的喜爱呢？
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李小敏：对于大学生租房在签订租赁合同，需要注意一下几点
1、选择正规的公司合作，在合同条款上要注意公平性
2、付款方式，一般市面上会采取押一付三，或半年，极个别房东要一年的房租。通常情况下是押一付三，不建议大学生半年付或者一年。合同中要约定好支付的方式、金额、时间。
3、条款中要约定好押金的退还方式，如果租赁期间发生意外，什么情况下才会退款。
4、物业交割，要细心。家具家电的检查清楚，维修费用也要提前约定清楚。
5、保证合同的签字的是房东，要确保签字是有法律效力。
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古华军：首先，在看房板块，现在市场比较规范，找正规的中介机构。在签约环节，一定要和业主签合同，这样比较保险。租房前要检查好室内的物品，避免后期造成不必要的赔偿。
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主持人：对于大学生租房有什么建议吗？
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李小敏：这个建议大学生根据自己的实际情况来看。在经济情况允许的情况下，可以考虑买房。但是要注意，除了首付之外还要月供压力。在在经济情况不允许的情况下，先从租房开始。
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主持人：大学生租房好还是买房好？
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古华军：大家好，我是重庆链家九龙大区总监 古华军。主要是负责杨家坪商圈和石桥铺商圈，这两个地方交通和商业都挺方便。大家如果在九龙坡有购房需求的，可以找附近的链家门店。
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李小敏：大家好，我是重庆链家沙坪坝大区总监李小敏，如果大家在沙坪坝有购房租房需求的，欢迎大家联系我。
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随着近年来房租高涨，让刚刚跨出校门的小鲜肉在毕业之后，面临了除工作、恋情之外，走出校门后第一件事就是找个落脚处，那么是租房好还是买房好？如何有效、安全的租房？或者买房应该注意什么？本期居家大讲堂主要为大家讲解大学生租房买房那些事，欢迎网友在线提问，本期我们邀请到的嘉宾是重庆链家沙坪坝大区总监李小敏和重庆链家九龙大区总监古华军。
随着近年来房租高涨，让刚刚跨出校门的小鲜肉在毕业之后，面临了除工作、恋情之外，走出校门后第一件事就是找个落脚处，那么是租房好还是买房好？如何有效、安全的租房？或者买房应该注意什么？本期居家大讲堂主要为大家讲解大学生租房买房那些事，欢迎网友在线提问，届时将有专家答疑。
乐居主播：梦诗
我们邀请到的嘉宾：
重庆链家沙坪坝大区总监 李小敏
重庆链家九龙大区总监 古华军