亦城时代广场渠道推介会

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    奈何

    想买中海望京府项目的联系我

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  • 乐居小主播 07-10 17:08

    不飞则已一飞冲天,不鸣则已一鸣惊人!让我们一同祝愿在今后的日子里,亦城时代广场在亦庄地区傲立群雄,一鸣惊人!

    时光总是非常的短暂,到这里我们的活动就要结束了,相信大家也对亦城时代有了更多的了解。可以看到在您的手边我们给每人准备了一份小小的伴手礼。最后有请各位来宾上台合影留念!

  • 乐居小主播 07-10 16:58

    主持人(王红元):谢谢方总,虽然是地主方,我觉得项目的品质包括方总讲的服务理念,为客户着想的态度和格局,决定着不光亦城时代是亦庄的地表建筑,我觉得在北京综合角度来讲也应该是名列前茅的,所以我觉得亦城的项目是肯定没问题的。第二今天的对话我觉得也要互动一下,并不见得台上台下互动,因为今天来了很多的经纪人,我们经纪人前三位嘉宾都是经纪圈十几年以上的老人,方总是地主方。就亦城这个项目,就现在的商业地产的前景下如何挖掘客户,如何带客,如何促成成交,我觉得三位嘉宾是否给我们台下的经纪人也做一点分享。

        李芳月:我从我自己的感受来看,刚才方总介绍了整个项目的情况的时候,事实上我对两个点我觉得我印象很深刻,也觉得蛮吃惊的。第一点就是说到了那个书院应该是亦城书院就是在D三期,但是商业地产这几年在发展中,一方硬件设施上面,不断采用越来越智能化,比如说人脸识别技术等等,包括自控系统,新建项目可能会比再建项目会更好。但是同样的商业地产发展到现在呈现了几个新特点,比如说艺术地产,你在的商业地产办公引入艺术文化,比如说北京来讲有几个地标性的,比如说乔福(音),比如说现在的燕莎,大家看到开发商就非常重视建筑和人物的互动,还做了非常多的关于艺术元素的引入,它的特点会让你在市场上区别于别人不一样的地方,因为这个不是一个简单的可复制的元素,因为我们在说产品区别说我的位置在哪里,我的体验,这个应该是非常灵活的因素。同样的文化这个因素融入到地产里面也是一个特别好的亮点,而且也是用户会愿意接受的亮点。本身亦庄是缺这样的一个灵活因素特点在里面的,这点对一些租户会非常好,大家看到这几年很多的项目都在讲我要引进非常好的书店,像朝阳都在引进,所以我觉得这是一个很准的特点,这对于未来一定是一个亮点。

        第二点就是讲的关于我在听关于智慧云平台,我在听介绍的时候,我说这个是第三方的吗,说没有,是亦城花大百万自己研发的,我在想果然是很有实力的开发商。北京的地产已经进入全面管理的时代了,跟以前不一样,以前是快建,开发完以后卖出去,后来开发完租出去,但现在租出去只是第一步,后面对正栋楼客户关系的维护,资产管理,理念,体验感的提升,能达到你的这个资产的升值,这个是商业地产进入的新的阶段,我觉得亦城是契合这个潮流的。

        客户对一个产品,除了看你的配套以外非常看重这个开发背景,第一做过什么,第二个就是他的朋友圈,他背后是什么样的服务面,有什么样的平台支撑它,这个对他的体验感非常深的。越是大牌的用户,越看重这点。作为我们职业经纪人来讲,我们跟王总还开玩笑,说今天是媒婆,我们就说做媒婆的要把这个产品很重要的特点传递给你的客户,无论是亦庄来讲,还是北京其他的市场都不具备的因素,这个一定要传递出去。这是我要说的。

        主持人(王红元):感谢,其中刚刚芳月讲的时候提到一点,未来的项目部光是能达到的问题,另外是运营,客户服务的感觉,各方面。常总从经纪人的角度给我们现场的经纪人,如何促成成交。

        常诚:一个点,加强人跟人之间的连接,不光是代理人和客户,还是我们客户之间,只有了解到客户需求,把客户需求点满足给客户,给到客户,这一点是很重要的,而且有很多的工作点需要开展,比如说我们多开一些像这样的推介,让大家更多的交流,真正了解这个项目。其实刚才李总也讲得比较多,包括刚才讲到的亦城书院这个也是一个品牌的输出,包括智慧云的技术,其实我认为这一个项目我们经纪人应该更加深入去了解到这些东西,可能这些是能增加项目跟客户之间的连接。我认为一个有灵魂的建筑应该是要把这种灵魂分享出去,加强这种连接,就讲这一个点。

        主持人(王红元):感谢常总,多了解,多沟通,来,雅齐。

        杨雅齐:刚刚方总讲到的服务方面,其实从刚才您的介绍当中我还更想听到一些有关咱们服务里面的提出的更多的议价服务,或者在我们提供的服务里面有没有企业的定制化,或者现在已经签约这两家公司是因为什么原因选择到我们这个项目的,我想待会儿如果有可能的话,您可以补充一下。

        我会觉得一个项目最重要,其实它的硬件大家都是可以看得见,摸得着的,这些我觉得他是可以花钱就做得出来的标准化的东西,我反倒认为一个楼宇里面最重要的我愿意在这个楼宇里面除了硬件很好以外,我其实更重要的是这个项目里面更人性化的服务是什么,我觉得很多人选择乔福这样的空间,也许并不是因为它的艺术品摆的是真的达利(音),那个艺术品的鉴赏水平多高。其实我觉得中国现在人们消费水平还没有达到精准消费的状态,更多其实要看到我花了钱买到硬件设施,这个硬件设施是怎么服务给我的,怎么让我这个企业进来以后有了这个软件设备,让员工管理变得更高效,整个对空间的控制,对于管理者更方便服务自己的员工。其实管理者已经不再是管理者,管理者其实现在是服务者。当然我理解我们项目物业的发心是我们要给我们的客户创造更多的服务价值,所以用了刚才您说的,就是叫酬金制,也是因为我们想要在服务上面有更多的创新。我觉得这一点未来如果我介绍我的客户来,我会重点介绍这个项目为服务做了哪些事情,它除了空间更好以外,空间更好以外其实你进来就可以感受得到,在服务上做了哪些重要的变化,这些我觉得我会向我的客户重点介绍,谢谢。

        主持人(王红元):也说了对经纪人的分享,也说了对我们的建议,最后方总对我们今天的对话从地主方的角度划上一个圆满的句号

        方圆:简单一句话,欢迎各位老总经常到我们这儿来坐坐,同时给我们多挑出一些毛病,都是为了更好给客户服务。

        主持人(王红元):感谢三位嘉宾的精彩分享,也感谢各位。  

        主持人(丁莉):再次感谢各位领导、各位来宾对我们带来的精彩对话。


  • 乐居小主播 07-10 16:56

    方圆:跟芳月总是头一次认识,将来也希望成为非常好的合作伙伴。

        您让我讲一下亦庄未来的趋势,我们张主任讲的比较完善了,我简单地说一下,从三个维度说一下。第一从项目宏观层面说一下,因为今天是项目推介会,第一点说一下规模,各位都是市里来的居多,像我这种像产业园类型的纯写字楼产品43万产品,这么一个5A写字楼或者6E非常高端的写字楼是比较少的,所以从规模体量上应该是亦庄空前,我估计绝后也是我们来突破这个事。

        第二从档次来讲,建设标识像绿标三星相对来讲比较好实现一点,绿建确确实实是我们要做的,所以我们才投入大量人力精力去做云平台,这个档次要保住。还有降维来了这儿,硬件要有保证,软件服务也要有保证。

        其实咱们这儿建成区才有4千多,还有两倍的空间,这是我项目的宏观层面,应该说我这个项目是亦庄历史级的项目。

        第二从服务的层面,是这样的,我刚才讲的时候我提到的我们是做服务的,我们这个项目是采用酬金制的,可能在座的各位从市里来比较了解酬金制,我再强调一下,客户花的每一份物业费,其实都要花到客户身上的,咱们园区有动力每年多服务一些,服务的品质下降,因为人工每年都在增加。酬金制我们做的逻辑就是客户花的每一分钱,物业公司有动力给他花掉,物业公司有动力拼命花钱,因为他可以拿更多的酬金,对我来讲我不希望客户的服务降低,我希望给客户的服务逐渐提高,而且越高越好,因为降物业费节省了物业费不一我关注的,我关注的是租金的增长,客户黏性的增长,我提高的服务质量越高,客户越不容易走。我可能提高我项目的价值,也提高了咱们的出租率,租金收益,从服务的该度来讲,我觉得我的逻辑能实现三赢。

        第三个维度说的是简单说一下我们目前的客户,一期建设了五栋楼,当然有纯国企的背景,政府和我们自身都在努力去做,目前我们的项目今天咱们的推介会相当于一个开盘仪式,在开盘之前有五栋楼都已经租出去了,一个是政府机关,一个是央企大客户,从这个角度来说我把头部企业聚集到这个项目来,中小型的企业就会赶过来,杭州的阿里巴巴,京东也在我项目的东南侧,也汇集了大量的头部企业,头部企业带动效应非常强。从三个维度聊,第一个是所处的地理区域,第二个是服务,第三个是我们目前优质客户的情况,从三个层面来讲我觉得我们这个项目只能越来越好,开发区也是越来越好。这里也想告诉咱们的中介朋友,你们应该是信心慢慢给我们带客户,媒体朋友大张旗鼓给我们做宣传,保证项目没问题。

        


  • 乐居小主播 07-10 16:56

    主持人(王红元):京东在亦庄大健康、生物制药,落地在哪儿呢,未来会跟我们的亦城时代有很多的合作,也相信会有很多的合作。雅齐总。

        杨雅齐:其实我不在亦庄居住,我先讲一下刚才红元总所讲的对亦庄的感受,我可能从更感性和更生活的层面讲一下亦庄,因为今天早晨我在望京喝了杯咖啡,约了一个人,两杯咖啡总共花86块钱,而且没有任何其他附属的东西,但是中午来亦庄吃了一个午饭,还带了一个同事,点了一个套餐,还买了一份小菜还有一个饮料,总共花64块钱,这是我对亦庄的感受。另外我开车进入亦庄以后我再讲一下我的感受,在马路上遇到好几个在行驶中的汽车,上面装有不同的设备,车身上印制的是自动驾驶测试车,从我们生活的点滴我觉得亦庄人均消费就是亦庄的租金价格和其他区域的一个租金价格这样的一个非常直观,并且呈正比的一个体验。我相信企业他们在进来的时候,因为红元总让我来,我们虽然在亦庄有成交,都是大面积的成交,但是实际上我对亦庄这个区域没有那么深了解,我很早来到现场,做了这样的体验,因为我在路上发现马路非常宽,而且马路的标识非常清晰,可能在做自动驾驶,其他的城市,我也去过南城丰台我觉得可能达不到这样的效果。从城市建设来说我觉得智能化是很高的,我觉得像自动驾驶这样的设是有这样的平台,还有整栋楼,还有可以让这些企业更好成长起来。我们成立不到四年,主要是服务于创新企业,京东是我们服务过的企业,在亦庄服务过京东机器人他们的选址,京东的智能部门我们也比较了解他们的选址需求,如果京东的AI部门和机器人部门搬离亦庄是找不到更合适的空间的。因为京东整个部门被清退后以后,空间感很大,可以给这些智能化部门空间感,层高18米的房子在其他的城市没有见过,更别说海淀,我在其他区域也没看到这样的房子,我更了解我的客户,我知道给到他什么样房子更好。京东还是建议他在亦庄落户下来,最终还是在京东落户下来,因为所有的电力、层高都是可以的。

        今天来了以后还做了一件事情,其实我从事这个行业已经差不多16年了,有一个14年的老客户拜访了他,就是做医药大健康产业的,是做癌细胞,从细胞开始做检测,他那边可以提供非常精细化的检测,并且在亦庄这边也已经做得非常有影响力了,也有自己的楼和自己的地,还有自己的研发员,我想任何一个区域望京那边的客户原则上来说不一定来到亦庄,但是什么样的客户可以来到亦庄,我是清晰地能点到。我觉得第一个是叫降维,因为整个CBD里的企业,无论是现在在一个什么样的状态,刚刚我们张主任也讲到了5G时代的变化,移动互联网的变化,实际上移动互联网改变了我们生方式,移动,5G也一样会从基层改变我们的生活方式,我认为一个区域历的基础建设会影响一个企业,就是他是否是一个梧桐树,是否能引来金凤凰。对于国贸的客户来讲,他如果从国贸那个区域来到亦庄是一个很好的选择。我今天上午拜访了我两个老客户,分别是从国贸过来的,包括跟红元认识也是在国贸认识的,但是安家在亦庄。任何一个区域在原有交通下,有一定的规律,北边望京未来汽车落不到,未来汽车也是我们的一个标准客户,我知道未来汽车已经跟亦庄达成很好的合作,这类的企业纷纷来到亦庄就是有企业共性的,企业的共性决定了未来产业的构成。不是所有的产业都适合来到亦庄,但是亦庄已经典型了就是高科技研发企业,而且其实这里的人,在这里就业的人他自己就是一个行业的领袖,他自己就是一个行业的意见领袖,他一定是说叫高知分子。因为我今天上午去我的客户公司,他一直跟我讲他们的人都是哈佛回来的,所以我觉得亦庄一定是聚集高精尖人才区域,和聚集龙头企业的区域,可能很小的那些创业型的企业,如果现在作为服务企业来说顶多是服务大型企业来的。亦庄新区真正把这些梧桐树立起来,引来我们的金凤凰,整个亦庄转下来非常好的产品是非常少的,如果望京降过来硬件上又没有心理落差,我肯定愿意过来,我只是从衣食住行,从生活,对于工作的理解,对于自由和更好生活的向往来说我一定会选择亦庄,我觉得这些都是我刚刚切身体验到的,给大家做一个分享,谢谢。

        主持人(王红元):感谢雅齐,刚刚很深的一个感受,我觉得请的这三个嘉宾,第一个开篇讲的就是宏观、直观、微观,但是雅齐她们淘址只有十个人多一点,但是年产值20万平米,而且主做互联网、智能这种科技公司为主。而且我知道一年前两年前都在亦庄成交过创新型客户。

        杨雅齐:创新型跟创业型,跟互联网没关系。

        主持人(王红元):我们三位嘉宾从宏观、微观、直观角度讲了亦庄的发展。方圆总亦庄未来发展非常好,潜力巨大,我来的时候看你也在做亦庄的分享,您再简单跟各位总结一下我们亦城的优势、价值,和客户对我们的认知。

        方圆:我在讲亦城未来的时候先跟杨总这边单说一下,您说了10个人小团队,做80万平米非常棒,可能我们接触非常晚,也感谢这个平台接触上了。您的产品需求,您的客户的需求可能恰恰是我们能提供的,今天我们的一个副总秦总来得比较晚,就是在谈大型厂房的建设,一些高端厂房的建设,可能在将来开发区我们在建厂房都要达到绿标三星标准,全国第一个。咱们一直在提工业1G的概念,也希望几十年以后像德国形成工业1G,从很高的写字楼往下看,不管是朝阳区还是什么区,很多都是低厂房。因为从企业自身动力来讲没有动力建特别好的厂房,厂房只是生产工具生产要素,对于我来讲它就是我出租的核心产品,生产企业生产企业的,保险杠可能是核心竞争力,对于我生产房子的,房子就是我们的核心竞争力,所以我的厂房一定要好。可能杨总咱们将来合作的空间更大,没准你们的一个10人的团队可以做200万,这是我们要做的一个小小的广告。

        杨雅齐:我们其实就是想数量少,质量高。

        


  • 乐居小主播 07-10 16:55

    主持人(王红元):我还没说掌声,看来下面的嘉宾都给掌声,确实芳月总说对亦庄不了解,结果我把第二个问题问完之后,综合性的规划、专业分析都给出来了,非常非常专业,也有很多我们值得学习的地方。这个话题打开之后,我替其他的二位发愁,很全面。但是亦庄简单就这些东西,我们常总肯定也有自己的感受,也有自己的一些。

        常诚:先简单说一下我对亦庄的感受,因为我是2004年才进入到亦庄这个市场,其实第一次来,包括后面来的次数越来越多就越来越喜欢上这个区域,首先刚才我们规划局的领导张主任说了,很多区域对亦庄这个区域的评价是什么,没有城市病,其实我还是比较感性的,从国贸主营是国贸这个区域,到亦庄这个区域首先交通是不拥堵的,每一次来基本上一路畅通。有的时候刚才讲的心里上的距离大于实际的距离,有的时候总感觉亦庄很远,通过这几年来的次数越多发现跟亦庄的距离越来越近,其实刚才世桦嘉润的李总也说过这个问题,我对亦庄对基础设施的投入是特别下功夫的,可能是定位起点比较高,特别是基础设施,不是管像移动大厦也好,这一个企业也好,比如说亦城时代,这个项目基本品质前期的投入,在后续会给他带来更高效益的提升。其实包括一个企业也是这样的。所以整个规划,不管是路网交通,还是从基础的,刚才张主任讲了很多的点,包括水利的处理,我对这个亦庄越来越有更深入的一些了解,其实发现亦庄区域在整个北京其他的像丽泽、丰台包括望京也好,其实竞争力还是更凸现。

        说说对亦庄区的写字楼市场整体的我的一个感触是什么,因为我没有太多的数据,可能就是本土的一家公司,可能还得向这边学习。主要说一下,因为现在亦庄主导的这个产业应该是四大优势产业,还是比较凸现,看我们近期的一些成交个包括核心区域和非核心区域客户外溢情况还是比较明显,我们近期像成交的金海产业园区大概是成交1万平方米,基本上都是以生物制药大健康的产业比较多的。包括像高精尖的像新兴技术信息产业这块,还有一些汽车智能制造新能源这块,我们接触的这类型的客户还是挺多的。我相信未来跟亦城这边的合作应该会更多,我也希望我们能跟亦城这边有更多的合作。

        第二点,刚才是从客户品质上来讲,从客户的准备上来讲是这么来分析。从整体市场价格来讲,因为我们从去年下半年或者10月份前后,基本上价格有一些下探,因为核心区域价格都有很大的空间,我相信亦庄可能整体来讲这个水平还有下降的空间,下探到一定的程度,但是市场上对品质的项目还是比较稀缺的。我相信亦城时代在整个亦庄区域靠品质来赢得客户竞争力还是蛮大的,不管是从增量还是从区域化还是比较稳定,持续往上走。简单的一点分析。

        主持人(王红元):感谢常老板,也说了不经常来亦庄,但是一说起来也是对亦庄感受很深,京东来亦庄有三年,还是?

        常诚:一年多一点。


  • 乐居小主播 07-10 16:54

    主持人(丁莉):有一句话生活是我们每一个人本身的,在我们亦庄时代广场每个人体验的生活非常多,比如说非常无聊的时候可以走进亦城书院感受知识给我们带来的快乐,在饥饿的时候可以到新城美食成感受到美食给我们带来的满足,当心情不好的时候可以到花园,去体会美景给我们带来的喜悦。接下来第二轮快乐就要来了,就是我们的抽奖活动。

        (抽奖)

        

       (圆桌对话)

        古人云,天时不如地利。从我们自身来说,仅仅是脚下的这片土地,在未来的发展中都是不可估量的。而对于企业的发展来说,选址更是一项长期性投资。

        接下来的时间,我们将会开启"于此处,致未来"的选址实战对话。将舞台交给我们的对话主持人:拓腾达创始人 王红元先生。

        主持人:感谢主持人,我们今天的主题是“于此处,致未来”。下面请出  的嘉宾,第一位是 北京亦庄盛元开发有限公司方圆,第二位是世桦嘉润中国区总经理李芳月,第三位是京东联行运营总经理常诚,第四位是小而精年产值几千万估值过亿的杨雅齐。

        让我们再次把热烈的掌声送给四位。

        我们今天是在亦庄亦城时代广场,我作为今天对话的主持人,我先个人说说对亦庄的感受,我是2005年初加入的商业地产,现在14年多的时间,2005年底、2006年初第一次来亦庄,随后就跟亦庄产生了深厚的情谊在这儿买房,在这儿生子,在这儿生活,当然这么多年过程中也认识结交了很多的好朋友,对亦庄也有很深的感情,重要的一点我觉得我住的房子风水越来越好,为什么呢,我住在河城景园(音),每天早晨打开窗户看到第一个项目就是亦城时代,所以我也可以说是半个亦庄人,跟亦庄跟亦城有很深的感情。地主方方圆总就不说,方圆总也是地产界的大咖,也是老朋友,常总也是老朋友,雅齐以前也是同事,也是地产圈主持的搭档。请三位提一下对亦庄是什么感受,什么印象。

        李芳月:大家好我是李芳月,跟王总不太一样,我确定对于亦庄来讲不太算本地人,我算是“外地人”在城区里面,在拥挤区。对亦庄来讲最早要追溯到2007、2008年,当时代表国家在北京技术中心做一个选址,随后多年在2008、2009年帮他在后续扩张这块都有在做,最后做了全国最大的一家动机公司康纽斯(音)在中国的引进,当时如果2007、2008年来看亦庄地铁还没有开通,亦庄还是定义为国家级的园区。现在对亦庄进行重新定位,京津冀一体化产业的态度,在那儿之后我们看到荣京东街这条线有相当多的商业地产在开发,我们看到过去十几年亦庄也是经历很好的发展,包括交通便捷性,包括产业定位越来越清晰和清楚,这是我自己对亦庄的一个感受。

        主持人(王红元):我把两个问题合到一起,刚才已经对亦庄做了非常详细的规划,我们作为商业地产人你把未来亦庄商业地产规划一块讲了。

        李芳月:从我们数据观察来看,能看到整个北京商业地产发展趋势就是呈现多中心外溢的状态,原来说 北京有六大,现在变成了八大国际商圈,现在丽泽,丰台包括亦庄,亦庄的特点越来越明显和突出,这首先是有一个大背景在这里面。第二点我们看到亦庄它其实本身产业基础和定位是非常清晰的,从我们自己来看在这个区域,尤其是看到像智能制造这块,在互联网发展包括顶上比如说京东的引入和小米的引入,也是有比较好的基础。亦庄本身就是国家医药发展的基地,不少国际大型生物医药公司在这里本身也是把搞研发这个部门落在部门,因为亦庄有一个非常好的产业条件。

        再补充一点,随着北京的外溢我们发现越来越多的大型公司选址,开始不光是说把我的后台,把我的研发放在亦庄,甚至也把我整个的管理部门外溢到这个区域,实际上目前从我们接触到的一些机构来说,已经有多于两家以上的机构做了这样的事,就把自己的研发和管理移到亦庄,应该本身也是看好亦庄的产业基础,以及未来交通配套包括政策医疗导入来看是非常有信心的。谈到商业地产在亦庄的发展来看,目前以我们的统计理念来看,亦庄存量应该在将近50万这样的量,平均入住是50%,大概是140块钱每平方米这样的水平线,这意味着什么,整个北京市核心商圈租金大概是将近400块每月每平米,我们最新的数据发布大概是在12.3。意味着什么,其实现在看随着大环境的不确定性,企业对它自己本身一方面来讲,就是对成本的关注点来讲已经会越来越高了,第二个就是对人才发展上也会非常的重视,第三个非常在意跟政府的互动。这点来讲,我会觉得这对亦庄来说是一个机会,我们说的亦庄平均是140多块钱之余,核心圈可能也就是不到三分之一这样的水平。三分之一很好,我们对比一下这个区域的可能性,我觉得这是外溢的可能性,来亦庄发展还是不错的。包括构成,包括选址来讲,要达到比较好的状态,我想确实需要一定的时间。我当时在丽泽做过一段时间,拿望京做了对标,在90年代初五,到今天来看大家把望京作为第二个CBD,今年正好超过25年的时间点,时间上需要一些经历。另外一个利好,随着首都机场今年11月份就要开通了,这是另外一个利好,因为本身机场有一个非常好的带动效应。我们确实在过去获得很多大型机构希望对新区的发展来看,看的是从政府的层面,包括交通、配套、楼宇综合来看,我觉得未来这块的潜力很大。谢谢。


  • 乐居小主播 07-10 16:13

    主持人(丁莉):当然在这里我们拥有的不仅仅是每一间灯火通明的写字间,更有梦想,这里不仅仅是有工作,这里还有生活和未来。接下来时间,进入到今天第一轮抽奖环节。

        主持人(丁莉):接下来让我们继续进行分享,亦城时代广场,毗邻京津塘高速经济走廊,直通京津冀心脏地带,强大辐射助力周边区域发展。而致力于促进产城融合,带动首都东南部发展的亦庄地区未来又会是什么样?接下来的时间我们邀请到的是北京经济技术开发区管委会规划设计中心主任张勇先生对开发区扩区规划作深度解读,大家掌声欢迎。    

        主题分享二:张勇

        张勇:尊敬的各位来宾,咱们 北京亦庄盛元开发有限公司京开区的同仁大家下午好,非常开心,这是亦城系列第四个产品,因为我们一路看过来的是亦城国际、亦城科技、亦城财富,今天是亦城时代,非常好的项目,据我了解咱们区里有地的认证不算少,但是真正能做到绿色三星运营的这个项目,据我了解可能还真是不多,可能我觉得咱们这个项目从目前前面几大平台展示来说,应该是非常有条件能做到的这个绿色运营的,所以说也非常恭喜咱们盛元公司能做这么好的项目。

        今天实际上有这个机会跟咱们盛元公司的同事,还有咱们各位来宾分享一下亦庄新城规划阶段性的成果,因为这个成果现在市里已经上会了,可能近期要批复,因为可能有一些内容还要进行微调,供大家参考。

        作为北京的经开区,是唯一的,从1992年开始建的,刚才也说了,最早是从一片农田建设起来的区域,1994年是国务院批准的,到今天应该是走过27年,是这么一个过程。实际上在习近平总书记对北京市两次非常重要的视察里面,2017年的是第二次,在讲话里面明确提出了要抓好中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区这三城一区的建设,深化科技体制改革,努力打造成北京经开区。

        回顾历史,经开去伴随着改革开放而生的,也是随着改革开放而新,未来根据习总书记的要求也要建设北京经济开发区,这个也是我们的使命。

        北京市的总规原来普通城市的总归是住建部批,但是北京市总规是在党中央在习进平同志亲自督导下编制的。另外今年5月8号克强总经理在国务院常务会上就专门研究了了国家级经开区下一步来打造新高地,并且在5月底下发了《关于促进国家新经开》意见,主要是三创新,这个实际上是作为国经开里面下一步它的发展,我觉得这是非常重要的文件的遵循。

        经过27年的发展,经开区在规划建设方面也取得了一定的成绩,现在在北京市对开发区的评价是没有城市病的一个城区,反正我们自己认为这个评价太高了,我们觉得更多是对我们的一个激励。

        2018年去年我们GDP完成1500亿,同比增长11%,公约增加值960亿,规模以上总产值3811亿,同比增长12%,占全市工业总产值20%,总量和增速全是第一,对北京市工业总产值增加贡献超过50%,这对于下一步打造亦庄新城和升级版的经开区奠定了非常坚实的基础。

        前面也说了,这是20年以来北京经开区发展的重大的机遇,是国家打造新高地的要求,也是国家国信号总规一车一区、平原新城的要求,同时也是当前国际高技术产业发展的内外部环境,所以当前的开发区我们认为是面临着历史以来最大的多重叠加的战略发展机遇期,

      下一步谈谈规划,作为城市建设领域还是属于整体规划层面属于分期规划,最早是在探讨亦庄新规划是编还是不编,后来考虑到“三城一区”从定位来看还是编,而且是发展规划和城市规划同时编。所以这个新规划是以全球产业和产业聚集区为依据,落实新总规,以人民为中心,以创新为核心高等站位,科学规划,贯彻五大科学发展理念,落实四个中心定位要求,安全市委市政府的要求,把亦庄建成全球宜业宜居的新城,是按这个要求。我们在编的时候对这些园区都进行了要求,天津经开区这是长期以来工业总产值的规模位居国际经开的首位,包括京桥,包括长江高科我们有生物医药,包括芯片也比较热,包括科学城,因为有几十家的国有国力的科研机构单位,这些实际上它的标准一些配套设施都纳入规划里面的。

        规划定位,“三城一区”建设全国科技创新中心这是一个发展的目标,作为地区的北京经开区围绕着科技创新中心,建设具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心,另外就是要对接三个科学城,带动北京东南部地区的产业组团的高质量发展,打造区域创新的协同区域还有把握数字化、网络化、智能化融合发展的契机,对传统制造业进行绿色改造和智能化改造。另外完善服务体系,打造一流的国际宜业宜区的城区,这就是我们规划的定位。

        2017年11月蔡书记在视察开发区工作时提出四区一阵地,这个实际上要求紧扣科技创新、高精尖这些关键词,在全国重大产业技术上要有突破,要培育一批有全球影响力的创新企业,着力打造全球影响力的科技成果转化承载区、技术创新示范区、深化改革先行区、宜居宜业绿色城区。另外要通过深化改革打造改革开放的新高地,来实现综合性宜业宜居住的目标,这么记可能四区一阵地就记下来了。

        另外规划目标是以创新产业集群为基础,以优良的生态资源为本地,紧密结合“三城一区”科技创新中心的建设,着力打造世界一流的产业综合新区,五年的展望是要建成具有国际范、科技范、活力范的生态绿城,科技智城、活力乐城。文化充满活力,人们幸福安康,城市令人向往。

        回到范围,前面也介绍了,规划范围,粉色的线里是225个平方,基本上认为是可以打规模建设的区域,黑色线不全,480个平方,这里包括开发区现状的黄色线大概66个平方,我们一般说外面差不多是165,里面差不多是60,现在实际上是66。这里面实际上有我们大兴区的三个镇,和北京四大郊野公园,可能下一步要打造国家级的南海公园组成,差不多58个平方公里,另外台湖部分的光机点、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地。同时商镇这块除了台湖镇是一部分纳入到438平方公里的统筹研究范围,其他所有的镇域是纳到这个区域里的。

        下面说一下规模,大家看右侧,左侧是05版,右侧是17版的。人口是有上限的,按照人随着功能走,以产定园,2035年是85万,原来是75万,在整体减量的前提下,亦庄无论是人口还是用地规模实际上都是做了增量的。就业人口到2035年左右应该是65万左右,还是经开区35万,实际上考虑到常住人口和就业人口,因为这两个人口不是完全重合的,有部分重合,提出面向实际服务人口,我们按照1.2保障系数进行规划,交通设施按1.5,充分预留了空间的弹性,供给的弹性。建设用地到2035年控制是133平方公里,还有四个平方公里的站位留白,这是为了预留重大和重大产业项目进行预留,留白不是什么也不干,而且预留了建设规模指标。空间整个的管控到1.8亿,实际上1.288,是这么一个数,因为到最后可能还会有调整,因为跟大兴区的规划,跟副中心的规划还在做调整,所以说亦庄的发展也是北京市的重中之重。

        空间布局,实际上坚持着区域协同、生态友好、空间共享的原则,共建一廊,一廊主要是北京、天津的发展走廊,京津轴说白了是京津冀的主轴,无论是业界还是专家学者来说这个是共识。这个走廊里有不少的园区,国家级的、世界级的也不少,目的是服务中心辐射全国。一带是区域协同发展带,前面也提到了,对东南部区域的产业组团,如何提高它的发展质量,可能是我们北京经开区的责任,我们也叫断崖,只要是我开发区产业之外的是10-20倍的,如何带动他们的发展是对北京发展具有重大的意义,实现经济的协同发展。三中心就是这三个中心,进一步完善商务商业跟服务平台,刚才业介绍了,在楼宇里还有很多为企业服务平台,恰恰是我们综合中心应该承担的功能。生态文化休闲中心,就是西侧南海公园,近期也已经开园了,也是我们亦庄控股进行建设的,非常好,因为它是作为北京市四大公园南部的一个。科技金融创新中心,是东部和南部是指这个区域。整体来说是禀承着产城融合综合发展的原则,以西侧东侧作为配套,并且以三个市级的产业和三个乡镇的园区进行组团。

        说一说亦庄新城的作用,主要是作为科技转换的平台,因为我们产业创新比较强,科技创新比较弱,怀柔科学城的基础研究和原始创新转化,未来新城协同好央企做好智能制造的转化。另外我们西南部的产业发展质量还不是很高,要服务好副中林,发挥好南部对科技成果创新转化的作用,并且聚集高端制造业、战略性新兴产业、科研机构打造创新中心,并且带动南部地区的产业转型和升级,这是我们在这个区域担负的作用。

        优化空间,整个新城规划产业用地的规模,包括商办用地,总共用地规模差不多52个平方公里的量,但实际上最大量的是工业用地,也包括物流仓储用地,实际上这个区域跟一般的城市相比,商办用地相对里说还是少,就是比例,在合理空间还是偏少,对我们这样高质量的楼宇更是稀缺资源。一方面要落实到北京市的减量发展,这里面我们新城规划提出了一个标准,这个标准是按照当前这个阶段世界上就是工业城区或者工业片区应该是最高标准,每平方公里500亿的,现在就是200亿,距离500亿可能还要翻一番,现在标准是200亿。这里面按照这个要求来说,目前符合每平方公里500亿的用地,项目不到5%,百分四点几,这二十家企业贡献了我们规模非常大,反过来看意味着还有很多的工业用地还可以进行提质增容,第一方面要挖衡量,因为已经不是扩张式的增长了。另外还要补短板,还要增设路网,刚才提到的1.5也好,1.3也好保障系数,这方面还要加大公服设施的空间供给,也会占一部分的供给,真正进来的工业用地的项目产出一定是按每平方公里500亿的要求去要求的。再者就是向下挖潜,基本的规划要求人均不能少于8平米的空间,前面也介绍轨道站点换乘站也要加大空间,另外地下空间还要充分利用的。右面是白地,还没有进行开发建设的区域,左边这张图是我们产业项目,按它产值规模进行划分。下一步哪些是重点我们需要提升的,因为2035年要求是2.5万亿的工业总产值,经济量在这儿,对于三产、服务业办公楼宇要求还是很客观的。

        这儿有一张图,这张图那个是老的,没来得及替换,大概在225范围里有50平方公里用地要进行开发,投资差不多需要3500-4000亿的用地规模,不是一下子活跃起来的,是要逐渐投逐渐建。用地面积是18.5,包括商业,包括工业。那张图跟前面是类似的,需要进行开发腾退的,下面这个角上我们对比了目前经开区的用地的情况和我们225新规划的情况,总体来说实际上不管是不是要过区,就是谈规划范围里来说,225可以用的地比例远远低于经开区规模,另外也说明用地成本代价很高,另外投入使用时间比较晚。

        另外说一说职住,这板北京市城市规划也是一个重点,目前我们的职住是1:1.4,按用地来说,这次的目标是1:1.2,北京市整体要求是1:2,我们怎么实现我们的职住平衡呢,围绕着我们自身产业特点、就业人口特征,按白领、蓝领、公租服、宿舍等等八种类型进行配备,目标是要实现基本的需求有保障,终端需求有支持,高端需求有市场,是这样一个职住平衡市场体系。

        另外还规划了国际人才社区,还没有具体落地,还会进行相应国际人才社区的配套,包括教育、医疗、文化体育设施,提升对国际人才的吸引力和它的配套能力。

        公共设施,在五大类公共设施实际上我们的标准完全和副中心和雄安的标准对标的,并且考虑了产业人才需求,包括产业企业需求、企业职工需求、公民市民需求,从这几个维度进行配备,这里面形成两个轴,一个就是我们轨道这个轴,另外就是沿着河的,另外也建了工建中心,包括产业走廊,大家看到蓝色这些线里实际上会安排一些生产生活的活力走廊,安排一些设施,而不是纯工业用地。另外会布局很多的创新家园,意思就是结点,可能规模不是很大,但是很便捷,像我们这个区块是商业用地,就具备了做活力家园活力点这样的一些功能。

        另外新一版经开区规划也非常重视智慧城市,近年来开发区对数据共享使用也进行了很多的工作,包括进行追踪,智慧水务、智慧工地等等,下一步我们的工作也是围绕城市感知、城市数据、城市体验、规划建设、城市运营管理中心和虚拟平台推进互联网项目,与企业共建智慧亦庄,这个也是咱们亦庄控股下面专门有的这么一个板块。

        同时2019年也是5G的元年,今年4、5月份经开区的总公司包括几大公司也进行了正式的签约,目前像京东好像已经实现了5G覆盖,还有一些企业像奔驰,还有建立了我们自己的智慧城市的研究院,这个应该也是总公司在做的,运用5G、大数据、人工智能等等对园区进行支撑,并且和制造设备进行互动,打造有大脑的经开区,让经开区生活更加智慧,产业更加高效。

        生态方面,以资源承载力为刚性约束,现在整体是两线三区的划定,要进行全域空间的管控,我们在225里可以理解基本上都是集中建设区,建设指标都全投入这里,还有一些农田、水域可能有一些是我们的生态控制区。践行生态文明的理念也是我们王书记提出的森林绕趁、绿道连城、碧水穿城这样的发展方略。

        另外从布局上一带一廊,还有四个大的生态圈,生态公园,还有八个组团型的公园实际上我们亦庄新城绿色率达到80%,我们本身是镶嵌在绿化隔离带上的一座新城,我们南海公园是我们下一步要建成国家级森林公园,是这样的一些区域,而且我们的河网体系非常好,要建成水绿贯城这样的城市。

        海绵城市,我们在较早开发建设里就有海绵城市建设的理念,多年的建设大体上应该从海绵导则开始,已经过十五年了,在这个区域里已经建了城市级的海绵、项目级的海绵。我们做了一个统计,开发区的达标项目有71个项目,我们超出中心城一倍,这是2020年的目标,我们总调蓄能力是252方雨水。另外绿色城市,本身这个项目是绿色三星,下一步是争取运营三星,非常难得,绿色城市按照生态理念规划建设城市,对经开区来说绿色生产和绿色建设是关键,我们用地的比例都比较高,不少的企业单位的产值能耗指标应该要世界领先的,我们在单位产值耗水耗能,前五年是0.75,近几年可能又降低了,这个跟国外的高能级产业园区或者区域的不相上下,另外设计也非常美观,我们经开区也申请了生态环境部11+5的城市,作为唯一的开发代表,肯定也是国经开区的代表,这里还有雄安新区作为新区的代表。另外绿色工厂、绿色园区、经济版产业园区等等还要做更多的工作。

        前面也提到了市领导对开发区的褒奖,就说开发区是一个没有城市病的城区,这里面还有要求一亦庄保持低密度,我们也专门进行研究亦庄是不是低密度,实际上不是的,我们自己总结真正一张蓝图干到底,另外作为北京经开区不是追求一般意义的财政,不是那么去算的,实际上更追求企业发展的质量,跟企业真正的产值跟税收是这样的。另外我们在这里面也做了大量的这种城市设计层面的工作,这个就不具体来说了。

        交通,刚才前面也介绍了,作为这个城市交通离不开轨道,因为轨道交通是最先进的,包括我们高铁,我们高铁已经占全世界高铁运营历程60%,非常的自豪,同时轨道也会支撑起来城市跟城市群的发展,这里面作为城市公共交通,我们主要是由城际铁路,还有城市轨道,我们的亦庄线、8号线有轨道,我们中低运量的轨道,指我们有轨电车,因为公交占比越来越低,轨道量越来越大,这版规划这些线供大家参考,因为很多都在进行调整和优化,还属于准备层面,优化完以后会更适合经开区的发展。

        简单说一下,与京津冀方面有几个方向,与京津冀方面主要是已经通车的京津城际,还有一个S7,可能跟大家的不一样,那个是S6,这个是国家干线铁道,就是大铁,这个是我们区域主要的联系。另外通过与“三城一区”的联系,这是我们主要的,主要是通过城市轨道,我们叫区块线和地铁图线进行连接,刚才说到新城湖蓝色是区域内的有轨电车,我们已经开通很长一段时间了,估计都快完工了。除此之外还有三条在225的范围里,地面公交就不说了。京津城际目前的亦庄站还没有开通,据我们消息,管委领导正在跟铁总联系,看是不是具有条件把亦庄开起来,另外S7快线本身额是城际,我理解是动车,应该是250是上高铁,有一个要求,好像是这样,250以下是动车,这条线S6通过多时候他们说是将近160、170,我估计是算是动车这个级别的。这个线,因为图有限制,北边是从顺义等于接15号线,从南发信线,路过副中心,进入到京津区域,从向进入廊坊,从廊坊向西进入新机场,这个要动,线的位置一直在摆动,因为很困难。另外17号线,红色的那条线,这条线实际上是未来的科学城,从未来科学城下来重点到我们的新城,依次穿到未来科学城、北外、第一使馆区通过咱们的区域进入咱们这个区。还有一条线是M21线,是紫色这样的一条线,这条线实际上是连接怀柔科学城,是北起密云、怀柔、顺义、亦庄、大兴,是原来的公路发展带,是非常重要的一条线,我们也会促进这条线尽可能快地去上,因为现在交委也在调研,看有哪些工作可以帮着来做。另外S12线,红色的,这个不是很理想。也叫四环线,那边的起点是中关村科学城,从中关村清华站沿着四环,主要沿北四环、东四环进入亦庄新城。另外M31线,原来老的叫L5线,现在垡头还不变,在五环的那个角上,蓝色的线M31,从垡头,进入到亦庄区域,进入到旧宫,进入到南苑,南苑因为新机场搬迁以后,南苑以后的发展还有潜力,进入到南苑,终点应该是丰台科技云。另外还有一条大家看底下的那个紫色M21支,是这样的,因为市领导到区里调研,区里重点企业跟市领导要求对铁路交通还是有一些要求的,市里高度重视,由市发改跟规委共同牵头,这个选线还没有稳定,但是线路已经确定了,应该是从大兴区安定区接津部的铁路线,向我们这儿延伸,具体怎么走还没有明确,这个线肯定要上,初期主要是货运,也是为了降低我们的大货车的需求,包括比如说运汽车都是大货车运,带来好多的污染、拥堵,就是由铁路运,因为在德国基本上都是由铁路运汽车的。这个对我们对外交通的运输这块我觉得可能会起非常大的作用。

        另外交通,整体来说是四横四纵,四横是南五环、南六环、房黄亦联络线,密琢高速,四纵是京台、博兴西路、京沪高速、京津高速。东南部也提到了,无论是副中心还是未来科学城是要联系的,另外要带动整个东南部的发展,还有一些轨道线还有公路,这里也提到了,东区由于康化桥,下一部想向交委来提。

        规划主要介绍到这儿部分成果。另外展望一下,因为亦庄新城首先是规划范畴的概念,并不是亦庄新城编了,这个规划跟传统的规划还不太一样,具有产业区的特征,非常鲜明,也有部分行政区的特征。另外亦庄新城这个区域从2002年就开始编,就是按照产业的发展规律、城市群的发展规律,跟城市点轴发展理论等等在这些理论下编的。

        关于产城关系,也提出经开区要做支持企业走向世界的伟大的基础,一方面要继续优化营商混淆,另一方面要做公平正义的法律环境,让在这里居住、工作的人能有价值的工作,有尊严的生活,让人们群众有获得感,成为发展的主人,并且共享发展的成果。另外伟大的企业我们的旗帜,同时还有各种的平台,包括的商业楼宇是需要有一些平台进来的,提供高端的产业,而且能聚集在我们主导产业主导企业周边的,成为我们重要的组成部分。另外我们中小企业会在我们的标准厂房、商务楼宇里进行发展,能享受到经开区发展的区域产业环境,享受到产业和政策,也便于协同创新和产业融合。

        产业跟城市,实际上新城范围里有我们的内核硬核我们经开区,同时还有八个镇,还有工业用地、预留地还有农田,这个方面来讲我们更像一个区,在新城里一方面是技术融合,很多的技术,我们的无人机跟材料,我们的产品设计跟我们的工程化,另外我们还有产城融合,不但要城乡融合,科创的基础设施跟公路基础设施要融合,科技要跟文化融合,科技要跟城市融合,书记也提出来了,我们城市是我们新技术最好展示的现场和平台,现在能看到很多的无人驾驶车辆在跑,下一步在无人驾驶道路,保证研究高精度的无人驾驶地图,这个实际上是有突破的,包括车联网的示范区,要在我们这个区域进行落地。另外很多的先进的产品要在这里面进行实验,比如说亦庄控股,包括我们的项目综合解决方案,这些都是产品、技术向世界融合发展的一个体现。

        关于近期的实施,经开区前面也提到了,我们一方面要对外挖潜,另一方面要对外扩展,这都很重要,从近期来说管委提出的是北提,就是指我们这些区域还有继续挖潜的潜力,无论是产业、配套环境方面,另外就是南联,主要是指大兴区这几个工业镇的园区,下一步要打造微中心,因为只有产业用地所有叫联动。另外对于我们这几个镇区是全部南纳入225,所以提出要融合,一体化发展,功能方面要互补,环境方面要共建,设施方面要共享。在这里面对于它来说是要进行攻破。

        最后我们说升级版经开区是什么呢,如何看待新城规划呢,我们认为首先要提高站位,从党中央国家角度来看,从中美贸易战遏制与反遏制来看,把思想和行动统一到四区一阵地这样的角色上来,政企协同智能规划智能建设亦庄新城和亦城经开区。并且经开区选择的产业都是全球最前沿的产业,国内和国际产业链交叉界限是模糊的,而且最容易在我们这个区域进行弯道超车的。所以升级版的经开区是什么,我们觉得应该是以亩均产论英雄的产业聚集区域城市,另外要协同周期发现,另外也会继续坚持我们一张蓝图干到底,不要有城市病,继续干好这些工作,培育成伟大企业的新地,国际国内向往的家园,另外还应该是堡垒式的城市,另外应该是成为一个具有世界影响力的区域,就像美国的硅谷,应该在国际上有影响力。所以说升级版经开区未来应该是令人向往,有温度,有故事的城市。经开区面对机遇和挑战我们要尽快完善规划,造纸编制施工图,早日交出竣工图,经开区应该发挥我们在城市发展和建设的优势,做好与各个城市主体协同发展,打造城市高低,产城融合,不断培育新的伟大企业。今天我们在座的各位我觉得我们也是经历者,我们也是建设者,未来我们也将是受益者,让我们大家携起手来在我们脚下的亦庄新城为北京亦庄强国梦而共同努力。谢谢大家。


  • 乐居小主播 07-10 15:10

    主持人(丁莉):接下来,有请北京亦庄盛元投资开发有限公司资产运营经理尚晨先生为我们深度介绍三大管理平台。

        

        尚晨:各位领导、各位来宾大家下午好,很荣幸能在亦城时代广场首次渠道推介会的现场,为大家展示一下园区智慧化建设成果,我们起了一个名字叫亦城时代智慧云平台,这个云平台是本着面向园区的综合管理,实现园区综合化服务,产业化服务,包括我们各项数据的展示,同时能让它变成可视化、可检测、可控制的决策辅助性平台。

        下面就来看一看三个平台的具体成果。

        首先众所周知,一个优质的商业园区离不开基础的物业服务,先看看智慧物业管理平台,分几个板块,先看一下智能报修,这个平台包含了客户报修到接单、发单、反馈全过程,可以想像因为每一个在座的来宾都会在写字楼办公,曾经的常态就是打电话占线,再打电话派单催怎么还不来,到底什么时候修,什么时候能修好,甚至也没有反馈。这里可以一直从客户发单,到最户的保修评价,有一个全流程追踪,可以清晰知道这项工作的完成程度,还有报修数量,通过对这些数据的收集分析知道客户的需求是什么,不足是什么,从而进行改善,以便提供更优质的服务。

        看一下楼宇自控,就是5A的楼宇自控,在中央控制室有一个调控它,这在五年前是很高端了,但是现在实现了可视化,可以在网上操作,甚至可以在手机上的APP就可以完成。再看一下有几个特点,新风、排水、冷源、热源,这个是我们做的整体的模型建设,可以看一下这是一个空调机组,简单展示一下空调机组所有阀门的定时控制、开关自控所有的阀门都能进行线上的控制,同时还有楼宇照明。

        楼宇的智慧照明,以往我们可能能在末端去操作,但是如果有故障点发现不了,需要到楼内检查排查,现在可以控制所有的公区、走廊、卫生间所有区域的照明,能减少很多人力的浪费。

        看一下智能停车,但是其实都用过,除了可以用它找寻我们的车辆之外,还有车流量统计,包括入园车次统计,可以清晰知道每天每一个时段什么时候是入园高峰期,是出园峰期,可以组织物业人员进行调控。

        看一下安全防范,这些绿色点就是我们实时监控画面,看实景,这样整个园区每据个区域基本上都是无死角覆盖,入住园区企业可以非常安全。

        当然一个成功园区离不开增值服务,有刚刚提到的智能装修申请,还有定时催缴费、智能加时,楼宇里有金融图书馆、美食、媒体健身、电话网络等等。

        下面再给大家介绍一下智慧管理平台,主要分两个方面,一个就是我们日常办公室对能源的使用,第二就是对能源的控制。首先来说使用的问题,我们的办公室有照明、水源、空调,甚至我们的园区还有新风,这些东西怎样能在远程控制上是很重要的,园区的云平台可以为未来入园的客户提供预接活的系统,可以在室内也实现,比如说在炎炎夏日,希望在我们办公之前就提前把空调打开,希望在离开之后如果我们没有关可以后面控制,希望在未来都能实现。看一下选一个电子系统,这个是能源控制方面,可以看到现在的数据都是实时的数据,我们的拿C2地块T6楼9层了一个实验,这是9层每一个电表目前所消耗的电量包括剩余电量有多少,都能清晰知道,不像以往需要物业人员提醒,甚至我们自己可以看,这里面有预警,可以在公司行政人员手机上实行实时预警,可以避免用电突然没有的情况发生。还可以预交电费,究竟把电费什么时候用在高峰期,会进行简单分析,同时能帮您节省这些能源。

        最后一个是智慧资源管理平台,实际上资源管理平台是我们点睛之笔。先看看智能租赁,看看对客户有什么便捷,可以为客户进行线上可房、选房,还有入住来源的分析,包括楼宇出租分析,这些对我们是很有用的,综合这些数据,也结合在座的各经济代理公司给我们的建议,实时调整政策,以适应市场大环境。

        行政办公,是我们为入园企业和相关属地委办局这些政府机构所搭建的一座桥梁,可以看到咨询服务里有企业咨询管理服务、法律及政策、税务、财务包括代理、代办这个板块,有律师代理、房产代办,有很多的初创企业实际上没有专人做这块,我们可以为他们提供增值服务,为企业减忧。

        信息交流,这里除了每日反馈,还有园区各个业务使用之外,这个是我们结合我们园区生态艺术,其中生态除了有自然生态,还为了入园企业建立了人文生态圈,这里管中层还是高层还是员工都可以在这里进行交流,在这里你可以看到每一个您的邻居的详细信息,绝对比咱们看到的还要详细得多得多。

        人力资源,同时还为入园的企业提供了这种招聘的信息,包括培训信息,包括人才信息,可能有人觉得亦庄这个区域招聘是比较难的,没关系,我们为您免费提供这些信息,同时为您搭建这个桥梁,包括各个人力公司也会为您搭建这个桥梁。

        还用就是投融资,我们也是准备跟政府合作,去打造一个在我们园区初创型企业,为他找融资,找投资这项业务,包括协助他开办路演等等这些活动。

        以上就是我们一个简单的三平台的介绍,实际上一个成功的商务园区在智慧化探索这套道上任重而道远,所有的盛元还在不断的探索,我们不仅仅是时代的追随者,我们也希望我们是时代的弄潮儿。


  • 乐居小主播 07-10 15:04

    项目介绍:方圆

        方圆:尊敬的各位来宾下午好,由我简单地先给大家介绍一下我们的项目,也是推介会的一个环节,我可能讲的不是按照这个传统意义上的讲坛的思路,可能会掺杂着个人对亦庄的感悟,毕竟个人在亦庄生活十年了。

        分五个方面来讲述,第一个是咱们的项目区位,我们要提一个特别宏观的政策,也就是咱们现在北京市城市新总规的要求,北京将着力打造三城一区,亦庄则是一个非常重要的区,根本规划亦庄将在2035年的时候建成世界一留的S产业综合新城。为什么要把这个东西放在第一篇,大家都是搞地产的,地产行业有一条不变的道理,规划先行,有了规划才有了发展,没有邓总在1979年在南海划了一个圈,没有江主席在浦东新区划了一个圈,可能就没有长江三角去的发展了,所以说规划先行是一个很重要的。

        目前来说迎来了新的机会255平的扩区,这个是最主要的,或者是未来人生事业发展的重要的结点。

        第二个讲一下产业,开发区是咱们北京市16+1区县里,当然开发区不是唯一的区,北京市是16个行政区,从16+1的区域来讲,开发区是北京市工业总产值最高的区,是工业门类最齐全的区,这片是咱们的一块热土,可以说上到世界50%的核磁CT机是咱们生产的,还有富士康,所以说开发区的产业门类非常棒,政策也非常棒。大家可能都用过诺基亚手机,曾经是咱们的标配,全球每年生产50亿部手机,全部是咱们开发区生产,当然随着时代的进步,科技的发展,诺基亚淘汰了,但小米来了,京东来了,所以说这块咱们开发区的产业属性是支撑咱们开发区长远发展的一个重要的点,除了有规划以外还要有实际政策的支持,开发区的政策支持,在座的同行好多都是这个区域的中介结构。

        有几个大字,北依国贸CBD,东临北京城市副中心,南接大型国际机场。看一下开发区的东侧是北京城市副中心,东北侧是CBA,东北侧再往上走是咱们的老机场,首都国际机场,开发区的西南侧或者南侧是什么,最远应该是国家的二中心,千年大计雄安大中心,是北京新机场。开发区其实是一个哑铃的中间,连接着新老机场,连接北京市城市副中心和国家副中心,连接着CBD和新机场。那么大家可以想象一下望京的发展有没借助到CBD和机场的力量,那么开发区是去往CBD和新机场不可规避的一个点。

        下一块交通,开发区的交通1992年建区以来,其实是由一片农田起家的,交通环境并不是特别的理想,目前开发区的交通,首先公路体系,亦庄线,18线,亦庄线离咱们的直线距离12.7公里,离17号线1.3公里,距离非常近,即使这么近的距离我们要开通班车,到地铁站的班车,一个是通往CBD,一个是通往率则。目前开发区有大交通,有咱们连接新老机场的S6线,有京津塘高速、京沪高速,所以说开发区的交通路网连接城市核心区的交通网非常方便。可能今天来中介有好多是市里来的,有一个感觉,一说起亦庄心里距离比实际距离长。多。

        再说一下区域配套,商超,一开始亦庄没有商场,吃饭都要跑到新宫,现在有世纪广场、大族广场、力宝广场等等,医院有北京同仁医院,原来同仁医院是南院,现在整个都搬过来了,有东方医院、爱育华医院(公立妇产医院)咱们公园有博大公园、南海子公园、国际企业文化园、体育产业休闲园这是生产方面,商务愿景和商务活动是非常丰富的。

        宏观方面说一下亦庄的未来,亦庄给人的感觉是一个开发区、工业区,其实现在亦庄是往城市发展方向往城市在转型,应该是到亦庄新城,不管是叫开发区还是产业区,都是以一个工作的感觉,城市是有职住的感觉的,你既在这里从事你的职业,又在这儿居住,目前来讲开发区的是新城的概念,我们对开发区的宜居宜业起动一座城市的繁华感觉是有非常明显认知的,这个在接下来的交流环节跟大家重点交流一下。

        亦城时代广场三个词:生态、智慧和艺术,写字楼各位都是从事商业写字楼的专家,提到写字楼都是5A写字楼,从根上是强调产品,不光是安防上来都是强调产品,我们提到了6E写字楼,不是我们提的,是市场上有这个标准,只是没有大规模宣传推广。6E写字楼是由6个首字母E组成的,第一是重要的商务区,第二高品位建筑,绿色生态变宫、超一流的硬件设施与服务、出众的客户,重点强调一下其实咱们古语都百万买宅千万买邻,邻居或者咱们的客户群体是非常重要的,我们要打造的是一个生态链,不光是给我们租金,还要协助着您一起成长,咱们的微软起家于车库,咱们的小米起家于网络社区,我们希望培养的是伟大企业,培养伟大企业就要有一个出众的客户,要给客户出众的服务。包括高效统一运营,是要把这6个E标准提出,不光是发展纲要要做出来的工作,不光是物业做出来的工作,包括我们的客户、用户一起成长,是一个产业链的建设,生态圈的建设。

        重点提一下我们的产品价值,一个是国家级绿色建筑办公,我相信能拿下这两个认证项目在咱们北京市都属于凤毛麟角的,这是开发区都拿下来的两个先项目,可见在这个项目上我们倾力打造,也不知道付出了多大的代价。

        另外做了一个智能化的系统,我们用通过硬件的一些设备设施,刚才提到了比如说新风,比如说人脸识别智能化。

        光有硬件的智能化可能其不是未来的发展趋势,我们单位的理念,高总的理念,硬件方面十年不落伍,同样软件服务方面十年不落伍,甚至要引领潮流。现在提出六大价值服务平台,包括能源管理平台、资源管理平台、投融资与技术平台等等。另外体现我们艺术方面,做了一个智慧生态园林系统,大家都可以去外面转一下,这都是我们的实景,做了1300米跑道系统,中午的时候可以下来休闲一下。刚建成的项目,还没有正式完成移交,已经能做到绿树成荫的感觉了,我们在绿化方面投入大的代价,大家可以实际走一走,今天天气不热,可以实际走一走,很棒。包括我们打造的Q4T5楼的做的共享的国际会议大厅,从10人到180人都是能开会的。我们做了一个2100多平米的五星级员工餐厅,在Q3。我们的物业,聘请的是国贸物业加上我们亦庄自己的物业,这两个公司都是比较大的公司,采用的标准是国际服务标准,因为每一个大堂都已经开放了,在座朋友有兴趣可以看一看。

        项目服务情况,总占地面积8.5公顷,总建筑面积435475平方米。这个强调一下,我们的综合绿化率是达到40%,这是写字楼市场写字楼产品很稀缺的,就是为了打造一个绿化高频。

        这是我们的鸟瞰图,大家可以看一下实际情景,这是俯视图,可能仰视震撼效果更明显一下。

        也简单对几个楼做了一下规划,比如说T5/T6引进国内一流国际领先的成熟型企业,T7要发展前景成长型企业为主,T8/T9科技创新、生产研发、节能环保和智能制造等多种业态并存,配套引入智能共享空间等丰富业态,B3是亦城时代广场书院等等,这是我们每一栋层,这是T5的大堂和三层的会议室,保证建筑面积,这些都简单一带而过,有感兴趣的朋友可以跟我们招商人员联系。

        这是我们要着力打造的亦城书院,因为所有开发商里面具有哲学素质的风格,还是希望打造自己的软性服务品牌,开发商不仅是盖房子的,还是有文化底蕴的,其实任何一个事物都是有文化支撑的,我们也是响应这个号召,不光在这个项目上打造亦城书院,只要所有的盛元项目都要做亦城书院输出。

        简单介绍一下我们公司, 北京亦庄盛元开发有限公司是一个很年轻的公司,目前盛元公司在施和运营项目一共有六个,亦城时代广场、北京亦庄细胞治疗研发中试基地、刷首药研发与产业基地、亦庄新药研发与生产基地等等,这些项目都是我们短短成立四年的公司目前正在做的项目,也希望跟更多的渠道朋友多交流,因为盛元公司承担的历史使命和责任还是非常重的。

        首先介绍一下我们的招商热线,有兴趣的朋友可以记一下。说一下我们的代理机制,有签约代理和非签约代理,签约代理分写字楼基础佣金45天净租金,商业基础租金为60天净租金,非签约代理佣金写字类36天,商业是45天。


  • 乐居小主播 07-10 15:01

        高四龙:尊敬的各位来宾、各位朋友大家下午好,春耕夏雨,始于…再次我谨代表亦城时代广场,先百忙之中出席我们本次活动的嘉宾表示衷心的感谢。

        亦城时代广场实力绘制三城一区畅想新篇,以全新的智慧理念开启了智慧办公的加速引擎,打造初则…盛元公司三年匠心独运,于此处我们要迎来一个全新的开始,注入一股追梦前行的洪流,于此处要为我们的合作伙伴搭建一个合作的港湾,实现梦想的舞台,于此处让我们携手未来启幕亦庄时代的未来,于此处致未来,今天亦城时代广场今天正是对外发布面世,也是与在座的各位精英共同面临持续合作,亦城时代广场的发展离不开在座的各位朋友的鼎立支持,希望未来能与各位朋友共谋发展,携手共进,共同把亦城时代广场打造成我们最绚丽的名片。

        相信在不远的将来亦城时代广场会在咱们各位朋友的鼎立相助下一定不负重望,在商务楼宇广场中异军突起,到那时我相信出现的景象是百尺竿头我方立。

        主持人(丁莉):感谢高总的致辞,通过高总的致辞,让我们率先感受到了亦庄盛元绘制的宏伟蓝图,让我们把中心放在 北京亦庄盛元开发有限公司的匠心之作--亦城时代广场。

        亦城时代广场--这个以高精尖产业为主导,政策与市场双重驱动的企业发展载体,在未来将聚合高价值品牌、高素质人才,为亦庄区域带来潜力无限的发展空间。下面,请大家以热烈的掌声欢迎北京亦庄盛元投资开发有限公司营销总监方圆先生为我们做项目介绍。掌声有请。


  • 乐居小主播 07-10 14:58

    “于此处,致未来”--亦城时代广场渠道推介会

    时间:2019年7月10日(下午)

    地点:亦城时代广场营销中心(北京)

    内容:

        

        主持人(丁莉): 

        尊敬的各位领导、各位来宾,女士们先生们,大家下午好!欢迎我们现场的来宾朋友莅临"亦城时代广场渠道推介会"活动现场,我是本次活动主持人丁莉。很开心今天下午可以和在场的来宾朋友共同度过这个美好而又个美好是的时刻,当然首先也要代表代表北京亦庄盛元投资开发有限公司对各位嘉宾的到来,表示最诚挚和衷心的感谢,欢迎各位!

        接下来的时间也请允许我为您来介绍,莅临我们本次活动的领导及来宾,他们分别是:

        北京亦庄盛元投资开发有限公司执行董事总经理 高四龙先生

        北京亦庄盛元投资开发有限公司副总经理秦元高先生、沈    晓艳女士、谢思员先生、陈琳卓先生和夏晓喆 

        北京经济技术开发区管委会规划设计中心主任  张勇先生

        北京亦庄盛元投资开发有限公司营销总监  方圆先生

        商办互联创始人 毕明东先生

        拓腾达创始人 王红元先生

        世桦嘉润中国区总经理  李芳月女士

        京东联行运营总经理 常诚先生

        再次欢迎我们津亭到场的各位领导,欢迎各位!

        当5A甲级写字楼遍布北京各大商圈之时,亦庄盛元带来了全新概念,那就是顺应企业发展与人文需求的6E写字楼。如今,"亦城时代广场"荣耀交付,也徐徐为我们拉开了6E写字楼时代新序幕。"亦城时代广场"将会以其独具匠心的伟岸身姿,致敬经典,延续传奇,铸就区域首座集"绿色生态、智慧科技、美学艺术"于一体的新6E高端城市建筑综合体,也成就了亦庄路东区最绚丽的地标性城市名片和顶级平台,将会引领北京高端商务办公的新风尚。

        今天的时间,我们邀请现场所有来宾朋友,和我们一同走进亦城时代广场共同体验,接下来的时间让我们掌声有请 北京亦庄盛元开发有限公司执行董事总经理高四龙先生登台致辞,掌声有请。

        


  • 乐居小主播 07-10 14:25

    亦城时代广场渠道推介会

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