中国金茂2019年运营项目将突破20城市

        5月16日，中国金茂与中国电建路桥集团战略合作签约仪式暨金茂北京商办四盘联动耀世启幕活动在北京举行。活动正式开始前，中国金茂控股集团有限公司总裁李从瑞接受了乐居财经的独家专访，部分经典对话实录如下：

 乐居财经：金茂提出做城市运营，将开发和运营进行双轮驱动。今天看来，到是否达到既定目标和预期？下一步目标是？

李从瑞：城市运营商应该是中国金茂的一个战略定位，所以我们对外都强调我们是一个城市运营商，不是一般的地产开发商。因为这个定位是在五年前提出来的。我记得是在15年我们从房型地产更名为中国金茂的时候提出来的想法。那个时候其实还是很初步，那个时候我们拥有的城市运营项目也就只有两三个。

应该说这五年的努力确实现在看来战略的定位是非常正确的，而且在很多地方已经开花结果。截止到现在，我们应该已经有16个城市运营项目，这个比五年前已经翻了五倍了。我预计到今年年底，我们会突破20个城市运项目。20个城市云项目是什么概念？就是我们拥有的城市运营项目所对应的土地储备，将会达到6000万平米以上。也就是说预计的到2021年，中国金茂的土地储备60%来自城市运营项目，现在看来应该是指日可待了。

我觉得过去提出这个想法可能还只是一个概念。但是现在我觉得它已经到了模式的可复制阶段了。因为最早我们做的是上海金茂大厦、北外滩、长沙梅溪湖，现在已经在很多城市都已经复制开了，它已经成长为一种模式了。所以未来在城市运营上面，我们会走得会更加坚定，会更加务实。

乐居财经：作为 “绿色健康、智慧科技”产品理念的践行者，中国金茂的成功经验是什么？

李从瑞：绿色健康、智慧科技，这两个是中国金茂的两大主战略。就是说我们是在我印象中大概得推到十年前，我们就把绿色战略作为了我们的主战略。那个时候做的简单，就是所有的建筑都要是绿色认证。当时我记得我还专门去过这个应该是英国，我们做英国BREEAM认证到它的总部，这个跟他们一起来沟通，我们未来这样一个战略。到现在为止，应该说在绿色建筑的论证上，中国金茂基本上能够达到95%以上的这样一个比例。

在这一块我觉得原来大家都认为搞绿色会投入成本，会不会浪费？有亏损的现象？现在看来人们对绿色的接受度比想象的要超前，大家愿意付更高的成本来买绿色的建筑，这个是超过我们预期的。所以说，国家这么多年以来对绿色的强调倡导，已经在人民群众的心中产生了很好的回响。所以我们现在做绿色做的就更有兴趣和动力了。

过去几年，中国金茂都接受国家发改委的邀请，代表国家以企业的身份参加联合国的气候大会。应该说这个工作在倡导绿色，承担绿色责任这一方面，也为国家付出了我们一定的贡献和很努力。在智慧科技方面，应该说中化集团现在强调的叫科学之上，按照宁高宁董事长的要求，就是所有的投资必须有科技含量。

智慧科技这一块也会体现到刚才我说的我们的城市运营商下里面，包括智慧城市，这一方面也在逐步的扩展开来。所以你刚才问到的“绿色健康、智慧科技”这八个字会主导中国金茂未来的可持续发展很长一段时间。