乐居小主播
在热烈的讨论中,本次论坛就到此结束了,期待下次相聚
对于平谷区域房地产发展的看法,梅从银表示看好平谷:“一个是我们一开始就看好平谷。第二,平谷政府在利用好的地理环境、生态,来打造休闲旅游产业。未来轻轨通车,北京市政府搬到通州,平谷作为通州的后花园且距离机场也不远,平谷的将来发展前景应该更好。”
“当时平谷区正在打造的马坊新城,我们首城汇景墅项目距马坊出口在一公里范围之内。产品类型包括板楼、联排别墅、别墅,从一居到四居、从刚需到改善都涵盖了。当时的平谷需要一定的刚需产品,而我们也看到了平谷未来的发展和未来对改善型住房以及北京市区到平谷休闲度假需求的可能性。”对于首城率先入驻平谷并打造高端品质改善型别墅项目的初衷这样阐释到。。
平谷是典型的先规划后建设的区域,以首城汇景墅为例,周边的五个公园小龙河湿地公园、万亩森林公园、小区内的街心公园等都是政府打造的。
北京首城置业有限公司平谷分公司总经理梅从银表示,首城2011年进入平谷,至今已有7年时间,7年里平谷从环境、生态还是城市建设方面都有了很大的进步。
关于平谷的发展,杨昊表示:“从天津到平谷开车只需要1小时20分钟,未来很有可能两地会通地铁,就像现在已经有了京津城际,马上2019年会开京滨城际。从房地产操作的角度讲,2020年的世界休闲大会是在为平谷区打房地产广告。人们来到平谷区,了解到平谷的景观配套、交通配套之后,不用太多的销售语言自然会被打动。”
关于怎么看待当前平谷的房地产市场。杨昊认为,“北京、天津以及未来的雄安新区构成一个大都市的核心圈,或成为世界上的亮点城市群,这也为平谷作为城市群区域之一,提升该区域房地产的价值的一个好的基础。”
阳光城平谷片区营销负责人杨昊表示,平谷的自然人文环境为其能够承办世界休闲大会以及成为世界瞩目新的城市区域非常好的基础。
对于为何在限竞房基础上重仓做浅山别墅,高科解释道,“金科非常尊重土地价值,在平谷夏各庄新城的北京岭秀是金科产品系里面最高端的琼华系,从战略布局上来讲,是一个重仓的项目,整个货值有近70亿,300亩的规划土地用量,这和平谷的生态优势、资源优势、人文优势,包括未来的发展优势密不可分。”
同时高科也介绍,北京岭秀在产品理念上做到了两个创新,一是康养理念的创新,二是智能化科技智慧社区,结合平谷的休闲资源做到康养别墅的理念,为平谷带来人居环境的提升。
对于平谷的发展前景,金科股份华北区域(产业集团)营销副总经理高科表示:平谷无论在生态、资源、人文还是未来的发展方面都有着的得天独厚优势,这与世界休闲大会的举办密不可分。平谷拥有宜人宜居的山水资源,且距离北京副中心位置较近,区域发展和速度将得到很大的提升。
同时,黄琨也表示希望通过京投发展的开发优势,造好的房子,满足平谷人民日益增长的对美好生活的需求。
“京投发展璟悦府的股东和北京基础设施投资有限公司,两家公司,一家致力于北京市轨道交通的规划建设和投融资,另外一家是致力于轨道交通沿线站点和车辆段上盖的开发。我们当初选址璟悦府项目的时候,其实也是根据22号线平线规划的情况,再结合平谷区自身的资源、各方面的优势,选择的这么一个位置。”
黄琨表示,从中国一些城市包括世界一些城市的发展的规律发现,一个区域的房价和这个区域的经济发展是正相关的。平谷现阶段相对来说经济发展跟北京市其他区相对落后一些,但是从这两年房价上涨的趋势来看,其实它是稳步平稳上涨的。我们也预见到,2020年世界休闲大会等带来的各种利好,相信平谷区的整体经济一定还是会持续向上发展的。
“房价这个问题不必过于敏感。因为整体来说,第一,它是满足了老百姓对好房子的需要,第二是满足了当地经济的发展。”
对于怎样看待品谷房地产市场,京投发展·璟悦府市场营销总监黄琨表达的自己的看法
对于申办北京2020年的世界休闲大会的目的,孙立妹解释道:“2014年底我们探讨平谷区域未来的发展方向时找到了一些规划和发展专家,最终研究的成果表明,平谷更适合休闲产业发展,于是开始申办世界休闲大会。”
在筹办过程中,大会组委会提出要借此盛会发展休闲产业,并提出“1+4+N”的办会模式。1就是一场学术会议。本次世界休闲大会将聚集一千位左右的世界各国的学术专家参与为期5天的学术讨论,共同探讨休闲产业如何提升生活品质。4,就是有四个分会场,也就是金海湖的运动休闲分会场、农业休闲分会场、文化分会场、乐府分会场。N是要举办一系列的休闲活动,吸引大家前来体验休闲的感受。
孙立妹表示,希望通过本次世界休闲大会,将平谷地区的软件、硬件都提升上去,通过不断的举办活动、积累经验,为2020年世界休闲大会做足准备,以更好的形象吸引来自世界各国的专家、学者。
2020北京·平谷世界休闲大会执委会办公室运营部副部长孙立妹表示,世界休闲大会将聚世界休闲领域专家、学者于一堂,为平谷发展打来新的契机。
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军出席本次大会,张晓军认为将关键产业要素增量提升,是破解平谷休闲产业发展天花板的因素。
作为地道的平谷人,张晓军坦言,当前可以强烈的感受到平谷区委区政府真的把握住了时代发展的脉络,特别是休闲大会的承办。“举办一次世界级的盛会,平谷才能跟上首都北京发展的脚步。”张晓军如是说。
另外张晓军表示,平谷作为北京重要的生态涵养区之一,在业态创新方面做得不够。通过世界休闲大会让外界知道平谷的价值、发现平谷的价值,进而挖掘和利用价值,让这些具有自带流量、自带IP,又充满了情怀,又能高度对接市场的市场主体,能够快速的大量的进入平谷,才能逐步打破天花板。
参加本次论坛的嘉宾有:
孙立妹 2020北京·平谷世界休闲大会执委会办公室运营部副部长
张晓军 中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长
高科 金科股份华北区域(产业集团)营销副总经理?
梅从银 北京首城置业有限公司平谷分公司总经理
梁雷涛 龙湖集团和棠瑞著项目营销负责人
黄琨 京投发展·璟悦府市场营销总监
杨昊 阳光城平谷片区营销负责人
同时彭剑波表示,“全球已经进入到休闲时代,平谷在这样一个大的时代,我们在全球迎接休闲时代的大的背景下,北京是需要一个世界级的休闲度假的目的地,平谷其实是京郊旅游中高速增长非常有潜力的区域。”彭剑波如是说。
随后,关于未来平谷发展的建议,彭剑波提出,要充分挖掘资源、提炼IP、打造创新业态、培育产业、激活区域,从而完美的释放平谷价值。
“要做好休闲产业,一定要有匠心。”彭剑波说,“我们要把当地在地的材料进行更好的利用,将平谷地域的风景魅力的绽放。”
最后,彭剑波提到在建设过程中,不要过度人工化或者工程化,应该要更加体现平谷的特征,激发受众、消费者、客群从内心的对于美好休闲的一种向往和认可、认同、追忆、传播。
彭剑波认为全球已经进入到休闲时代,北京是需要一个世界级的休闲度假的目的地,平谷是京郊旅游中高速增长非常有潜力的区域。
首先彭剑波浅谈了三点对平谷区域的认识:在张海旺对平谷未来发展目标介绍完之后,接下来的清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波进行了《休闲产业的平谷机遇》的主题演讲。
最后张海旺表示,平谷发展思路非常清晰,目标也很明确,发展休闲旅游这块也具备天时地利人和的因素,未来发展前景广阔,空间巨大。
同时,张海旺也对今年全区的重点工作做出介绍,为未来休闲产业的长远发展创造有利的基础条件。
平谷区的发展目标是三区一口岸,结合这三区一口岸我们也是按照平谷的发展实际,对标北京城市总体规划对平谷的总体要求,我们提出了四个建设的目标。
第一个建设是建设京津冀协同发展的桥头堡,这块主要是坚持内联外协的思路,内联主要是跟北京其他区包括通州、朝阳、顺义等东部区域以及北京中心城区的联动,承接一些高端产业到我们平谷来落地。外联基本是跟北京其他相接壤的区县,比如顺义、兴隆、遵化、三河、蓟县,这几块区域进行互通。目前平谷和蓟县、三河、廊坊的北三县正在创造国家生态文明先行示范区。另外,在产业协同发展,平谷、蓟县、三河、兴隆、承德遵化,这几个地方正在创建京东休闲旅游示范区。
第二个建设是建设北京城市副中心后花园,主要是打造功能完善、服务优质、特色鲜明的现代化新城,为实现平谷与北京城市副中心的友谊对接。一方面主要是以副中心的交通设施建设要不断加大,包括轨道交通平谷线,包括承平高速,准备是把京平高速进行拓宽,跟兴隆、承德进一步连接起来。这样我们几个区的连接将更加紧密。另一方面我们北京城市副中心编的那些规划,我们要进行有效对接,一些产业发展、一些公共服务要进行提前的谋划和布局。
第三个建设是建设宜居宜业宜游的生旅游,打造居有所安、业有所成、生活美好的美丽幸福平谷。第一就是以筹办世界休闲大会为契机,加快生态休闲与文化休闲的发展步伐。第二是普及生态红线,补齐生态短板,建立标杆,做好表率。第三是加快新城建设,积极创建国家森林城市,有望在今年年底之前创建生活。通过新城建设是打造山水平谷、森林平谷、花果之乡的金名片。
第四个建设是建设农业科技创新示范区,主要是打造基础扎实、科技领先、带动性强的农业科技创新区域。第一是以农业科技创新为突破口,借助平谷的农业基础优势,平谷属于农业大区,一产在经济中占比是6.3%,吸纳了大量人口就业,对轨北京四个中心的科技中心建设,我们希望平谷在农业科技创新方面打造北京的农业硅谷,打造自己的品牌,目前也是在跟北京的一些高校,比如农大、中科院进行正在合作。再就是通过农业科技创新将二产、三产融合发展,实现互促共进,打造平谷农业高精尖的体系。
第二,我们平谷地理位置比较优越,平谷位于京津冀三省交界处,在北京除了通州之外,只有平谷是处于京津冀交界的位置,在北京城市副中心东移和京津冀协同发展这种战略和背景下,我们平谷区域的优势位置更加凸显。从基础设施来看,我们现在已经形成了七横八纵的路网格局。平谷路网密度1.7级,在所有生态涵养区中密度是最高的。所有的景区景点通过这些路都串联起来。京平高速,道路建设的发展是非常重要的,我们也是在积极推进。
第三,我认为是平谷的自然生态环境是优美的,我们平谷是属于北京市的生态涵养区,先后有多家国际知名旅游强县、全国生态旅游百强县等一系列口号。平谷大桃种植面积是22万亩,在整个世界是属于规模最大的,有世界吉尼斯纪录的认证。再就是我们的森林覆盖率在北京市属于最高的。平谷的水系相对独立,我们有北京最大的对外开放的水面金海湖,540多立方米的水量。平谷每年还给北京供水,是北京后备的应急水源地。
第四,平谷的产业基础扎实。中关村平谷园在平谷有5.08平方公里的土地,在这个园区里的企业可以享受国家自主创新政策的扶持。另外,还有马坊工业园区等世界或者国家级的产业功能区。另外,我们从产业结构来看,二产基本上以汽车配件为主,大概能占52%的水平。三产是以休闲旅游、文化创意,再就是楼宇经济,这些都是将来重点发展的产业方向。
另外,我们从产业结构来看,二产基本上以汽车配件为主,大概能占52%的水平。三产是以休闲旅游、文化创意,再就是楼宇经济,这些都是将来重点发展的产业方向。
张海旺指出,平谷休闲旅游产业发展基础比较好,主要有以下几个方面。第一,历史文化相对来说比较悠久。众所周知,如果一个地区的旅游产业要是想发展得很好的话,一般都是跟文化、历史有比较密切的结合。“平谷”这两个字就算是一个古董,从建制到现在从来没有改过。还有道教文化。有600年的长城文化和近代的抗战文化,这是我们发展文化旅游宝贵的财富。
接下来是平谷区发展和改革委员会国民经济综合科科长张海旺为我们解读《世界休闲大会背景下平谷区域经济与旅游休闲产业发展》。
可以说赵弘给我们带来了干货满满的分享,打好“3张牌”、立足“3个点”。
第三张牌是创新牌。平谷的创新不是要和海淀比,也不是要再搞一个三城一区这样的创新,而是要搞细分领域的特色创新。平谷的创新就在农业,现在平谷已经有很好的基础,有科技含量的农产品、副产品,还有一些和农科院、北科大、农大、农学院合作的协议,有一些科技品牌,将来可以在这方面做文章,培育一些特色的农业科技,若干年以后能够形成平谷的农业科技的优势。未来我们可以讲北京的农业硅谷在平谷,这样的效果。
第二张牌要打好休闲牌,这个休闲是广义的,包括旅游、文化、康养,有三个发力点。
第一个发力点要提升旅游产业的发展,我们的旅游有很好的条件、很好的资源,近年来生态休闲、文化旅游、高端民俗等等业态也不断涌现,但是我们离全域旅游还有差距,所谓全域旅游就是要全景、全业、全时、全民,围绕着旅游把文章做足。
第二个发力点就是要培育康养健康产业,健康养生产业。平谷位于暖温带半湿润大陆性季风气候,全区森林覆盖面积63%,在全市排在第一位。山区的植被覆盖率达到90%以上,海拔特别高,平谷海拔在500到2000米之间,这个海拔最适合人体健康,对人体的代谢、增强人体的机能有非常好的促进作用。
第三个发力点,就是文化资源的价值释放。平谷具有历史文化资源,比如长城、垛口等等,利用近年来培养起来的新的文化,包括全民健身体育节、桃花音乐节以及国际冰雪节等等,把这些文化进一步通过休闲大会释放出来,把它的价值体现出来,为我们平谷的发展注入新的动力、新的活力。
最后,赵弘还为平谷发展谋划了“3张牌”。
第一张牌要打好生态牌,这是平谷的优势所在。绿水青山就是金山银山,过去的平谷在这方面做了很好的探索,但是我们觉得还不够,路子还不宽,渠道还不畅。比如说我们平谷有很多农业大区,我们的大桃有200多个品种,20多万亩,但是我们深加工附加值不高,还有很大的提升。
平谷要围绕着生态做文章,以生态促发展,以发展促生态。把生态保护放在第一位,把生态涵养功能作为实现自身价值、服务首都城市战略定位的核心任务。这是第一点。二是要在绿水青山转化为金山银山的实现路径、发展模式上做文章,多渠道、多方式努力将生态优势转变为发展优势,为全市生态涵养区实现绿色发展做出样板。
第三,2020年世界休闲大会,会显著提高平谷的知名度、美誉度、影响力,直接影响着资本、人才、信息和各种要素的流动和集聚。 2020年世界休闲大会的举办,平谷将吸引国内外游客、国际机构前来参会,这引起全球的关注。这样一个影响对平谷是持久的,大概有三个阶段:
在大会的筹备阶段,从今年、明年到后年这个时期平谷的基础设施将会得到比较快的弥补,城市的管理、服务水平将会得到提升。平谷的社会的知名度和影响力也会提高。
在大会的举办阶段,将会有很多人到平谷,亲眼目睹平谷的风采。第二,从交通方面来讲,交通结构的改变将极大的拉近平谷与中心区与城市副中心的距离。从国外的经验来看,一个大都市特别是像北京这一类超大型城市,有两个问题对这个城市的发展极为关键。其一是这个城市要形成一个都市圈结构,就是说这个城市有很多的人口和资源的功能,但是不能简单的在一个区域上无限的摊大饼,要形成一个中心区域,周边有若干个新城和卫星城环绕着的这样一个区域。
这样一个都市圈战略的落地,重要的一条就是轨道交通。地铁平谷线是我们京津冀发展当中第一条跨区域的快线,它在某种程度上具有市郊铁路的价值和作用,平谷能够纳入到一小时通勤圈,就是出家门不管你换乘几种交通工具,最后进办公室是一小时完成,这是人们最喜欢、最能忍受的一种生活方式。平谷有可能借助这样一个圈子,平谷的发展就会迎来非常大的机遇。
赵弘指出,“平谷要抓住新机遇实现新发展”,并且针对北京新版规划、交通结构改变以及国际影响力三方面做出分析。
首先,从北京新总规来讲,京津冀协同发展国家战略正在实施。这两个对整个区域具有决定性硬件的文件对于平谷赋予了一种新的功能定位和使命担当。新一版规划对平谷的定位是三区一口岸。三区就是首都东部重点生态保护区及区域生态治理协作区,特色休闲及绿色经济创新发展示范区,农业科技创新示范区。一口岸就是服务首都的综合性物流口岸。这个定位对平谷描绘了一个美好的蓝图。
接下来是北京市社会科学院副院长赵弘做《北京休闲经济与城市特色区域建设》的主题演讲
最后,王军总结,通过准备这次会议,平谷自身得到了较快和重大的发展,其区域性变化已经产生了令所有人非常瞩目的效果。
王军指出:中国发展休闲经济是一个所面临的前进目标,是我们实现中国梦的一个重要组成部分。休闲产业可以带动我们现今为止的一切人类活动所从事的生产活动和生活活动的主要内容。在发达国家,休闲经济所占的统计指标是占到国民经济的70%,就是统计经济的发展的方式主要是在休闲经济这个框架里进行统计的。
休闲竞技是一个新的发展方式和新的动力目标。我们做这件事实际上是引领着我们中国走向一个新的发展途径。也就是现在习近平同志所讲的是新时代发展中国特色社会主义的要求的与世界相连的重要内容。所以平谷首当其冲的争取了这个任务,表现了平谷党委政府的志气和勇气。
我们现在党中央国务院非常重视旅游,非常重视休闲业的发展。这几年我也参加了一些活动,如杭州、深圳、重庆、四川等地方,都非常重视休闲业的发展,使他们的城市发生了突飞猛进的变化。因为休闲业跟旅游业相比较,它的涵盖面和它所对旅游的标准化要求更高一些。它对人们生活所需要的各个方面提供的条件要求得也更高一些。所以开这次大会,就是世界人民面前展示了我们北京的形象,是以平谷为代表的,北京旅游休闲发展是一个什么样的状态和一个什么样的样式。所以平谷应该说通过准备这次会议,使自身得到了较快和重大的发展,这是平谷的区域性变化已经产生了所有人非常瞩目的效果。
在唐亮总的精彩致辞后,原国家旅游局党组成员纪检组组长、中国旅游协会副会长王军也对2020北京平谷世界休闲大会举办的意义和世界休闲时代平谷未来发展前景和路径做出深入解读
唐亮:“城市向东,平谷蝶变”。随着京津冀一体化的发展,北京市政府的东迁,副中心的东移,城市向东的趋势非常明显,平谷在这个时候有重大的契机,再加上众多名企的加入,整个给平谷的大发展带来了充分的机遇。所以在这个时候我们乐居作为主流的互联网媒体,我们联合这些政府和专家资源,我们特别想去看看休闲的价值,特别想探讨平谷的明天,特别想探讨休闲对宜居城市、对宜居发展的意义和价值。我们期待我们最权威的官方对世界休闲大会的阐述,对平谷未来发展的一些描述,我们也希望听到各位专家包括发展商朋友们对这个区域建设的真知灼见,希望大家后面的论坛畅所欲言,让我们从中得到更多的收获。谢谢大家。
作为本次论坛的主办方,新浪乐居北京公司总经理唐亮做出开场致辞
14点,在主持人宣布论坛正式开始,参与本次论坛的嘉宾有:
原国家旅游局党组成员纪检组组长、中国旅游协会副会长 王军
北京市社会科学院副院长 赵弘
2020北京·平谷世界休闲大会执委会办公室运营部副部长 孙立妹
平谷区发展和改革委员会国民经济综合科科长 张海旺
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长 张晓军
华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长 彭剑波
金科华北区域(产业集团)平谷公司总经理 马东兴
金科华北区域(产业集团)营销总经理 任钹文
金科股份华北区域(产业集团)营销副总经理 高科
北京首城置业有限公司平谷分公司总经理 梅从银
龙湖集团和棠瑞著项目营销负责人 梁雷涛
京投发展·璟悦府市场营销总监 黄琨
阳光城平谷片区营销负责人 杨昊
新浪乐居北京公司总经理 唐亮
会议马上开始了,目前媒体等现场嘉宾都在陆续进场
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