[第十季]新技术战疫 大健康+养老地产专场

新浪地产 04-20 16:42

中国房地产采购平台副主任唐茜作总结

    非常感谢潘秘书长，东卫总和各位专家分享，疫情让我们的节奏放缓了，也给了大家充分的时间反思。可以说大家有一个共识，聚焦养老建筑的防疫设计和配置是一种人文关怀，更是一种责任担当。要促进社会整体方向向有益的路线发展，养老这个板块是非常重要的。正如刘东卫总所说每个人都会老，关注养老也是关注自己的未来。

    关注养老建筑物内部就有很多需要优化的地方，刚才几位专家也提到了养老设施单独出入口的设计，包括智慧养老的推广深度和广度都不够，有待于标准的升级和配套供应链的完善。非常高兴地看到保利、科勒、江森自控等上下游企业的努力，除了自身的免疫力，健康建筑一定是重要的防线。除了今天的养老，包括房地产所涉及的所有的产品都会在疫后进行大的升级。

    优采平台也研究未来哪些主流产品可能成为标配，比如说免接触的系统，不管是手机呼梯、无接触的科勒的马桶、还是测温的设备；室内生态健康材料，墙面装饰、地面铺装，也有海象地板，威士伯的抗菌涂料，这也是需要更新换代的产品；另外消杀净化系统，我们欣喜地看到到多家产品都推出了新型的消杀设施，比如智能消毒多灯具、鞋柜、晾衣杆，包括地漏下水道的改造。

    最终能看到这些的产品应用还是从客户的需求，成本和实施难度来判断。我们衷心呼吁项目地建设者，尤其是开发商、投资方能够真正把有限的成本投入在最有价值的，最能够体现到这种关怀健康功能的实现板块，而不是放在一些花哨的、比较虚的营销噱头上，真正关怀人文健康，这样的项目一定会得到市场的认同。

    近段时间房地产市场也受到很大影响，大家都在等待疫后的恢复，相信这一天不远了，相信产业链上下游都能够在疫情当中寻找到比危更重要的机，在这种机遇当中去共同成长。

    大家都是在为美好生活努力，也再次谢谢所有的嘉宾和听众，优采云论坛将持续关注健康建筑产品力，未来下周还会上线健康产品数据库，敬请大家关注，谢谢。

新浪地产 04-20 16:42

演讲题目：《疫情期间运营的养老机构特征和经验》 

演讲人：江苏澳洋优居壹佰养老产业有限公司养老事业部总经理季六一

    各位嘉宾好，我把这次疫情期间运营的三个养老机构中的一些特征和经验拿出来做一下交流。

    我们江苏澳洋优居壹佰养老产业有限公司现在运营三个养老机构，其中在张家港区域有两个，分别是如意家苑和吉祥家苑，南通有一个独立的护理院，没有养老公寓。

    我们张家港的如意家苑项目是邹燕敏老师设计的，这个项目设计的时候把人流和物流的通道规划的非常好，这次疫情期间我们充分体会到了一个养老机构如果能把人流、物流这些通道规划非常好，在疫情期间就能带来非常好的帮助。举一个例子，我们现在的机构里面送菜的，虽然养老机构封闭了，但是的日常生活还是要保障，每天都会有送菜的生鲜配送公司进来把菜送今天，每天也有清理垃圾的车进来。因为有服务通道，这些后勤保障和会员是接触不到的，甚至会员都看不到他们，这是有独立通道的好处。

    我们这次疫情期间按照民政主管部门的要求养老机构是封闭式的管理，也就是说这些家属不可以进来。我相信今天所有的嘉宾大家知道从人性的角度考虑，我们养老机构在疫情期间一定有重病、临终关怀的老人，难道一个长辈要去世了，我们不让家属进来吗？这个时候如果我们我们项目的建筑物它设计的不合理，他还真进不来。因为我们运营的养老机构有独立的屋梯和通道，我们请示了民政的主管部门，会让他的家属从非正常通道进来，通过屋梯到临终关怀屋室。

    所以，在养老机构在设计的前期把人流、物流按照不同的通道切分开来，对于一个项目来说多么重要。现在很多养老机构设计前期考虑的太少了，把钱花到了好看上面，硬件规划不够。我们以后做养老机构的改造和新建，真的要从功能上多动脑筋。

    第二个运营项目是南通阳光澳洋的护理院，那是老建筑物改造的，里面住的全部是重症的，失能、失智的长辈。这次疫情又是春节期间，有一些长辈被接回家过年了，过完春节以后要隔离再进来，刚开始的时候不让进，放在家里也照顾不了。民政部说要有独立的观察空间，我们的政府出了这些政策的目的都是为了解决疑似病人交叉感染的问题。事实上操作的时候会碰到很多问题，比如说我们很多的养老机构、护理院是四个老人一间房间，这四个老人共用一个护理员，春节期间本来护理员就要请假，那老人隔离观察后哪有护理员去照顾？哪里有这么多人力？在这个情况下，在我们南通的护理院体验到了非常好的设施和设备，这个其实也不是为了这次疫情准备的，去年上半年在厦门参加全国的感染控制会议的时候，看到钟南山院士团队研发的负压隔离病房，因为我们很多长辈从ICU转移过来的时候希望他不传染症状给别的长辈，或者有一些感冒的症状不让他传染给其他人，所以我们购买了隔离病床。这次这些好的设备起到了非常好的作用，它节约了护理员地人力，在一个大空间里面，这个长辈睡在负压隔离病床上面，物理上面跟其他老人的气溶胶进行了非常好了隔离。我们以后也可以考虑在有一些老的养老机构里面根本没办法找出隔离房间的时候，我们如何通过好的设施设备解决这个问题？这也是以后要思考的问题。以后有机会大家可以了解一下钟南山院士广州呼研所的隔离病床，这个病床在我们养老机构里面应该作为标准化配置来用的东西。

    第三个项目是去年春节之前新开业运营的吉祥家苑养老公寓，因为那个养老公寓也有健康养老公寓的项目。我们那个项目是用的被动房的建设设计，我们用的户室化的新风机组，每一户用的独立的机组，这次疫情期间我们是验证了户室化的新风系统在疫情期间的优点，因为被动房它是独立的新风和补温系统。每家只有一户，一家人家只会用自己的新风系统，不会跟别人产生干扰。在这个情况下，我们的系统就没有被停掉，这些就是好的设施、设备对养老机构起到的大作用，我们觉得这些经验也应该在以后养老设施的建造也好，改造也好，中间要发挥一些作用。

新浪地产 04-20 16:42

演讲题目：《疫情之下地产配置社区医疗服务的重要性》 

演讲人：家有健康总裁 李颖

    各位朋友，大家好。首先感谢中房协和优采平台的邀请，今天有幸能够在特殊的时期和大家分享我们在疫情当下的一些信息和思考。

    简单介绍一下家有健康。我们家有健康主要是致力于投资和运营社区连锁的医疗机构品牌，目前在全国12个省市一共有14个项目，都是社区医疗项目落地。家有健康是围绕社区开设综合性的医疗健康服务机构，从整个国家政策来说社区医疗这个赛道其实一直是国家非常想要发展的重点，尤其在这次疫情之后，大家都知道这次国家疫情能够得到非常有效的控制跟我们社区的防控做的非常完善是有极大关系的。在这次疫情期间以及之后，国家也会加大力度对社区医疗的投入和建设。从市场价值和社会价值来说，社区医疗其实也是在社区为老百姓提供最接地气也是老百姓最需要的服务。

    大家在这个时期，由于现在很多公司已经复工复产了，这个时期我想和大家分享一个话题，就是在一定时期内新冠肺炎会与我们的社会生活共存，并且它会有随时再爆发和传播的风险。

    为什么要这么说呢？因为一个传染病无论它是新冠也好，还是其他的传染病，要消失具备三个要素，第一个是要有疫苗的研发成功，现在疫苗开始用于临床的人体试验了，但是根据行业内的信息，疫苗要每个人打上至少需要一年到一年半的时间。第二个要素是有益于诊断的工具，新冠病毒患者的检测主要标准是核酸检测，虽然核酸检测是最方便的检测工具，但是实质上它并不能作为新冠患者唯一的诊断标准。第三个要素是需要中断病毒的传播链。新冠病毒是有人传人的情况，我们国家之所以在这一段时间疫情能够得到控制，确诊人数有断崖式的下降，就是因为大家都在隔离，人与人之间没有很多接触和流动。但是马上面临复工复产的形势，新冠病毒又非常狡猾，实质是有一定风险的。这个病毒在疫苗能够研制成功的这一段时间里面，它会有很长一段时间与社会生活是并存的。

    在这样的情况下，人们很多的传统习惯都会发生改变。

    首先第一个改变的就是卫生习惯，比如说戴口罩的习惯，包括前面科勒讲到的无接触式的龙头，其实都是一些卫生习惯的改变下顺应而生的产品。

    第二个出行习惯的改变，以前是喜欢坐公共交通，有时候还喜欢凑热闹，就喜欢去人多的地方。但是现在和一些地产项目合作和策划马上复工的案场的活动，项目方和合作方大家都关注的就是安全性能否得到保障。

    第三个是日常的运动习惯和饮食习惯，我们经常说新冠的战争对于普通的老百姓来说是一场免疫力的战争，免疫力强的人被感染了之后很可能大部分都是轻症的情况，经过一段时间的治疗就能痊愈了。对于免疫力低下的人来说很大部分会发展成为重症患者，这是为什么国家这一次新冠患者里面发展为重症的老年人居多的一个很大原因。运动和饮食又是直接能够提高和影响人的免疫力的一个非常直接的要素，所以日常的运动习惯和饮食习惯在这一个时期会打破很多人们传统上对于这两个的认识。

    第四个是就医习惯的改变，以前我们国家的人就医习惯是有了病就想看专家，有了病一定要去三甲医院，这段时间不敢去，三甲医院里面预检分诊大部分接待的疑似病人，还有现在所有的三甲医院都实行预约制就诊，现场除非是急症和重症病例，其他的不会接待的。

    如果我们在社区里面能否有智能化的设备让业主足不出户就能解决的一些医疗和健康上的问题，社区的周边又是否有专业可靠的医疗机构能够解决刚才说的一些基础疾病的问题，就变成了包括地产也好物业，社区医疗行业大家一起在讨论的问题。

    有了这四个传统习惯的改变，在疫情后的这段时间所有的产品以及服务都应该考虑和顺应到人们陆陆续续改变的这些新的习惯。包括有很多的硬件供应商提到了空气、光线、声音，甚至提到了社区内的预防跌倒的设施，其实这都是在很传统的情况下能够考虑到的社区居民的健康需求。

    在现在地产的一些产品需要配套医疗健康服务的情况下，我们如何能够识别出真正能够帮助到我们的地产产品，提升竞争力的优选服务方案，还有真正老百姓在社区里面需要的智能化和健康相关的设备，同时能够让我们的地产集团，包括我们的供应商，还有社区老百姓实现社会效益和经济效益的共赢。

    首先，最主要的要素就是大家要看和我们合作的这些医疗机构团队里面是否有社区公卫系统的专业人才。虽然说公卫体系的人才不直接面向于我们的业主去服务他们，但是他为这个社区的服务品质提升了很多隐性财富。

    第二点，大家可以识别医疗健康服务机构，是否储备并且定期更新防疫物资，是不是提前做好这些预案和储备，这是我们能够识别这个社区医疗机构服务是否专业的另外一个要素。

    还有现在这个季节不单是新冠肺炎的爆发季节，同时也是流感季。在每一个流感季，比如周边合作地这些药店还是医疗服务机构，它们是否提前储备了相应的针对于流感情况的这些药品？这也是一个能够识别这个机构是否专业的要素。

    大家可以接下来在疫情后可能要和一些健康服务机构也好，或者和一些平台、第三方供应商接触的时候，大家可以通过这几个要素判断一下我们选择的供应商是不是能够具备专业能力的，提供社区医疗服务的供应商。

    家有健康愿意把这些专业的知识传递给更多关注社区这个领域的朋友，同时也希望与大家能够更深入地探讨地产与医疗的结合，如何落地，如何能够在疫情后提供升级的服务。经过疫情之后，相信大家也对于社区内的医疗和健康有了新的思考，今天的分享就到这儿，谢谢大家！

新浪地产 04-20 16:42

演讲题目：《高品质房产 后疫情时代居住环境品质升级》 

演讲人：江森自控中国部空调分销业务战略总监 胡知刚

    非常高兴能够参加这期关于居住健康安全防疫的交流，我是约克空调的胡知刚。今天跟大家一块交流分享后疫情时代居住环境品质升级的课题。为什么提到这块内容？我们可以看到2020注定是不一样的，原本可以踏青的好时节，现在为了抗击新冠肺炎不为国家添负担，只能宅在家里，在家里就需要有更好的空气品质。不光是我们自己在考虑，国家也有很多相关的规定。

    2002年非典发生以后国家颁布了新的室内空气质量标准，相信今年也会有新的空气质量标准要求提出来。刚才东卫总提到了，未来的住宅建设应以生活宜居为本的健康安全居住环境发展，以更好地满足居住者的美好生活需求。不光是个人需求，在国家和专业层面都会关注本体的居住环境。

    空气环境真正定义的舒适度的四个要素，温度、湿度、风度、洁净度。结合最近的疫情，大家更加关注的是洁净度，我们先从洁净度展开。

    行业专家给出了空调的使用方法，开窗通风，告诉我们要增加房间的新风引入，稀释屋内的细菌和不干净的空气。在空气中还有几个指标也是大家一直关注的，PM2.5、甲醛、VOC、刺激性挥发物，它的含量在2019国标里面都有标准的要求。

    从新风开始引入，今天跟大家分享四个课题，第一个如何引入洁净的新风，第二如何净化室内空气品质，第三如何改善冬季流感病毒多发期的室内空气环境，最后围绕温度、湿度、洁净度、气流组织打造一个高品质的空调。

    首先，什么样是洁净的空气。我们希望通过新风引入，同时避免室外空气进来的PM2.5、汽车尾气、粉尘的污染，使房间达到智能的新风系统，实现智能的空气会呼吸。新风进来的方式，净化的方式就是新风的方法去稀释，像一杯水不断地稀释它，把脏的排出去，最后达到清洁。这些污染物来自室外的粉尘、花粉，室内的二氧化碳、细菌，还有介质表面的挥发物。

    传统都会用全热交换器的产品做新风引入，可以看到传统的全热交换器有一定的内漏率，会引发二次污染，不应该让病毒经过我们的新风引入设备在房间内产生二次污染。在这次疫情发生以后中国建筑学会颁发了办公室建筑应对新冠病毒运行管理应急指南。

    自带冷热源、能够净化污染物，加之除湿的纯新风机组，希望通过设备，通过一开始的净化手段得到纯净的空气，纯净的氧气，新风的加热与夏季制冷，温度零温差的方法减少影响，同时通过加湿和除湿手段能让我们得到爽润的新鲜空气。当然肯定要借助房间内的智能空气质量传感器，实时监测里面的参数，使设备得到更高效的运行。同时这个设备还具备能够安静的运转，同时达到节能的要求，达到这八个方面才是真正新风引入体系应该具备的。

    按照每个立方每小时30立方，房间里会经过很长时间才能置换完成。包括房间里还有人的走动，人散发出的气体或者是有毒的完全靠新风肯定是不够的，要解决室内本身再产生的污染物，应该是使用室内机的净化方式。

    传统会用过滤器净化和吸附净化的手段，这是组合式的过滤。但是都只能是阻隔细菌病毒，并不能消杀它，要用标准的净化手段。2003年的时候，香港大学已经研制出了我们所说的TiO2光触媒的产品，利用紫外线灯光进行杀菌，在二氧化碳涂层产生氢氧基和负氧离子，可以分解有机污染物，消灭细菌和病毒。同时可以把这些转成二氧化碳和水这种干净的东西，不再产生二次污染。

    还可以希望采用冷触媒的技术，在过滤网的表面喷涂化学杀毒剂，经过水和二氧化碳的作用可以解除氢氧基和负氧离子，达到杀灭空气中的细菌，分别成水和二氧化碳。这些技术已经得到了广泛的检测，也得到了应用，包括现在光触媒的产品，我们除菌率6小时达到94%，污染物净化效率地，比如甲醛也已经达到了86%。

    关于制冷剂的安全使用，国际上明确表明对于R410A的浓度如果超标了，房间内浓度聚集以后是会对人体产生毒性，是非常危险的。包括美国、日本，已经把冷触媒的使用列入了，未来应该会提高到暖通等各种设备。我们提倡的应该是用一套水生态的系统全部阻隔在室外，用干净无污染的水作为介质，提供房间内的制冷和制热。

    所谓的净化、新风，有了这两项东西以后，房间的品质是不是能够改善了呢？回答是NO，我们不能够把应该由卫生防疫解决的问题交由空调系统解决，但是在特殊情况下，特殊环境里空调系统必须起到卫生防疫的辅助和支持作不能添乱。

    温湿度对于人体的影响，过大的室内外温差对人体免疫有很大的影响，比如脑梗。低温低湿的室内环境容易滋生细菌，病毒易生存。温度、湿度对病毒的传播速度有明显的影响，这是为什么有基础病的老人在环境变化下会容易生病。

    回归空调系统的冷暖要求，实现温湿度的舒适，既保证不对人体产生皮肤的刺激，同时保持空气中的相对湿度，除水温度还可以调整。

    希望和大家一块守望相约，共克时艰，创造未来的美好家居。谢谢主持人。

新浪地产 04-20 16:42

演讲题目：《保利养老：疫情后的新思考》 

演讲人：中房协养老地产与大健康委员会专家 保利（广州）健康产业投资有限公司助理总经理 郭延洲

    非常感谢组委会在特殊时期利用云端的平台让我和大家分享，一起探讨养老地产的发展和未来。

    我今天演讲的主题是守护养老社区最后一米防线，主要是把我们疫情期间的工作和大家进行分享。

    保利健康产业投资公司做的相关布局，产品线分两个板块，第一个保利养老的养老机构的运营商，还有保利和品做一些专业的部品，特别是护理床的部分。

    我们的养老机构全国已运营机构7家。我们把全国重点城市分A和B类。A类12点城市将进入的，B类是择机进入的，当然在偏远的地方也帮助政府搞一些实际的运营工作。

    第二部分主要是和憙会的防疫工作，我们的口号是让安心的亲情落地。第一个维度根据民政系统以及集团对于防疫工作的指示和要求，构建了三级防疫工作组，有序指挥，落实各项指标。第二个是是院领导带头，骨干人员进行落实和部署，同时封闭期间做好长者家属的宣传工作。第三部分严防死守，一定要把大门堵住，防止有可能疑似的地方混入机构内造成感染。第四部分是以人为本，关心每一位长者，包括困在机构内的一线员工，及时开展心理热线、心理辅导，丰富他们的餐饮，开展各种各样的活动，帮助他们减压。同时关心一线工作人员的家属。

    我们以北京第一个机构做分享。这是北京市的5A级组织，建筑面积2.23万平米，210套居住单元，平均年龄84.5人，高知、高干、高需求和高收入的老人为主。我们所有运营的机构千位长者零感染、零疑似。从工作的时间轴看，接到民政的相关指示成立应急小组在1月22号，当时情况比较特殊，恰逢新春佳节，我们酒店改建的项目有很多包房，为了满足老年人家属吃年夜饭的需求，我们定了30多桌的年夜饭，考虑到人员的交叉流动太大，我们提前在1月25日发布了封闭管理令，在1月26日时时正式执行。根据民政局的相关指示精神在1月26号下午，我们提前了20多个小时发布了相关的封闭管理令，做到了早期预警，早期隔离，保证了现在机构内长者的安全。

    1月27号开始对返院老人设立专门的隔离空间，因为我们正好有一个专区是去年开辟的，把那个专区进行了隔离间的分配和分区管理。大年初四开通了心理咨询事务所的线上心理援助热线，帮助老年人、家属和自己的员工疏解心理上的问题。另外加强人员培训，对年度任务和目标并没有放松，争取提高服务质量和提升满意度。

    我们用院感防控六大防线，筑起了安全的防护网。启动应急预案，成立防控领导小组，实行封闭管理，切断病毒传播路径，严格院内消毒，全员参与群防群控，把防疫责任落实到每个人，贴心安全守护每日监测健康状况。根据民政局的指示，返京人员需要隔离7天，24号要求14天，三天之后又要求院外隔离14天，我们都是完全服从政府的相关要求，配合政府的相关工作，把这些工作落实。

    我们落实的防控工作包括开会时候人员的距离，包括测温、扶手消毒每天四次，口罩的存放地，以及未来怎么处理的问题。我们设置了隔离间，对门卫进行消毒，另外也丰富了食材，老人院内水果的供应各个方面跟平时比确实不是太一样，我们通过供应商把水果蔬菜集中采购后以零差价销售给老人。物资发放也有专门的时间，超过多少小时经过全面消毒再搬到院内。全体员工付出了极大的辛苦努力，当然在全国保利的每个机构的情况都差不多。

    同时，社区居家部分也是在3月19号民政9号文部分，要求我们对周边的独居老人进行心理健康状态的确认。

    第三是防疫工作中的人文关怀，这个部分包括对长者的关怀，平时我们是请理发师到院内理发的，因为疫情，我们可爱的护理人员包括楼层照护人员主动承担起相关的工作，帮老人修剪理发，老人还是比较理解的。对员工也根据不同的节日，比如烤一些蛋糕、点心，为员工熬一些重要保健的饮品。员工两个月都不能回到家里，我们也送上了祝福。我们也为湖北一线捐赠善款。

    心得这块，因为确实是疫情期间跟平时不一样，但是对于成熟的机构有良好的现金流作为支撑，机构的运营状态还是保持非常好。因为相对成熟的机构长者员工相对稳定，信任度、互相配合默契很高，比刚起步的机构压力小了很多，因为时间的推移对机构的运营的确造成了很大的要求，但是从经营角度讲确实可控。

    另外感谢政府，感谢上级公司，感谢社会爱心人士对我们的捐赠，以及感谢长者家属和奋战在一线的工作人员，舍小家为大家，感谢大家的付出，当然也为未来的工作有愿意投身到养老行业的同行有所合作和交流，希望大家能够在行业当中有所发展和建树。以上就是我的演讲，希望有机会合作。谢谢大家！

    主持人：针对此次疫情结束之后，我们在今后的部品采购和运营方面有哪些更值得关注的点，可以给供应商一些建议吗？

    郭延洲：供应商这边，我个人的观点是每个人精通的角色不一样，但是总的来说相对比较大，比较成熟的供应商产品品质是可控的，作为我们这样的品牌运营商还是希望从可控的供应商手里采购比较值得信赖的产品。比如科勒本身就是我们保利指定的供应商，其他的跟养老的供应商相关的企业能够加入到大的平台当中来。谢谢。

新浪地产 04-20 16:42

演讲题目：《养老地产消防电气系统建设方案》 

演讲人：尼特西普消防技术有限公司营销副总经理 冯悦兵

    各位嘉宾，各位网友，大家下午好。

    简单说一下背景，当前中国正进入老龄化社会，养老需求逐渐增强，国家对养老产业逐渐重视，众多地产也开展了养老地产的板块。从消防来看，根据最新的国标50016，专门新增了对老年人照料设施的要求，首先是火灾报警及消防联动系统，老年人找设施应设置室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，火灾自动报警系统，设置火灾探测器和声警报装置或消防广播。对照明和疏散指示系统，连续供电时间不能少于一小时，供电照度不应低于10照度，楼梯间、前室或话用前室地面最低水平度不应低于10照度，设置电气消防的火灾监控系统。

    这个国标针对老年人的照料设施都是符合老年人的生理和心理特点的，保护老年人的隐私和尊严，适应运营模式，保证照料服务有效开展。

    从国标结合养老的社会性需求，可以总结出养老地产发展的四个方向和要求，首先更全面的火灾探测覆盖，第二个更可靠的系统产品，第三个更建全的应急处理预案，第四个更强的监管要求。

    第一点，更全面地火灾探测覆盖。从2018和2019年的《消防应急照明及疏散指示系统技术规范》，可以看出来全面一体化是建筑消防的现实需求，智慧消防是发展的未来，养老地产正在处于发展需求的第一梯队。

    第二点更可靠的系统产品。首先从产品本身来说，来自于产品设计，产品硬件设计结构、功能是否可控。其次是试验，产品需要接受各种高标准的电磁环境试验，各种类型的工程现场测试，以保障产品的稳定。生产过程的控制，包括原材料的采购，生产工艺、质量检验。主要检验的一个企业的内功。

    第三个，更建全应急预案地处理。根据功能区域不同，设置不同等级的紧急预案。

    第四个更强的监管要求，当前消防的现状，日常地安全巡查不到位，特别对重点部位的监管巡检人员不会查，不愿查。专业性不够，人工的管理成本高，效率低，工作人员专业能力良莠不齐，很多时候会发生离岗现象，容易延误火情。事故判断，对火灾安全事故缺乏专业的预判。

    从这些来看，智慧消防是实现全面消防管理的未来，可以达到管火、管人、管设备和数据分析。

    首先设备可以实现可视化，设备的火警、故障定状态数据都可以显示。第二个设备维护自动化，消防设施维护巡查这个流程电子自动上传，可以对各种设备的信息有一个记录，也有远程的维护。第三设备管理集中化，第四个是隐患管理可靠化，能够提前预判一些风险。

    消防系统的全面性、可靠性、预案和管理能力是助力养老地产听提升消防安全保障的四个核心因素。

    感谢各位，尼特西普消防技术有限公司全心全意服务品牌地产，谢谢大家！

新浪地产 04-20 16:42

演讲题目：《石晶地板与养老产业地面裝飾材料的結合》 

演讲人：浙江海象新材料股份有限公司销售总监 姜超

    各位嘉宾，各位朋友，秘书长，主持人，唐主任，行业的精英下午好，很荣幸参加协会与优采平台围绕大健康和养老地产的线上会议直播，让我们一起讨论交流和学习。

    我今天带来的分享主题是石晶地板与养老产业地面装饰材料的结合，主要从两个方面分析材料的属性，包括它的安全性和物理性和地面材料的结合。

    首先介绍一下我们公司，1976年海象集团成立，从事橡胶产品的生产，2013年正式推出了中国石晶地板品牌海象弹性地板。2019年越南正式建成全球第二家海象弹性地板工厂，2020年建成全球第三家海象弹性地板工厂。我们有世界领先的生产设备，来自韩国、德国、台湾。海象弹性地板制造标准全部采用世界领先的欧盟标准。

    弹性地板产品的优势可以从以下几个方面做对比，一个是阻燃等级、防水、防滑清洁、吸音、更换、舒适、可回收。从阻燃等级和防水上面的优势，包括甲醛和防滑都有专业的认证，都做了简单的对标。

    从安全性上说，B1级阻燃，符合国标及国内商用空间材料放火要求。R10级防滑，REACH是化学、贸易、使用安全的法规，旨在保证人类健康和环境安全，保持和提高欧盟化学工业的竞争力，研发无毒、无害化合物的新能力，防止市场分裂，化学品使用透明度。

    低VOC经过全球最严格的室内空气VOC排放的法国A+28天检测，通过全球八大重金属检测，热压生产工艺，无甲醛。

    从物理性能来看，产品主要通过高分子和石岩粉完全防水使用于大人流量区域，服务于国际及国内较使用空间，降低噪音，通过每刚轮胎无破损测试，易清洁，包括我们使用的年限。

    我们的地板与普通产品的差别，主要体现在防滑、厚度、吸音、锁扣、稳定性，产品的统一性、环保，跟国内外高端品牌的区别。

    我们找了一些数据，中国平均有4000万老年人摔倒，摔倒已经超过65岁以上的老人第一杀手，尤其是老人居多的养老院里一定要做好防滑措施。我们产品的防滑等级满足CE欧盟EN13893防滑测试安全的DS的要求，满足各场合的消防要求。

    第二个，空气质量是保证老年健康安全的重要因素，海象石晶地板实侧甲醛释放量是0.003mg。

    同时，养老场所不可避免的水渍、污渍，我们的产品充分保护地面免于污染，清洁方便。同时有抗压痕性能，充分满足养老场所频繁的椅滚压需求。

    我们本身工厂的主要销售渠道还是在欧美，我们在2013年国内市场会有一些案例合作，包括万科，等等养老医疗场所本身也有密切合作，应用的场所主要集中于地面和墙面的装饰，包括卫生间、客厅、房间都可以运用。未来养老产业可以更多的关注一下弹性地板，希望有更多机会的合作和了解产品。

新浪地产 04-20 16:42

演讲题目《智能厨卫 助力居家健康防护》 

演讲人：科勒（中国）投资有限公司 市场部 龙头产品 工程渠道 副经理 Bianca Wang 

    大家下午好，首先自我介绍一下，我是科勒中国龙头产品渠道的负责人Bianca Wang。

    常规来说一把厨房龙头在使用过程当中会有传统的开关，在使用场景下通常要洗杯子，打开把手会出水，在洗的过程中手会沾湿，再沾把手的时候会有水渍，龙头上面也有细菌和油污的附着。根据健康时报的数据显示，厨房龙头有平均一万个细菌，对于入口的使用环境来说，当你洗完菜之后再触碰把手就会有传播。如果在额颈下方有反应器，就可以不用触碰把手，尤其是做面食或者手上有油污比较多的时候，不会再沾到龙头把手上，也避免了后期清洁的不方便之处。另外一些养老的项目上的老年人可能手脚不是很便利，如果端了比较大的洗菜盆不用单手操作开关把手，而反应器可以实现在开的过程当中用胳膊就可以轻松开和关的功能。

    现在在疫情下，很多品牌都做了产品的更新，市面上也会有一些所谓的免触产品，市面上宣传比较广的免触产品是用你的手肘，实际不是真正的免触，还要肌肤接触龙头的本体，细菌的传播没办法避免。另一种产品是橱柜下方做一个脚踏板来控制龙头开合，这个脚踏板的产品在安装过程中需要额外装一个脚踏板的传感器，踏板也是有污渍，会导致在开关上的残留，还要额外清理脚踏的开关。

    很多朋友可能还会有问题，像这样一款龙头装了电子键，会不会有额外的麻烦？会不会在橱柜下面的空间走额外的电路？这款水龙头用感应电子阀用六节干电池实现的，一方面是新建的工程不用额外走电路，如业主翻新的时候，养老机构更换这款产品的时候也不用额外跑电路，电子阀的安装非常方便。

    六节干电池的使用寿命怎么样？假设一天100次开关的话，用一年应该是没有问题的。除此之外，传统的抽拉功能也在，在接口处做了自动回弹的功能，使用过程中也是非常方便。水流也有两种水流，传统的气泡水可以切换成花洒水流。

    这类产品是在疫情下面既健康便捷，又让生活增添色彩的。

新浪地产 04-20 16:42

演讲题目《智能厨卫 助力居家健康防护》 

演讲人：科勒（中国）投资有限公司 市场部 座便器产品 工程渠道 副经理 Vivian Zhan

    各位优采平台的观众大家好。众所周知对于座便器来说洁净是非常重要的，座便器内部是如何清洁的？如果座便器有污物的话会非常难冲洗，缸体润湿功能可以在使用过程中采用5级旋风的冲水技术，使用后对于整个缸体进行清洁，同时实现超低噪音。

    市面上比较多的座圈采用树脂，而用优质抗菌PP材料制成的产品清洁程度较高，同时对缸体和喷管进行消毒，采用双重杀菌，相比市面上很多高端产品只有单独的除菌水杀菌，UV杀菌效果可以达到90%以上，可以杀死沙门氏菌和黄金病菌。采用了微波的感应的座便器不会因为受到温度的影响出现感应不灵敏。

    座便器优雅的弧度可以配合大腿的弧度和尺寸，使用之后用水进行冲洗，采用的即时加热的水，如果采用加热水箱容易滋生细菌。智能座便器还具备多种冲洗效果，女性冲洗、按摩冲洗，水温调节，座圈温度调节等功能可以满足家里不同使用者的习惯。除臭功能是一直打开的，可实现自动冲水，定时自动除菌。

    智能座便器一直是高端楼盘以及五星级酒店的宠儿，相信未来普及率会越来越高。

新浪地产 04-20 16:42

演讲题目：《高效持久 创新“消毒”涂料》 

演讲人：威士伯（上海）企业管理有限公司 工程渠道市场总监 邵毅

    各位领导，各位嘉宾，大家下午好。我的演讲主题是《高效持久创新“消毒”涂料》。威士伯是属于宣伟涂料集团，我们公司始创于1866年，业务主要集中在涂料领域。在亚洲用宣伟品牌，宣伟在亚洲包括有通用的工业漆、卷材、包装涂料以及消费者品牌、工业木器漆。我们在中国以威士伯和华润漆运营，我们每年会投入1亿美金用于研发，全球拥有900多项专业技术对原材料、制造过程的广泛测试保证产品和最终成品的效果，提供品质的保障。

    鉴于新冠肺炎的影响，我们跟集团总部全球研发中心进行了多方的技术沟通和咨询后，我们拿到了集团比较有效的针对健康杀菌领域的涂料产品。

    今天要跟大家介绍的产品就是我们的一款创新型Paint Shield倍仕优效抗菌涂料。这个涂料是行业内首款通过了美国环境保护署EPA认证的涂料产品，而且我们通过了整个评估是可以作为消毒材料使用的涂料产品。依据我们对于健康和卫生安全的角度，考虑到同时兼顾功能性以及装饰材料安全性角度，联合微生物研究科学家一起开发的产品。

    这款产品一方面是根据美国环保总署认证测试方法进行了抗菌杀菌的检测，同时在完成了相应的实验室检测和认证之后，会有EPA给我们颁发这样的注册认证，这个创新技术也是在2016年就进行了注册，并且获得了在医院各方面的相应健康卫生领域使用的许可。注册许可是在2016年拿到的。

    这个产品有三大核心优势，针对人类的病原体有高效、持久、安全的保护作用，同时取得了美国的专利，专利号是9131683，是宣伟研发科学家在涂料技术和微生物专家合作的产品。将水性涂料和经过认证的杀菌剂进行结合。

    首先，它的第一个核心优势是高效性。我们知道现在市场上中国的国标，我们也有一些抗菌涂料的产品。常规的国标检测方法是在实验室的测试样板上经过接种有害菌经过24小时之后检测它的有效性。我们这个材料按照EPA的检测方法是两个小时之后开始检测接种样板上面的有害菌，我们首轮测试当中使用了五种有害菌，特别是两类超级细菌，在医院环境特别存在的耐甲氧西林金黄色葡萄球菌和人万古霉素肠球菌。两个小时之后检测结果已经能够杀灭99.99%。

    Paint Shield产品的测试方法，在测试开始的第0369一直到22小时，我们整个对测试样品进行八次反复接种和污染，一边杀菌涂层起作用的同时不停用细菌污染它，然后开始测试八次进行取样，也就是说测试反复污染情况下涂层。我们取样五次，每次取样距离上次接种时间不会超过两个小时。在自然没有营养物质的条件下，其实细菌和病毒本身也会降解和死亡，我们及时取样更多测试产品本身的抗菌性，而不是细菌长期缺乏营养物质的消亡。这样的测试方法是更加严谨的，也是我们体现出来的抗菌效果是优于国标，甚至通过EPA的认证。

    同时，高效性还体现在我们发现这个产品当中有效成分实际上对于包膜病毒也具有一定的杀灭能力。我们知道病毒是引起一些流行性疾病大部分是由病毒导致的，包括甲肝。我们说到的包膜病毒指细胞壳外膜有一层蛋白质保护。实际上典型的包膜病毒包括流感病毒、肠道的EV71病毒和手足口病，包括SARS、埃博拉和寨卡病毒。我们通过实验室的数据已经发现了它对包膜病毒具有杀灭能力，同时相应的检测也已经在进行当中了。如果我们实验室的疗效能够被第三方检测结果证明的话，是可以针对病毒的消毒剂使用的。同时结合整个医疗环境和健康产业的影响，我们又对产品的适用范围进行了扩增研究。除了超级细菌的检测之外，又增加了11种病菌，同时有一些导致过敏或者居家环境的污染霉菌进行检测，这样能更好地保护家居生活的环境。

    第二个产品核心优势是持久性。我们不仅仅测试在新制备的漆膜表面，我们按照美国ASTMD2486对这个产品进行了漆膜测试和磨损，模拟相当于正常的使用环境四年四后的磨损，然后再进行相应的杀菌有效性测试，测试结果我们的漆膜依然保持很好的杀菌效果，在反复擦洗之后漆膜表面仍可以杀死90%的细菌，经过长期使用这个杀菌效果也是可以持续保护好生活人员的身体健康。我们又进一步提出了更高的要求，我们对室内沉降菌浓度进行进一步测试，如果说我们对于漆膜表面的细菌有杀灭作用的话，我们下一步对于整个空气空间里面如果有不停新的污染尽量，比如医院的门诊部门或者社区的门诊部门，如果有反复的人员进入空间的时候，能不能对空气中的细菌和浓度进行抑制，这是正在进行当中的测试。

    同时，这个产品第三个优势是百分之百的美国原装进口，可以提供相应的安全性指标。2016年这个产品已经在美国上市并且销售了，并在多个医院和医疗项目得到应用，同时符合美国的GREENGUARD GOLP认证，同是符合国标的抗菌涂料的标准，符合GB18582的标准，同时符合优等品的要求。

    同时这个产品还有一个非常有意思的地方是我们在整个的施工配套体系上的优化带来的结果，是这个产品可以跟普通的内墙涂料一样进行简单的施工，用毛刷或者滚涂，但是不能用喷涂。只要环境相对保持整洁、干净，滚涂和刷涂一小时就干，养护一下就可以使用了，而且可以用在石膏，以及木质和混凝土表面。

    推荐的应用场所包括医院、幼儿园，如果对健康环保有进一步要求可以用在办公室、酒店和运动中心，包括养老的养老院，医疗卫生所、保健机构。为什么说这样的产品我们认为会对于整个的健康环保和养老产业有比较大的帮助呢？我们可以看一下在美国这个产品应用的主要场景，第一个案例是在美国加利福尼亚长滩是退伍军人管理局医疗保健中心，老年人的活动场所会有一些致病菌的存在，我们通过涂料抑制一些细菌的传播，这样可以起到保护健康的非常重要的作用。

    第二个案例也是比较典型的，是医院的外科大楼建设，这家医院整个七楼全部使用了我们的Paint Shield产品，这层楼是肿瘤病区，我们知道肿瘤病区有些治疗手段，比如放化疗在整个治疗会对人体的免疫机能造成比较大的抑制，我们通过涂料来消除在整个环境中间的一部分致病因素，人类病原体的影响，能够更好保护病人的身体健康。

    其他的应用案例包括印地安纳州的奥斯丁诊所也是比较有意义的，因为当时推荐这个材料的时候是当地有艾滋病病毒的爆发，对当地的医疗机构和医疗工作者心理健康造成了影响，我们推荐了这样的产品，在现场进行应用，去提高这些诊疗机构对于无论是病人还是医护人员的保护。

    针对之前的新冠肺炎的救治工作，这是美国军方移动住宅供应商的产品应用，实际上就类似于可以应用在我们的装配式住宅内部，只要涂抹不遭受破坏，可以成品完成之后装配。美国军方有时候派驻驻外部队在驻扎的营地是环境比较恶劣的情况下，有各种原始病毒和细菌感染，我们在室内，包括木结构或者金属、塑料材质使用这个涂料进行保护之后，能够保护这些人员的健康。

    比较遗憾的是这个产品的研究工作和开发工作做的晚了一点，设想一下如果这个产品抗病毒的性能最终呈现出效果的同时，同时运用在方舱医院里可能对保护医护人员也有比较好的作用。像波士顿大学的健身娱乐中心，像费城的运动休闲中心。新冠肺炎在日本两起最大的就是发生在健身中心，如果能够使用这样的产品应该是可以对保护大众的健康，抑制有害菌的传播有比较好的作用。这些产品的功能和应用领域，目前还在进一步探索和开发中，是不是可以用在金属和更多的表面，起到空间的消毒或者防护作用。

新浪地产 04-20 16:42

演讲题目：《疫情后养老项目设计改进和标准修订》 

演讲人：中房协养老地产与大健康委员会专家 中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫

    大家下午好，主持人好，潘秘书长好，很高兴今天在中房协养老地产与大健康委员会、优采平台、中房网和新浪地产的支持下举办这次线上论坛，和大家一起进行关于养老地产和养老设施方面的交流。

    今天我想围绕新冠疫情危机下养老建筑的相关标准、设计，以及各种类型的养老地产、养老设施的产品供给方面的一些思考和大家交换想法。今天的主题是新冠疫情危机下养老建筑卫生防疫问题与老龄化宜居环境建设之路。

    首先跟大家交流三个方面的内容，第一个是关于养老设施这次防控的问题，与今后咱们要给老年人建设一个以宜居环境建设为本的环境建设。

    第二个方面是今后的养老建筑标准设计和建造，其中非常重要的一个环节是关于建筑卫生防疫的硬件如何来保障我们国家老年人的生命安全健康生活，主要通过邻国日本的情况和大家做分享。

    第三个方面是今后如何以新的标准、新的设计和新的供给推动养老建筑的高质量发展。

    各位所知，去年年底60岁以上的老人已经超过2.5亿，在新冠疫情的危机中守护好老年人群的生命安全和健康成为最为重大的责任与义务。其中由于养老建筑服务的高龄老年人居多，养老设施是国家疫情防控系统最为关键的一个环节。为了防范新冠肺炎在养老设施的传播，政府出台了相关的政策重点指导防控工作。从调查和现状来看武汉地区相当多的养老设施或者出现了问题。

    在新冠肺炎期间国内外养老设施都发生了数量相当的疫情，这应该引起高度重视，，老年人易感人群的感染扩散也造成了占用更多的医疗资源和加重疫情防控压力等诸多社会问题。

    在我国老龄化加剧的今天，当前养老设施居住建设水平在较低的发展阶段，通过这次疫情应该全面提高养老建筑安全健康的认识水平。在提高养老建筑疫情防控措施与建设水平的同时，应该向国外发达国家那样具有卫生防疫安全健康保障的老年人宜居环境建设方向去转型。

爆发疫情后，有应对疫情软件方面的问题，不可忽视的是我们国家养老设施硬件水平和发达国家相比有非常大的差距。关于养老设施疫情防控管理的难度和问题：

    第一，处于特定气侯季节。如春节前后天气偏冷，也是疾病的高发期，老年人感染风险更大。

    第二，养老设施相对封闭的空间，老年人护理人员接触非常频繁。

    第三，养老设施集中居住，特别是大型养老机构人数多，对大型多养老设施的疫情防控和应对措施和经验缺乏。

    第四，本身有基础疾病的老年人特殊人群。

    第五，防疫与管理专业护理人员短缺，防止病毒传播保障能力以及系统性对策不足等原因。

    养老设施建设是具有民生和福祉的事业，高质量的养老建筑可以保障老年人安心安全的渡过人生最后一个阶段，通过提高养老建筑的软件和硬件两个方面，满足老年人安全健康、自尊自立的高品质生活需求。

    硬件来看，如护理、医疗服务、封闭管理、室内外的卫生清洁、消毒物配置管理等问题，以及老年人生活空间的卫生水平，卫生间、排水系统的质量，以及智能化的设备设施的运维，卫生抗菌的材料方面都应该重视。

    所有日本的老年居住建筑在进门的地方必须要换鞋，清洁。壁纸采用的是具有灭菌、除臭、洗甲醛功能的。大家可以看到所有这样的设施都靠部品应用。日本的养老设施虽然床位不多，但两边互相照护，一边是九床，严格分组。国外从设计到部品是完整的专业化水平。

   目前国家这方面的研究实在太少，目前是处于非常初级的阶段。今后一定要提高养老建筑和养老设施的建设标准，从设计更新，学习发达国家的先进理念，用高品质的产品供给给老年人的空间环境。今后我们应该全面加强硬件卫生防疫的水平，借鉴发达国家的经验，给老年人建一个高水平硬件设施的养老建筑。

    很多养老设施设计基本对硬件没有什么要求，硬件水平是中国养老产业的未来。今后要以新的建设标准、新设计、新供给推动养老建筑的高质量发展，去思考我们和发达国家的差距，以老年人生活的高品质需求为导向，要全面落实尽可能做优良部品的工作，保障最基本卫生安全和性能，全面提升供给质量。

    第一，首先是提高养老建筑，不管是居住还是养老设施的卫生防疫安全健康的基本认识和优良部品的应用高质量水平。居家、社区和机构，都应该保证产品的质量。

    第二，加强设施的设计、卫生、安全健康的专业化能力。发达国家的经验较多，在防疫、封闭空间处理、分区管理、照料服务等如何落地？如何思考？需要规划设计界同仁们、室内设计师加大研究交流去推动。

    第三，提升养老建筑卫生防疫的品质和建设的性能化的标准，现在的标准太低，发达国家的养老设施也经历了初期数量阶段向小规模系统化质量时期的转型。大家一定携起手来，研究国际先进的建筑标准，在建设当中提高优良标准的水平。

    就和大家交流到这儿，再次感谢大家！感谢主持人，感谢潘秘书长。

新浪地产 04-20 16:42

致辞：中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长 潘丕松

    各位嘉宾，各位朋友，大家好。我是中房协养老地产与大健康委员会副秘书长潘丕松，很荣幸能以线上视频会议的方式与大家见面，在这里我代表中房协养老地产与大健康委员会对所有支持、关心、关注、参与此次活动的领导、嘉宾、朋友们表示由衷的感谢和热烈地欢迎，也特别感谢对委员会工作一如既往给予支持。今天我们与优采平台共同召开云技术论坛健康建筑升级 重塑地产产品力《大健康+养老地产》专场。旨在疫情防控期间各方加强联系，充分沟通，共克时艰，多措并举，协同作战，确保疫情防控和产业发展双胜利。

    我们正在经历的这场突如其来的新冠肺炎，打乱了人民的生产节奏，严重威胁经济发展和生命健康生命安全。在中央应对危机领导小组的直接领导下，全国各族人民，各行各业以各种方式积极投入到抗疫斗争中来，作为政府和企业的桥梁纽带中国房地产业协会第一时间按下了防疫工作的启动键，在协会领导统一部署和周密安排下，在做好自身防疫工作的同时，积极履行所属专业领域职责，充分发挥组织统筹协调作用，落实各项防疫工作。养老地产与大健康委员会百城联动和养老益智库有的放矢，紧紧围绕保障老年群体生命健康和安全，促进养老地产和大健康产业地发展作为防控工作的出发点，对居家社区和机构养老企业做了大量的交流调研工作，陆续开展了线上沙龙直播、视频会议、融媒体工作等工作。期间优采平台充分发挥平台资源整合优势，与各委员会通力合作，开展了线上系列主题活动，受到了各方的肯定和好评。我们也希望与优采平台一道通过这样的活动把各位专家和各位企业家地思想和经验分享给大家，同时为上下游、大中小、产供销、新优特企业提供更多更好的服务，让新模式、新技术、新产品、新材料得到更广泛的应用，促进产业全面升级。

    为养老地产与大健康产业地发展，为老年群体实现多样化、个性化的幸福生活作出我们的贡献。

    我想今后线上这种视频可能是大家一个常态化沟通方式，同时非常期待疫情过后能有更多跟新老朋友线上见面交流的机会，谢谢大家，祝大家周末愉快。

新浪地产 04-20 16:42

主持：中国房地产采购平台项目总监 张启恩

    各位好，欢迎大家来到健康建筑升级 重塑地产产品力《大健康+养老地产》专场，我是优采平台项目总监张启恩。特殊的时期优采平台为了继续发挥产业链服务生的作用，从年初到现在已经连续举办了11场云技术交流会议，目的是为了让企业疫情期间不断联系，相互支持，共克时艰。由于老年人群体免疫力低下，一旦遇到疫情就会对居家养老显示出危机，这次疫情显示出养老业未来发展的空间。产业链上下游的企业如何通过品质化、物联化、互联化和智能化实现智慧和健康养老服务，成为企业思考的问题。同时未来养老项目的健康空间、路径也是值得关注的问题。

    此次大健康养老地产专场由中房协养老地产与大健康委员会和中国房地产业协会共同举办，此次论坛我们邀请了行业大咖，包括民族品牌和外资品牌，下面我简单介绍一下出席论坛的嘉宾：

    中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长潘丕松

    中房协养老地产与大健康委员会专家、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫

    中国房地产采购平台副主任唐茜

    中房协养老地产与大健康委员会专家、保利（广州）健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲

    江苏澳洋优居壹佰养老产业有限公司养老事业部总经理季六一  

    威士伯（上海）企业管理有限公司工程渠道市场总监邵毅

    科勒（中国）投资有限公司市场部龙头产品工程渠道副经理Bianca Wang

    科勒（中国）投资有限公司市场部座便器产品工程渠道副经理Vivian Zhan

    浙江海象新材料股份有限公司销售总监姜超

    尼特西普消防技术有限公司营销副总经理冯悦兵

    江森自控中国部空调分业务战略总监胡知刚

    家有健康总裁李颖