13城解读集体建设用地试点

anna酱 05-19 23:45

今天，各个城市的专家们给我们带来了许多独到而深刻的见解，各位专家的观点也让我们对今后我国住房租赁市场的发展有了更多的信心，相信对广大网友们来说，更加期待的是这项政策落地以后给我们带来的实实在在的福利，我们共同期待着！

anna酱 05-19 23:45

【网友提问】未来可能的集体用地建租赁房的模式是什么？开发商和村镇联合开发么？大家怎么看~

【沈阳】

根据国土部文件，对于租赁建房的建设，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

【厦门】

在厦门其实已经在实施的是村集体出地，区属国企出钱并代建，建成后大家共同运营，并按照一定比例进行利润切分，但实际执行过程中，比例的确定存在很大争议，同时通过租赁进行投资回报，周期较长，需要较有实力的区属国企承担。

比较好的村集体出地出钱建好物业进行物业出租或者找品牌公寓进行合作，这是最简单的模式。

【北京】

大约有这些模式：政府委托开发，然后收购为公租房；村镇集体自行组织开发、运营；村镇集体委托开发，收益分成。

集体建设用地入市，是对建立房地产长效机制的一种极好的探索。房地产长效机制，不可能缺少住房租 赁市场。长期以来，我们的住房租赁市场是以散户为主的市场，机构租赁占比不足3%。所以，前段时间 ，中央政府部门鼓励发展机构住房租赁市场。集体建设用地建租赁住房，既是不改变集体建设用地制度基础上的重大探索，也是培育机构租赁市场的尝试。

两部委推出的这项试点，一定是经过更高层面的首肯。它对健全发展住房租赁市场，稳定房地产市场，进而稳定房价，有着不可低估的价值。无论是 在机制改革突破创新，还是在缓解、解决房地产市场现实困境（高房价）方面，都是意义重大。但很多人没有意识到。

【杭州】

杭州模式相对成熟，49% 51%比例切割，49%部分正常销售，51%部分属于村里。同时保证开发商的现金流和村里的利益。

anna酱 05-19 23:45

【蝴蝶效应】最后一个问题啦，在各个老师热烈讨论的氛围下，小编也是见识了颇多。我们知道，目前土拍市场上开发商拿地尤其是自持用地的拿地成本都比较高，这也是长租公寓价格居高不下的一方面原因，那么这个政策出台会不会降低开发商拿自持用地的积极性？

【北京】

集体建设用地入市，与开发商拿地自持，是两个截然不同的概念。一个是集体用地，一个是国有建设用 地。集体建设用地入市，表明租赁住房供应量将会增加，甚至是大增；如果开发商拿地自持，开发建设 的房子也是用于租赁，那前者当然会对它有影响。但问题是，开发商拿地自持，是用来开发什么类型的 房子，怎么操作，怎么算账，怎么运营，到现在也没有一家地产商提供可供分析、参考的例子来。开发 商拿地自持这种模式，草率，仓促，荒诞，不可持续，建议暂停。市场规律下，你总不能让地产商不挣钱吧？

【广州】

邓浩志：其实广州、佛山已经有很多地块要竞自持，甚至有100%自持的地块，但是地价依然很高，而村集体用地比较便宜，如果是运营租赁业务，村集体用地更加便宜，租金回报率更高，因此我觉得会有部分开发商愿意与村集体合作，开发这类自持物业。

对于开发商传统的拿地建设自持项目，个人觉得不会有影响，因为那是另一个市场，跟集体建设用地市场不重叠。

【南京】

集体建设用地入局，对开发商拿地自持积极性会有一定的影响，尤其当开发商所拿土地是在城郊结合部，周边集体土地有建成租赁住房的可能性的板块，会出现投资收益下滑的情况，不过集体建设用地建设租赁住房，也同样需要严格的审批流程和规划监管，不可能一窝蜂一拥而上，所以还需要各个地方出台细则加以统筹考虑。

【杭州】

对开发商是否拿地自持，我觉得不构成关系。集体用地进入市场，目前看会对租金有一定影响，但租金其实本身就是算不过来的。拿地的开发商更多是看好杭州市场后市，而不是考虑自持部分租金的高低，我认为开发商自持需要优先考虑的其实是自持部分如何和出售部分在同一个社区内相互协调的问题，现在像北京、深圳不是已经出现了购房业主抗议同小区的保障房业主的话题了么。所以自持出租部分如果和购买业主同享花园之类的，势必也会有相应矛盾，比起集体建议用地的租金竞争，反而是平衡自持和出售这点才是要首要考虑的。

【合肥】

从合肥看应该不会。就像前面说的，合肥还是处于一个住宅起步没多久的市场，每年18万+的人口流入对于住房的需求依然很大，而且合肥目前还有大量的土地未开发，开发商对于居住用地的需求依然很大。

【厦门】

在厦门我认为不会，集体建设用地入局，要求全自持，且政府会通过措施规避以租代售，应该会对租赁年限等都有要求，主要目的是为了增加社会租赁房源，对于地价、房价的影响都有限。在厦门，政府供地较少，开发商取地难度极高，开发商拿地热情居高不下，这个政策对于厦门区域开发商拿地积极性没有影响

anna酱 05-19 23:45

【危机与挑战】集体建设用地入市是否会造成国有建设用地征收难度加大，进而造成产权房成本抬升？专家是如何看待此政策对房价的影响？

【北京】

集体建设用地试点建设租赁房，是需要经过规划审批的。一般来说，是短期内不会被纳入国月建设用地 征收范围，才会被批准建设租赁住房，否则就是对土地资源的巨大浪费。从这个意义上说，担心集体建 设用地入市，会影响国有建设用地征收，从而造成产权房成本抬升，是杞人忧天。

集体建设用地入市试点，对房价不是直接的。不能说，允许集体建设用地建租赁住房，房价就会下跌。 我看试点城市今天的二手房挂牌价也没有因为昨天公布了这项政策而下跌。

集体建设用地入市试点，对房地产市场的影响是间接的。首先它增加了租赁房源的供应，像北京这样， 增加的量还不少。允许集体建设用地建租赁住房，其实就是在培育机构租赁市场。机构供应的房源，比 较稳定，不会随意涨价。在热点城市就不缺需求。其次，租赁市场稳定了，年轻人就用不着那么着急去 买房，先租一段时期，有了积蓄再去买房。买房的需求拉长了时间周期，就有利于缓和供求关系，从而 稳定房价。这是一种良性循环。

所以，发展住房租赁市场，对稳定整个房地产市场，稳定房价，绝对是有好处的。

【广州】

邓浩志：集体建设用地入市，其实是为了增加用于建设租赁住房的用地，如果没有集体用地进入市场，肯定会挤占普通住房的用地，反而导致普通商品房的供应量减少，供求矛盾更突出，房价可能因而更贵，集体用地入市，可以减少对普通商品房用地的挤占，但不代表征收难度会加大。

试点的13个城市除肇庆外，其余城市都有房价过高的问题，问题的核心就是土地供应不足，具体讲就是城市建设用地指标紧张所致。集体用地参与到租赁住房建设，将成为楼市新的增量，租赁房对商品房的抽血就会减少。这对建设租赁用房与稳定房价都有积极意义。

【南京】

国有建设用地的征地范围是集体农用地、宅基地、未利用地和集体建设用地，集体建设用地所占比例较小，大量征收的是农用地，所以不会存在成本大幅提高的问题，但城郊结合部的已经处在正常经营状态的集体建设用地征地难度确实较大，补偿标准也已经提高，不过这个问题早已有之，集体建设用地用于建设厂房、商业用房等情况非常多，不会因为建设了租赁住房就进一步加大了矛盾。

这个政策主要将影响的是城郊结合部的租赁市场，平抑当地的租金水平。如城郊的酒店式公寓、度假公寓等以长期投资收益为目标的投资型物业，其长期的投资回报能力会受到影响。

【杭州】

集团建设用地入市主要需要解决：一是如何合理补偿；二是入市后的土地收入如何在国家、集体、个人之间合理分配；三是入市后农村集体经济组织的利益必然急剧增加，这部分资金的管理、保值增值以及村民如何受益都必须重视。而杭州目前的留用地政策可以说基本解决了上述三个问题，从已经出让的土地来看，对产权房的成本也没有造成升高。

这个政策主要影响的会是目前的酒店式公寓产品，尤其是高价出售的酒店式公寓，周边如果有租赁型集团建设用地入市后，对租金会产生较大的影响。

【合肥】

在合肥目前集体建设用地多集中在城市外围，城市内很少有这样的土地，所以从合肥来说应该是从源头就避免了对于国有建设用地的影响。关于对房价的影响，从目前看还不太可能。合肥虽然出台了政策，但是具体细则还未出台，很多东西还是处于一个猜测的阶段，但就合肥而言住宅市场还处于一个偏刚性需求的阶段，租房还是较少。

【郑州】

新政涉及到的建设用地大多在城区边缘，在郑州三环甚至四环外围，对国有建设用地影响并不大。但租赁住房增多，房租进一步拉低，租购同权后，很多购房者会转向长期租房，需求少了，自然会平抑房价，阻止房价大幅上涨。

【厦门】

我不认为集体建设用地入市会造成国有建设用地征收难度加大，因为相对来说从村集体手中征地是 远远比从村民个人手中征地要容易，同时因为厦门土地商住楼面价普遍逼近3万元/㎡，可以支撑比 较高的拆迁成本，现实中，厦门的拆迁补偿标准也是比较高的，所以此政策对厦门产权房成本抬升 作用有限。

关键还是看此次系统化的房地产条款措施能否形成房地产的长效调控机制，如果形成系 统化的居住解决方案，租售同权等政策能与部分落实，房产的投资属性进一步淡化，则个人对于住 房购买的理念可能有所改变，一定程度上对平抑房价有积极作用，但还需要看后期一系列政策的执 行和落地情况。

【沈阳】

沈阳作为试点城市，会根据人口、城建、区域库存，统筹规划，有序推进。主要是配套同步供给：学校、医院......沈阳新建商品住宅库存去化周期，已经由年初的22个月，下降到了目前的17个月。但是各区域之间并不均衡，见上表。

anna酱 05-19 23:45

【对租赁市场的影响】此次13个热点城市试行集体用地建设租赁住房，势必会缓解当地供地紧张局面，促进长期租赁业务发展，进一步缓解房价、房租上涨压力。可是具体来看，集体建设用地建租赁房预计会对本地长租公寓、以及租赁市场造成何种影响？进而，对房地产长效机制意味着什么呢？

【北京】

集体建设用地建租赁房还处于试点过程，用地和规划都需要审批，所以前期的供应量不会一步到位，而 是以后逐步增加。总体来说，租赁房源增加了供应，客观上有助于缓和甚至抑制租金的上涨。集体用地 租赁住房，是机构住房的部分，有了这种稳定的租赁房源，房地产租赁市场就可逐渐发展起来。这对整 个房地产市场的完善都是有利的。因为任何一个成熟经济体，租赁市场都是房地产市场的重要组成部分 。

不同城市产生的影响是不同的。像北京，试点早已开始。从2011年起，北京市先后在5个集体建设用地 地块开展了租赁住房项目试点，可供应租赁住房1.28万套。更重要的是，今后5年，北京市建设租赁住 房50万套，并主要通过集体建设用地安排。每年10万套，这个供应量就很大了。它不仅是影响到长租公 寓，而且会影响租赁市场，影响到整个房地产市场。

北京市利用集体建设用地建的租赁房，是以公租房为主。但两部委试点通知下发后，也会出现一批市场 化的租赁产品。不过，它与长租公寓，应该是会形成互补的产品，从地段、服务、价格等方面形成错位 竞争。毫无疑问，由于存在一定的价格优势，它会分流一部分原有的二手房租赁客户，直至达到市场新的供求平衡。

【上海】

今年上海租金还出现了下降现象，专家觉得影响不大，现在上海租赁市场并不紧缺，市场房源不缺。

【广州】

邓浩志：个人觉得，现在评估政策对长租公寓、租赁市场产生的影响还为时尚早，首先这只是个方向性政策，各地都没有执行细则，各地的情况差异比较大，方案细则差异也会比较大，覆盖的范围有多广，涉及的面积有多大，现在都还不清楚，所以暂时不能评估其影响。

集体建设用地建设租赁住房，最大的影响是，可供租赁的量会有所增加，对于稳定租金会有帮助，对于过渡性买家、新进入的人而言，有助于减轻他们的负担。

【南京】

集体建设用地建租赁住房对南京的长租公寓影响不大，因为大多数长租公寓建设在地段优越，人口稠密，出行便利的市区，面向有一定工作经历的白领和部分高收入人员，而城郊结合部的大量集体建设用地所建设的租赁住房主要面向城市的外来务工人员和一部分新就业大学生，因此影响不会特别明显。

【杭州】

这里可以先说下，杭州的10%留用地制度（农村土地征收后，留存10%土地作为村民的长久收益保障，仍是村集体所有），在经过多年的政策完善后，杭州现在村级留用地制度可以说是集体建设用地租赁的一个较为先进的参考模板。目前政策允许村级留用地49%部分正常挂牌入市销售（每套房有独立产证），51%部分由村里自持（一本大产证），这样的模式可以说是很好的契合长租公寓的开发商的需求，项目49%的销售部分可以平衡开发的现金流，51%部分做长租公寓运营。如果租赁制度进一步完善，可以说是能够极大的促进杭州长租公寓市场的发展。

【合肥】

一定会产生影响。因为合肥这个市场还处于最初期的阶段，一旦建设用地建租凭房，势必会有专业的企业或者房企来做，这样会让目前可能杂乱无章的市场规范化、专业化。

【沈阳】

1、目前城市建设用地，有很大一部分是集体建设用地，征收之后让房企来盖租赁房，周期肯定很长，拆迁成本也高，对市场形成供应，需要很长时间。而如果任由农民自己盖出租房，消防标准都不达标，也有安全隐患。所以通知里提到，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这样一来，城市周边，郊区的集体建设用地也可以申报项目，农民直接获得土地收益红利，同时尽快形成低成本租赁供给，可以平滑整个市场的租金。

2、但同时，如果“租购同权”没有提供更多的住房、学校、医院，也没有改变户籍政策，只是增加了更多的租房和住房需求，其最后的结局多半是房租和房价都会上涨。所以最关键的是要同步落实“购租同权”细则：通过建立承租人居住证权利清单，保障持有居住证的承租人（新市民）按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务和便利，实现购房人与租房人，持有居住证的承租人与户籍人口享有同等的权利。

3、目前看，沈阳政策细则的出台会比较稳妥、细致，根据沈阳政府文件，2018年12月之前落地就可以，需要多部门协调推进（责任单位：市房产局、民政局、教育局、公安局、司法局、人力资源社会保障局等)。

【郑州】

新政落地实施后，市场上会出现大量的可以长期租赁的住房，供应量大大增加，而且大量国企“大房东”管控下，租金价格会相对较低，且比较稳定，原来市场上的频繁涨租情况不会出现，对当地的长租公寓、租赁市场都会有一定的客源分流、租金拉低的效应。

近来一直提倡租购同权，要想真正实现租购同权，有效促使房地产长期健康发展，租售并举是一招，集体建设用地建租赁住房是第二大招，这两招都实现了，才能真正实现租购同权。

【厦门】

租售同权和集体建设用地建租赁房这两个指导性政策，都是本次房地产系统性调控的组成部分。自从提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，对整个房地产未来的指导方向越来越清晰，那就是人们的居住需求主要由三个层面来满足：商品房、市场租赁型房源、政策性房源（保障性住房、安置房、廉租房等），分别对应市场的高、中、低需求，这也是对将来提供的系统化的居住解决方案。

集体建设用地建租赁房是对市场租赁型房源的补充，是结合村集体用地土地流转指导政策和社会居住房源稀缺所提出的创新性的解决方案，短期之内缓解住房紧张的矛盾，对长租公寓和租赁市场会造成供应上的冲击（但随着供应的增多，会逐步形成新的长租公寓品牌或与现有的长租公寓品牌进行合作，扩展了长租公寓品牌规模化房源的来源问题，助推长租公寓标准化产品、统一化管理和规模化扩张总体利大于弊），长远来看是进一步为农村土地流转积累经验等，并逐步形成稳定、长效的系统化居住解决方案，建立房地产的长效机制。

【佛山】

建设用地盘活后增加了租赁房的市场供应，竞争加剧，租房者选择更多了，但建设用地地段一般较偏远，无法与目前市场上地段较好的长租公寓比拟，由于供应量不大对本地租赁市场影响也不大，未来应该会形成错位发展。

其实佛山租赁市场并不存在供不应求，租金水平本来也不高，对租金影响应该不大，推动长租公寓更多的意义是为了鼓励租房，提高租赁服务水平，抑制狂热的买房投资需求吧。

anna酱 05-19 23:45

【本地商品住宅当前的供需情况】利用集体建设用地建设租赁住房，一直被视为增加租赁住房供应、缓解住房供需矛盾、构建购租并举的住房体系的一种有益尝试。接下来，我们了解一下目前各个城市的商品住宅的供需情况吧~

【北京】

在商品住宅供需方面，北京受楼市调控影响，这段时间二手房总体处于量价齐跌的状态，一手商品住宅成交也长期低迷，成交价格却保持平稳。近期有所好转，上周北京新房网签量回升，上周北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签462套，环比第33周增加85套，上涨22.5%。其中自住型商品房网签4套；别墅网签99套，环比增加30套，上涨43.5%；其它商品住宅网签359套，环比增加53套，上涨17.3%。虽然上周北京一手商品住宅网签量重新涨回400套以上，但整体交易水平仍处于低位，市场清冷依旧。

【广州】

今年前7个月，广州一手商品住宅成交607万平方米，在严格限购的背景下，比去年同期的739万平方米下降了18%。根据中原地产半年楼市报告，上半年一手商品住宅延续了2016年“供不应求”的情况，加上新政后新批预售节奏明显放缓，仅供应367.03万㎡，同比下跌16%，2017年上半年缺口面积为208.52万㎡。因此，在新增供应普降下，一手住宅市场继续消化库存，特别是外围区域，库存普遍有2成左右的下降，达历史“新低”。

【南京】

南京市场是2016年全国二线城市上涨幅度较快的“四小龙”之一，去年一二手房成交量加在一起突破27万套，均价水平2.6万左右，恐怕这也是南京被选为这次集体土地租赁住房建设试点城市的主要原因，不过就住房租赁市场的供需情况看，尚处于健康范围。一方面，南京租金价格平均35元每平米，租赁支出占收入比重约38％，整体租金水平比较平稳，涨幅不大；另一方面，虽然大学生在校生规模全国第三，但南京在二线城市中房价水平不算低，生活成本高导致每年留下来的大学生并不多，年新增常住人口仅2-3万人，所以租赁市场并未出现供不应求的现象。

【杭州】

杭州从G20之后一直市场热度很高，商品住宅供不应求，今年一月住宅供求比为0.74，而目前的供求比仅有0.58。买方需求高涨，6、7月单月成交破万套，8月也即将破万。在政策限制、全款才能参与摇号这样苛刻的条件限制下，不少楼盘一开盘就销售一空。下半年政策不干预的话，楼市供不应求态势还会继续。

【合肥】

合肥商品房目前处于一个供小于求的状态，尤其是一些高性价比项目，需求远大于供应，所以号头费问题也一直是部分存在的。而高价项目目前也处于一个平推的状态，并不像此前传闻的合肥房价暴跌或者如何，市场仍很平稳。

【佛山】

根据中原地产统计数据，截止2017年7月末，佛山全市商品住宅库存552万㎡，按近半年的平均销售速度需要消化约5个月。目前禅桂中心区供货仍较为紧张，随着下半年美的壹号公馆、时代名著、招商曦岸、万科又一城等一批纯新盘入市，供应量大大提升，预计下半年住宅供应将在700-750万㎡，全年佛山住宅供应量将在1200万㎡左右，供需渐趋平衡。

【郑州】

郑州7月商品住宅新增供应84.52万㎡，7月商品住宅成交63.05万㎡，7月供求比为1.34。7月商品住宅存量为207.84万㎡，较上月有所上升；去化周期增至2.9个月，环比+5%，整体市场去化压力较小。

【厦门】

厦门本地商品住宅市场在今年的3月份达到成交的巅峰，单月商品住宅成交量超过40万㎡，但在“限购限贷限售限价限拍”的“五限”政策打压下，自4月份开始成交量一路下滑，近三个月月均成交量在10万㎡以下，不足3月份的四分之一，五限造成客户观望情绪浓厚，同时因为政府对于预售价格的严格控制，各项目预售价格被压制，而在厦门拿地极为困难，按照政府限价，开发出的商品住宅卖掉之后却买不回这块地，楼面价和售价倒挂，使得各大开发商推盘意愿极低，捂盘惜售严重，市场供应严重不足，7月份市场可售存量仅121万㎡，市场出清周期仅为5个月左右。 总之现在厦门最大的问题就是无房可卖。

【沈阳】

2017年截至上周：

1、沈阳新建商品住宅累计销量1039万平，同比去年增加29%；新增供应572万平，同比减少14%。批准预售量/成交备案=55%，供求态势良好，存量库存得到大量去化；

2、沈阳新建商品住宅销量，90平以下户型成交同比增加25%，占比45%；90平以上户型成交同比增加33%，占比55%，占比提升2个百分点；细分来看，300平以上户型同比增幅最高，达62%;

3、沈阳经营性土地公告120万平、成交84万平，同比分别减少38%、54%。继3-7月沈阳土拍市场持续0供应、0成交，8月15日举行的沈阳下半年首场6宗土拍会上：央企华润独揽5宗低密地块，其中有三宗地“摸顶限价”，进入“竞配建”环节。未来将规划中、高端产品。如果说过往，销量排名是性价比的最大公约数。那么今后，沈阳市场已经进入可由一个企业的品牌张力、产品塑造来重新定义土地价值的新时代，附加值如何最大化已经成为衡量房企实力的最核心要素。

anna酱 05-19 23:45

【13城长租公寓的基本情况】该文件强调，集体租赁住房出租不得以租代售，承租的集体租赁住房不得转租。有业内人士指出，这是大力发展长租公寓的信号。“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

【北京】

北京的长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种。集中式长租公寓，即租赁平台通过收购或租赁的形式取得项目整体的管理权(通常为整栋，或整栋中的几层)，统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。分布式公寓就是在小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。

因为资金压力巨大，目前集中式公寓成规模的品牌非常少。从门店数量上看，排名第一的是乐乎公寓，拥有18家，覆盖朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴、通州六个行政区。魔方公寓拥有14家，排名第二。链家旗下的自如寓开设门店6家，位列第三。因为小米董事长雷军的投资而声名鹊起的you+公寓，目前在北京只有苏州桥和上地两家门店。

从房源获取上看，集中式长租公寓房源以酒店式公寓或工业改造房为主，也有部分来自原有快捷酒店的改造，如果涉及到旧楼的收购改造，一定程度上可以看作是一个小型开发商。因为成本因素，集中式公寓的租金普遍较高(通常会有5%-10%的服务费)，对于长期租住的上班族来说是一笔不小的支出。

1.乐乎城市青年社区

户型：24平方米开间

租金：3299元-3999元/月

2.魔方公寓

户型：15-20平方米开间

租金：3200-4000元/月不等

3.链家自如寓

户型：34-64平方米开间至一居室

租金：3720元-6999元/月不等

4.万科泊寓

户型：17-29平方米

租金：3700元/月起，租金10%服务费

【上海】

在租赁市场方面，上海早就推出了两种模式，一种是政府主导的公租房，针对本地人和外地人，除了必须拥有上海居住证2年的要求外，其他没要求。另一种模式是廉租房，针对本地人贫困的。后面慢慢企业也加入了租赁市场，出现了青客这种的长租模式，集中租下整栋房，然后装修后转租。近期，上海开始推只租不售地块，但是有个问题是这些地块位置都很高，以后有成为租赁豪宅化的趋势担忧。

【广州】

目前广州的长租公寓品牌还是颇多的，例如万科打造的泊寓、世联旗下的红璞公寓、本月中旬刚开放体验单位的龙湖冠寓，以及互联网创业公司打造的窝趣、魔方、YOU+等等，成为年轻人居住的新选择。以泊寓为例，在广州布局了14个项目，据其公布，市桥、棠下等9个项目出租率超过95%。据了解，长租公寓租金并不比同地段的住宅便宜，例如，泊寓五羊邨项目50平米的单间，月租4500-4900元，棠下项目17-64平米的复式单间，月租是1658-2649元。

【南京】

南京的长租公寓主要有魔方公寓、贝客公寓、相寓等，一些开发商如银城、万科也在积极布局长租公寓，整体上看，南京的专业租赁公司所持有的公寓占比不高，约占市场供应总量的5％左右，价格比非长租的公寓要高出10-20％左右，一些地段好、品质高的长租公寓往往一房难求。

【佛山】

佛山政府今年开始布局长租公寓，建立国有专业化住房租赁平台建鑫乐家，佛山首批房源位于佛山富力广场，平层公寓月租799元，LOFT公寓1299元，目前83套精装公寓房源由于供不应求已通过摇珠形式分配完成，年内计划加推富力岭南隽庭400套房源。

另外，万科泊寓、世联红璞、YOU+社区等民企打造的各类型长租公寓也多处开花，它们多主打年轻客群，装修偏个性化，注重公共配套空间，户型在25~40㎡，租金在1200-2000元/月间。其中万科泊寓目前已开业8间店，禅城店位于ICC商业中心，其他店均位于南海广佛沿线一带；世联红璞目前有两间店，分别位于天安数码城、金融高新区穗盐西路；YOU+社区7月底刚开业，与政府合作引入的公寓位于朝安地铁旁，主打青年创业社区。

【杭州】

杭州作为加快发展住房租赁市场的首批租赁试点城市，目前不仅有魔方、米果这样专做长租公寓的公司，万科、龙湖等品牌房企也开始布局长租公寓。

龙湖旗下的长租公寓品牌“冠寓”已经有两个项目共计504套房源运营，分别是西溪蓝保店和靠近老余杭的融通店，其中蓝保店中58m2左右的户型一个月租金在2600元上下，目前九成房源就已经全部租赁出去。

还有万科在萧山精峰世纪大厦的“泊寓”品牌也马上面世，一室一卫20~30平米的租金大约在2600元/月。万科还计划储地自持部分将有完全做长租公寓的可能。

【合肥】

合肥目前有2家左右在做长租公寓，但都处于起步阶段，而且也不是品牌开发商操作，都是本土一些个人在做。因为合肥目前还处于传统的租房环境，大家对于长租公寓这种新鲜事物还持保留态度，需求偏小。

【郑州】

郑州本地发展起来的长租公寓如魔飞、悦如、米家、怒醒、和和寓等，多以经营分散式公寓为主。

魔飞公寓，成立于2015年，根植郑州。目前已拥有100多人的运营技术管理团队，累计管理3000间房源，服务超过6000名租客。今年1月，获得了建业集团和香港东英金融集团共同出资的千万级别战略投资。

还有一类，租一两栋楼或者几层楼做集中式公寓为主，如红璞公寓、万科泊寓郑州大学店。以世联红璞公寓郑州大石桥店为例，整层，共77间房。

【厦门】

厦门的长租公寓市场从2014年开始萌芽发展，到目前为止已经有万科泊寓、UONE社区、魔方公寓、红璞公寓、龙湖冠寓、地丰创客公寓、融寓、青友、速家、盘古、大黄蜂、小样社区等十几家公寓品牌，近几年发展极为迅速，这些品牌包含大开发商创立的公寓品牌，也包含厦门本地国企运营的公寓品牌，另外还有一部分原有二房东转化而来的公寓品牌，目前运营的公寓间数超过两万间，各公寓单项目体量主要在200-400间，也有像UONE天地近900间和龙湖冠寓近600间规模的项目；公寓产品主要为平层单间公寓15-25㎡，价格1300-1800之间，有部分平层二房以上公寓30-48㎡，价格2300-4000之间，少量LOFT公寓。

应该来说厦门的长租公寓市场发展是极为迅速的，发展前景也是极为看好的，这主要基于厦门常住人口中超过50%的流动人口所催生的百亿级租赁市场的支撑，目前厦门约有132万套出租房，流动人口近300万，这对厦门的长租公寓市场形成强大支撑，也吸引了众多资本的导入。

【沈阳】

沈阳万科驿，面积33-45平，客群18-35周岁，沈阳第一家，集中管家式管理，172间房。已经签约3家，已经开业1I家，在筹备2家。租金：1500-2000，不收现金，月、季、半年一付。押一付一。沈阳其他公寓、短长结合，分散式管理居多。

anna酱 05-19 23:45

直播时间：8月29日16:00

参与城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、广州、佛山

嘉宾：

【北京】资深地产人袁一泓

【广州】方圆资产管理副总经理及首席市场分析师 邓浩志

【南京】南京市房地产学会会长 吴翔华

【杭州】克而瑞江浙区域研展经理沈宁远

【沈阳】新峰地产大数据分析师启凡

【上海】新浪乐居上海站 鲁钧杰

【厦门】新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理 张建

【合肥】新浪乐居合肥站 蔡旭

【佛山】新浪乐居佛山站 陈洁晶

请小伙伴们坐好小板凳，听13位专家对集体建设用地建设租赁住房试点的热辣解读吧~

anna酱 05-19 23:45

集体用地入局租赁住房,

对楼市意味着什么？

13城地产大V共同解读。

视频直击北京首个试点，

唐家岭如何重塑新生？

anna酱 05-19 23:45

【背景】8月28日（昨天），国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知（以下简称为《方案》），确定第一批13个试点城市，包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。