新政下北京的房该怎么买？

乐居小记者 05-17 09:41

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同时，也感谢这么多位老师的耐心解答，祝大家晚安！

乐居小记者 05-17 09:41

由于时间关系，今天的互动答疑到此结束，后期乐居还会继续推出类似的直播互动，希望大家多多参与！

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Q16：房贷已超三年，房已卖出，现在买房够资格吗？按照317新政说。    

郭毅老师：算二套。（太严啦）

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“环比”是个巧妙的词汇，王玉勤老师分析称：环比不增长不代表房价真的不涨，大量五环外六环外房源的成交以及豪宅成交量的下滑，会从结构上拉低整体成交均价，虽然数字上即便看起来没有涨，但实际上各个环线的价格还是有小幅的上涨，只是暴涨不可能了。

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Q15：蔡市长说过确保北京今年房价环比不涨，是不是意味着这个政策周期要持续到下一年啦

郭毅老师：压到自住房大量上市，确实要到明年了。

韩乐老师：政策是持续的。

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小编get一句话，只要有资金，五环随便买！！！

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Q14： 这样的限购估计需要多少时间消化，北京房价又向上呢？

韩乐老师：向上是必须的，周期和幅度不敢说！

王玉勤老师：限购政策消化完，房价再次上涨，政策还会升级，直到新增的自住房与限价房用地形成市场供应，而且北京已拿地未开工的项目尚有1300万平方米、已开工未入市的项目有950万平方米的供应，这些全部入市能形成20万套左右的市场供应，政府会加快督促这些项目入市，稳定房价。

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Q13：二手价格会稳定了吗？

郭毅老师：至少不会像以前那样疯狂了！

韩乐老师：二手没准会微跌。（会吗？）

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Q12：政策出来以后会不会导致北京二手房供给急剧缩水，二手房交易量大幅度下跌，从而刚需可以选择二手房寥寥无几呢？

韩乐老师：不会，二手不会供应下降。

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都快到9点啦，网友们的问题依旧很多！这个周五，对小编来说就是一个噩梦啊！

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Q11： 燕郊,大厂和香河投资，哪个更有价值？

郭毅老师：按离北京的距离！（得北京者得天下）

韩乐老师：感觉燕郊踏实点！

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Q10：插播一条网友问题：燕郊怎么个看法啊专家，多空分歧严重啊，有的说大涨，有的说大跌。

郭毅老师：没到顶！

韩乐老师：还有空间，具体多少说不好，要看通州，燕郊跟着通州走。

严跃进老师：此类市场新房基本上也就是100套了，库存严重不足，很多需求已经转入到二手房市场。另外燕郊市场受益于北京副中心建设，二手房交易依然会活跃，部分需求还会回到二手房市场上，不排除后续二手房方面也会有政策管控。新房市场就看是否增加供地了。

王玉勤老师：燕郊近几年宅地供应少，市场属于供不应求，还有上涨空间，但涨幅高的楼盘需要警惕。

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Q9：如果短时间没有商住两用政策出台，你估计商住两用可能会怎么走呢？

郭毅老师：短期利好，但商住随时可能出政策！

（意见很中肯，值得参考！）

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Q8：刚签完购房合同三天，首付提高拿不出，可以以此为条件约房主降价吗？

吴昊老师：买卖双方协商下吧，降价不一定有。

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直播间留言的小伙伴别着急哈，小编已经彻底懵了，网友们的问题犹如滔滔江河连绵不绝！

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Q7：对刚需有什么建议？（刚需家庭注意看啦！）

韩乐老师：刚需是受保护的，放心买！！！

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Q6：北京新政后，该如何投资房产？

韩乐老师： 别投资了，观望吧！(别那么直接好吗)

严跃进老师：从目前投资数据来看，补库存开始启动，预计到了下半年供应量会上升，政策那时候或没有现在这么严厉。如果北京有购房资格，积极关注北京市场，尤其是大兴机场概念和南苑机场概念。

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附赠一张图哈，普通住宅认定标准。

PS：不符合标准的都算非普通住宅，但是商住、商办、商铺除外，因为不是住宅。

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Q5:贷款还完了也算二套吗？ 王玉勤老师：主要有过商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的都算。

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Q4：请问环京区域会受到什么影响？会不会继续火爆一段时间然后受到打压然后持续走低？

严跃进老师：类似环京区域部分房源已经不足，所以交易在出现下滑的同时，价格方面很难下跌，符合购房的群体依然还是很多的。

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插播一条很重要的消息，商住两用房不受这次政策影响！（偷着乐吧）

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Q3：名下无房贷款结清，但有过公积金贷款纪录，昨天完成网签，也要按照首付6成吗？

郭毅老师：对！

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Q2：夫妻双方一方商贷已还清且已将名下部分赠与其他人，目前名下已无房但外地已买房，另一方名下北京无房，是否另一方可以买北京房且算作首套？

吴昊老师：以家庭为单位，认房认贷最严格的时候是，只要有过贷款记录再贷款买房就算二套。

乐居小记者 05-17 09:41

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由于网友们的问题太多，小编已经顾不上啦，所以能进群的尽量进群去翻聊天记录吧，我只能给大家转录几条比较重要的问题！

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Q1：北京无房，外地使用北京公积金贷款购房，新政有何影响？

陈志老师：第一，对政策执行细节下次解答，第二，对今天政策的理解，相信各位已经很透彻了;

郭毅老师：异地贷款是否认贷需要银行进一步的细则，目前看，信贷已经可以做到全国联网查询;

吴昊老师：外地有房和贷款是否会受影响，目前来看北京各家银行还未给出具体细则。

乐居小记者 05-17 09:41

进群比较早的网友已经开始咨询问题啦

！

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有什么问题赶紧留言哈，一会专家来了可就顾不上各位啦！

乐居小记者 05-17 09:41

小编已备好啤酒饮料和各位吃瓜群众一起前排看戏！

乐居小记者 05-17 09:41

那么这几条政策实施之后，对北京的楼市会产生什么影响呢？来听听专家的看法吧！

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新政的消息刚刚放出来不久，小编的朋友圈就被轰炸了，各种链接铺天盖地的往外冒！

乐居小记者 05-17 09:41

1.居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2.暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

3.企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

乐居小记者 05-17 09:41

先跟着小编一起来熟悉一下新政的内容！

乐居小记者 05-17 09:41

两会刚刚结束不久，北京果然又出新政啦！