金融街智慧商务概念馆开放启幕仪式

乐居小主播

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乐居小主播 04-25 16:32

恭喜金融街智慧商务概念馆正式开放！
本次活动到此结束！
欢迎大家来参观！
乐居小主播 04-25 16:32

接下来就是今天最重磅的环节--金融街智慧商务概念馆开放仪式：悦动空间智感，开启别样商务体验！让我们掌声有请：
金融街（北京）置地有限公司执行董事兼总经理刘洋先生；
金融街（北京）置地有限公司副总经理鲍晓菁女士；
金融街·融悦中心项目营销负责人王志刚；
北京天华建筑设计有限公司董事总经理陈磊；
北京商办互联科技有限公司创始人毕明东先生；
高力国际资本市场部副董事闫寒先生；
世邦魏理仕资深董事顾问及交易服务租户办公楼部主管张冀苏先生；
请各位嘉宾上台，共同触发启动装置。尊敬的来宾朋友们，让我们共同见证金融街智慧商务概念馆正式启动！
乐居小主播 04-25 16:32

鲍晓菁：做一个生态我特别同意，除了做生态的建筑，门头沟就是一个很好的生态环境，还有生态服务，像我们做的很多内核，除了刚刚企业做成大的小的，有管理机构，服务非常的重要，我们在金融街会有金融街商会，有俱乐部，会有这些服务机构，还会每隔一段时间做国际的金融论坛，真正把产业的观点和一些产业的支持直接就给到大家，还会有一些政府的支持。实际上我们到了石景山和门头沟，刚刚有一些专家提到慢慢多中心化去做，我们走到这些区域，慢慢做小而美的综合体，在整个效能上有一些生态化。
另外，我们非常有特色的做了一个平台，能让各个企业在这个机制上平等的对话，做了一个党建中心，这个非常有特色。我们在长安中心做了一个党建中心会议室，那个会议室是要预约的，平时比较满，比如地下车位的使用等，会有这么一个平台跟大家商量，这样就形成了实实在在有这么一个实体给到大家沟通交流的机会，服务的生态非常重要。
乐居小主播 04-25 16:32

毕明东：上次有一个对话，有一个嘉宾提出了一个核心观点，北京最核心的两大支柱产业，一个是金融，一个是科技，最核心的两个商圈都是租赁市场，一个是金融街，一个是中关村，现在的租金水平和实际入住率都是最高的，没有受到经济下行的影响。
鲍总听了这一番对话之后，您此时此刻有什么感想跟我们分享一下。
乐居小主播 04-25 16:32

张冀苏：很高兴参加这个活动，使用者包含两种意义，一个是业主方租赁，一个是我买过来自己使用，他首先选择的是城市概念，在一个城市里面怎么吸引买者过来看项目，第一要有人才的聚集，要么是非常宜居的城市，北京抛开首都来讲也是人才非常多的科技中心，相对来讲比较宜居，比较开放，比较商业化的一个地方，虽然有些政策性市场的特色，还有首都得天独厚的优势，这个地方首先是好的。而且综合体来讲对于一个城市是非常不一样的概念，它可以形成商圈，更大的一个机会，形成一个真正的商圈，不是孤零零的一个商场，它自己可以作为内部的生态循环，我非常同意鲍总的地方。
陈总说活力的视角，我们在国贸办公，北京的城市政策也好，或者是客户、使用者、租户、买家，他们的趋势不单单希望在CBD、金融街、国贸，他们的想法和政府的促成也好，是在往整个城市的多CBD，多活力圈，包括丽泽商务区、通州城市副中心，包括望京CBD，五年前其实什么都没有，五年之内发展，大家谁也想不到能发展这么块，大宗交易在那边开始出现了，之前不那么商业化。在北京这个城市里面越来越多的地方会变得越来越有活力，越来越受租赁方或者购买方的需求。
刚才闫总说到租赁市场和投资市场是紧密相连的，北京租赁方市场压力是比较大的，作为业主来讲，特点也是分商圈来看，金融街商圈目前没有受到根本性的影响，在CBD来讲，我们看到甲级写字楼的空置率达到26.7%，导致了现在业主的心态发生一些变化，他们的压力都是比较大的，在望京、通州、丽泽，业主急于想找到客户。这种趋势可能也就延续着2019、2020，北京没有更多的土地供应，没有城市商圈的概念，空置率还是会往下走，市场的信心还在，我们未来的刚需，我们北京毕竟是科技中心，我们有很多的金融公司，也有商务服务公司。我刚刚说的几个行业也是在现在使用方占主流的公司，今年的投资出现了一些小小的波动，暂时没有那么多的投资进来，所以他们的需求减缓了，但不代表他们没有，未来可能还会出现更多的需求，我们在西边的项目，包括产业中心，有一个优势就是在很多的国企、央企，和金融服务类的企业，以及商务服务类的企业，他们本身就喜欢扎根在西边，随着西边越来越满的使用市场情况，租赁市场情况，他们一定会有外溢的需求，这是一种趋势。东边稍微往东一点，有些去通州、望京、东坝。
乐居小主播 04-25 16:32

毕明东：请张总给我们说说，企业实际在使用写字楼和租用选择写字楼的过程中有哪些考量，尤其是大型企业总部。
乐居小主播 04-25 16:32

闫寒：从买家来讲，今年外资非常活跃，以往的主力买家内资由于受到国家的限制杠杆，包括放贷等等大的政策限制，他们在融资的时候，在做贷款的时候出现了一些障碍，导致交易时间长一些，这也给了外资机会，今年上海供应链太大了，外资都来看北京的市场，交易的过程中很多都是外资来做的，未来一两个月也会有外资落地，外资体现的非常活跃。
第二，今年物业交易的区域，以往有些在核心区，今年的交易区域更往外扩了一些，比如像望京，今年年底大概有三单交易，上地的产业园投资人也比较关注，南边稍微差一些，西边大家也在看，随着首钢园区的规划，包括冬奥会，外资开发商已经跟首钢合作拿地了，我们看好北京西边的发展。
第三，从买的物业类型来看，还是以办公楼为主，今年出现了一些现金流非常稳定，收益非常稳定，风险小的项目，这个可能也是投资人考虑到经济下行的大背景下他们不想冒险，买一些相对核心区现金流稳定的项目，收益可以持久性，这是今年的几个特点。
乐居小主播 04-25 16:32

闫寒：今年在一个大的经济下行的环境下，特别还有中美贸易战的前提下，今年的北京大宗交易市场还是相对来讲非常活跃的，今年的北京交易市场到第四季度，今年年底会创造北京大宗交易市场的一个记录，预计在700亿左右，可能是最近的十年二十年来最活跃的一次。
乐居小主播 04-25 16:32

毕明东：感谢陈总，闫寒总跟我们分享一下最近一个阶段以来交易市场是什么样子。
乐居小主播 04-25 16:32

陈磊：30年前我的父母亲在机关大院上班，现在已经发生了非常大的转变，今天我们喜欢去国贸，有商业氛围，核心的词应该在活力上，30年前的机关大院相对来讲秩序井然，我们做买卖，我们要做生意，或者做业务，我们最喜欢的是经济活跃，最喜欢的是人的思维的活跃，一切的追求就是我设计的出发点，我希望这个地方的交通要相当方便，现在有一个词TOD，交通导向的发展，因为有交通有流量，有流量带来了一切，我们这个项目特别好，有轨道交通大流量，这是非常重要的，硬核保证。
第二个问题，就算是住房子，我们要选择城市社群环境融合的地方，不能说周边什么都没有的，随着北京城市的规划发展，石景山门头沟是重要的长安街中轴，我们总是要去城市未来发展的趋向地方，这是我做规划关心的另外一个问题。
第三个问题是我要与什么人为伍，我自己也有企业，全部在金融街的办公楼里，我为什么这样选择，我跟谁为伍，我是开设计公司的，我总希望我的楼上楼下，隔壁邻居都是有追求的企业，大家有的时候吃午饭的时候碰到，社交的时候碰到，我希望大家在这样的社群环境内。我们这个项目有点特殊性，我们是两栋各1.1万平米的高层写字楼加两栋独栋写字楼7000平米，还有一个近4万平米的MALL，这个MALL是非常重要的社交空间。我经常有时候换境思考，办公室里想不出来的问题可能去楼下的咖啡馆就可以想出来了。
乐居小主播 04-25 16:32

毕明东：第二个问题交给陈磊总，您设计商务总体体应该不少，之前有一些作品您做过，在与金融街合作过程中，设计过程有哪些新的潮流和认识演变？
乐居小主播 04-25 16:32

鲍晓菁：我们金融街控股的发展理念是建筑城市精神，提升区域价值，实际上我们成立27年来一直在做的是区域和产业，我们做区域和产业的逻辑和要素有这么几个。首先我们要做地铁的综合体，为什么要做综合体呢？是因为综合体不只是一个业态，我们自己在我们本身的所开发的项目里面，比如我们在金融街做得有自己的办公楼，有我们的五星级酒店，我们的购物中心，这些业态在一起他自己就相互融合和共生，比如今天在的项目我们有大家看得见的绿色写字楼，还有地下商业，还有高端商务酒店，形成一个循环，刚刚推介的融悦中心我们也有自己的MALL，有我们的写字楼。一方面是自我循环，另外一方面是对外链接，现在地铁是整个城市发展的结构和脉络，能够去链接。
第二个逻辑，我们在做企业的生态集群的体系，比如说我们在金融街，我们有“一行三会”，有信托基金，一些高端的银行总部，还有上下游的一些企业，形成一个企业的自我循环体系，比如现在所在的融悦中心，我们会有衍生的综合人寿、中电科，还有中型结构的上下游，也是自我循环。未来融悦中心也是一样，根据这样的体系，我们打造的产品既有1万一平米的大独栋，也有小独栋，还有700-1000平米的产品，为了打造自我循环体系做的一个准备。
第三个逻辑，要形成产业的逻辑，做自持和开发并重，为什么这么做呢？销售一般卖的是办公，但是我们自持的是商业，金融街自持的是酒店、公寓等，要服务大家的配套，写字楼是做销售的，除了我们去做办公类的产品，我们还能去做文化、环境，这样产业才能更好的融合升级。
乐居小主播 04-25 16:32

毕明东：我们今天第一个发言嘉宾给鲍总，上午跟一个朋友聊天还提到金融街的发展，我觉得金融街也是一个传统房企向运营型房企过度的阶段，您讲一讲金融街在北京商办楼宇的开发阶段，最近你们的一些计划，关于升级转型服务的思考。
乐居小主播 04-25 16:32

接下来有请对话主持人北京商办互联科技有限公司创始人毕明东先生，
以及对话嘉宾：
金融街（北京）置地有限公司副总经理鲍晓菁女士
高力国际资本市场部副董事闫寒先生
世邦魏理仕资深董事顾问及交易服务租户办公楼部主管张冀苏先生
北京天华建筑设计有限公司董事总经理陈磊
乐居小主播 04-25 16:32

通过王总的介绍，相信大家都已经被金融街·融悦中心的项目亮点所吸引。
乐居小主播 04-25 16:32

王志刚：
金融街融悦中心门头沟新城，是西长安街开发的第三座综合和项目，门头沟区区域绿化率67%，区域未来将打造科技创新、文化、旅游及生态宜居为一体，更加宜居宜业。产业发展方向门头沟定位为一主三辅，以互联网产业为核心，以智能制造、医疗健康、节能环保为核心构建良好的产业格局。
随着首钢高端产业综合区规划的落地实施，借助2022年冬奥会的举办，门头沟必将成为产业发展的战略重地。
在政策方面门头沟政府提供了优惠的政策扶持，入住门头沟区域内的各类企业每年在地方区域内的财政贡献只要达到50万元人民币将第二年享受到区域内的财政奖励，比例最低为地方留成的20%，最高可达到45%。
金融街控股打造的融悦中心项目涵盖了企业总部级办公城市综合体。企业总部级办公包含两栋独栋写字楼，拥有独立的办公形象，想象冠名权，是企业专署的办公领地，高层写字楼可灵活分割，金融街融悦汇（19：26）和生活配套需求，为门头沟注入新鲜活力。
融悦中心在规划设计方面达到了新国标，绿色建筑二星级设计标准，项目通过采用PM2.5空气净化系统，环保绿化系统，水资源循环系统的利用创造了生态健康的办公环境，为企业创造更高的价值。
在室内空间设计方面，项目规划了大空间的结构设计，优化了柱网，使室内获得超大采光和超大视野。
项目办公场景，标准层层高4米，领先于市场上的其他同类产品，充分保证了通风和采光，提升了空间品质。
项目引入了PM2.5空气净化系统，有效的提高了办公环境、空气质量，高层写字楼在中央空调基础上语流了VRV安装条件，满足了企业加班需求，打造高效的人性化办公空间。
项目还将自然生态融入城市活力，商业楼屋顶设计了体验式的屋顶花园，将西山的自然景观和附近的公园景观与园林景观融合，使用户感受自然风光。
在配套方面金融街融悦中心定位于社交性商业中心，有各种业态，同时引入了沉浸式的体验商业理念，全面覆盖了商业配套需求。项目打造了西区的生态数字办公，500米范围内有两座区级的公园，提供了户外休闲绿色场所，提供了公园式办公的新体验。
乐居小主播 04-25 16:32

经过刘洋总的演讲，现场来宾对金融街的品牌和发展历程以及在京西布局有了更深的了解，接下来有请金融街融悦中心项目营销负责人王志刚为大家进行京西资产价值的分享。
乐居小主播 04-25 16:32

刘洋：
今天的主会场金融街智慧商务概念馆，就位于金融街(长安)中心。金融街智慧商务概念馆是基于金融街品牌基因，集中展示现代化办公产品标杆的全景沉浸体验中心。以充满未来感的办公场景体验将“智慧商务”从概念变为现实，使商务办公人士从现代瞬移至未来。
金融街·融悦中心是金融街控股在西长安街上的第三座综合体，未来将依托金融街控股开发平台，整合产业资源，形成产业聚集，打造成为长安街西沿最新经济增长极。
乐居小主播 04-25 16:32

刘洋：
金融街控股在北京地区从开发金融街区域起步，依托资源和品牌优势，从房地产开发到跨区域城市运营，形成了独特的金融街商务地产开发模式。
长安街，作为中国政治经济命脉所在，串联 CBD、金融街等北京经济发展价值高地，区位价值不可限量。随着《北京城市总体规划(2016 年- 2035 年)》明确提出的“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，长安街中轴价值未来将落在东西两极，金轴·西长安街商务区盛世崛起。
金融街(长安)中心，金轴西长安街首排百万级商务金融总部。是金融街控股立足北京长安街沿线打造的西长安街首席地标级商务综合体。涵盖企业总部，服务办公、国际商务酒、立体商街等多元业态。
乐居小主播 04-25 16:32

首先有请金融街（北京）置地有限公司执行董事兼总经理刘洋先生进行致辞！
乐居小主播 04-25 16:32

活动正式开始本次活动的嘉宾有：
金融街（北京）置地有限公司执行董事兼总经理刘洋先生
金融街（北京）置地有限公司副总经理鲍晓菁女士
金融街·融悦中心项目营销负责人王志刚
北京天华建筑设计有限公司董事总经理陈磊
北京商办互联科技有限公司创始人毕明东先生
高力国际资本市场部副董事闫寒先生
世邦魏理仕资深董事顾问及交易服务租户办公楼部主管张冀苏先生
乐居小主播 04-25 16:32

现场花絮~
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活动即将开始。
乐居小主播 04-25 16:32

小编已经来到“融筑金轴长安智领商务未来” ——金融街智慧商务概念馆开放暨金融街·融悦中心盛大启幕仪式现场。