苏鑫:“房住不炒”和公募REITs是城市更新

乐居财经北京报道

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        乐居财经讯 822日,2019(第二届)乐居财经年度论坛在北京举行,主题为新周期·新赛道,旨在探讨自2018年地产新周期以来,行业如何选择新赛道。中国房地产业协会为论坛特约指导单位。

        高和资本创始人苏鑫在会上表示,十年前我们坚信城市更新是一个大的赛道,三年前还推动了城市更新论坛,但是这个赛道的规模很小,城市更新有没有关键变量?肯定有。我认为有两个关键变量,第一个关键变量已经出现了,就是领导讲的房住不炒,政府已经推动了。那么钱到哪里去?城市更新,没有钱,没有消费者,城市更新不可能起来。

        城市更新为什么转不起来,就是没有第二个关键变量,就是公募REITs。如果我们更多人把公寓做的很好,租金做起来,现金做起来,还在我们手里,万科算大的,它能盛多少资产?必须把资产市场化,让老百姓都能持有它,这还有一个好处,如果光房子不让你炒,不让你投资,老百姓的钱投哪儿去?国外很好的经验就是投到REITsREITs不炒,可以分享城市发展的红利,什么资产才能进REITs?稳定现金流,不是为了炒,为了分享稳定现金流,这个闭环就能形成。

        所以我们也借助这个机会,如果呼吁REITs出现,在今年初,去年底的时候曾经好像要出现,但是还没有出现,我们相信可能不远。这给我们回顾城市更新是很大的赛道,但是它没有发展起来,需要关键变量,关键变量起来了以后就有很多机会。对于高和来说,我们在十年之内在投什么?一直不投三好学生,我们投后进生。为什么投后进生?因为资产价值会低一些,但是它必须有潜质,得是好的城市,一线城市,1.5线城市,二线城市,从来不去三四线城市,核心地段。如果是非常好的资产价值太贵,租金和价格之间是倒挂的,这个时候我们要找到有潜质的,这个潜质你看到了有没有本事做起来?当然最好是找到运营商大家一起做,不是基金做。这样提高了现金流,最终通过证券化市场变现,产生收益,这个生意闭环就形成了。





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