把握复杂世界下的确定性 国内新形势解读

乐居小记者 04-19 22:18

把握复杂世界下的确定性——双循环下的国内新形式解读”论坛到此圆满结束！

乐居小记者 04-19 22:18

李安娜：在今年9月1日“地产营销人”所公布的数据显示：北京金茂广场2020年1——8月成交额为23.89亿也是北京仅有的两个成交额超20亿的项目之一。疫情是对这个行业的一个考验，但金茂转型比较早，从城市规模化建设开始做了提前的筹备，落到具体项目。以城市运营的角度，进行设计、开发等。伟大与伟大同行，交易背后是金茂以及中化集团全链条的增值服务。这个是金茂脱颖而出的地方。
第二个问题，也想跟大家分享一下，金盏服务区已经提出很多年了，但近日传出了好消息，在近日的服贸会上，这个区域已经被列入为自贸的试验区。这个项目也纳入进去了，未来在这个区域会进驻更多的数字化的产业。目前，这个概念推出后，很多行业已经开始蠢蠢欲动了，开始了解政策细则等。
未来可期，我们非常希望和合作伙伴基于国际自贸区、数字经济大趋势下，共同实践，为朝阳区经济注入活力。

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主持人：请问安娜总，您认为金茂大宗产品交易相较于市场其他同类产品，具备了哪些优势呢？同时我们又能对金茂商办所服务的企业提供了什么样的资源整合服务？

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主持人：感谢童总的分享，在此我们不难听出金茂集团依托国家战略导向积极配合国家对于城市升级以及新基建发展的部署，进行着一系列操持，那么此刻想请问龚院长：中国金茂产业研究院，致力于在城市运营和产业资源领域的深入研究，目前中国金茂在项目落地和产业嫁接方面有哪些成功经验？

乐居小记者 04-19 22:18

主持人：感谢杨教授的分享，中国金茂自2007年提出“城市运营商”概念，依托央企品牌的动力第一时间投身于城市运营的事业之中，并为大家带来例如：长沙梅溪湖、北京长安街凯晨等一系列优秀答卷，那么在新形势下，中国金茂在集团层面，在城市运营和产业发展方面有什么新动向？我们有请童总为我们来分享一下吧。

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杨子荣：这个问题问的有点大，我想先讲个小故事，知识分子到底是误国还是救国。拉美的领导人背景是学经济学的，都失败了，但中国的领导人都是工科出身，没有经济学背景，都是从经验出发，看能不能做，所以成功了。因此决策不要模仿发达国家，因为条件是不一样的，有什么就做好你有的东西。
回到问题本身，中国发展应该如何做？我觉得，第一发挥后发优势，比如完整的产业链；第二，发挥换道超车优势。

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主持人：社科院蔡昉教授和北大林毅夫教授都作为专家参加了8月份的中南海座谈会，杨子荣教授您作为社科院和北大新结构研究中心的研究员，能否向我们大家分享一下两位教授在座谈会上发言以及新结构经济学对当前中国发展的启示。

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接下来是本次活动最重要的沙龙论坛环节，有请：

中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员——杨子荣博士
金茂北京公司副总经理——童晖     
金茂北京产城研究院院长——龚磊   
金茂北京公司商办营销总监——李安娜
四位领导共同上台，就“新形势下的城市运营与金茂商办”进行讨论。

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项目平均租金报价为3.2元/天/平米，物业管理费为30元/月/平米，三年起租，押三付三。
实际租金成交价格会根据租赁楼层、所在单元景观、租赁面积大小、出租率的变化、租赁年限、客户资质等因素的差异，进行上下小幅度调整。
2.佣金标准为2个月净租金。

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金茂北京产业招商部王宇对金茂中心自持招商宣讲

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北京朝阳金茂中心占地3.81公顷，总建筑面积7.62万㎡，容积率1.5，由6栋钻石形态外立面甲级写字楼组成。位于北京市朝阳区金盏金融商务区，临近第四使馆区，距离首都机场仅约10公里，距离地铁3号线地铁站仅约450米，可快速通达国贸、望京、燕莎、国门商务区和通州运河核心区等热点商务区。项目周边国际化氛围十分浓郁，商务交通便捷。

朝阳金茂中心定位为生态低密绿色的亿级企业花园独栋。建筑设计精工匠造，将钻石造型设计理念延续到整个项目，钻石立面、钻石线条细节、切割线条景观造型等，未来计划将取得美国LEED金级认证，是中国金茂精心打造的商务生态办公旗舰产品。项目中央景观达万余平方米，中央景观整体下沉6米，采用现代简约的设计风格，简约的风格与建筑外立面相得益彰。景观注重与人的互动性，精心设计了阳光草地、森林步道、叠水台阶、头脑风暴区、私享花园等区域，每个景观节点都充满创意，致力于为入驻企业员工提供一个生态、绿色、互动性、国际化的全新商务体验。

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金茂北京大宗商办销售总监赵巍就金茂中心进行介绍

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招商引资办法：
首先，这个服务机构认定条件：依法在京成立有办事处；可以提供有效服务；三年内无不良记录。
第二，认定标准：引入企业依法在朝阳区注册和税务登记，符合首都城市定位；中介服务引入新注册或迁入的企业区级收入累计不低于100万（按照10%进行奖励，连续奖励三年，6月前注册当年可以享受）；
第三，落地认定：进行过备案；要申报，不低于20个工作日；

流程：第一每年年初进行申报，根据初审后进行审核，奖励方案会报送区发改委，审议后可以领到奖励资金。

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朝阳区投促局副科长岳佳佳解读朝阳区招商引资优惠政策

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高精准投资
金茂资本重点关注新基建及疫情需求新赛道

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高规格运营
数字智能产业园自持运营、智慧化楼宇、智能化物业、体验式商业、融合式教育、面向新技术、新平台、新场景的产业招商、基础设施REITs

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高品质开发
纵深挖潜，做大做强金茂绿建绿色智能IP
横向扩展，积极开展TOD综合开发建设
技术赋能，通过新基建打造智能化产品线

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金茂围绕新基建主要应聚焦科技研发、孵化转化、运营服务的产业环节，避开基础设施投资、大型装备制造、国家主导的投资建设等方面，寻找城市运营、产业合作、产业投资的切入点。

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新基建主要包括3方面内容：

一是信息基础设施，包括通信网络基础设施、新技术基础设施、算力基础设施等；

二是融合基础设施，主要为融合基础设施；

三是创新基础设施，主要是指重大科技基础设施、科教基础设施、产业技术创新基础设施等。

相比之前央视公布的新基建范围有所深化。当然，伴随着技术革命和产业变革，新型基础设施的内涵、外延也不是一成不变的。

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“新基建”是与传统的“铁公基”相对应，是以新发展理念为引领，以技术创新为驱动，以信息网络为基础，面向高质量发展需要，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。

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金茂北京产城研究院高级研究员——武旭先生就中国金茂新基建策略为大家进行解读分享。

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具体到房地产市场：
“住房不炒”是基本国策：经济发展模式转型
过高的房价抑制了消费，而消费成为拉动经济增长的主要动力。未来中国房地产：长期看人口，中期看土地，短期看金融

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中国未来发展道路：双循环与五大产业划分

双循环推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局

以科技创新催生新发展动能，以深化改革激发新发展活力

五大产业划分

追赶型产业：通过并购、海外设厂、自主研发等追赶发达国家先进产业

领先型产业：通过研发新产品和技术来继续保持优势

转阵型产业：向价值链中较高的部分转移，向低成本地区转移弯道

超车型产业：依托中国庞大的国内市场，在以人力资本为创新的主要投入的互联网、人工智能、万物互联、云计算、5G等新产业革命实现“换道超车”

战略型产业：政府加大金融、物质和人力资本的投入

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美国对华战略底线：

战略规锁：用一套新的国际规则来规范或限定中国在高科技领域的行为，藉此把中国在全球价值链的位势予以锁定，使中美在科技层级上维持一个恒定且尽可能大的差距。
总量压制：压制中国生存与成长空间

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全球化速度放缓、西方发达国家增长持续疲软，造成我国的外部需求受到抑制，加上新冠肺炎疫情的冲击和中美摩擦，外部需求不足。但深化改革扩大开放，以国内循环为主体，国内国际循环相互促进，发挥“后来者”和“换道超车”双优势——中国潜在增速：5%-6%。

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接下来，有请杨子荣博士就《中美贸易战及双循环影响下的国内新形势》进行解读。

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中国金茂始终坚持“非核心不选，非地标不筑”的理念，在京择址一线商务区，倾心打造了四大商办力作，分别为当前热销的西南四环金茂广场、西南二环的佑安中心、北五环中关村未来科学城城茂未来广场，以及今天各位嘉宾莅临的朝阳金茂中心，四个项目无一不位于备受瞩目的热点区域。其中，朝阳金茂中心不仅位于金盏国际合作服务区的核心位置，更紧邻第四使馆区和首都国际机场，发展潜力巨大，价值不言而喻。

新形势之下，机遇与挑战共存，我们将持续贯彻创新发展理念，以区域经济可持续发展为使命，为城市的发展贡献属于自己的智慧和力量，携手“城市”共创辉煌！

乐居小记者 04-19 22:18

中国金茂始终坚持“非核心不选，非地标不筑”的理念，在京择址一线商务区，倾心打造了四大商办力作，分别为当前热销的西南四环金茂广场、西南二环的佑安中心、北五环中关村未来科学城城茂未来广场，以及今天各位嘉宾莅临的朝阳金茂中心，四个项目无一不位于备受瞩目的热点区域。其中，朝阳金茂中心不仅位于金盏国际合作服务区的核心位置，更紧邻第四使馆区和首都国际机场，发展潜力巨大，价值不言而喻。

新形势之下，机遇与挑战共存，我们将持续贯彻创新发展理念，以区域经济可持续发展为使命，为城市的发展贡献属于自己的智慧和力量，携手“城市”共创辉煌！

乐居小记者 04-19 22:18

中国金茂，作为世界500强中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，拥有雄厚的产业资源和成熟的城市运营经验。公司以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，实现区域功能和城市活力的全面升级，是中国领先的城市运营商。

中国金茂12载如一日，致力于打造中国城市商办地标，目前我们已进驻华北、华东、华南、华中、西北和西南6大区域，稳健布局49座核心城市。城市运营里程碑作品众多，如大家所熟知的上海金茂大厦、上海星外滩、长沙梅溪湖、青岛中欧国际城、丽江金茂古镇等，无一不代表着中国金茂在城市运营领域的雄厚实力。

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首先有请金茂北京公司京北片区副总经理——王静上台致辞！

乐居小记者 04-19 22:18

活动正式开始。本次活动特别邀请到数位重磅嘉宾，他们是：
    金茂北京公司副总经理——童晖       
    金茂北京公司京北片区副总经理——王静
    金茂北京公司商办营销总监——李安娜 
    金茂北京产城研究院院长——龚磊     
    金茂北京产城研究院高级研究员——武旭
    中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员——杨子荣博士

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活动即将开始，嘉宾已经陆续就坐！

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小编已经来到了活动现场，期待今天的观点碰撞。

乐居小记者 04-19 22:18

本次活动将由金茂北京产城研究院及国内知名经济专家，与大家共同就“把握复杂世界下的确定性：国家、企业和商办的抉择”为主题，针对当下国家启动“双循环战略”的经济政策进行深度解读。

乐居小记者 04-19 22:18

中国金茂以“释放城市未来生命力”为使命，通过引进世界先进、合理互生的规划理念，整合国际领先的优质资源，坚持长久的经营承诺，促进区域和城市活力的全面提升。作为产城融合的推动者，中国金茂响应国家号召，紧跟国家发展脚步。

今天（9月11日）针对当下国家启动“双循环战略”的经济政策，“把握复杂世界下的确定性——双循环下的国内新形式解读”论坛将在金茂中心开展！