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副中心,他们为什么说你会是北京最宜居的区域?

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  • 乐居二手房 03-28 18:14

    未来,没有“城市病”
    被森林草地环抱 与蜿蜒运河相伴
    85%居民走200米就是公园
    绿色出行 惬意生活 房住不炒…
    北京向东,追梦“桃花源”
    城市副中心——他们为何说你会是北京最宜居的区域?

  • 乐居二手房 03-28 18:14

    曾经的通县已华丽转身为北京城市副中心;
    两位资深房产经纪人正解读:
    “一夜暴富”后,大家生活发生了哪些变化?
    副中心的核心又是哪里?

12月20日,新浪乐居二手房专访了麦田通州新城区武夷花园一店业务经理韩现强与麦田通州武夷花园店业务经理崔传宏。确立为副中心4年之后,大家生活发生了哪些的变化?“另类”房产限购政策你记得多少?副中心翻天覆地的变化都有哪些?听听两位的解读。

1.新浪乐居二手房:通州曾经叫通县,如今华丽转身成为北京副中心,关注通州房产置业的人是否变多了?想在这边置业的人群都有什么特点?

  韩现强:从近两年成交情况来看,关注通州房产的人可能受通州限购政策影响,基本持平,略有上升。人群方面,以内部置换改善和刚需型为主。

  崔传宏:人变多这个层面谈不上,但确实很多人有购房需求,需要来通州工作。目前大多数还是自身以小换大的情况比较多。

2.新浪乐居二手房:您二位主营小区分别是哪几个?从年初到现在有什么具体的变化?

  韩现强:我负责京杭大运河以东新城板块,五河交汇处。主要负责武夷花园片区,这个小区分为5个园:月季园、水仙园、紫荆园、牡丹园、丽景园。从年初到现在,房价基本持平,略有下降;待售房源数量有所增加,置业人群没有明显的变化,房源可挑选空间变大。

       崔传宏:我主要负责京杭大运河以东,京贸国际城这个小区。从年初到现在,基本上还是比较平稳,成交下降了一些。

3、新浪乐居二手房:能否介绍下主营小区附近1公里以内的配套情况?

  韩现强:紧邻大运河和减河,被运河文体公园、减河公园、潞城中心公园环绕。武夷花园片区自持华联综合商场,离通州万达商场十分钟车程;教育方面有北京小学通州校区,通州二中以及人大附中通州校区;医院方面有潞河医院、妇幼保健院、新华友谊医院。交通方面,地铁八通线和六号线也是非常方便。

  崔传宏:我负责的小区距离韩经理负责的小区不到1公里,所以配套都是差不多的。这边水系很好,未来发展还是非常不错的。

4.新浪乐居二手房:通州在2016年初成为北京城市副中心,4年过去,这里二手房市场有何具体变化?

  韩现强:从2016年初到2017年“3·17”这段时间,北京房产市场经历一波价格涨幅,通州也不例外。如果用一句话来说就是所有房子都翻了一翻。我们每天就在这个过程中,体会非常深。但是经过这两年的调控,房产市场整体平稳,无论从交易量还是成交价格,小幅度价格上升或下降都是正常情况。

  关于副中心这个问题,可能概念比较大,通州划分为”一核五区“,多组团同步建设并行,覆盖整个通州规划建设,每一个片区都是副中心建设的一个板块,都起着不可替代的作用,未来通州将会打造成宜居城市、绿色城市、科技城市!

  崔传宏:房子是用来住的,不是用来炒的,大家还是根据自己的需求

5、新浪乐居二手房:北京14区分区规划,其中不包括东西城和通州,有网友认为这意味着通州的层级更高,未来发展更好,对此您怎么看?是否对二手房市场有影响?

  韩现强:这个新闻我也有看到,通州规划可能有别于其它成熟区域,通州是先规划后建设,每一个板块的规划建设都是经过很多研讨后才决定的。不会像网友说的这么夸张,但是通州未来肯定会非常的棒,每500米就会有一个公园。二手房市场我感觉还是以“平稳”为主,回归房子居住属性。

  崔传宏:肯定有它的原因,但是网友不要刻意去追求这个东西。比如你在海淀上班,去通州买套房,这也不太现实,上下班时间就得3个小时。还是根据自己的需求,就近原则。

6、新浪乐居二手房:通州区有独立于北京市其他区的购房政策,请两位阐述一下。

  韩现强:先说京籍家庭,单身在京名下无房可购买一套通州区住宅。已婚,名下无房,可首套购房通州区住宅。二套购房的话,要满足以下条件之一,第一是北京户籍,在通州落户满三年。第二是近36个月在通州缴纳社保或纳税。再说说非京籍家庭,在京无房并连续缴纳60个月社保或纳税,且近36个月的纳税或社保在通州区缴纳,可购买一套通州区住宅。

  崔传宏:我补充一些。持北京市工作居住证家庭,首套购房情况,单身且在京名下无房可购买一套通州区住宅。已婚且名下无房,可首套购买通州区住宅。二套购买方面,要满足在通州缴纳近36个月的社保或纳税。

13、新浪乐居二手房:称作城市副中心的只是其中的155万平方公里,那么未来哪里是副中心的核心呢?

  韩现强:副中心其实是一个比较大的概念,通州划分为“一核五区”,“一核”是通州国际新城的核心区,规划面积16平方公里,将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区三大区域。其他几区包括:宋庄文化创意产业聚集区、环渤海全生态高端总部聚集区、国际组织聚集区,还有通州文化旅游区,规划面积12平方公里,目前这个区域,多个项目相继落户,其中环球国际影城已经开始动工,2019年开门营业。每一个板块都是单独规划建设的,都起着不可替代的作用,不能单单定义哪一个位置就是核心。我理解的副中心就是多组团、各版块并行建设,整体才叫副中心。

  崔传宏:我觉得通州副中心定位还是很高的,就像上海的陆家嘴、美国的曼哈顿,定位向国际化的大都市靠拢。目前副中心以运河为中心往延边发展,运河附近写字楼建了170多栋,医疗方面也迁过来好几家,如儿研所、友谊医院等。旅游项目环球影城预计很快就能投入使用了,而且只是1期。交通方面八通线、六号线、S6线、R1线、平谷线,四通八达。未来的绿化将会是每500米一个公园,打造绿色城市。

14、新浪乐居二手房:这些年通州发展的非常迅猛,请两位全面介绍一下通州现在的情况。

  韩现强:通州目前来看,先说交通吧。公路方面,广渠路东延正在建设当中,穿过京杭大运河通到行政办公区。另外还有京燕高速、朝阳路、朝阳北路。轨道交通这块儿,投入运营的有八通线、六号线,而且7号线东延、八通线南延12月28日开通试运营。还有规划中的21号线、S6号线、平谷线。还有一个北京城市副中心交通枢纽,距离市政府办公地在1.5公里左右,也会是国内最大的交通枢纽之一,集高铁、城际列车、公交、地铁等于一体,目前已经开始建设了。

  再说下旅游方面,通州有独特的旅游地点,水系特别多,五河交汇是北京市存量最大的水系,延伸出大运河森林公园。往小了说,每500米会有一个公园,通州前期投入了3600亿在这方面。

  而且还有亚洲最大的环球影城,这个项目吸收的体量可能会是欢乐谷的几十倍,大家可以拭目以待。如果有网友开车路过通州的话,可以看到过山车等一些设施。

  同时通州也非常有历史底蕴,漕运码头和燃灯舍利塔。教育方面,在大家印象中可能没有特别知名的院校,但目前很多知名院校迁过来了,比如清华大学金融学院,已经选址完成。可以说和以前完全是天壤之别。

  崔传宏:我希望大家可以实地去看一看,通州这些年,无论是从环境还是定位上,变化都很大。


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