****的环京都市圈

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：环京的各个区域重要发展维度结合的点一个是产业，一个是经济的发展。今年比较特殊的是疫情带来的大家对康养，对环境的关注，也刺激了部分城市在房地产维度的成交。

    再次感谢今天晚上各位嘉宾的精彩分享，从冯秘书长高屋建瓴的从国家战略的高度上的分析到结合今天晚上的主要的落脚点，就是环京都市圈的分析，以及环京都市圈在结合产业、结合创新到最后探讨了房地产维度重要的可以给大家建议的，可投资，可置业的环京的城市。各位嘉宾都做了精彩的分享，再次感谢网友的陪伴，也再次感谢各位嘉宾的精彩分享，今天的论坛到此结束，再见。

乐居小主播 05-12 01:25

王秀玲：郭老师说的我很同意他的观点，我们和房地产开发企业投资口接触的很多，大环京大家关注保定、唐山、廊坊、石家庄、邯郸、沧州，他们投资上关注特别多。从康养度假，客户的角度说，我都会非常喜欢京西，京北，北京的客户从东花园到下花园到涿鹿再往外走北京外溢的客户已经很少了，很多头部房企投资的热度上也是放缓了，但是康养、文旅、度假方面，北部的环境都是未来可期的。

    京南未来的投资潜力，毕竟有外溢的产业，活跃度比较高，再加上真正的很多刚需的客群去置业，包括一些产业在那，未来的投资潜力还是比较大的，包括固安和文安，未来都是有很多机会的。

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：您建议的特别好，各具特色，重要的是结合自己的需求，看您对环境的诉求还是对工作的诉求，价格以及未来发展的空间。王总已经结合了目前的市场情况和数据，房地产很多楼盘的成交数据做了建议。最后再选一到两个您觉得比较看好的环京的城市。

乐居小主播 05-12 01:25

郭书贵：房地产是大家比较关心的事儿，要说选哪一个地方，我有一个观点，北京和周边各具特色，具体说怎么选，未来在择业、生活、购房的方向上，选哪好，哪一个城市有特点，我想目的不同，选择会有所不同，看你想去干吗，我还没有退休，还有十几年继续服务科技创新，从这个角度我就得选北京。如果说生活和环境各方面好的话，我觉得怀来、崇礼这些地方由于冬奥的原因在加快建设，而且上了一个台阶，海拔更高一些，北京周边其他的平原地区到哪环境都差不多，没有山没有水 ，生活上选择就往北走。

    如果创业和工作的角度可以往南看，固安就是不错的选择，固安以及周边，廊坊，往东是连接了天津，往南连接了雄安，产业发展各方面都有很好的基础。所以从创业、工作的角度可以考虑这些地方。

乐居小主播 05-12 01:25

吴昊天：谢谢主持人，像固安、霸州前面大家都说了很多，其实我觉得除了大厂、香河这些城市，未来的发展潜力都是肉眼可见的，因为都是有国家重要的机遇在，包括机场和副中心。

    相对来说像怀来的方向也是未来发展潜力非常大的区域，我们要看现在的时代，特别是北京现在的城镇化率和北京产业结构已经达到非常高的水平，和国家的最发达的城市基本是一个量级的水平，到了这样的量级的水平上，以北京两千多万人的基数，巨大的城市，它所带动的有服务的需求，王总提到了，未来人对美好生活的诉求，一两百万在山清水秀非常好的环境下有第二居所，有这样的生活空间和环境是现代都市人欠缺的。

    再看北京的情况，未来北京的发展是非常明确的减量发展，瘦身健体的发展，未来增量的空间还是需要在周边的地区解决，特别是像科技研发类的职能，特别是对文化诉求和环境诉求有比较高的需求的人群，可能将来在怀来这个方向是有一定的需要的。

    包括未来有冬奥的影响，体育产业也是国家发展的重要的产业，现在看全国的第三产业已经超过了第二产业的比重了，体育产业相关的文化产业在有山明水秀美好环境的地区，相应的人口进行聚集，会有比较好的潜力。京西怀来、涿州也会有比较好的潜力。

乐居小主播 05-12 01:25

冯奎：我觉得原先可能在环京这块有一些城市比另外一些城市更突出一些，优势更多一些，现在随着京津冀协同，特别是都市圈建设，以后会有越来越多的城市表现不错。像固安长期我也很关注，特别是在它原先有了一定的产业基础之后，现在加速补齐公共服务的短板，未来还是很值得期待的。

    另外在往北的跟冬奥会相关的县和市，我认为未来也是非常有潜力成为有特色的明星城市，类似于崇礼这些城市，都非常值得期待。谢谢。

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：感谢郭总，所有的产业首先要依托自己的优势，第二还要依托国家的大的方针政策和利好，发展特色产业，而且产业之间形成互补才有好的发展。

    最后问所有嘉宾一个问题，环京这块我们确实都比较关注，特别是从房地产和投资的角度，今年环京的地产的成交量有所下滑，每个人谈谈你们心目中最具潜力的环京发展的县，投资和房地产角度有什么样的建议，哪些更具有投资的价值和潜力。

乐居小主播 05-12 01:25

郭书贵：北京周边各具特色，刚才说了北边有奥运，南边有机场，雄安新区的建设。说到产业，以固安为例，固安新城的建设抓住了两个机遇，一个是之前抓住固安新城建设，以天安门正南50公里为代表的，实现了第一次飞跃。紧接着面临二次的机遇，新机场，一个是雄安新区的建设，千年大计，有很多需要做的事儿，城市建设也好，产业发展也好。

    京南我们关注固安甚至整个廊坊，它占据了非常好的区域优势，固安也是廊坊的一个城市，往东去天津一定过廊坊，往南去雄安也要过廊坊。所以我想在发展过程中可能面临着非常好的机遇。

    我看好它还在于相比较长三角和珠三角而言，这种起步比较早，我们京津冀地区和京南这块相对晚一些，因为起步晚，扩展的空间会更大一些。

    具体到京南，以廊坊、文安、固安几个地方讲，产业特色的方向上还在抓住紧邻机场的优势，同时又联动到天津和雄安的区域优势，更多的是不是可以考虑在临空产业，航空物流，外贸方向发展，可能更契合区域优势，未来的发展空间更广阔一些，靠山吃山，靠水靠吃，靠着机场，可以把机场和航空相关的这块文章做足了。

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：郭总，刚才谈到产业的时候讲到了产业的互补，每个都市圈都应该有自己的特色产业，产业之间形成都市圈才会有很好的良性的发展，今天晚上我们更多的聚焦到京南，固安、霸州、文安，这几个城市未来在城市的定位和分工，产业布局上应该如何？

乐居小主播 05-12 01:25

王秀玲：前面几位老师从宏观、中观，包括产业各方面做了全面的介绍，我从微观上做一些补充，刚才晓利总说到产业这块，尤其是北京外溢的客户到环京，包括京南，京西也好去买房，大家首先考虑的是交通方便不方便，像高碑店我知道一个盘开盘，非常的火爆，我今天接到两个电话就是想买这个房子，但是排号很麻烦。

    有一些人是退休之后想去养老的，他们关注的是医疗条件是否可以支撑，相比来说，同维度的，环京的一些区域，涿州也是，显得优势非常的突出。华远涿州的项目今天晚上开盘，大家对医院，包括投资，包括强势的教育资源的引入，大家对未来投资预期是比较看好的。

    另外他们也会关注北京的轨道交通一天能有多少班，是二十次还是三十次，还是四十次。另外包括班次的时间点，还有票价，这是大家在通勤的时间上，环京有一些外溢的置业的客群是非常重点考虑的。

    说到养老，康养大家关注医疗，还有在环京置业的年轻人，在北京上班，他们关注孩子的教育和未来投资的潜力。

    还有一些盘，高碑店，京雄世贸港是绝对的投资大盘，很多人都是在高碑店经营相关的产业、企业，甚至在相关产业链了上工作的，甚至不单是北京，京津冀的，还有南方过来的企业主在这里投资置业，也在这里有一个产业链的相关的价值的叠加。

    产业一方面外溢和导入，也是让客户跟着迁移。整体上说是一个叠加的效应，虽然现在环京，包括京北这条线投资的人特别多，京北这条线前几年市场增长的比较快，这两年因为限购也好，整个的市场的孵化不是像前几年那么的明显，很多的头部房企在这条线上投资的速度放缓了，一方面是政策的影响，还有一些投资心理的预期的影响，还有一些产业落位的速度，包括配套，相对来说比较滞后，这都是叠加的效应。

    所以环京未来的投资和未来的空间，包括客户的认知上都在不断的提升，但是在实施的过程中，刚才冯老师也讲了和其他的都市圈的比较，我觉得这块企业发展还是要有一段路走的。

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：谢谢吴总，您讲的雄安是我们的千年大计，推着我们的经济往前走，跟环京交叉的双向利好的驱动下，产业的维度上还是会带来区域非常好的发展的。

    环京的城市发展两个大的方向，一个是大的国家战略的规划，涉及到环京的，不管往北的冬奥的利好以及新机场的利好甚至雄安千年大计的利好，这是规划上。

    还有特色产业的定位，特色产业的分布，都是驱动环京都市圈发展非常重要的点，接下来有请王总和郭总，从这个话题聊一下，从新机场的利好对京南的区域带来的机遇。另外可以从产业的维度，我知道王总对各个城市的产业也做了很多的分析，从产业的维度，包括特色产业的定位方面做一个简单的分享。

乐居小主播 05-12 01:25

吴昊天：我们也是长期关注北京发展和环京的关系，刚才提到环京的这些县市，一些地方高碑店和涿州都是这样的优势，在北京发展的轴线上，再往南延伸，从北京到石家庄的发展轴线，如果放大到北方或者全国的格局来看，这条轴线是京广、京九的轴线，是全国国家级的发展轴线。把这个视野拉回到北京和雄安的关系，大家注意到雄安14年之后的规划建设的完善，对于雄安我们的理解，中央对于雄安的发展并不是特别要立竿见影，马上成为一个什么样，慢慢的培育成北方支撑首都地区的载体。

    雄安建设相对来说中长期的特点，现在是一个热火朝天的现象，但是运转起来到成熟可以自己造血的独立城市，我相信还有一定的周期。

    另外一边，疏解非首都的功能的任务上，我们认为还是要有明确的调子，现在北京的大城市病最近三五年之内环境的提升，产业的优化很重要，主持人提到的雄安和北京交叉的一些地区会有一些发展的红利，一些企业和产业就会落到环京和环雄的区域中。

    现在我们看已经有这样的趋势和方向了，包括雄安和霸州，环京的区域特别需要比较高水平的落位，我们认为在一个地方的产业的发展，在我们做规划的过程中，产业的引入是未来就业的场所，只有把人稳定下来了，这个区域才会更好的发展。

    刚才讲到关于产业的事情，我们认为产业的发展和产业的注入是未来发展最核心的动作。

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：刚才冯秘书长提到一个特别关键的，现在我们在您说的环首都的都市圈里面比较重要的就是资源分布不均衡，北京的核心区资源非常密集，不管是教育、医疗、文化等等。但是环北京这一圈，150公里内所有的涉及到的城市分布上还是比较匮乏的，这是北京面临的比较重要的问题。

    我再问一下吴总，刚才分析了几个比较重要的环京城市，因为有雄安新区，环京和环雄有交叉，有双向利好的城市和县域会面临哪些发展机遇

乐居小主播 05-12 01:25

冯奎：和其他的都市圈相比，如果讲优势和挑战，可以从很多方面讲，我想归结到一点说，我们的优势是在于我们的环京都市圈资源非常密集，但刚才郭总讲到了环京都市圈里面很多的大院大所，很多很好的医院，很好的大学，聚集在环京都市圈里，这是我们非常大的优势。

    但是问题在于什么地方呢，这样的资源在空间的分布上应该说存在着一些问题，这些问题突出表现在一个什么地方呢，在北京的核心区过度的集中，导致了在一些比较小的面积上过度聚集了很多的功能，使得它不堪重负。同时周边这些中小城市又稀缺或者说缺乏这样的资源。

    举一个例子，我以三甲医院说，90%多的三甲医院都集中在现在我们讲的核心区里，如果说幼儿园、高等院校，图书馆，这些数量中四成到七成都集中在核心区。周边的中小城市相对来说资源很少。

    今天还讨论到固安，我注意到在过去的这些年中，固安的人口增加了很多，从03年到16年，固安的人口从40万增加到50万人，年均增长复合增速2%，同期医疗技术人员和病床增速是1.5%和5%左右，都低于人口增速。其他方面的表现也有这样的特征。

    我归结起来，我们的资源多是优势，但是资源分布高度的分化，导致我们做不到各美其美，美美与共，导致中心城区吃不了，周边的城市吃不到，导致现在整个北京都市圈发现一些明显的短板。

    还有一个，跟主持人表达一个意识，我们叫环北京都市圈，这个概念我认为也有一些问题，我们可以叫北京都市圈，首都都市圈等等，环北京都市圈这一点我没有特别清晰的认识。

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：郭总从四个维度提出了建议，谈到环京都市圈创新方面的优势，以及产业方面需要协同互补，到政府维度上需要有一个很好的协同机制，达到协同共享，对环京都市圈发展提出了非常好的意见。

    下面进入到几个话题的探讨环节，我先问一下冯秘书长，刚才分析的时候讲到了我们国家比较重要的几大都市圈，我们想锁定的是环京都市圈，相比其他的几大都市圈，环京都市圈发展中最大的优势体现在哪些维度，目前面临着哪些方面的挑战和问题？

乐居小主播 05-12 01:25

郭书贵：谢谢主持人，很高兴能够参加今天的活动，也非常荣幸聆听了前面三位专家和老师分享的精彩内容，我非常赞同刚才吴总说的关于环京发展机遇方面的分析，同时对冯秘书长提到的各美其美，美美与共的观念非常赞同，非常好的概括了今天的主题，创新、开放和共赢。受三位老师的启发，我就环京都市圈的发展，讲几点不成熟的想法。

    四个方面：

    首先是重点抓创新方面，刚才两位老师讲到了，全球范围内来看，每一个城市群或者都市圈都有它各自的特点和优势。

    国内来看也有长三角、珠三角，大家还在热议的大湾区，长三角和珠三角在产业的聚集度上比较高，人口的总数、面积也好，很多都跟北京相比有他们的优势。

    以北京为圆心的环京都市圈的优势在哪呢，就在于创新，北京正在建设全国科技创新中心，而且突出的优势在于院所、高校集中度很高，同时像独角兽企业，创新型企业，小米都在这个地方，独角兽企业占全国的40%。

    从全国的技术交易层面看，北京也占到了比较重要的位置，全国技术交易成交额达到每年两万亿左右，北京到五千多亿，占25%。从这个角度看，北京在创新方面的优势比较明显，可能在产业聚集度上，在人口总数、面积、甚至包括经济总量上跟其他的地方相比优势并不明显，但是创新这个方向上要明显很多。

    所以我觉得环京都市圈的协同发展就应该更多的突出创新方面上来。

    第二个观点，我想在环节上应该衔接起来，创新方面，北京突出的是研发优势，一方面北大、清华，很多的院所在这里，积累了很多的科技成果，而且不光是有存量的科技成果，更重要的是有这么多的研发机构和人才的聚集，所以有持续的研发能力，持续的推出创新科技成果的能力。

    周边的地方，包括河北和天津，很多的城市在产业上，项目孵化落地方面，优势相对比较明显。刚才提到了全国的技术活动成交额北京占到全国的25%，这1/4的成交额里面70、80%辐射到外地，而里面一大半都是辐射到周边的天津和河北。

    也就是说创新这个链条上看，前面要搞研发，中间要搞熟化，后面搞产业落地，北京要在研发上持续发力，在与周边的地市承接能力上衔接起来。环京都市圈里面各个城市之间的环节上要相互衔接起来，尤其是创新的链条上。

    第三个建议，产业上要互补。为什么呢，其实产业方面的转移也好、合作也好，不是谁取代谁的问题，对我印象深刻的一个回忆，我曾经陪着中关村的领导接待河北某一个地市的领导，这位领导到北京来，到中关村管委会，当时提了一个问题，说我们这次来主要是看看有哪些企业和项目能到我们那去，北京现在疏解非首都功能，我们有一些产业和企业，你们哪些企业不要的，我们看哪一个能去我们那里，我陪同接待这位领导，中关村的领导就说了一句玩笑话，他说谁说我们不要企业了，我们北京就没有不要的企业。

    从这个角度看，我想说明了一个问题，任何一个城市都有产业发展的问题，所以产业上也不是简单的说你不要给我，或者我把你的抢走，在产业上互补，肯定要注意两个方面的问题。

    第一个，北京不是不发展产业，所有的产业都要向外转移，原来的观点说北京搞非首都功能疏解，是不是所有的企业外迁，不是这样的概念。最典型的北京四大中心建设，在产业方面重点突出还是要抓生物医药大健康的产业，关注5G人工智能的产业，这样的产业肯定是北京愿意留下来的，而不是什么企业都往外放。包括到北京来，我们关注哪些企业和项目。

    第二个产业上互补关心的问题，同一个都市圈里面是有很多城市组成的，而每个城市怎么在都市圈发展里面找到更加准确的定位，是不是每个城市都要发展全部的产业，比如说现在一提十大战略性新兴产业，是不是某一个地市，某一个县什么产业都发展，还是说各有侧重，如果说各有侧重，各具特色，可能相互的协同会更好的实现。如果说都发展，你抢人工智能，我也抢人工智能，这种协同效应就不会特别明显了。我跟周边的一些地市走了一下，配合着跟他们做一些合作。某一个地方依靠自己的优势在某一些方面重点突出比较好一些。

    刚才介绍到我们是做成果转化技术转移的机构，为了促进京津冀协同创新共同发展，我们专门成立了科技创新服务中心，专门到固安设置了固安区域中心，面向固安和京南，配合京南大市场的建设，也想在环京都市圈的发展过程中做一些我们力所能及的服务和帮助。这是第三个建议，产业上要互补。

    最后一点，政府层面需要重点关注和考虑的问题，成果上要共享。我们说一个企业了要让每个员工分享公司创新发展的成果，国家层面上习大大提出了让每个公民分享国家创新发展的成果。

    引用到都市圈的概念里，也是让我们圈里的各个地区，各个城市都能够去共享都市圈的协同发展的成果。因为每个城市或者地区都在关心就业，都关心GDP，也都关心财政收入，如何探讨一种共享发展成果的机制，尤其是政府主导的层面上，应该是这种都市圈可持续深化合作共同发展需要解决的重要的问题。

    只有把这些问题解决好，实现1+1大于2，才能够真正的起到都市圈的作用，否则的话，各发展各的就没有意义了。从这个层面上来说，机制上，体制上要关注这几个方面的问题，共同探讨，共同解决。

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：环京都市圈发展离不开房地产行业的贡献，克而瑞是在研究整体大数据，以地产为基础，2020年上半年受疫情影响情况下，整个环京成交的整体情况和特殊区域表现出来的突出的情况都做了分析，大概20%的下滑，文安这样的特殊城市，特别是突出代表的以智慧维度推出的项目，实现了249%的增长，都跟他特色的产业相关。

    现在环京很多大的楼盘体量比较大，很多也是以产业新城大发展做整体带动的，再给项目做一些融合。王总在这块做了全面的分析，结合现在的环京投资决策系统，把很多区域的产业的研究，人口和经济的整体研究融入到房地产的整体的决策参考里面去，不管是我们做产业新城的项目，或者传统的地产项目，或者特色性的项目都有全面的思考，再次感谢王总，下面分享的是中国交易所的郭书贵郭总，下面有请郭总在技术交易和成果转化这块结合今天的主题做一个分享，有请。

乐居小主播 05-12 01:25

王秀玲：刚才听了两位老师关于都市圈的介绍，很多的观点我也非常认同，这两三年我们在环京一直做深度的项目跟踪和调研，伴随着市场的不断变化和客户的画像的紧密跟踪和调研。我们越来越发现一方面是市场格局的变化，客户对环境的认识也在发生变化，这两年整个客户在环京置业上，很多项目做客研，很多黏性，还有对未来项目的投资价值和产品力，未来的规划和产品的配套服务体系综合性方面，各家房企都做了很多很多这方面的工作。

    从很多项目的表现上可以看出来，因为克而瑞做环京大数据，做环京投资决策系统，跟踪了环京11个城市主要的项目，包括市场的格局和房企的表现。

    给大家汇报一下，正好上半年数字都统计出来了，从整个环京2020年上半年的数据可以看到，整体上受疫情的影响很明显，上半年环京11个主要城市整体的新房成交面积是1145万方，同比去年同期下跌了25%。成交金额是1288亿，同比下跌28%。

    这是整体的环京数字表现，在这里我们知道环京刚才两位老师介绍了，有京东、京南、京北不同的方向上不同的房企和市场的表现也不一样。

    大家比较关注的像京南，文安今年上半年表现看数字的话，同比增长249%，成交了2322套，文安前几年有很少的项目，今年有一个明显的数字的爆发，主要得益于石榴集团的项目，他推出了文安梧桐院子的产品力，还有健康休闲，康养社区，五位一体的核心功能区，很多客户反响很不错。从这些项目上可以看到，包括怀来也有很多康养、文旅的度假项目，文安的鲁能康养新城，包括文旅和康养的大规划和项目产品落位都在做，未来的项目推出来对很多在京南置业的客户还是很有吸引力的。

    刚才提到了文安智慧新城，上半年在疫情下成交还是很抢眼的，就是整体的规划大家对京南的整体的空间格局，交通配套，未来的投资发展潜力有很大的关系。

    另外像固安、高碑店，霸州，在京南这条线上很多的项目，包括华夏幸福的孔雀城，基本上都是市场的绝对的主力。高碑店京雄世贸港也是贡献了市场的绝对的主力。刚才讲的你在看环京的主要的成交结构分析，环京整体的成交刚刚说了1288亿，TOP前30的房企成交金额占了绝对数，占了7成以上。

    我们再看环京，整体的重仓布局的隆基泰禾，华夏幸福、荣盛，包括融创、万科、恒大、很多企业今年在环京整体表现还是不错的，虽然疫情有影响，因为四月份之后大家在整个项目加推上和营销节奏上都明显加快了。客户对环京置业的理解和包括疫情之后大家对康养度假的意识都明显增强了，包括我们了解的环京康养文旅度假的项目，交通一个小时，一个半小时，像瑞和山谷，承德的，目前的交通还不是特别方便，开车需要四个小时，但是我知道疫情之后下定的客户特别特别多，去年在观望的，经过今年疫情的洗礼，很多客户觉得活在当下，要重视健康，让当下的生活可以看得见未来，能够过一个自己想要的生活方式，这是很多客户现在的心态明显的转变。

    包括京西，随着交通的不断的完善，未来也可以看到跟航空有关的康养度假的新城，包括东花园，下花园，涿鹿的线上也会有很多的康养度假的大盘出现。

    一方面客户对规划、功能、配套、格局和交通服务体系的认知不断的加强，另外房企打造的是生活方式，而不简单是建一个房子，更多的让大家看到愿意来这里，也愿意留下来，能过自己想要的诗意、康养的健康的度假生活方式，这些融在整个规划和产品塑造的细节里，我们知道一些低密度的200万左右的项目，是非常受市场的追捧的，基本上推出之后大家还要托关系买。这就是市场有高低，整个随着环京都市圈整个空间和轨道交通的不断完善。我们知道廊坊落户的政策对大家还是有影响的，包括大家对环京限购的政策预期上，还有很多值得期待的东西，新项目也不断的出现，一些细节和产品配套服务的完善上吸引了很多置业客户。

    未来大家更多的随着生活方式的需求不断升级，你会看到京东、京西、京南、京北，产业格局的不断变化，也会给我们的生活方式带来很多的变化，这就是大家未来可以看得见的投资的空间和价值潜力释放的空间。

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：谢谢吴总带给我们非常系统的，从概念，环京都市圈的认知讲到环京都市圈，不管是京西、京南、京东几条线上代表性的城市，包括每个城市在它的基础的定位以及它的产业的定位和它规划的方向上都做了详细的介绍，非常详细，谢谢。

    接下来有请克而瑞的王总，因为我们知道克而瑞做基于房地产的大数据研究，而且2019年发布了《2019年环京都市圈价值白皮书》环境涉及到所有的城市都做了深度的调研，基于房地产数据和跨行业数据的多重的融合，形成了比较立体的城市研究的体系，也挖掘了产业、人口、经济各个维度的详细的数据，结合这块给我们做一个简单的介绍吧。

乐居小主播 05-12 01:25

吴昊天：大家好，非常高兴有一个机会在这里跟大家交流一下我们对环京都市圈的认识情况。

    我们城市空间长期是在环京都市圈做了相应的规划工作，特别关注了都市圈发展的主题，我们跟冯秘书长的认识是一致的，未来国家进一步发展，向高质量发展迈进的过程中都市圈是核心的载体，未来围绕着国家的中心城市，包括像北京这样的首都、上海这样的经济中心城市，一定会形成一批具有一定质量、一定水平的都市圈。

    我们长期的关注了一些情况，下面我们就环京都市圈研究的一些内容给大家分享一下，我的题目是《走向创新、开放、共赢的环京都市圈》。

    有三个方面的认识：一个是认识都市圈；第二个环京都市圈的发展；第三个是环京都市圈周边的发展机遇。

    首先，现在在市场上或者普遍的认知中有时候把都市圈和城市群有一个模糊的概念，相对来说大家讲未来我们要形成城市群，高质量发展的城市群。从我们的研究来看，高质量的城市群发展是离不开都市圈的建设的，从一个中心城市慢慢的演化到跟周边的地区形成一个合作共赢的趋势，离不开发展都市圈的阶段。所以我们的看法是都市圈有四个特点，都市圈是在城市群当中的，也了都市圈之后才会发展到城市群，时间上是先圈后城。结构上是一核多城，中间是要有一个核心城市的，周边一些中小城市共同形成一个完成的市场整体。组织上要有一个一日通勤，生活交流不要超过一日能够来回。所以我们认为都市圈应该有这样的特点。

    刚才冯秘书长分享的材料中专门提到了几个国际上有名的都市圈，东京、巴黎、伦敦，我们看具有比较长历史的大国普遍都有首都是一个重要的部分，经常首都是整个国家中首位最高的城市，北京其实还不是我们国家首位度最高的城市，距离上海还有一些距离，我们国家这么大也需要有南北这样的平衡。

    现在在北方作为北京的角色，未来就是整个北方区域发展的核心的支撑，作为历史悠久的大国，首都周边怎么做出具有中国特色的都市圈，也是目前摆在我们面前的课题。

    再有，我们在研究中也根据相应的一些规则进行了一些分析，我们和清华大学研究的比较接近，我们把主要的省会城市都进行的归纳，差不多38个都市圈，过程中我们根据大数据的应用，进行了核心区的认知以及都市圈的不同范围的界定。

    对于北京来说，可以看到北京的都市圈的范围是相当广大的，特别是我们在环京的西部、南部、东部几个主要的方向，因为北部是山区，受到自然条件的限制，特别是西南东这三个方向和中心城市的交流和沟通非常密切，主要就是接壤的地区。

    从我们对环境的认识来看，传统的北京、天津、到天津港的京津轴线上比较成熟。下一步我们认为正在崛起的就是环京地区其他的几条主要的轴线，包括雄安方向，副中心的方向，冬奥的张家口的方向，未来才是支撑整个区域形成城镇化网络集群式崛起的几条主要的骨架，这几条骨架崛起之后，才有机会进一步的把整个京津冀的地区按照国家的要求支撑起来。如果连北京周边的地区还处在落后、贫困的状况，根本不可能谈得上京津冀协同发展。

    对于环京的都市圈，我们认为要和北京首都有一个科学的认识，历次的北京规划看，北京的几次总体规划都是区域性的规划，很早就有区域性的意识，04年的北京总体规划，17年践行的这版规划的结构上都可以非常明显的看出来，跟区域之间要形成完整的总体，才可以建设一个更好的首都这样一个问题。

    这张图也体现出来了传统的京津的走廊之外，必须还要有几条重要的轴线建立起来。

    在最近的首都发展过程中，中央对于北京的要求非常明确，要紧紧抓住疏解非首都功能，牵一发而动全身，北京的政治中心、文化中心、科技创新中心、国际交往中心的功能非常的明确，最近几年北京的规划建设都是紧紧围绕这几个中心的定位来展开的。相应北京的功能，非首都功能的疏解，我们认为环京地区是服务首都定位，特别是环京有发展条件的地区承担这的责任是首当其冲的。

    我们还要跟雄安的发展和天津的发展进行结合，雄安新区的规划纲要中非常明确的看到，在京津冀的空间格局中，已经明确提到了张家口的方向、雄安的方向是作为河北两翼，雄安以及北京副中心通州的方向作为北京发展的两翼，和刚才说到的北京的几条轴线是一致的，和传统的对北京和京津冀区域的认知是一致的。

    我们还发现这几条新的走廊和传统的京津之间的走廊不太一样，传统的京津走廊还是以综合性职能，工业生产，人口聚集的廊道，但是未来的廊道，张家口就是休闲旅游的功能，新机场的方向是科技创新的职能，东部是政务的职能和生活服务的职能，轴线的走向功能不是完全综合的，而是各有特点的，形成这样的发展的走廊。

    再说到环京地区发展机遇，我们再看国际的大都市，实际上是比较接近的，我们对于巴黎、伦敦等等地区的认识中都可以看到，围绕着巴黎、伦敦在不同的圈层，不同的方向上一些重要的节点发展方向、发展方式和主导的产业都是各有特点的，不会在某一个方向上聚集了特别多的功能，也不可能重新再造一个特别大的都市区，所以我们还是要有一个弹性，有不同的走廊上不同的重点的方向上做。

    实际上我们看环京地区到底有哪些区域有这样的空间呢，像京南雄安的方向，固安、霸州、文安，东边是大厂、香河，西部是怀来、张家口这个方向。左边的图可以比较出来，跟其他的国际化的大都市区进行比较的时候看到京津冀的区域中人口是1.1亿口，但是我们的GDP容量还是很低的，要达到国际发达的水平线，我们还有四五倍的GDP的发展空间。

    大兴机场的定位非常明确，比较新的国家新动力源，不光要把本地区带起来，还要带起来京津冀的区域，在这个区域中首先要崛起的区域，我们判断了一下，主要还是固安这个方向，因为其他的几个地区相对来说在基础设施的培育上，基础设施的发展上还有一定的发育，相比来说固安有一定的历史的地区，这个区域的基础比较好。

    慢慢的现在大兴机场的发展不能再等了，未来要达到2800万的吞吐量，必须要有一个具有一定配套职能的地区支撑，我认为固安是非常好的，非常理想的选择。

    同时在雄安的方向上依然有这样的一个潜在的发展，近期是机场的发展，固安以后也有这样的发展空间，目前固安外来人口占常住人口的24.4%，这样的比例和全国的发达的一线城市和准一线城市的外来人口的比例非常接近，差不多1/4人口都是外来的常住人口，可见这个地区的基础设施还是非常好的，对外来人口很有吸引力。

    还有一个霸州，是雄安到天津的走廊上非常重要的点，霸州的东边直接连接天津的中心城区的，西青区，这是非常难得的区域。霸州这边就是连接雄安，跟雄安紧密接壤，而且是北京到雄安的主要的发展廊道上，未来非常有潜力，成为未来这片区域的新机枢。霸州交通网络密度也非常高，产业非常看重交通的区域和环境，对未来还是有一定的空间的。

    文安和霸州的环境比较接近，也是和雄安有直接的接壤，和天津有直接的接壤，未来从雄安到天津到滨海出海的线上很可能霸州和文安有非常好的机会，未来天津是主要的出海口，这条走廊上，相应的产业都有非常好的发展可能性。

    再有，在京东的走廊上，在北京的规划中都已经把大厂和香河规划进来了，右边的图非常的明确在北京的规划中和中心城市，北京副中心要有一个比较关系，过去二十年中市场上也有非常明确的认知，每天有几十万人的交通，从燕郊、大厂、香河方向到北京的交通，市场上已经非常认可的。

    现在有了副中心的建设，通州副中心，环境配套设施，公共服务设施的支撑，我们相信未来的大厂、香河等等地区都会有一个发展的机遇。

    还有一点，非常明显的和其他几个地方不一样的就是轨道交通的延伸，京平线是经过北三县的，未来在一个都市圈的区域上，轨道交通的支撑是非常重要的力量。而且这几个区域目前看，我们认为未来从政策的管控上，对人口的放开会有一定的政策压力，但是同时可以走另外一条路，小而精小而美的路，这几个小镇非常的有特点。

    在西部的方向，最主要的就是张家口方向，怀来的地区，出京的第一站就是怀来，从怀来到西直门大概就20多分钟，我从北京昌平到顺义可能都不可能20分钟就能到达，高铁的开通对未来西部的方向是有非常明确的带动作用。这个方向上除了我们说的数字化的产业，还是一个非常好的环京的度假、休闲、养老的区域，实际上我身边的几个非常好的朋友，几家人都在怀来这边购置了第二居所，将来要去度假或者休闲，就去这个方向。我们可以非常明确的看到这个方向上的潜力。

    以上就是我们简单的对于周围这几个地区认识上的发展建立，当然也不排除其他的区域有很好的发展空间，我们相信未来随着京津冀一盘棋的发展，相应的区域都会有很好的发展。

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：再次感谢冯秘书长，非常简短的大概十分钟的时间，从国家战略的高度分析了大型都市圈里面可能产生的问题，概念上不管是上海、北京、深圳、广佛的大型都市圈的介绍。以及介绍了目前都市圈具备的四个基本条件和未来发展过程中带来的思考，有一个问题跟我们今天讨论的非常相关，刚才冯秘书长提到了武汉的情况，可能跟我们目前探讨的环京的情况非常类似，如何处理大中小城市协同发展，目前的环京都市圈发展情况如何，下面有请城市空间北京分公司的吴昊天吴总，介绍一下环京都市圈里面比较也代表性的固安、怀来、大厂、文安的城市目前的情况，他分享的主题是环京都市圈走向创新、开放、共赢，有请吴总。

乐居小主播 05-12 01:25

冯奎：大家好！我分享的题目“再思考都市圈在国家战略中的作用”，我来自中国城市发展中心，是这个中心的研究员。

    我主要在很短的时间内分享几个观点，从一线城市到一线都市圈，都市圈大发展已经具备了四个基本条件，还有都市圈发展应该有的重要意识，在这个重要意识里面包含了我们对都市圈发展的新的思考和新的理解，最后是一个简要的结论。

    现在大家都非常关心都市圈，可以说原先对于北上广深这些一线城市的关注渐渐变成了对于一线都市圈的关注，这是一个非常重要的变化。

    这些一线都市圈在我们研究当中可以列举一下，跟大家简要的分享一下，第一个是北京都市圈。主持人说今天的主题是独一无二的都市圈，其实从一些大国的是都市圈发展来看都有所谓的都市圈现象，因为我们的首都只有一个，因此说独一无二的也并不为过。

    近年来随着雄安新区的建设，随着北京副中心的建设，北京都市圈发展获得了极大的能量。这样一个都市圈建设在承接与疏解非首都核心功能，推动空间结构产业结构优化提升方面发挥着非常大的作用。

    第二个很重要的都市圈是上海大都市圈。在17年的12月，上海市城市总体规划获国务院批复，在这样的批复中出现了上海大都市圈的概念。

    2020年初上海公布贯彻长三角区域一体化发展规划纲要的实施方案，明确了上海大都市圈由上海和江苏、浙江四个城市共同构成，这样的面积差不多五万多平方公里，GDP超过十万亿元。

    第三个都市圈是深圳大都市圈，是深圳市大城市力量外溢的结果，从最初的深圳、东莞、惠州1+2的大都市圈的模式新增加了河源等等城市，可见都市圈正在不断的扩展它的空间，极大的缓解了深圳空间发展不足的问题。

    第四个重要的都市圈，也是我们研究的重要的案例就是广佛都市圈，广州和佛山两个城市的距离只有20公里，接壤的距离超过200公里，这样的同城化现象在我们国家的都市圈发展中也是非常有意思的。这个都市圈起步早，市场的机制化力量相对比较全，现在正在通过同城化打造一个超级的大都市圈。

    这么几个都市圈很明显的告诉我们中国的一线城市实际上已经全面进入了都市圈发展的时代，成为了一线都市圈，这些一线都市圈的主要的背景从国内来讲，主要是区域一体化发展，像北京都市圈是京津冀协同发展的背景下，上海大都市圈的背景是长三角高质量一体化发展背景下，广佛、深圳大都市圈都和粤港澳大湾区发展紧密相连。

    都市圈发展过程中，这些核心城市瞄准了全球卓越城市，全球创新城市，国际一流城市迈进。同时都市圈当中的中小城市，大城市也都重新给予定位，发展的能级方面提出了新的目标。

退而广之讲，我们国家除了这些大都市圈以外，还有其他的都市圈，清华大学有一个报告，讲全国34个都市圈，总面积230万平方米，占全国面积比重的1/4，总人口的8亿，占6成，地区生产总值将近7成，可见大都市圈已经成为我国经济、人口发展重要的空间载体。

    第二个方面简要的分享一下都市圈发展所具备的条件，一个是城镇化率超过了50%。第二个是近年来交通基础设施得到了极大的改善，一小时通勤圈，两小时交通圈覆盖的面积和城市大大增加。第三个条件是核心大城市获得了极大的成长，我们在地图上可以看到排名前三十名的大城市，GDP指标，机场旅客吞吐量的指标等等都在五成以上。有一些公共服务的资源方面，排名前30名的大城市在全国也占有五成以上的比重。再有一些条件，中小城市和小城镇得到了充分的发育，很多的上市公司分布在中小城市，江阴、张家港，这样的城市都有三四十个上市公司。还有一些小城镇超过了十万人，我们统计了一下，特大镇超过十万人的240个，超过五万人的1000个，这些中小城市使得都市圈建设有了坚实的基础，加上交通通勤条件的改善，都市圈的基本条件已经具备。

    都市圈发展，是城镇化发展到下半程以后一个非常重要的现象，也是我们国家重大的政策方向。

    根据城镇化发展的规律来讲，无论是国际还是国内看，城镇化率超过50%以后，这是都市圈形成和发展的窗口期，这个阶段大约会有30多年，之后会全面的进入都市圈的成熟和高质量发展阶段。这样的阶段，我想是中国发展的大势。

    从发达国家来看，美国大约一半的GDP就在20个大都市圈中，美国的都市圈发展也进入了所谓追求高质量，追求更高韧性的阶段，美国做了面向2050年大都市圈发展的长期战略规划，体现了这样的思想。

    我们今天研究这个问题，把它和我们未来中长期发展结合起来，我想是有非常重要的意义。城镇化的上半场我们没有特大城市，超大城市人口经济活动充分的判断，导致了现在超大城市，特大城市早早超出了我们规划的人口和经济活动的总量规模，使得我们基础设施和公共服务跟不上需求。

    带来一个很重要的教训或者启发，就是城镇化的下半场我们要对超大规模的经济体的形式有足够的判断，特别是对超大、特大型都市圈在国家战略当中的地位、作用、前景要有足够的判断。

    特别是疫情之后，中央提出了两个循环，以国内循环为主，国际国内双循环的大格局下，我们更要去思考都市圈发展的地位和作用。

    如果说以往在疫情之前我们主要思考国内范围内，思考都市圈现代化发展中的演变。那现在我们还应该有一个底线思维，有一个综合安全的概念。

    这样的安全包括了国家安全，国家安全中我们要思考公共安全、经济安全、生态安全、国土安全、社会安全等等，这样安全依托的重要的空间是跟都市圈密不可分的。

    我们在这次疫情中，思考了大都市圈的疫情防控问题，由于疫情未来可能会成为一个常态化的趋势，我们要思考公共安全，包括安全治理，包括公共安全梯度的布局。

    在当前比较复杂的国内、国际形势下，我们还要思考如何在大都市圈范围内布局我们的产业链，布局产品链，使得一些大都市圈成为相对比较完整的区域的经济体。

    此外，都市圈发展中也要考虑未来的其他的方方面面的安全，我想这是我们对国家都市圈发展最重要的认识，要立足于现在复杂的国内国际环境，从国家经济安全的角度思考都市圈。

    在都市圈发展中还有一个重要的意识，这也跟今天晚上所要讨论的问题相关，就是都市圈发展过程中我们必然面临着都市圈内部最重要的一对关系，就是核心城市和周边城市的关系，或者说超大城市特大城市与中小城市，与小城镇的关系。

    这样的关系在都市圈中是普遍存在着发展的困境的，我们国家像上海大都市圈发展已经较为成熟了，但是我们发展这个都市圈为周边服务功能绝大多数在600公里范围内，对于郊区辐射总体上还是比较弱的。

    我们这次疫情中关注了武汉大都市圈，是由1+8，9个城市构成，1/3的GDP集中在武汉市，如果说医疗资源来讲，三甲医院的数量并不少，但是仔细一看分布情况，90%数量的三甲医院都在武汉市，周边的中小城市寥寥无几，有的中小城市没有三甲医院，这就说明我们的都市圈实际上在发展的过程中中小城市发展是薄弱的。

    大家讲发达国家的城市都市圈是不是没有中小城市的问题呢，我告诉大家，也有。最近我们研究日本的都市圈，发现过去的这些年中，他也面临着中心城市和外围中小城市的问题，有一些中小城市面临着衰败，箫条，当然他们是发达阶段面临的问题。

    都市圈中大城市，中小城市的关系处理最重要的是需要我们有共同体的意识，也就是要追求发展权的平等，追求共同利益的分享，要进行成本补偿机制等等协调。

    总而言之，这个关系是我们都市圈发展中非常重要的核心关系。

    都市圈发展还应该树立其他的意识，都市圈是未来三五十年，一二十年之内最大的结构性潜力。第二个，要发挥都市圈构建双循环大格局中的作用。第三个，我们要以市场的力量塑造都市圈的形状，都市圈是柔性的，是弹性的，跟我们行政区域的形状不完全保持重合。第四个，都市圈是老基建和新基建的理想城市。第五个，都市圈是未来培育中小城市，开展特色小镇建设，促进乡村振兴最重要的载体。最后一个，我们要有系统化改革的方式为都市圈赋能。

乐居小主播 05-12 01:25

邢晓利：各位直播间的网友大家晚上好，欢迎关注本期大七环都市圈智库和新浪乐居一起主办的35期云端会客厅。我们本期关注是国际都市圈系列之独一无二的环京都市圈，北京周边的城市拥有全球顶级规模的超级城市圈，分布着包括廊坊、固安、涿州等诸多城市，随着京津冀协同发展，雄安千年大计等等工程，环京区域价值在逐步提升，环京都市圈发展最大的机遇和优势体现在哪些方面，诸多的京南节点城市都有哪些潜力，面对什么挑战和问题，针对这些问题，我们北京乐居联合大七环都市圈智库和行业大咖来到线上，共同探讨，激荡思维。

    今天分两个部分，先有请两个嘉宾做主题报告演讲，之后两位嘉宾根据自己的领域做一些主题发言，之后根据大家今天晚上探讨的主题做分话题的讨论。首先有请冯奎秘书长介绍一下国家都市圈区域发展战略下环京都市圈面临的巨大发展机遇，今天的报告主题是“再思考都市圈在国家战略中的作用”，有请。

乐居小主播 05-12 01:25

参与本次活动的嘉宾分别是：

冯  奎 国家发改委城市和小城镇 改革发展中心 秘书长 

王秀玲 克而瑞北京公司总经理

郭书贵 中国技术交易所总裁

吴昊天 城市空间北京分公司 总经理

会议主持：邢晓利 新浪乐居副总经理

乐居小主播 05-12 01:25

那么，相比较其他几大都市圈，环京都市圈发展最大的机遇和优势体现在哪几个方面？在诸多的京南节点城市中，他们都有哪些优质的潜力？又面临哪些挑战和问题？ 针对这些话题，乐居北京再次联合大七环都市圈智库发起《国际都市圈》系列对话——独一无二的环京都市圈，邀请产业专家智库、行业大咖，来到线上激荡思维、共献良方。

乐居小主播 05-12 01:25

北京及周边城市拥有全球顶级规模的超级城市群，北京的大七环沿途分布着包括廊坊、固安、霸州、涿州等京南诸县，近年来随着京津冀协同发展、雄安的百年大计的开展、大兴新机场开通等一些列国家战略及工程的实施与落成，这些环布北京的卫星城在定位、产业与发展路径都发生了一系列的巨变，区域价值也在逐步提升、配套设施也在逐步完善，一个独一无二的世界级都市圈正在飞速发展。

乐居小主播 05-12 01:25