融创中国2017业绩发布会

乐居小记者 05-02 19:40

Q：乐视减值拨备1.5亿元没拖累表现，你们不会投资乐视，这个拨备会否减去？

政府的房地产调控政策放松的可能比较小，对你们的负债率减少的话，会减到什么水平？今年利润表现会否受调控影响，有所减少？

汪孟德：金融调整对中国经济和房地产发展一定是好事。前一两年我们观点还是一样。房地产健康发展，保持房价稳定，对于老百姓和房企都是很好的事情。

另外，我们企业到了这个阶段，整体负债管理是我们非常重视的阶段，今年加大去库存力度，保证现金流充裕。同时，未来2-3年利润保持好的增长水平。是这两年的整体情况。

同时，上一个投资人有问文旅资产，关乎未来3-5年布局。持有质量和成本都很合适，未来消费快速升级下，这块整个增长空间很大。

乐居小记者 05-02 19:40

Q：乐视发布会上，要在房地产未来5年上行期布局进行探索，文旅地产如何算账？

孙宏斌：去年6%，在现阶段和整体情况是比较合适的成本。和16年比有上升，去年下半年，整个融资市场发生变化，这个变化会持续到18年。

企业到了这个阶段，控制负债率，是未来2年的主要方向。负债管理上，会是下降趋势。同时今年最主要是加快去库存，充裕的现金流，控制谨慎投资节奏，是2018年方向。

乐居小记者 05-02 19:40

天风证券

Q：如果用相对激进的策略，对未来又什么影响？大陆投资金科，对于未来的长远思考和规划？

A 新准则针对非按揭部分，按照完工进度，每个楼栋的完工进度，实际上今年2017年也好，对整体的利润影响不会很大。

汪：见公告

乐居小记者 05-02 19:40

投资者问答：

Q ：恭喜孙总业绩提升，股本增厚，万达收购后，土地成本是多少？利润率大概怎样？近日90多亿投资万达商业，未来融创和腾讯、京东和万达商业会有更多合作吗？

曹孟德A：大家看到去年和万达交易，成功的。万达交易中可以看到，融创一直是收并购为主要土储的方式。每年都要评估，是财务规则决定。遵循保守严谨的方式对这次交易进行评估，评估之后，对于未来整个经营非常好的，住宅重估之后又30%-40%毛利，持有物业部分楼面低价1000块钱左右。

未来财务报表之后，更看重通过万达交易，在文旅板块占有优势。相信这块物业3、5年后是集团新的利润和收入贡献的增长点。

重要方向布局。

关于万达，一起1、按原来三个不变的原则，高质量交付万达城，相信会更好，政府和当地社会一个满意的结果。

万达商业初步的投资协议，万达在商业是领先和最具竞争力的，持有资产价值很好，投资来说是非常好投资机会，未来，和万达商业形成战略协同，是最有竞争力和优势的平台，提升双方商业水平。

乐居小记者 05-02 19:40

融创文旅：初具规模，高起点。

从管理和运营能力上增加投资。

自如、链家等投资，都是绝对竞争力的，非常有潜力和竞争力的。

乐居小记者 05-02 19:40

对于乐视，融创表示：

财务影响基本可以不用考虑了

我们对大屏的运营和内容还是非常看好，希望乐视文娱等板块摆脱负面影响。

乐居小记者 05-02 19:40

融创业绩发布会现场：

展望

业绩：2017年是开始，下阶段推动快速的业绩实现，包括投资增速也会降下来，长期来看，控制杠杆水平，加快资金周转，推动持有物业，以及业绩兑现和经营现金流的释放，提高净资产水平。

拿地和新项目投资上会更佳谨慎；项目标准也会更高。

未来几年，杠杆持续下降是趋势。

房地产开发依然是绝对主业。保持行业领先地位加强竞争优势。

乐居小记者 05-02 19:40

在充足高质量的可售资源支持下，销售持续快速增长。预计2018年总可售资源超过340个项目。

乐居小记者 05-02 19:40

2017年，融创中国在核心城市取得市场领先地位，竞争化优势明显。

乐居小记者 05-02 19:40

2017年融创中国销售持续跨越式增长，位列行业第四，且过去三年在前十房企中增速最快。

乐居小记者 05-02 19:40

从图表中可以看到，2017年融创中国流动性充裕，净资产大幅提升，杠杆稳步下降。

乐居小记者 05-02 19:40

图解 融创盈利增长

乐居小记者 05-02 19:40

融创发布会开始，首席财务官高曦表示，融创2017年总资产有大幅提升，至6231亿元，所有者权益达到606亿，增长了77%，主要原因是收购了王健林董事长的万达文旅城。

乐居小记者 05-02 19:40

2017年，融创通过与大连万达商业地产13个文旅项目的合作，高起点完成了文旅板块的布局。融创长期看好中国经济的发展前景，判断在经济高质量增长、居民收入持续升高、消费升级不断加速的背景下，文旅板块发展潜力巨大，并将致力成为中国最大的高品质文旅地产运营商之一。

乐居小记者 05-02 19:40

2017年，融创新增土地储备约6764万平方米，权益土地储备约5253万平方米。截至2018年3月26日，包含旧改等协议状态的土储在内，融创拥有土地储备共计约为2.18亿平方米，整体货值约人民币3万亿元，超过96%的货值位于一线、二线及环一线城市。

乐居小记者 05-02 19:40

2017年，融创实现合同销售金额3620.1亿元，较去年增长140.3%，权益合同销售金额2656.0亿，同比增加155.5%。融创在上海、天津、重庆、杭州、武汉等19个主要城市销售排名前五，27个核心城市销售排名位列前十。

乐居小记者 05-02 19:40

据融创发布的年报数据显示，报告期内公司实现营业收入658.7亿元，同比增长86.4%；毛利136.3亿元，同比增长181.1%；毛利率20.7%，较去年同期13.7%提升7个百分点。公司拥有人应占溢利110.0亿，同比大增344%；公司拥有人应占核心净利111.2亿，同比增长259.1%。融创建议派发2017年度末期股息每股0.501元，同比增长94.9%。

乐居小记者 05-02 19:40

3月29日，2017年融创业绩会在香港举行。