电建+京能旧宫项目——谁是销冠连线特别版

乐居静静 04-24 06:07

今天的【谁是销冠】连线特别版——电建+京能项目直播就到这里结束啦，让我们一起等待春天，等待电建+京能四环“洺悦”的到来~

乐居静静 04-24 06:07

亮哥：我们太荣幸了，今天在产品都没有完全露面的情况下，我们今天只是对着一块土地的地块图，我们就能预见未来一个网红盘，一个可能限竞房里的销冠盘的诞生，非常高兴。再次重说一遍，四环外、五环内，地铁旁，商业边，有喝景，5.4万多的，7090的限竞房马上要来了，其他的限竞房的时代可能越走越远了，因为现在更多的地都是不限价的房子了，所以要珍惜现在的政府发给我们买房人的福利，就是限竞房，最后的好地段的限竞房。

今天非常高兴跟周总、跟韩老师我们进行了一个访谈连线，我们期待下一次我们有更多的信息、更好的画面，去奉献给我们的网友。今天的访谈结束。感谢周总，感谢韩老师。我们大家非常期待旧宫地块的案名发布、项目面市。

乐居静静 04-24 06:07

亮哥：70㎡多不多？

周莹梅：确实比较有限。主力还是89平米的三居室。

亮哥：物业公司是谁？

周莹梅：物业公司是京能这边，是比较成熟的物业公司。

亮哥：大家对物业都明白，物业其实不是光是收水电费的，其实物业管理对一个项目的重要性太厉害了，咱们的物业是京能物业。

韩乐：我担心很多人买不上，如果让我和亮哥给电建这个项目推荐客户，到时候还真不一定能买得上。这个盘我怕不够卖，你就说够不够卖？

周莹梅：我觉得可能会抢，报复性增长会在这个项目上体现出来。

乐居静静 04-24 06:07

亮哥：我们也在调查，市场中大家的购买意向有了很大的不同，因为我们做网上售楼处这块，我们的点击数据增长了两倍多，就是大家整个对楼盘的关注，对销售员直播时候的询问，有了很大的提高，实际上就说明潜在的需求和这些人的欲望是非常强烈的。所以我估计对未来市场有一定的乐观。

另外，买谁呢？肯定是能买四环买四环，能买五环买五环，能买四环的限竞房那一定要抢着买，因为毕竟价格已经限在了5.4万多块钱，这种是非常明确的非常好的一些机会盘，所以电建能够有一些小骄傲和一些自信的理由。

另外一个问题是问电建小户型做不做？听说还有70多平米的，能买着吗？

周莹梅：是的，我们也考虑了，有70多平米的两居。

乐居静静 04-24 06:07

亮哥：还有一个网友问韩老师，疫情结束后，市场是否会迎来报复性增长？

韩乐：之前我判断，报复性增长比较困难，因为大家有一个信心恢复的时间，但是现在我们这个判断可以修正一下，我觉得有可能会迎来报复性增长。为什么呢？一个是土地确实是出乎大家预料，而且开发商拿地的热情，对市场一定会有一种传导，而且这两天我还看到一些数据，做了一些关于客户访谈、大数据的统计，现在看到大家实际上买房的热情并没有消退，他可能在疫情期间没法去购置，但是很多人打算疫情之后1到3个月之内就打算出手，感觉更急切了，也可能是因为疫情期间对居住的状态很不满意，或者没有房子太不方便了，不能进小区。很多人都打算疫情之后尽快出手，这也是一个我看到最近统计数据的特征。

还有很多人想买更大的房子，都觉得疫情期间都憋在家里，觉得空间不够用，功能不够了，都打算换一个更舒适的，或者面积再大一点的房子。

所以我相信报复性增长有可能会来到，而且最近好像经济还在持续刺激，包括股市现在也是很不错。所以各种指标，可能从国家的宏观上给它的助力，还是从民间大家的置业情绪上，我相信都在向好的方向发展。

乐居静静 04-24 06:07

主持人：其实我们这次疫情之后，售楼处是受到了很大的影响，乐居也推出了网上售楼处，也包括线上购房的产品，能够在线上实现认筹、选房、开盘，我相信一些先进的技术也能够帮到开发商的入市和开盘，这都是科技和整个时局带来的一些地产营销的小进步，我们也希望随时，到时候有了新的进展和材料，我们也会在第一时间在网上跟大家进行分享，让网友们能够一睹为快。还有网友比较专业，问电建这是什么产品系，是高端的还是什么系？

周莹梅：这个万有很专业，很了解我们。我们是洺悦系，我们有四条产品系，这是洺悦系。

亮哥：是什么样的档次呢？   

周莹梅：中高端。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：我们的节奏还是希望在6月份的时候能够推向市场，现在也是为着这个目标正在努力，因为也确实受到疫情的影响，复工的时间确实有所延误。作为央企，首当其冲，在这方面的责任还是要有的。所以我们在这块也会加紧后续的一些工作的安排，尽早的能够满足关注我们的一些朋友们，早一点把信息能够告知大家。

可以的话，等到春暖花开的时候，到我们现场看一看，沿着凉水河，沿着边上的滨河公园去漫步一下，边上是可能有的人在垂钓，这种生活的感觉特别好。

另外，溜弯比较辛苦的时候，可以去边上吃个饭，看场电影，这个感觉非常好。在这里面还有比较关注的就是教育方面的事情，我们这块地边上，规划当中我们来承建一个幼儿园、一个中学，所以就跟我们一路之隔，基本上属于目送式的上学，脱离不了你的视线。中学是初中跟高中。边上也有一些成熟配套的小学。所以这种教育环境也非常好。

所以回过头来最核心的价值点，就是区位实在是一绝，太难得了，值得去感受一下。

乐居静静 04-24 06:07

亮哥：现在网友问题也比较踊跃，我挑几个问一下。第一个问题还是特别关注这个项目什么时候入市，您给我们大概的描述一下。

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周莹梅：这是西山艺境，也是非常漂亮，现在已经入住了，入住率也比较高。所以到那边整体的感觉，从山脚下过的时候，会对整个山坡上的这种褐石风格的住宅有非常强的感受，非常漂亮，一看就是很高端的产品。这是我们跟金地合作的产品，百亿大盘。春夏秋这三季的时候，那边的风景是极美的，而且空气也非常好，在北京城区当中、市区当中是不能比拟的。大家可以到我们项目上亲自感受一下。我觉得韩老师和唐总可以再置业一套低密度住宅。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：还有就是我们重点的区域，就是在门头沟，门头沟现在已经交付的和在售的5个产品，以及马上推向市场的，都是属于相对较高端的盘，低密度产品，比较高端的盘。华萃西山是我们现在在售的，容积率1.05，低密度住宅，洋房和别墅产品，今年重点推的就是别墅产品，也是性价比奇高的产品。它是依山傍水，前面也有一条河。北京应该说是燕山冲积平原，门头沟在北京来讲是海拔相对最高的，比城区内高了50多米，它在这种浅山的位置上，就是缓坡上，所以居住感会非常强。因为是低密度，特别是在当前疫情的前提下，低密度住宅就显得尤为珍贵，而且它的价格应该说在城区内买一个小的功能型的三居室，百十来平的三居室，基本上在我们这儿可以买一栋别墅，买一个下叠或者上叠。所以真正在北京应该有这样两套房，一套是便于自己的子女，现在很多中坚力量，考虑子女上学的问题。另外就是要有一个自己能够生活得更惬意一点，离自然更近一点，能够呼吸到新鲜空气的地方，所以我们华萃西山可以作为一个考虑。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：刚才说到我们的作品，请关注我们的客户也好，朋友也好，多多关注。

说到这个作品的制作人，是两家，一个是京能置业，我们是头一次跟他们合作，另外就是我们电建。我这次就重点说一下我们电建，因为我更了解、更熟悉一些。

其实北京我们现在做的项目已经前前后后有14个了，离我们最近的就是去年关注度比较高的就是唐总所提到的橡树澜湾，我们跟华润合作的，去年上本年是销冠，全年算下来也是前三甲。因为这个项目也是华润在操盘，这里面也有我们很多的心血。

乐居静静 04-24 06:07

亮哥：我觉得电建应该在整个北京的房地产市场上，是相对低调的。但它其实并不乏好的作品。请周总给我们介绍一下电建这些年在北京的作为。

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韩乐：我补充一点，其实刚才亮哥讲到的是地铁，我觉得还可以去重点说一下旧宫离京台高速很近，京台高速是新开不久的一条高速，这条高速包括往南到机场，包括机场的联络线等等，都非常方便。更重要的是去年10月份的时候，新机场已经开始运营了，而且我看到很多人现在去机场已经都是到大兴国际机场出发。所以旧宫在短短一两年的时间里，它周边整个区域的概念发生了一个明显的变化，除了有地铁之外，还有了新的高速，而且高速不止一条，还有机场高速，还有新的北京国际机场投运。未来很多电建旧宫项目的业主从大兴国际机场回来到家也是非常方便，去机场也很快。除了还有亦庄地铁线，还有S6号线，也是联络首都机场和大兴国际机场这两个重要机场之间的轨道。

所以我觉得我们应该改变一下过去对旧宫的看法，包括凉水河现在已经治理得很好了，旧宫新貌，旧宫不要用旧的眼光去看，而要用新的眼光去看它的新貌。不光是五环，包括去周边看一下，包括刚才提到的商场、公园、地铁站，再加上非常四通八达的交通和高速，我相信资源是非常非常丰盛的。

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亮哥：另外，商场又在马路对面，咱们项目边上是非常美丽的凉水河，已经治理得非常好，旁边还有商场是6万多平米的住总万科的商业，生活、配套非常丰富。几公里之外还有最大的南海子公园，公园太多了，这是这个项目特别好的素质。我还特地上链家查了一下二手房的情况，富力的项目跟咱们马路之隔，是五年的项目，二手房的价格是6.5万。咱们电建的项目才5万多，进深很大，面宽也是特别的宽，刚才周总也透露了一点项目信息，非常值得期待，大面宽，整个户型非常方便、通透，89平米设置得非常考究，是以作品的心态去面对，这都是整个这个项目跟我们透露出非常积极的东西。

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亮哥：我想补充一下，其实这次节目是非常特殊的，我们盘盘盘，从来没有盘过没有案名的项目，也没有具体指标，外立面图、户型图也不能放，这是非常特殊的一期。但是为什么我们还是要盘呢？我们可能分两次盘，我们跟周总已经约好了，等售楼处开放，我们第一时间给网友去现场盘一盘项目具体的模样，但无论如何，今天是非常有意义的。为什么呢？因为我们各种专家和业内的朋友其实都对这个项目关注度极高，因为刚才我们所说去年几个大限竞房的排名前三的人，都是在五环以内，比如橡树澜湾闪电战卖完了，还有西城的西城天著，所以位置好的限竞房一定会卖得好。再加上我们这个项目有地铁，地铁的价值也非常重要，因为亦庄线三站就可以到达宋家庄，半个小时就可以到达国贸，四站就可以到达亦庄的核心区，它跟两大商圈和整个产业聚集地的关系也非常好。所以这是关于这块地。为什么我们有信心和有愿望销冠地就可以盘一盘~

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韩乐：我可以说一下春节之前有这么一个段子，春节前有业内的朋友问我，问的也是南城的项目，既包含大兴，也包含丰台，当时我给说了一下项目的情况之后，我说你可以稍微等一等，我说旧宫电建应该马上就会出来一个项目，在你出手之前你可以等一等这个楼盘。业内的朋友也非常感兴趣，他说什么案名、什么价格、什么户型，我说案名也不知道。

乐居静静 04-24 06:07

韩乐：已经流露出来了，刚才周总讲项目的细节包括尺度、户型的细节之后，不知道大家能不能感受到。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：当然，具体的布局等等，我们在这儿留一个扣，等市场释放信息的时候，请关注我们的客户可以到现场，感受现场氛围的同时，再把这个扣解开，再去了解一下。基本上我们现在所有的特点，对于这块地来讲都是加分项，这个项目做完之后，我是深爱这个项目的，我不知道我刚才是不是能流露出来。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：在设计的细节当中我们也是反复跟设计进行沟通，包括门开的风水的角度我们也在考虑，包括单元门入户的时候的风水的考虑，包括自己的住户门，要与卫生间的门错落了，包括家电怎么摆放，冰箱在什么位置上，洗衣机在什么位置上，都做了很细致的雕琢。所以我相信我们的产品出来的时候，是一定会不负重望的。我认为我们的产品一定会是加分的，并且会成为今年在户型这个领域当中的网红。我有这个信心。这是关于我们的一些户型。

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周莹梅：并且我们在户型设计的时候也考虑到大面宽，这样入光量更高，采光面更大。我们在130平米这样的户型，三面宽，朝南向，特别是在疫情前提下，采光和通风就显得尤为珍贵，我们的户型在设计的时候并不是说考虑到疫情，但确实是从生活品质的角度来考虑和设计的时候是下了大工夫的。包括我们80多平米的户型，89平米、86平米和75平米的，也是一梯两户。并且采光也是考虑到通透性、采光面的角度去考虑。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：刚才唐总一直在说释放点精彩的，精彩的是现在还在酝酿中，核心精彩的。但是还可以有一些消息，首先我们是限竞房，有7090的政策限制，70%都是90平米以内的，30%是做的大于90平米，在130平米左右的。我们做的总体来讲都是多层洋房类的和小高层，就是130平米的我们是做了9层的洋房，也有5层的，品质感极强。我们在设计的时候就考虑到了它的品质，因为在市场竞争环境当中，我们也希望以一种做作品的心态去做这个项目，真的很下工夫精雕细琢的，所以我们做的是一梯两户，引进了一些高端住宅的理念。一梯两户，南北通透。所以它的居住品质感非常强。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：限竞房项目又比商品房好在哪呢？商品房没天花板，只要有市场，市场能接受，就按照那个价格来。但限竞房我认为是政府给的一个特大的福利，给到我们普通百姓的特大福利，所以限制了相应的价格，因为周边现在二手房市场低的已经到5.8万左右了，高的到6.3万、6.4万，比我们高五千到一万的样子。所以明显形成了价格倒挂，更进一步凸显了这块地本身的性价比。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：我现在就能够释放给各位、给市场的信息，简单的跟大家介绍一下。刚才韩老师给大家展示了一组数字，确实是我手头没有那么详尽的东西，但是我们也有所调研，也了解了一下。现在截止到目前，北京市限竞房我们统计了一下，这个数据是我们自己统计的，大概有107个，其中在五环内的限竞房是12个，这12个当中有5个已经售謦了，就是有戴着限竞房帽子的有5个已经售謦，还有7个限竞房。这7个限竞房其中有3个都在郭公庄，郭公庄三公子，他们的平均售价是67703，这是他们的限竞价格。还有两个是在六环。一个是8.5万的限竞价格，另外一个是8.9万。还有两个价格是在5.4万左右的，一个是国风长安项目，它在去年的时候是一个热点项目，目前来讲只剩叠拼产品了，销得非常好。另外一个5.4万的项目就是我们了，所以现在屈指可数的就这么几个五环内的限竞房项目。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：我们原计划想在3月份的时候把一些信息释放到市场上，其实也是受到了疫情的影响，但是我们没有把工作的节奏放缓，力争在3月份的时候在线上能够有所声音，能够让关注我们的市场尽早的能够多听到我们的一些信息。

乐居静静 04-24 06:07

韩乐:再看一下存量。截止到去年年底，五环内的存量，住宅新房套数只有9000多套，五环外有59000多套，这个比例也非常悬殊，其实五环内存量不多，当然这里面的住宅还包含了别墅、包含了普宅、包含了限竞房，但是从这个数上就能得出结论，就是说在五环内我们想买到一个新房的住宅来说，是非常不容易的。

电建这个项目，我们在直播之前还跟亮哥探讨，通过去年年底到现在，我们会发现新出让的土地里边，还没有一块五环内的，除了海淀那两块，那是豪宅，10万+，其他的土地基本上都是在五环外。所以我们说五环内的限竞房应该今年来看好像只有咱们电建旧宫这个项目是最值得关注，或者唯一的项目。这就是为什么可能最近业内，包括很多购房者，虽然在疫情期间，但是还是在打听这个项目的进展、案名、情况，我这边知道的也甚少，幸亏今天周总来了，在后面的环节可以跟大家稍微透露一点，让大家在后边做好各方面的购房准备。

乐居静静 04-24 06:07

韩乐：再来看一下成交。成交上比较有意思，就看成交套数和成交面积。从成交套数来看，五环内的比重是6000多套，五环外是3万多套，大概五环内的成交套数占比是在16-17%，面积是17%。这两个比重比供应要高一点。这说明什么？说明五环外的成交要高于供应。就是供不应求的态势。五环内的供应更受大家欢迎，销售状况更好。

乐居静静 04-24 06:07

韩乐：我统计了北京的五环内和五环外住宅的数据，我们就看其中几组关键的。首先我们看最左侧这一栏，供应套数这块，我们可以看到2019年全年北京五环内的住宅的供应只有5700多套，但是五环外是44000多套，所以说五环内的套数是远低于五环外，大概占五环外的1/9的比重。所以五环内的供应来看，它的占比只有11%。从供应上可以看得出来，五环内新房住宅比重是非常悬殊的。

乐居静静 04-24 06:07

韩乐：刚才周总讲了这块地的情况，其实我想从区域上来说，旧宫其实特别特殊，比如大兴有很多板块，比如亦庄、黄村、灜海等等，但是你会发现只有在旧宫这块，特别是咱们电建所在的旧宫这块地的位置，进入了五环，是属于五环内的项目，四环外的项目。所以我觉得可能从区位上来说，它可能优势更明显一些。包括昨天拍的绿城的那块旧宫的地，应该也是在五环外。所以我觉得首先电建这个项目重要的一个属性就是四环外、五环内，这是一个非常重要的属性。我们在做这次直播之前，我也统计了一下数据，跟大家分享一下。

乐居静静 04-24 06:07

唐亮：很明确，就像我们在海报上说的一样，业内对这个项目的判断，这个项目具备今年限竞房销冠的潜力，为什么呢？其实韩老师可能会有一些数据能够证明，因为我们这个项目最关键的词就是“五环内”，就是四环的限竞房，去年我们北京有很多优秀的项目，就像周总所说，大多数是价值倒挂，就是价格洼地、价值高地，这样的项目非常多的案例。所以请韩老师跟我们分析一下北京限竞房和五环的这道线的关系和整个市场的表现。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：因为这块地我们之前也在关注，也在了解，这块地的南端还规划很有规模的商业和绿地，所以将来对它整个的品质和价值的提升是非常非常有帮助的，也就意味着实际上这块地将来还有升值的潜力空间。所以这块地整个的价值感拉升起来之后，无疑会给我们带来非常好的升值空间。

我们是在相对成熟的区域当中，嵌在那里面的，就像嵌在皇冠里面的一颗宝石一样，我们现在最值得去称道的就是我们的价格现在在周边市场上来讲是出现了倒挂，我们这块地周边的价格基本上已经到了6.3万，而我们现在是限竞房，我们的价格是54715元均价。所以更凸显了它的性价比和不可多得的感觉。所以它的稀缺，包括它的突出的性价比、极高的性价比，我相信我们具备成为销冠的潜质。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：所以我觉得各房企现在就坚定信心，特别是昨天出现那么精彩的一幕，特别是旧宫这块地，昨天绿城70多手，最后纳入囊肿，这种坚定的决心，让我也挺受鼓舞的。他们中了这块地之后，虽然我们没有参与，但是我们也很欢欣鼓舞，我们觉得绿城能在这块地上先重金，经过这么多轮拿到这块地，也给我们极大的信心，因为绿城是品质的象征，用他们自己的话说，他们是一个特长生，他们的特长相对来讲就是在品质方面更强，在品质方面优势更足一些。所以我觉得绿城进入到旧宫这块地上之后，那么它会把相对整体的品质感和价值感都拉升起来。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：所以什么样的复苏是比较快的呢？从行业上来分的话，我认为房地产会是相对来讲最快的，它的反应会最快，带动的相关行业也是最多的。所以可能又会迎来一个房地产真实的春天。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：从目前我们陆陆续续收集到的政策和二三线城市他们可能反映更敏感，从释放的政策层面里看，宽松度也比以前要放宽了。因此，从现在来判定，未来对房地产这种利好的可能性是非常大的。我觉得房地产跟中国的经济是紧紧相连的，按国家的战略规划来讲，大战略是每十年经济上要翻一番，有些数据也在统计，说如果翻一番的话，像2020年的话，GDP水平增长多少，有数据统计基本上是增长5%-5.5%，这样的情况先就可以实现十年翻一番的目标。所以在国家刚性战略的前提下，疫情之后经济的后续发展是不可低估的。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：刚才韩老师说得很全面，现在开发商、房企在疫情这样的前提下还这么踊跃，我个人觉得可能还存在一些比如市场上比如在2003年SARS之后，市场是短期内快速反弹，不仅仅体现在房地产市场，整体经济都是触底反弹的现象。这是在国内。在国际上我们看到的也是这个样子，前段时间我看了一些材料，了解到墨西哥甲流那个时候对墨西哥影响也是非常严重的，也是在疫情结束之后，使它单季度的GDP的增长也是突飞猛进的，是它近几年当中单季度增长量对高的状态。所以总体来看，疫情之后可能会带来这么一种效应。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：这块地恰恰就是镶嵌在这么一块位置上，所以住在这儿的感受，这种便利性就显而易见，所以在去年的市场上，它是属于炙手可得的，竞拍了40多轮，我们跟这块地比较有缘分，抢到了这块地。所以这块地的特点和稀缺性就显得价值感非常强。

乐居静静 04-24 06:07

周莹梅：谢谢韩老师，谢谢唐总。我们在去年的10月15号的时候，取得了旧宫的这块地，旧宫这块地在去年这个阶段的时候还是属于非常惹眼的一块。我们在前期去看这块地的时候，从我个人的角度来讲，对这块地是一见钟情，因为这块地所处位置是堪称一绝。它镶嵌在一个自然环境和繁华环境的交界点上，就是它的东侧部分是现在的亦庄公园以及相应的市政绿化带，这个绿化带有几百亩的绿化公园，在它的西侧部分是凉水河，凉水河畔边上是滨河公园，如果您对旧宫比较熟悉的话，可能会了解那边。滨河公园里边现在配置也是非常奇特的，也与健康自然合为一体，有海绵道路铺设的慢跑的道路。凉水河现在治理也非常好，它还配有垂钓区域，很多季节很好的时候，很多人在那边钓鱼。就是这种感觉、生活的氛围、惬意感非常强烈。

并且在项目的西侧大概三公里生活圈范围内可以到地铁，我试过，走五分钟就到了亦庄线的旧宫站。再临一路之隔的就是住总万科城市广场，现在已经成熟的10万平米的配套商业，里面据说也是有100多个品牌店。基本上是衣食住行、吃喝玩乐全在这里面。

乐居静静 04-24 06:07

亮哥：感谢韩老师。去年10月15号，电建也是经过多轮拼杀，拿了一块非常珍贵的土地，事实证明去年年底到今年的土拍市场来看，去年10月份电建拿到的四环限竞房土地，应该是非常珍贵的。我也想请周总跟我们分享一下土地市场的看法和咱们这块地的情况分享。

乐居静静 04-24 06:07

韩乐：再来看一下成交。成交上比较有意思，就看成交套数和成交面积。从成交套数来看，五环内的比重是6000多套，五环外是3万多套，大概五环内的成交套数占比是在16-17%，面积是17%。这两个比重比供应要高一点。这说明什么？说明五环外的成交要高于供应。就是供不应求的态势。五环内的供应更受大家欢迎，销售状况更好。

乐居静静 04-24 06:07

韩乐：我们在做这次直播之前，我也统计了一下数据，跟大家分享一下。我统计了北京的五环内和五环外住宅的数据，我们就看其中几组关键的。首先我们看最左侧这一栏，供应套数这块，我们可以看到2019年全年北京五环内的住宅的供应只有5700多套，但是五环外是44000多套，所以说五环内的套数是远低于五环外，大概占五环外的1/9的比重。所以五环内的供应来看，它的占比只有11%。从供应上可以看得出来，五环内新房住宅比重是非常悬殊的~

乐居静静 04-24 06:07

韩乐：刚才周总讲了这块地的情况，其实我想从区域上来说，旧宫其实特别特殊，比如大兴有很多板块，比如亦庄、黄村、灜海等等，但是你会发现只有在旧宫这块，特别是咱们电建所在的旧宫这块地的位置，进入了五环，是属于五环内的项目，四环外的项目。所以我觉得可能从区位上来说，它可能优势更明显一些。包括昨天拍的绿城的那块旧宫的地，应该也是在五环外。所以我觉得首先电建这个项目重要的一个属性就是四环外、五环内，这是一个非常重要的属性~

乐居静静 04-24 06:07

唐亮：去年10月15号，电建也是经过多轮拼杀，拿了一块非常珍贵的土地，事实证明去年年底到今年的土拍市场来看，去年10月份电建拿到的四环限竞房土地，应该是非常珍贵的。我也想请周总跟我们分享一下土地市场的看法和咱们这块地的情况分享。~

乐居静静 04-24 06:07

韩乐：为什么北京的土拍会这么火呢？因为土地市场的转暖并不是全国性的，只是个别的城市。现在来看，北京应该说是在所有全国土地拍卖当中最火的城市，这是值得大家讨论的话题。有这么几个方面的原因。

第一，其实北京的土地市场变火是从去年的年底一直到现在，它一直都在逐渐升温。我们记得从去年12月份包括石景山的若干块地，包括到1月份海淀的地，再加上我们最近春节过后，包括通州的地、旧宫的地，我们感觉北京的土地市场是在新的一轮升温，这个是楼市的信号，我觉得也代表了对未来房地产的信心。

第二，北京现在这些土地很多或者占有很大的比重是不限价的土地，是以不限价的土地为主，这个其实大大调动了开发商的积极性，开发商可能过去在限价的时候利润不高，拿地会影响积极性。但现在价格空间打开了，开发商愿意拿这个土地来做更高品质的项目。所以我觉得这也是开发商参与的重要原因。

第三，特别关键，这些地都比较好，我觉得这些地的位置都比较好。比如昨天旧宫这块地，还有通州的地，在台湖，离五环也不远，包括之前拍的石景山的、海淀的，还有昌平的地，都是在区位上占有一定优势的地，开发商都希望拿这些地进行后续的开发。

最后一个原因，是因为北京的市场已经稳定了很长时间了，波澜不惊了很长时间了，所以我觉得可能北京应该说就全国而言是房价最健康的，最没有泡沫的市场。所以其实我觉得开发商现在在北京拿地也好，增加项目的储备也好，对未来整个市场的转好，包括对未来房市和楼价都会有一个更高的期待。所以从疫情期间的拍地来看，今年后半程，就是疫情结束的楼市我们是非常值得期待的。

乐居静静 04-24 06:07

韩乐：其实最近这段时间拍了两次地，我觉得在疫情当下真的是出乎所有人的预料，所有人都认为疫情这么严重，是不是会影响开发商拿地的信心，但实际我们看拍卖的情况，开发商报名都很踊跃，地价也是不断地在一轮一轮的拍卖当中抬高，包括溢价率也出现了少见的30%以上，甚至昨天有块地出现了50%的溢价。我觉得其实这个市场的热度大家都已经感受到了。

乐居静静 04-24 06:07

主持人：非常高兴我们刚才在说，一个是整个的疫情情况在好转，整个从全国来看，湖北以外的区域已经出现了15天的确诊患者的连降，整个情况还是不错的。整个社会也在慢慢复工，大家也在开始慢慢回归我们正常的生活状态。

其实土地市场，土拍也比我们的复工要回暖的快得多，如果我们现在是春天的脚步近了，其实土拍的市场已经出现了，从昨天的三块地的拍卖来看，绿城又在两块土地上都是以超过30%以上的溢价率夺得了土地。我们还是非常关心，想问问韩老师，你怎么看土地市场最近的持续的火热？

乐居静静 04-24 06:07

亮哥：各位新浪乐居的网友大家好，谁是销冠今天又与大家见面了，春天快到了，东风来了，春天的脚步近了，四环又开始堵车了，我们的人已经开始在慢慢的复工了。我们今天非常高兴还是在网上连线北京特别受关注的一块土地，旧宫绿城地块儿~

乐居静静 04-24 06:07

直播正式开始，嘉宾就位~

乐居静静 04-24 06:07

这宗不限价地与在五环内的电建+京能项目同属旧宫片区，

电建+京能限销售均价不超过54715元/平，且最高销售单价不得超过60186元/平

这对电建旧宫项目有何影响？不限价宅地频频入市，限竞房是否将退出市场？下午两点，

中国电建地产集团有限公司华北区域营销总监  周莹梅；《地产营销人》出品人 韩乐与乐居数据管理员 亮哥连线畅谈，精彩解析，不容错过~

乐居静静 04-24 06:07

其中，旧宫纯商品房地块起始出让价50亿，获得中海、平安、保利+首开、绿城、招商、世茂、金茂共7家房企及联合体青睐。最终，74轮，绿城以67亿元将该宗地收入囊中。楼面价35632元/㎡，溢价率34%。

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昨天，继情人节190亿土拍大餐后，北京又迎土拍热潮。采育、台湖、旧宫三宗纯商品房用地开拍，总起始价65.56亿元。

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2019年10月15日，大兴旧宫限竞房地块开拍，这个五环内的地铁+河景房，吸引了“电建+京能”、中海、“融创+南昌市政”、招商蛇口、金融街、“金茂+世茂+中交”、“首开+保利”、金地、“中铁置业+建工”、绿城等十家房企及联合体参与。33亿元起始价，经过49轮混战，最终被电建+京能以44.3亿元收入囊中，溢价率34%，楼面价35597元/㎡。扫码可以查看竞拍时乐居老编辑拍摄的地块儿实探视频~

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新浪房评·谁是销冠连线特别版

京城土拍热度持续 旧宫再添不限价 

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