[第四季]优采云论坛新技术健康建筑升级

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新浪地产 04-25 16:39

主持人：我们历时三个多小时，从SPC石晶地板产品本身到国内外市场的行业现状，再到空间设计的应用，可以说全面展现了SPC石晶地板这个建筑新物种。目前看到我们实时在线收听的人数有6万多人，点赞人数将近1000余人，非常感谢大家的参与！希望在疫情结束之后，我们能够有更多的面对面交流的机会。谢谢各位，我们下期再见！
新浪地产 04-25 16:39

主题：房地产项目产品力升级决策，采购需求发布
嘉宾：时代中国控股有限公司资源管理部丘卓东
我是时代中国控股有限公司材料采购中心资源管理部丘卓东，今天非常荣幸收到优采的邀请，参加关于SPC的论坛。
我对这个SPC产品有一定的了解，但还不算深，因为目前来说这个产品在医院、酒店等领域的应用会相对多一点。我们之前也关注过这方面的产品，非常期待一些优秀的厂家，包括圣象、大自然等在广东有工厂的厂家能多举办一些活动，去加强推广SPC。因为大家会担心它是廉价地板，比强化地板还差一点。当然我自己使用过，所以我对这个SPC产品更加认可，希望厂家在工程领域更加努力做一些推广。
疫情下的地产采购工作优化
我先讲一下疫情给我们带来的一些影响。因为疫情，大家都禁足在家，没办法出去正常工作，生活受到了很大影响。我们采购工作也面临了同样的问题，没有办法到企业里做实地考察，无法进行面对面的采购交谈，疫情迫使我们这些工作都必须作出新的思考和优化。
时代中国在采购供应管理方面有自己的一套体系，比如供应商寻源，有资格预审和实地考察的环节，但去不了现场，我们通过视频连线进行远程考察；面对疫情的影响，我们早些年业务系统升级改造带来的优势也体现出来了，例如线上的招投标、竞标，都可以实现无接触的业务办理。
房地产项目产品力的升级对策
时代中国的房地产项目产品力是怎么升级的？我总结来说有以下几点：
一是产品本身非常好；
二是好的产品一定要有很好的营销，让大众去了解、去知道。在疫情里打响第一炮的应该是我们本地的龙头，75折大旗能有利润？我相信没有，也做不到。但这确实是一个吸睛的营销。而我们时代还是比较实在，我们会做一些购房券的优惠，从现在一直到5月15日，也会有无理由退房、买贵赔差等动作。这不仅是给市场带来信心，也是对我们自己的产品有信心。
三是从前端的设计、材料的质量到施工的管控，以及后端的物业服务，我们都有严格的体系。因为时代有一个优点，就是“一杆子插到底”，集团对所有地区、项目都严格的指导和监督，我们对自己的产品都是高度的重视。
说得再多，我更希望大家能够去体会或者感受一下。时代中国的项目集中在大湾区，在长沙、成都、杭州等城市也有布局。希望时代中国的产品和服务能为大家带来一些感动，有购房需求的朋友对我们多关注。
时代中国采购工作有序开展
关于采购需求的发布，基本上每一年的年头或者年尾是各大地产商集中开展年度采购的时候。这一块我们会非常有序地开展，供应商朋友都可以多关注我们时代材料采购中心的微信公众号“时代招标采购平台”，在上面可以了解我们实时的招募动态。谢谢主持人。
（发言仅代表嘉宾本人观点，与公司立场无关）
新浪地产 04-25 16:39

主题：疫情下住宅设计的思考
嘉宾：东易日盛原创国际首席设计师、TH&拓研国际空间设计总监赵庭辉
各位地产界的朋友们，各位在线听众，大家下午好。刚才各位领导和嘉宾大致介绍了一下SPC石晶地板这个新型材料的优点和广阔市场。作为从事装饰行业20年的人，我听完以后，对于这个新产品、新材料充满期待，希望未来能快速地进入千家万户，大放异彩，为我们的一些特殊环境带来新的改变。
今天我跟大家分享的议题是“疫情之后对设计的新思考”。这次新冠疫情极大影响了我们每一个人的生活，由正常的在办公室的办公变成了居家办公。正因为有足够多的时间待在家里，所以我们的居住空间得以被重新审视。
我们今天探讨三个话题：第一个话题是疫情当下住宅设计如何可以更健康；第二个话题是对设计的新思考；第三个话题是合理选材让建筑环境更宜居。
疫情当下住宅设计如何更健康
住宅影响着每一个人的生活。这段时间大家都不得已被困在家里或者被隔离，不能进行更多的户外活动，对自己的住宅就有更多的思考。我们发现有以下几点对日常生活产生很大的影响：
第一，我们希望未来的户型设计能够实现南北通风，有更良好的通风。是否能够通风是我们非常关注的问题，是关于生活居住性的问题。当然现在的通风也可以通过一些设备，像新风处理设备来解决，但是自然的通风还是无法取代的。所以在疫情里头，很多专家都在强调自然通风的理念。
第二，由于这次疫情有气溶胶传播，所以我们建议卫生间尽量做成干湿分区，或者做成三分区、四分区，面盆、马桶、淋浴房分区，这样可以避免楼上楼下感染情况。卫生间的地漏，一定要设置防水弯，防止上下楼层传播。
第三，玄关有一个完整的空间。如同病从口入一样，所有细菌进入室内第一道屏障就是玄关，所以玄关在未来强调文化性、功能性。这些功能性在收纳的基础之上，要有一些无接触的消毒、杀菌，甚至一些外卖、物流包裹的存放区域。地产商在前端的户型设计上要有更多深入考虑，以及后端的设计行业从业者要有一些更新的思考。
第四，卧室里要形成一个自成的系统。因为疫情期间，大家每天都在怀疑自己是不是也中招了，就像我一样，要不这不舒服，要不那不舒服。一旦家里有人有体温升高的现象，就需要进行单独的隔离，所以把主卧室做成带卫生间的套房就是一个必须的设计。现在很多新的户型在设计上已经实现了，希望未来能存在更多的套房形式。平时我们做的住宅都是以大面积的户型为主，设计时会更多考虑所有的房间尽可能都做成套房。
第五，厨房的独立功能。大家每天在家里闲来无事的时候能够做一些美食，希望厨房有一些智能化，包括吃完饭以后谁来洗碗的问题，如果有洗碗机提前来预设和使用的话，就可以避免很多不愉快。还有食品的存放，像在一些特定的环境下，比如武汉地区的人们是没有办法到超市，所以就会避免每天都出门采购的情况，那么有一个食品存放区会更符合当下的需要。
第六，现在日常生活越来越丰富，客厅不仅仅是坐下来看电视的功能。电视的功能越来越弱化了，还兼具一些直播功能、孩子的娱乐功能等。所以生活的多样化是空间内一定要具备吃喝玩会客的空间。
我们从网上做了一些资料搜集和调查工作，在疫情爆发之后，大家在家里面会有很多不同的生活姿态，有的人会追剧、看电影、玩游戏，有的人喜欢读书，有的人有居家办公和网络上课的需求，有的人需要陪孩子，还有一些人喜欢烹饪、运动、钢琴、书法、绘画、手工，甚至有老年人有种花、养鱼的需要。所以我们对每一个区域稍微深入地做了一点研究，以便我们今天能够得出一个结论，就是住宅空间在疫情之后需要哪些改进。在设计功能上，从前端的地产商到后端的装饰行业从业者，希望有哪些改进。
第一，玄关空间。玄关空间是我们回家第一步，所以功能一定要全面。在疫情中，我们回家之后需要马上换鞋子，鞋、包、衣服要有一些分类的空间，所以门厅的功能显得很重要，除了日常的储物空间以外，甚至还要标配一个电子化的衣物净化机，能够对衣物进行存放、挂放，甚至还有除烟味、消毒的设备，之前这种设备在家居当中出现得不太多。根据家居人员的情况和房子的面积大小会有若干的不同，每个人平均会有十双鞋，在南方雨伞和雨披也是必备的，还有车钥匙、眼镜、鞋油、鞋刷等都是门厅在收纳细分的时候需要考虑的。同时，疫情之后可能会新增一些存放口罩、消毒液、免洗洗手液以及鞋底消毒等仪器或设备。可能玄关空间还要具备消毒的功能，之前包裹都是拿到室内的，但是现在需要一些消毒和存放的环境。
第二，客厅空间。我们宅在家里会发现，原有的客厅不仅仅是简单的会客，可以以沙发为中心、以电视为中心的形式。客厅可能还要有更好的收纳功能，每天都在家里收拾也收拾不过来，如果收拾完，有小朋友的话还会感受更加深刻，小朋友会把屋里搞乱，所以收纳功能需要很完整。另外有些阳台的收纳功能不是特别好，如果阳台跟客厅连接在一起，就会造成室内的光线和通风受到影响。还有小孩安全的问题，现在由于大屏的流行，客厅观影的功能会被强调化，还有一些互动的游戏、育儿的游戏。所以全家综合的活动空间是在客厅里进行整体的呈现。
像一些普通的住宅，也没有一些娱乐空间，在客厅里头可能还要进行身体的锻炼，放跑步机或者是椭圆机，当然一些别墅空间会有专门的健身设备，甚至还会有家庭泳池，更多的住宅是不实现这种需求的。所以我们需要一些专属的面积、区位，能够实现健身、娱乐，甚至私人环境。我们在家里也会突然感觉到，如果两个人同时都要进行商务会议，需要互相不干扰、独立的空间，以及孩子远程教学的需要，那这个时候客厅的设计应该怎么去实现，也是我们对未来的客厅的一种期待。
所以在我们看来，理想的客厅，除了有眼下的讲究的外表以外，也希望有一个有趣的灵魂。我们希望未来的多元化的场景是能够实现更智能化的客厅。这种智能化的客厅是打破我们面对墙壁的单一的看电视的模式，强调人与人之间的交流，强调家人的陪伴，能够考虑儿童的需要，把客厅和健身房、客厅和茶室、客厅和卧室、客厅和家庭的功能，有效地结合在一起，把客厅放大1.5倍、2倍、3倍。另外还是收纳功能，尽量减少我们在环境当中人为空间服务的因素，让环境为人服务。
当我们的房子不具备别墅功能的时候，每个人依然还是有养宠物的需求，或者是养植物的需求，所以阳台还承载了一个宠物乐园以及家庭后花园的美好理想。
第三，厨房空间。我们原有的厨房就是由简单的橱柜构成的。我们会强调原有橱柜的台面的延长比的尺度，以及台面的坚固性、防水等各方面要求。疫情期间，很多网友都会在家里面跟着抖音做凉皮、凉面、油条，去展示一些厨艺，把一些不会做饭的人都被逼成了大厨。所以厨房不仅仅是一个做饭的空间，更多还是家人互动的空间，可以跟家里人一起去动手参与餐饮的制作过程。所以厨房也就变得更加重要，应该对厨房进行更多的考虑。
我们认为的理想厨房状态是原有的面壁思过型中厨厨房，变成了更开放式的厨房。在我们的设计理念当中，最基础的厨房形式是宜居的厨房形式，就是面壁思过型，贴着墙面的地柜加吊柜。还有人与人面对面式的厨房，开放式的或者有中厨或西厨，以及整面的厨房高柜这种厨房形式。这种厨房形式能够便于我们在就餐的同时，人与人之间有更好的交流，享受整个过程。所以当厨房变成了一个厨艺舞台的时候，我们可以享受更多的美味，跟家里人有更多的交流。同时，有美好的味蕾享受之外，我们吃完饭之后的洗和整理工作都可以由后期的电器来实现。
分类储藏是我们在所有项目当中非常强调的一个环节。我们在设计一些空间的时候，一般会给厨房单独安排一个食品间，对面积够用的橱柜设计，会安排三到四个冰箱，例如日常的冷藏冰箱、冷冻冰箱以及有储藏茶叶、红酒的冰箱等，还会有单独的储物间、单独的酒窖等等。厨房不仅仅是就餐，还能展示收藏，带来一些文化和品位。
第四，餐厅空间。在整个国际流行理念里，厨房的橱柜更加家具化，就是把整体橱柜做得更像是整体空间的一部分，这样不去强调它是一个单独的空间，所有的空间会更开放。在实际的使用过程当中，餐厅也会有一些生活当中的瑕疵，比如我们在吃饭的时候，由于空间的面积关系，或者是我们过分强调的装饰性，而没有去设置餐边柜，造成了我们的纸巾、水杯堆在餐桌上。而在户型设计的时候，一进门就是一个餐厅，造成我们餐厅成为了一个家庭生活品质的代表或者生活秩序的代表。如果一进门就感觉餐厅凌乱，会影响对我们整体的印象，所以餐厅的设计是非常重要的。
当疫情之后餐厅能够重新进行设计时，我们希望收纳方面能够有一个更美好的升级，能够在日常的生活当中强调餐饮、美酒和咖啡，生活的必需品有专属的容身之所。餐桌的升级是除了满足一家人的一日三餐以外，还能满足一些学习的功能。当然还有便捷性的升级，比如我们在做饭的时候，有一个屏幕可以指导我们进行美味的打造，或者边吃饭边可以把手机上的文件推送到显示屏，还有多媒体互动功能、充电功能等。
第五，卫浴空间。卫浴是结合了壁材和地材的特殊空间。我们很多都是高层住宅，要考虑楼上楼下气溶胶传播，也要考虑水不能流到楼下去。还有很多女士的化妆品、洗漱用品，都需要有单独的存放空间。所以卫生间的浴室柜设计上，我们更多希望是用抽屉来进行收纳，从抽屉拉开正面取物，而不是把柜门打开，趴在地上找东西。另外是干湿分区，每一个区域独立存在，即使是家里人也不会觉得很尴尬。还有就是考虑见光不见灯的良好氛围、通风问题等。所以总结一下，干湿分区、收纳升级、空气规划、细节升级，这些方面都是我们对于卫浴空间未来改进的建议。
第六，家政空间。家政空间是之前地产和装饰行业的人都没有过多重视的地方。很多人四居、五居的房子都没有独立的家政空间，就造成了洗衣机、烘干机、洗衣粉、洗衣液、消毒液、墩布池、抹布等日常东西，要不是放在阴暗潮湿的环境里，要么是没有专属的区域，跟卫生间堆叠在一起。我们呼吁未来家政空间要引起重视，哪怕配备两三平米的专属空间，能够更加满足人们日常生活需要的便利性。家政空间里除了洗和烘干以外，还需要有熨衣架或者晾衣架等设备。我们提倡通过智能化的打造，让人生活更加便利。
第七，卧室空间。因为人的2/3的时间是在卧室度过，那么睡前的衣服放在哪里，新买的衣服、包包放在哪里，有时候因为买回来的衣服放的位置不合理，结果半年以后新的衣服的吊牌还没有剪。还有女士化妆的问题，在衣帽间里还是在卧室里化妆，还是在卫生间里化妆，化妆用品是不是怕潮等等，结合隐私、结合存放都是需要有一个独立的考虑。
总之，卧室的收纳空间需要进行升级，多元化方面需要提高。还有卧室除了兼具休息功能以外，还有书房的功能，甚至当面积不够的时候，有人还需要在卧室里进行直播，陪孩子进行亲子阅读，都是之前考虑不到的。之前就是考虑风格的完整性和居住的舒适性，但是从来不会考虑在家里进行直播的时候，通过摄像机反转过来去自拍，这种状态是不是最好的状态。未来可能我们在设计一个空间的时候，都要考虑做直播时这个卧室的某一个角度是不是最合适。
第八，收纳问题。之前我们能够考虑到为老人安排一些放药或者家庭日常药物的存放，但是对于消防或者急救包的考虑是不是都能够做得到？这也是在特殊的环境下，包括今年这种特殊的疫情环境之下，对我们进行的提醒。这可能会在关键的时候派上大的用场。
我前年设计的一个别墅，大概有一千平米，分了三层。我们在每一个楼层都安排了消防、急救包以及特殊的隐藏式呼救按钮，就是为了在特殊情况之下，能够对人有安全性的帮助。
第九，科技生活的理念。我们希望智能产品能够带来无限的可能性。刚才提到的洗碗机，还有现在比较普及的扫地机器人，以及有杀菌功能的衣物护理机，都将成为生活的必备用品。而所有这一切的前提，只有Wi-Fi和5G才能实现。
对设计的新思考
不管是新的产品，还是新的设计思考，都是转变固有的思维，转变根深蒂固的东西。
我们对于设计的思考一直都没有停止。什么是好的设计？有人说，好的设计是持久的、有生命力的，好的设计要美、要有格调，还有人说好的设计是谦虚的、创新的、诚实的、细节的、尽可能少的，less is more，还有的说是环境共生的。这些都对，但是更多的还是关于生活方式的思考。
在不久的未来，我们对生活方式的思考要延伸到以下几个层面：
客厅，电视的功能逐渐退化，交互式的活动会逐渐增加；
当房间数量有限的时候，卧室会变成直播间；
在家办公的前提之下，一些办公书房的需要；
儿童房要考虑远程教学的需求，最理想的状态是摆脱手机或者平板电脑的干扰，以学习台和中远距离的投影显示为佳；
独立的书房和工作空间，能够满足家庭三口人甚至四口人各自在线会议和远程教学的互不打扰。
为了保持一个健康的体魄，健康房、瑜伽室会是重要的位置。
条件具备的话，家里还应该有家庭图书馆、茶室、酒吧区、影音室、鱼缸、鱼池等，丰富日常生活。
合理选材让建筑环境更宜居
我们希望给大家推荐一些合理的、更好的、更新颖的建材，能够丰富整个建筑环境。比如说原有的橱柜都是刨花板，会带来很大的污染，甚至长达十年都会有甲醛释放。所以304不锈钢走向市场，打造柜体和柜门，可以做出各种材质、形式、颜色，能够完全无污染。
就像我们今天提到的石晶地板，普通的地板是3层地板或者多层地板或者强化地板，而石晶地板能够达到稳定性好、抗冲击、非常环保的要求，也是带来了一些新的变革。它的面层可以是天然石材，也可以是地毯，也可以是一些原木。
最后，当我们的内心开始充满慈悲与理解，当我们意识到应该敬畏生命、敬畏自然，我们对生命最好的敬畏，就是拥有一个阳光普照属于自己的家。我希望每个人都能够享受更美好的生活，这也是所有设计从业者的愿望。谢谢大家！
新浪地产 04-25 16:39

主题：SPC石晶地板与健康宅
嘉宾：江苏贝尔装饰材料有限公司总经理林海堤
各位嘉宾、房地产开发的朋友大家好，我是来自江苏贝尔地板的林海堤，很高兴认识大家。
今天我们就在这样一个线上渠道和大家来共同分享一下我本人的一些想法，其实也谈不上分享，我们大家一起来共同探讨一下，也在此向很多优秀同行来学习，共同来推动整个SPC的产品在房地产领域的一些应用。
SPC市场趋势：海外市场，跨界分羹，全球制造
在1月底参加完拉斯维加斯的展会，之后又去了亚特兰大的展会，但由于疫情，大多数的中美航班都取消了，2月份我大部分时间都待在美国，跟大家一起分享一下这一段时间整个市场的信息。这一个月我走访了美国各大DIY建材超市，刚才大自然的曾总也提到了整个美国市场的情况，有大卖场，还有美国当地批发、分销、零售的渠道。从展会上看到市场上各种渠道到处都有SPC地板的身影，所以到市场的终端也是到处都在呈现SPC石晶地板的货架，所以SPC是地板界的新星，它在不断快速的崛起。
同时还有一个值得关注的是，不只是这些地板玩家，我们一些很多的之前是做石材、做瓷砖甚至做地毯的，在展会上甚至在这次的整个零售终端，也开始在做整个SPC的产品。因为这其实是一个非常大的蛋糕，同时整个市场份额在不断扩大。
所以说在整个值得中国自豪的是，因为SPC这个产品最早是在国外开始流行，制造其实都集中在中国。但现在国外工厂很多已经开始搭建和布局，而且很多都已经开始准备量产。特别是东南亚的一些国家，还有美国、欧洲的本土，像天振等同行也在外国布局工厂。这从整个宏观层面来说，SPC爆发是其中一个态势，同时SPC石晶地板这个品类成为跨界地板的新星。
我们贝尔地板顺应这个趋势，每年是30%左右的复合增长率，同时也是市场大力的发展，在不断加大产能的投入，今年我们可以实现两千万平米的产能。在整个海外产能上也在做这样的布局。所以说我们希望在这样的机会可以和大家共同来探讨，如何在SPC市场的趋势下共同抓住这样的机会。
刚才我们乐迈的王总和曾总、保总都讨论到SPC的特点以及优势，所以说这个产品其实结合了很多传统地板的优点，同时也具有很多独特的优势，所以它在整个环保、零甲醛、防水防滑、耐腐蚀性等都有很好的优点。这个产品刚才保总也提到，它会不会有一些新的问题出来呢？这是肯定的，那么我们如何在这个产品上除了有这些优点以外，如何加大我们产品的公关，特别是如何从我们B1级的防火提升到A级，那么在它表面的耐刮擦和防烟烫的性能上，都是我们在实际的工程案例中遇到的问题，如何解决这些重点表面的刮擦和耐烟烫的问题，还有它的表面质感如何做到跟实木板更接近，如何做到更立体，甚至还要增加其他的功能的产品。都需要我们共同去研究，把SPC产品进行更新和迭代。
我们贝尔在中国渠道的推广情况。SPC的产品目前主要还是应用在整个的地产精装公寓，比如在长租公寓、养老公寓、酒店和一些学校等等，目前使用的范围是比较大的。对于目前地产的精装项目，其实这也是可以使用的，因为本来就解决了很多强化地板和多层实木地板的问题，一般传统的招标里面都可以应用到强化的多层实木，但是在近两年有很多增加了石晶地板的品类，因为这个品类解决了很多实际上存在的怕水或者其他一些安装上会产生的问题，它就是一个新型的材料。所以在整个C端领域，在家装的新房中，同时也可以作为一个快装材料，在7到12天可以进行快速的交付。在整个的二手房局部的换新，也是有非常大的市场，所以在整个家装领域消费者也开始来接受了。
地产合作经验：产品力、服务力、资金力
和地产开发商合作的经验，也进行一下经验分享，希望和大家可以共同来探讨，在整个2B领域的业务。我们希望和大家一起共同探讨针对整个地产板块，我们如何可以相对来说做得更好一点。从我们自身的角度来看，在产品力、服务力、资金力重点来分享。
在产品力方面：
1.刚才提到了SPC产品其实更为关注的是，一开始要建立行业和采购的标准，所以说这是一个非常新兴的产品，又具有很大的市场空间，在这个时候我们需要在整个链条做到可追溯，而且要做到品质管控的质量体系。
2.因为作为工厂来说提供的布置是产品，很多现有的甲方选择的是直接工厂全包的，还有的是由总包来施工完成，对于一个比较新的产品来说，我们提供的更是总体的产品解决方案，同时和精装单位一起来进行沟通，甚至进行系统性专业的培训，让大家更好的认识这个产品。
3.这个产品本身有防水、防滑、静音的功能，和传统地板相比增加了优势。我们需要把这个产品本身的优势传达给到我们的实际的业主，所以通过产品本身去赋予更多的附加值，共同去缔造健康、美好和安全的生活方式。
在服务力方面：
1.本地化的服务和施工团队。
2.快速响应的现场问题解决能力和抢工交付能力。抢工是一个在地产行业、在整个项目交付中是正常的现象，所以我们需要把整个团队锻炼成去适应这种抢工交付的能力。
3.支付业主的同时，服务才刚开始。
在资金力方面：
1.产品本身是选择出来的，是和开发商朋友、和设计团队一起在项目前期共同设计出一个符合成本预算的产品，来解决整个项目预算的把控。
2.非常重要的就是在整个项目的周期，我们如何通过一个新的产品，包括新的交付方式来实现交付周期的缩短，提高整个项目资金的周转。
3.对应的是供应商，在整个项目供应链和甲方是一个利益共同体，这样去形成一个共生的关系，形成更好的合作。
新趋势的研究与探索：SPC在装配式内装的应用
谈到大家比较关注的装配式，随着整个建筑行业的发展，大家不再追求简单的现代化，而是更注重绿色、环保的理念，我们在整个装配式建筑方面是具有符合绿色施工和环保高效的特点，SPC这个产品其实推出来的时候完全零甲醛的特性，正好是非常符合装配式的产品理念。所以SPC在整个装配式目前也是在不断研究和探索，希望和我们的优秀同行共同来进行交流。
SPC这个产品应用非常广泛，不只是在装配式的整个拼装的地面，它在整个分体的装配式的厨房、分体装配式的卫生间，都可以进行使用，同时它还适用于墙面甚至吊顶，这是整个装配式应用的场景。
装配式工艺的优势，可以实现快速的安装，它的更新也非常便利，而且是干法施工，在整个铺装没有用到任何水泥砂浆。
另外，它本身的材料都是非常安全环保，同时又避免了很多我们需要去开槽、布线之类的，同时在整个土建方面也节约了空间。
这是工艺上的优势。那么它在材料上，除了讲解SPC本身具有的优点以外，它的环保无醛，在防火安全性、防水耐腐性、运输方面等等都有独特的优势。所以SPC在装配式是非常高度的标准化，我们也不断在研究。
一个非常标准化的产品其实可以更加个性化，因为在产品选择上、颜色选择上以及设计的审美上都有非常多个性的特点，让我们在标准化的同时又更具有设计感。
SPC的拆装非常快捷、便利，让整个施工可以非常简单。除了装修完以后，可重复的拆卸使用，所以针对整个装修，对整个的结构不会造成太大的影响，而且很多是可以重复使用的，所以它让整个建筑更可持续。
SPC这个产品和传统的木地板、多层实木和实木地板相比，无需砍伐树木作为原材料，产品本身不含有甲醛，对于刚才几位同行分享的是，它里面不含有重金属和邻苯类物质，确保整个产品的安全性，这是它对资源性的节约，会让我们的生活更美好。
这个产品是天然的石粉和环氧类的原材料，所以无醛无毒，非常适合使用在母婴场所，在儿童房等场所可以使用，让我们的生活更安心。
我们提倡的是，地板不是一种地面的材料，而是一种美和健康生活方式的承载。SPC石晶地板可以让我们共同去缔造一种健康的生活方式。所以今天非常高兴有这样的机会可以和大家一起共同来讨论整个SPC产品在房地产的共生领域的应用，最后也希望我们和广大的优秀的同行，和房地产的开发商合作伙伴们，会有更多机会交流，我们在一起来沟通SPC这个地板产品在房地产更好的应用。谢谢大家，谢谢主持人。
新浪地产 04-25 16:39

主题：WPC墙板材料与一线房企合作经验分享
嘉宾：浙江天振竹木开发有限公司营销总经理王振忠
尊敬的各位领导，大家下午好！
我今天题目主要讲的是WPC的地板与墙板。现对WPC产品的一些特点与应用进行主要介绍。
WPC与SPC的特性以及共性基本差不多，涵盖无甲醛、超弹性、超耐磨、超防水、超静音、超稳定、超防滑、阻燃几个方面特性。现在部分头部企业都会配备实验室设备，如6P分析仪、重金属测试仪等，可严格控制产品中重金属含量。现我们产品重金属含量在5PPM以内，基本与食用的面包为同一等级，为“食品级”标准。因此好的设备来把控产品质量是非常有必要的。
WPC墙板也有各种各样的规格，除了便捷、防潮、防霉变等主要特性，公司还研发出各种配件线条，可适用于各种墙面与顶面安装。在万科泊寓的项目中，北京较高端的商品房项目观承别墅全采用WPC墙板，替代原有的墙纸、墙布。主要因为WPC有防水、防潮、防霉的特性。墙板安时候也会达到无醛标准，墙板和地板安装之后进行测试，无醛的标准交付。
在疫情期间，我们与万科、富力、德信地产，进行进一步的合作，虽然因为疫情原因项目部分暂停，但合作都还在进行当中。包括新产品的开发、新产品的推荐、与供货准备等。对于我们这种偏出口型企业来说，目前的影响并没有马上凸显，复工是有些延迟了，但公司管理层已经派到了国外，越南现已经正常开工。出口并没有受到太大的响。但国内工程项目所受影响会大一些，因此对于供应链的企业来说，要跟各个项目、各个办事处的项目排查需求量，是比较关键的。
未来希望大家有这个方面的合作，可以进一步沟通，谢谢。
新浪地产 04-25 16:39

主题：房地产企业选择SPC石晶地板的标准
嘉宾：圣象集团有限公司商用地材事业部总经理保江
尊敬的唐会长、秘书长，以及在线的各位企业朋友和听众朋友，大家下午好。我是圣象集团的保江。很高兴能够以这样一个特殊的方式给大家分享一下关于我们这个明星产品SPC的一些相关内容。我从主持人和协会领导那里也得到了一些建议或者命题，希望能够谈一谈关于房地产企业选择SPC地板的一些标准。实际上这个话题，第一是相对比较大，第二也比较专业。所以我思考了一下，希望尽量能够在有限的时间当中相对清晰的深入浅出的从以下几个维度跟大家做一下分享。很高兴的听到我们协会和优采平台在接下来会组织关于SPC房地产企业选择的标准，所以我今天就几个维度跟大家做一下分享。
制定新标准：顺应需求，建立良好口碑
第一，SPC目前因为是一个新兴产品，尤其对于内销来讲，我们内销真正的元年算是2019年，2019年各大企业陆陆续续在国内开始上市SPC地板，我们的标准现在也相对比较有限。大家能够看到一个是硬质聚氯乙烯地板，一个是石木塑地板，这是林产工业协会领导我们一起做的标准。
我们为什么谈这个话题，因为大家明显感觉到依靠标准做选择是远远不够的，因为别说SPC了，就像我们传统的一些比较成熟的品类，如果仅仅依靠国家标准去选择还是不够。所以地产公司和采购团队也是会去建立各种各样自己的内部标准。所以我今天希望分享一下我们新型的明星产品，它上市以后我们这个路该怎么走，我们不希望刚上市有些标准做得不够严格或者不够好，有些劣币驱逐良币，把整个品类的市场口碑给搞坏了，这是一个比较危险的事情。
讲标准来讲，我们首先还是要从地产公司对地面的一些主要需求去谈起。我们大概分了几个类。
第一，首先最基础的是基础质量，包括尺寸稳定性、直角度、翘曲度、使用寿命、防水性等等，这些都是影响地面交付以后的基础质量，这也是我们国家标准当中规定的最严格的部分，也是对于一个地产企业也好，装饰公司也好，交付的工程当中比较基础的一些要求。
第二，安全性。安全性有几方面，防火、环保、防滑性能，这些都涉及到安全。
第三，服务能力。现在大家众所周知，整个SPC地板品类其实在国内上市以后，销售呈现了比较火爆的状态，但实际上我们国内目前所有的大部分企业，50%以上的销量都是以出口为主，内销还存在服务滞后的现象。所以对于地产企业来讲，选择SPC的全国体系的供应，这个服务能力也是非常重要的。其实我们过去圣象有跟整个地产行业非常完善的服务体系，其实也有一些SPC的工厂接到了一些地产的订单，最后没有办法服务，就来找我们去协商。因为实际上正好也是面临现在出口的一些不确定性，所以我们很多国内的工厂在出口受阻的情况下，确实也是急于跟地产公司签一些供货协议，但是这个服务确实是很大的考验。尤其对于这样的新产品，地产公司也不充分熟悉的情况下，服务能力是非常重要的。
第四，装饰功能。这样新的品类是否能满足装饰的要求，从花色的丰富性也好，自然的还原程度，种类是不是够丰富，这几个方面。我在下面会详细分解。
第五，对于一些地面的特殊性的要求，比如超耐磨、超耐污、抗烟蒂、静音降噪、防白蚁、抗冲击、抗菌、施工的便捷性等等。
新品思考：防水能力好，安全性能高，装饰功能强
我大概分了一下类，是从这五个方面展开对一些新品的思考。
首先，SPC地板为什么会被称为明星地板？就是我刚才讲的这些需求，它基本上是能够满足现在整个地产公司也好，乃至于不同C端消费者的使用需求的，所以只有满足了大部分需求，才能变成一个明星产品，能够很快的在市场上有所表现。我这一页要分享的是SPC比起传统的材料来讲，明显的解决了什么需求？我还从刚刚说的几个维度去做分析。
第一，从基础质量来讲，它明显的在防水能力上有了突破，尤其因为它对标的第一个竞争品类就是木质类地板，尤其是强化木地板，所以它超强的防水能力是最大的卖点，不仅仅是它对湿度没有太多的敏感，包括一些铺装时候的湿度环境，都没有严苛的要求，这是它在基础质量方面对铺地材料的大突破。
第二，安全性能。也是它比较受追捧的原因，首先防火等级高，过去铺地材料尤其木质类地板全都是C级防火，它是B1级防火。第二它真正完全实现了零甲醛，因为在它的整个生产过程和原材料过程当中不添加甲醛。第三是防滑等级极高，有的表面做得好可以做到R10级。总体来讲它的防滑等级比起木质类地板、瓷砖的防滑等级都是最高的，PVC原料是它的非常重要的原料，大家可以通过直观的理解或者对消费者去讲解，这类材料的防滑性，它是越遇水越发涩，即使有老人、小孩滑倒，它的跌倒缓冲性是最好的。
第三，服务能力跟过去差不多，不展开讲。
第四，装饰功能上，对比过去的这些木质类材料，没有非常明显的突出优点，但有一点是刚才乐迈的王总讲到，有非常丰富的花色延伸，可以从木纹类做到石纹类、地毯纹类等等。
第五，有一些特殊性能也是非常优秀的表现，它比起瓷砖和地板类，静音降噪、防虫、防白蚁、抗冲击性特别好，比如你在家里东西掉上去了，第一不容易破坏地面，也不容易摔坏东西，比如手机、锅碗瓢盆等等，掉在地上，它的抗冲击性特别好。再就是快速施工，对整个铺地时的湿度要求比较低，这是第一。第二是它的铺装速度更快，比起瓷砖类的快多了，比起木质类地板也要快，因为它不需要锯的工序。另外，从节约天然材料的角度来讲，确实是非常大的优点。现场的嘉宾都是在这个行业十几二十年了，我们回想十几年前的木材资源和现在的比较，变化真是太大了，所以不管是现在木质类材料也好，哪怕是天然的石材、瓷砖，都是属于高能耗的。所以这些从趋势上讲，这些资源未来毕竟是逐渐要走下坡路的。
这是SPC石晶地板明显解决了一些需求。当然我们刚才讲的那些需求，它基本都是满足的，这是明显解决了一些过去的重要的问题。
存在问题：锁扣强度低，温度敏感，环保隐患
有人也讲了，这个地板有什么缺点吗？当然是有的，任何产品有它的优点，固然也有它的缺点。这个地板从刚才讲的几个方面，确实克服了过去的一些问题，但是同时也是因为它新的一种品类或者原材料，会产生一些新的问题，我也希望能够分享给大家这些品类可能产生的新问题是什么，希望大家包括我们地产公司采购的时候能够关注到这些问题。这些产生的新问题可能会是对这个品类影响比较大的一些问题。
第一，从基础质量上来讲，它的锁扣强度，比起过去的强化地板是弱的，因为它总体的厚度是偏薄的，因为强化地板我们基本上最起码起步都是从7毫米、8毫米开始，但是SPC现在国内卖的大部分是从各方面起步，当然有些厂家也会卖3.2、3.5毫米这样的产品，它变薄了以后，锁扣强度自然就会下降。当然这个锁扣强度的影响因素也有几个，我们接下来会讲。
SPC地板虽然对湿度不敏感，但是对温度相对敏感一些，所以在冷热循环的稳定性上，这是基础质量当中需要考虑的。
第二，安全性能上讲，刚才讲了在防火、零甲醛、防滑上，它有一些非常优秀的性能，但是同时如果有一些原料控制得不好，还是会产生新的环保问题，比方说增塑剂、重金属。这些问题也是石塑类或者PVC材料被人诟病的主要原因。
这两个问题是我们需要非常关注的，因为对消费者来说，增塑剂跟甲醛一样是大家一听起来就有点色变的名词，所以这两点是需要大家去关注的。
第三，从装饰性上来讲，有一个是这个品类发展的瓶颈，就是它的塑料质感，很多人一想这个地板是塑料地板，消费者能不能接受。我们也要去回想过去强化地板上市的状态，当然强化地板跟木质类有一些天然的亲近。所以这个质感来讲，不管是包括行业协会也好，各大品牌也好，从产品本身，包括宣传的口径上，也会努力的去削弱这个感觉。当然对我们生产厂家来讲，我们也要从深层的角度去逐步去掉这种感觉，让它变得更逼真。所以从装饰性能来讲，这是对这类材料的考验。
第四，特殊功能，比如抗烟蒂的性能会下降，家里确实不会存在这样的问题，但有些可能用在商业场所或者租赁式公寓，这个问题就是它的一个问题，毕竟因为它是属于PVC类的原材料成分，所以它在抗高温上可能会有些问题，这也是企业要关注的。还有一点是我在过去跟地产公司也好，跟一些客户交流的时候，会谈到一些关于PVC的不可降解性，当然对于这一点来讲，对于我们中国市场或者中国企业考虑它稍微还有些早，首先整个这类原材料的产业链条上，每一类到下一类都有回收的等级。另外，在全球范围当中，现在都没有对这个有一些明确的使用要求。所以对中国来讲，我们在这方面可能会比起全球的欧美国家滞后可能至少五年时间。当然我刚才讲到的增塑剂，增塑剂其实五年以前，欧美和日韩市场已经有了明确的界定和规定，但在中国目前整个行业没有这方面的很严苛的规范。因为增塑剂这个东西本身对人体危害性是比较大的，包括生殖系统的问题，包括小孩的早熟问题，因为尤其地面是属于亲密接触类材料，所以这些都是我们需要去关注的。这是属于我们这个品类未来可能会面临的一些问题。
当然，现在一些头部企业也都多多少少在这些问题上有了自己的一些策略和方法，来解决这些问题。但是我也希望真正在地产公司做采购的时候，能够去考虑到这些问题。其实这些问题是在我们真正的国家标准之外，影响建筑质量、影响环保水平的一些问题。
采购标准：基础质量，安全性能，专业服务
我想从几个维度对采购的标准提出一些思考和建议，当然可能接下来我们会跟同行的一些企业做一些讨论，包括在优采平台、行业协会的领导下能够做出一份适合于地产公司的标准。
我还是紧扣我刚才的逻辑主线，从以下几个方面如何去考量我们的采购标准。
第一，从基础质量上来讲，主要核心的原材料是PVC粉、石粉、稳定剂，今天在线的这些嘉宾的原材料水平都非常高，因为都是以出口为主的企业，所以我们是在全球平等的原材料水平上。可能我们现在会面临一些原材料水平达不到比较好的状态的一些竞争，所以就是不在一个竞争的平台上。所以同原材料上来讲，一定要用全新的PVC粉，而不能用回收的PVC粉，回收的PVC粉里会有什么问题呢？第一是会有增塑剂，二是会有重金属的残留。基材里面的增塑剂会导致这个产品本身的不稳定，所以从这个点上我们通过检测增塑剂包括重金属含量，从这些报告上就可以去规范这一点，这是可以作为一个标准的建议。
影响它的质量稳定的就是PVC粉和石粉的配比，当然这个行业里各个企业都有自己的配比的比例，其实大家都有一个约定俗成的安全的比例线，所以我觉得这个也是需要去约定的，大家知道PVC粉是相对贵的，这里面的包括稳定剂也好，助剂也好都是很小的一部分。PVC粉是贵的，也不是越多越好，但是在一定比例上PVC粉会增加它的坚韧程度。所以这个配比，包括设备的先进性的加分，这些设备会影响它的包括直角度、包括精度等等，所以这些方面可以作为标准的参考。
还有一点是产品寿命的问题，我们在过去销售这个产品的过程当中，我们也接到过各种各样地产公司给我们的采购标准，有时候我也自己会感叹，有些标准不是那么很合理，尤其产品寿命这个维度。因为SPC这个地板的产品寿命很大程度上决定耐磨层的厚度，但如果我们用在家用场景的话，实际上我们没有必要用非常厚的耐磨层，有的时候我会看到有些地产企业会指定，比如0.5毫米耐磨层甚至0.7毫米的耐磨层，这在整个中国的国家标准，包括欧标当中，这都属于中高度的商用统计。实际上耐磨层在真正的中国国家标准的使用范围的等级标准上，0.2毫米在家用级别就够了，0.3毫米轻度商用，这就可以。我们省下来的钱可以做更多别的事情，比如你可以去增加总的厚度，这样的话可以增加锁扣的强度，比如说可以增加一些特殊的功能，我想需要抗菌的功能，我想需要防烟头的性能等等，这个方向上需要有一些标准的指导。
从这个维度上来讲，我们圣象首先是从PVC粉也好等等这些原材料上，我们肯定是全球统一的标准，我们也有相关的检测，任何重金属都不含有，增塑剂不含有，虽然国家的标准有一定的限量要求，但是我觉得从对产品负责的角度来讲，我还是建议不含有重金属最好。当然还有一些原材料配比，包括设备，在这个角度也欢迎各位地产企业能够来圣象的研发中心包括工厂考察。
第二，从安全性能的角度，一个是对环保本身负责，其实这个检测在一定意义上也是对基础质量的负责，这是基材里不能有增塑剂，包括不能含有邻苯类的增塑剂，不能含有任何重金属。
至少要有全国的销售网络，以及完善的安装和服务队伍，还有强大的售后，有抗风险能力。有的时候我看地产公司也会跟一些中小工程企业签署战略合作，我也会很担忧，因为毕竟SPC这个品类，它的准入门槛相对是比较低的，比如100万、200万就会有一个小工厂或者生产线来生产这样的地板，所以我觉得服务的能力特别重要，对我们这样的新品类。圣象有35家分公司，有300多人销售和服务人员，还有多达五千人的售后服务体系。我有也许的服务能力和资源。
另外，地产公司也会考虑，会不会被消费者接受，或者他能不能有一些更多的选择，比如档次到底依据什么去制定，比如我采购可能也会对这个品类有ABC等级，到底怎么制定，过去很多人会拿耐磨层的厚度去做规范，耐磨层越厚的越贵，越薄的越便宜。实际上对于地产公司来讲，越厚的耐磨层是属于功能浪费，相当于你把钱花在了不该花的地方。我们可以多下工夫，另外从企业的角度来讲可以多提供一些不同的选择。
比如彩膜的清晰程度、压纹是不是合理，我建议地产公司的人你们也去关注一下，有些产品本来需要平纹，但是压的是木纹，有的产品采取了错的压纹，使得清晰程度很糟糕。包括SPC这个类也延伸出了一些新的大类，比如表面贴真木皮、真竹皮的等等，都是作为区分不同档次的标准。对于圣象来讲，我们现在也有80多人的研发和设计团队，专门从设计、压纹、品类上做一些开发，我们目前研发出来的一些普通的SPC石晶，包括ABA结构的SPC、ABA，结构WPC、HSPC、VSPC，包括压纹的真实和清晰程度，可能SPC要稍微差一点，但是ABA结构可以去规避这样的问题，包括上线了HSPC，就是高抗刮的地板，包括VSPC，表面真正会有真的木皮、真的竹皮贴在表面上。这个从一定意义上解决了一些资源枯竭性问题，同时也真的解决了一些装饰能力不足的问题，就是它可能看起来假，有点塑料质感，但是在表面贴了真的木皮和竹皮以后，从外观感觉就完全是实木地板的感觉。所以这个方法是比较重要的，地产企业可以依据自己不同定位的项目，来做一定不同的差别的采购等级。
最后一点是对于一些特色的功能，超耐磨也好，超抗烟蒂也好，脚感弹性，耐污等等，从这些方面都可以做一些升级，针对家用也好，针对公寓也好，针对租赁市场也好。
这是我想分享的几点，希望接下来能够跟行业协会包括各个优秀企业一起能够帮助地产公司建立这样一个标准。谢谢主持人，谢谢各位线上的听众。
新浪地产 04-25 16:39

主题：从欧美SPC石晶地板的流行到国内开发商选择SPC石晶地板的“买点”
嘉宾：大自然塑胶地板运营中心总监曾坚隽
谢谢主持人，各位行业的领导、各位听众，大家下午好！我是大自然负责SPC项曾坚隽。今天我想讲的主题是《SPC美国市场洞察及国内房地产买点》，从美国近几年SPC石晶地板的流行发展到中国国内开发商选择SPC的买点，从不同维度来分析市场，寻找在未来国内市场发展中企业发力向。
SPC美国市场洞察
2017、2018这两年间，美国的地材的结构发生重大变化，SPC地板成为地产行业的明星产品，其在短短两年时间占据了市场位置。2018年美国市场各地材的分布主要包括有瓷砖、地毯、木地板、强化地板、石材以及弹性地板。弹性地板在美国分为LVT、SPC等领域占据美国市场份额的20%。2018年整个美国地材产业的容量大概是270亿美元左右，地毯占最大，木地板占13%，瓷砖较少，分布与中国国内略有点不同，占比14%，但是LVT与SPC相加的市场份额已占比20%的。现美国一年在中国进口的SPC地板超过两亿平方米，这个数字已经占到中国一年中所有地板销售量的一半。所以SPC的增长非常迅速，是美国的一个销售明星。为此也可以判断，未来中国也会出现美国这种地材发展的方向。
其次美国终端市场的地材销售的比例，在美国存量房的翻新比例占到58%，商用场所的比例达到26%，新房的比例就跟中国有很大的不同，占到16%。SPC之所以增长如此迅猛，除了其功能性，还有一个重要原因是安装便易，方便家庭用户的使用。所以弹性地板或者SPC石晶地板由于各种比较创新的性能，在过去几年迅速得到了在美国C端以及B端用户的喜爱。
大自然从2018年开始在内销渠道推广SPC地板。商用渠道方面包括在公寓、楼盘中的客厅、厨房、卧室、卫生间等等，公共的区域包括办公大楼、医院、政府部门、酒店等这些人流大的地方，都可适用SPC地板。
解决开发商的痛点问题
一、有快装与防水两大特性，主要成分是碳酸钙，防火等级可以轻易达到B1级。采用一次性新料的SPC，不含甲醛，也不含有毒气体，火烧后，也没有有毒气体的释放。
二、安装成本。对比瓷砖的安装成本，需要人工、水泥砂浆成本较高，但是SPC相对瓷砖来说，安装成本低
三、售后也较少。传统的地板产品，从施工到项目交付，时间比较长的可到两年到三年，地板已可能因环境变化、热胀冷缩出现一些形变，从而影响房地产商房子的交付。但是用了SPC以后，大家会发现如果没有很严酷的环境或者不适当的使用方法。SPC是非常稳定的，它铺在房间里面过三到五年也是一点变化都没有。所以这也是帮助我们开发商的朋友进行房子的销售。
四、几乎没有甲醛、邻苯等有害气体释放，地板是没有甲醛的，也没有苯等有毒气体。中国人对环保的概念跟美国人是有不同的，美国认为不要砍树就是环保，所以塑胶地板包括LVT、PVC等地板在美国流行，但是中国人动环保的定义只要无毒、身体没有伤害，就是环保。所以SPC放在美国也好、放在中国也好，都是环保的产品。
大自然家居一直都是以环保家居为我们的使命，积极推进SPC地板，为地板行业作增量与补充，希望各位开发商和消费者可以多多关注未来地板界新星。谢谢大家！
新浪地产 04-25 16:39

主题：SPC石晶地板在装配式内装中的应用及酒店项目合作经验分享
嘉宾：乐迈中国总经理王鲁东
大家好，很高兴在这样一个疫情的背景下，大家以这种形式在线上聚集。拿到我的命题作文的主题，感觉有一点压力，大家在一起都是行业精英，很多都是资深人士，有关具体的业务，包括对我们产品的一些细节，不敢班门弄斧，那么今天借这个机会跟大家分享一下有关疫情阶段可能会给我们的行业带来哪些质的改变，站在我们的角度上的一些思索。希望抛砖引玉，得到大家的讨论和不同的意见。
今天我想讲的是我们这个论坛的主题“新技术战疫”，SPC石晶地板在新形势下的危与机。
这几天跟唐主任说的一样，疫情导致的整个全球经济都会发生很多的变化，我们整个经济危机的条件都已经形成，无论从供给侧还是从需求侧，还是从金融的危机都已经显现，而且现在的疫情发展中国是得以控制，中国从疫区变成疫情的输入区等等这些都会给我们行业带来深刻的改变。但是从我们来讲，和我们相关联的有哪些。
在国内市场这块，我们看得见由于这一次的疫情，可能会给我们房地产行业带来逆城镇化的影响，会给房地产行业带来很深刻的改变，尤其会给超一线的城市布局带来改变。我们在之前去年、前年国家的政策在以中心城市为核心的区域合作已经开始出现，从长三角一体化、从珠三角的大湾区、从雄安新区的建设，城市不再是更聚集的一个点，上海、北京、广州、深圳这样来聚集，而是在分散。
从国家长期的角度来看，借鉴世界各个先进国家的发展情况，实际上大城市和乡村的发展是功能分化的有机结合。在更多的欧美发达国家，实质上都是downtown在里面完成居住的一些功能，而更多的中产或者高附加收入的人群都是住在一小时车程以内辐射的卫星城和乡镇，能够保证他的住宅的居住质量，同时又能够得到大城市的便利。而我们中国一直没有出现这样的情况，但是我们现在看到病毒和人长期共存的情况下，先进国家在过去30多年完成的逆城市化，在中国的城市化进程和房地产发展的过程中没有出现，如果在新的形势下，那么可能就会在中国出现。
如果中国的城市发展能完成这个转型，将使中国的房地产在目前非常畸形的情况下走向相对良好的局面。
顺应时代需求，发展新业态，寻找新增长
疫情的发生，让我们每个人都在头脑中出现非常清晰的需求，实际上更关键的这种不断挑战我们神经的东西就是“健康”、“安全”这个字眼。当我们知道马斯洛学说的不同需求的时候，越高的需求是满足于、服从于更低的需求，而安全的需求是人的基础需求。实际上在很多硬核的科技我们已经拥有，但这是一个习惯的问题，所以我们一直没有时间、没有机会把我们已经有的很多东西应用到现实中。但是这次疫情给我们的生活带来了这种习惯的改变，我们每个人都不得不关在家里一个月以上，开始和家庭在一起，开始思索你的家庭问题，开始思索你的健康问题。
在疫情之后，你经历了这么长时间，我们这种在线的沟通，我们以前的习惯如果我要想去跟唐主任沟通一个事情，我不跑到北京去感觉好像不够尊敬。现在不行了，现在就是这样，大家你喜欢也好，不喜欢也好，都不得不面对着一个电脑的屏幕。但是这个电脑的屏幕你用了几次以后，你发现也不错，大家可以在一起，原来隔着屏幕甚至可以喝酒，那么这些习惯实际上是从0到1的一个突破，必然会带来后面大家习以为常。
包括到新的需求，我们会改变，包括虚拟的医疗服务会替代传统的医疗服务和门诊，已经能够看得见的小孩子现在开始上网课，上海选一千个老师，已经给小孩子在上网课了。以前你要削减脑袋找一个学区房，现在不用了，上海最好的老师现在都在每天面对着你的孩子，这等于重新从一个新的维度做一个资源的配给，做一个公平化，做一个资源的自主选择，而是从需求方的选择能够有一定的自主性。老师讲课讲得不好就可以不听了，80岁的和14岁的可以做一个课堂上大家一起上课，没有什么问题，完全可以选择你自己喜欢的，你既可以学哲学，也可以学导弹制造，云旅游代替亲身的旅游。虽然我们没有办法体会到旅行的很多乐趣，但是比方说现在连国博都已经开放了，它的博物馆现在有身临其境的感受，你看人文的景观的话，完全可以在网上通过VR的形式来看到那些身临其境的文物，然后获得历史知识，获得心理的满足感。远程的VR办公，替代了传统的办公室模式，新模式下的所有新产业一旦来临，就会快速发展成一种新的业态。
疫情的发生会给我们的行业还带来SOHO，其实我一直没有想过这个事情，因为在北京有SOHO社区，我们一直不知道SOHO是个什么，我也从来没有想过SOHO是什么，就是一个房地产企业？现在让我们重新思索，Small office、Home office，我们90年代就看《大未来》、《未来之路》，居家办公，这个事情让我们觉得很遥远。结果这次疫情，让我们大家都一起远程办公、居家办公，不仅仅是成为不得不，慢慢也成为潮流。
国内的疫情逐渐稳定，国外的疫情还尚不明朗之际，以新基建为指向的拉动内需，会造成国内大量的经济增长点。国家现在面临包括外贸出口，今年一定也会受到很大的影响，第一个月、第二个月都有不同的降幅，外贸是逆差，而且现在国际市场是什么样的情况，整个的船运是什么情况，整个经济下滑、金融下滑带来什么影响，还不清楚。所有的都是一定要经济的提振、不衰落怎么办？我们的发展增长点在哪里？从去年、前年就开始提，尤其是去年年末到今年年初我们提的新基建，这个已经是非常非常清晰的东西了。5G的基站、城际铁路，整个人工智能、AI，这都是我们中国最优势的，但是一直也很难发展起来的东西。这样的契机因为要拉动内需，内需又怕进到房地产企业里面去，上一轮四万亿进到很多房地产企业，拉高了经济的泡沫，给中国带来了五六年的麻烦，那么就要回避，那怎么找增长？就要在新基建上去走。但不管怎么样做新基建，只要拉动内需，对房地产还是会带来景气的，对其他行业发展也会带来景气。
同样，火神山、雷神山的快速建立，再一次见证了装配式建筑的发展前景，十天、一个星期，在全世界人面前在现场直播，装配式住宅怎么样在基建狂魔的手中完成。这已经喊了几年了，但在这次疫情过后会加速成长。
同样，房地产企业因为疫情的原因，会把整个工期压缩，上次我们在参加直播会的时候，融创的采购总也跟我们提到，所有的交工都集中在第四季度，前面浪费的时间都要抢回来，等到后面交房的时候，压缩最惨的就是木作企业。作为收尾工序的地板环节，必然会在年尾的时候带来巨大的压力。
包括远程办公、远程教育、远程销售、远离中心城区、SOHO等等概念，包括销售在内，包括我们身边整个的服务在内，场景分散化、小型化、个性化、多元化。我太太已经不再跑两个小时去她的健身私教那里上课，完全可以在家里对着手机上课，也可以选她喜欢的网课去学水彩画。供给侧也一样，他的健身教练也不需要在那么繁华的地方再去租那么贵的一个健身房，直接上网课，一个小的房间就可以解决了，可能他还在云南的一个山里呢，这都没有关系。
在中心城市这些年，我们不断在涌入，我们带来中心城市好多的拥挤、办公环境的拥挤，以及我们甚至一个办公环境的恶劣，都会转向。年轻人会离开中心的大城市，会走到家里面去办公，甚至一些大的公司已经在做这样的事情了。这是微软的一个图片。同样，在上海、在淀山湖边，华为的研发总部一万多人，也都会远离城市，之后在山清水秀的地方建立跟环境非常友好的居住和办公区域。一切都预示着行业格局的改变，这次改变一定很深刻，而且就发生在我们身边。
突破边际，产品创新，健康发展
SPC石晶地板优势明显，用途广泛，与装配式建筑有着天然的契合性。那么它的耐候性、安全性、环保性、便捷性，都有非常明显的优势。包括因为它没有使用木材，那么它没有甲醛的添加，包括它的脚感、可塑性，以及它的耐操、切割的便利、不受材料的很多局限，它超高的物理性能、耐刮划、耐磨的性能，都有非常好的契合性。
SPC石晶地板突破了资源型产品的边际，这是最大的核心。我们地板行业一直做，都只有瓷砖行业5%的市场份额。我们是一个非常小的行业，就因为我们受资源性制约。一万平方很贵，一千平方很便宜。你要一百万平方就贵死你。但SPC不同，一边是碳酸钙，一边是PVC，有非常多的使用量。我们对大宗商品来讲，取之不尽用之不竭，而已是以SPC基材为依托的，能够做的产品非常非常多。而我们的地板只是它的衍生产品中间的一个。在未来我们能够开发的东西、能够在上面发挥的从美学的创造力和功能性的叠加是无限的。所以整个在这块，尤其在这种个性化、多元化的需求越来越多的时候，而且越来越分散的时候，这样的产品的可塑性变得能够最大化的满足消费者的需求，而不局限于那种有资源型瓶颈的产品。
在SPC石晶产品面前，我们面临前所未有的发展契机。供需双方还需要思考很多问题。我们需要打破地产行业对SPC石晶地板既有的思维定式，因为这个产品发展得蛮早，甚至跟地板革都有渊源。前面可以说是改变，到现在可以说是一种革命。这是一次进化，是一次迭代。它已经不同于PVC的一些产品，它的物理性能和很多应用的产品功能或者能够做的可塑性，都已经远远超过了PVC原有的特种地板的范畴。那么它上面通过叠加，它的创造性和演绎的空间，给设计师非常大的发挥空间。我们在国内市场发力两年多以来，得到了整个设计师群体非常热烈的回馈。能够在贵州去做天棚，在峨眉山的金鼎上面，又湿又冷的地方，放这个东西上去，所有发霉发潮的问题都解决了。它的耐候性和施工的便利性，都给工期得到了最大的保障。设计师能够在上面发挥很大的想象力。所以它不仅指原有的PVC和LVT的产品，而是一次革命性的产品。
有的时候在我们也碰到在工程、在地产方面的采购经理，仍然还容易个别的有思维定式，这个东西不就是这样吗，就应该是一个便宜的、廉价的东西，其实真的不一样？这个市场增加的速度是空前的，我们2018年整个中国地板的产量是5亿平方，我们都是这个行业的老鸟，我在这个行业27年，见证了整个行业从无到有的过程。而SPC地板从开始发力、开始形成也就两年不到的时间，却做到3.6亿，今年过了4亿多。所以它的速度是非常非常快，成长性非常非常的高。而且它的可应用领域，已经不再局限于地板，而是替代了很多瓷砖和理石、地毯和新的领域，包括楼梯踏步、飘窗台、台面案板、天棚、墙板，出来很多很多新的功能，所以它的成长是不可逆的。我们在欧洲和美国大量的销售案例，都已经佐证了这一点，所以在这上，我们也需要地产商的朋友共同找出创新之路。
所有的市场真正的竞争力毕竟来自于产品的创新，而房地产的产品创新无外乎是房子，房子靠什么？房子靠的是那些部件、建材，没有乐高积木怎么搭房子？那乐高积木怎么来？材料的创新才是产品最终的竞争力，是企业核心的竞争力。所以我们也愿意跟地产商一道，来共同完善这个产品，去共同研发这个产品，也愿意大家在一起解决切实出现的问题。我们包括跟大型的地产，包括跟酒店连锁集团，包括跟不同的商业咖啡馆、健身中心、养老地产，这些不断更新的业态，和我们有非常多的互动。大家都给了我们新的启发，我们也给采购方、也给甲方很多新的思维，让我们共同的产品变得越来越有竞争力。
安全的需求在一个阶段性是消费者主要的需求，SPC的产品在这上还有很多叠加的东西，比如说它的防震功能、老人地板，包括我们在一起防撞的墙面等等。同样，我们在供给侧同行业而言，在这里也呼吁大家，尤其产量比较大的核心企业、龙头企业、头部企业，要加强行业自律，引导行业的良性健康发展，不要这个行业做出来以后很快就做烂了，走着走着我们的行业走到价格竞争，无底线的向下走，走入一个负螺旋。让这样一个发展空间非常大、非常有潜力的产品从它在国内的开始就是正向的、就是健康的发展，这是我们每一个有责任的企业需要共同面对、共同努力的话题。
今天我作为开场，这是我要讲的内容，也是抛砖引玉，希望跟各位同行和各位地产商朋友、行业领导一起分享。谢谢。
新浪地产 04-25 16:39

领导致辞
中国林产工业协会秘书长助理、石木塑分会执行秘书长何军：
各位企业代表、开发商朋友，以及在线观看直播的朋友们，大家下午好！疫情期间还能以这样的方式跟大家进行交流，我感到十分欣慰。我是中国林产工业协会石木塑环保材料及部品分会的何军，非常感谢中房协、优采平台能够搭建这样一个高效的交流平台，让石木塑行业代表与广大的房地产企业在线进行交流。
石木塑是一种可以替代传统木材的新一代节能环保材料。作为一种优质代木型材，石木塑被广泛应用于厨房、卫生间、阳台及学校、办公楼、商场、餐饮等公共场所的地板、吊顶、墙面、饰面材料，目前已经在欧美国家被广泛应用。
我国从事石木塑环保材料及制品的关联性企业近千家，主要分布在江苏、浙江、山东、安徽、福建及广东等地区。目前行业中企业的生产规模、研发能力等方面都得到了进步，连续几年出口成正增长模式发展。如此好的产品也逐渐被国内消费者所认可，并得到了地产开发领域的追捧。
疫情发生后，行业里众多企业自发组织驰援疫区，捐款捐物。随着企业的复工复产，大家逐步开始恢复市场信心，寻求更多的市场机会。此次疫情过后，房地产行业承受了很多市场压力，同时会越来越重视新的健康类部品的需求。SPC石晶地板作为新型环保材料，在这个领域其实可以有更多创新合作机会。
为了能更加高效地服务行业，中国林产工业协会与中国房地产业协会在去年5月20日于人民大会堂签署了全面战略合作协议，未来在总会的指导下，在标准、技术交流、市场渠道开拓等方面将展开深入合作。
此外，依托中房协11年积累的中国房地产500强首选供应商品牌测评经验，从品牌、销量、技术研发等维度，2019年行业协会向地产行业推介首批5家榜单企业，2020年将扩充到10家，希望打造一批行业领军标杆型、规模化企业，促进产业链上下游的良性互动。作为房地产产业链上的一个领域，真心希望地产企业与SPC石晶地板企业能够加强合作，互利共赢。
最后，希望大家在疫情期间注意防护，保证身体健康。感谢唐总邀请，感谢各位，谢谢大家！
新浪地产 04-25 16:39

领导致辞
中国房地产采购平台副主任唐茜：
尊敬的何军秘书长、各位企业代表，大家下午好！
新冠疫情的战斗到现在还没有结束，全球经济未来发展冲满不确定性。近日，美股第三次熔断，A股也是一片绿色，当前的环境对于企业来说想要发展是十分艰难的。黑天鹅事件不管是对房地产行业还是对上游供应链企业，都产生猝不及防的影响。经过了这近两个月的反思，大家沟通更加频繁，进一步树立守得云开见月明的信心和勇气。
今天是云论坛的第四季，此次选择的话题也在优采的11个俱乐部五千余名房地产采购从业者当中也引发了极大的关注：
石晶地板是超级物种，应该包含两层含义。第一层含义，这一产品的成长速度为整个地板行业的产品格局都产生影响，甚至颠覆大家对墙面、地面装饰材料的选择，对跨行业的一些品类产品产生新的刺激。另一层含义，在这个行业以及细分品类当中，所诞生得超级品牌。在前期优采平台做过的调研，曾发现石晶地板这一类产品有望成为装配式内装的天然伴侣。因为无论是它的这种抗压、抗冲击，还是防水、耐候性、稳定性来讲，都是非常优秀的。
所以我们选择把石晶地板作为第四场云论坛的重要主题，希望帮助房地产行业了解有关方面新技术与新材料，对未来项目的选材提供参考，也希望帮助石晶地板这么优秀的品类找到市场空间。
形势是困难的，但路还是要一步一步地走。所以从今天的路演开始，我们正式向整个房地产行业宣告：这一品类将集中抱团发展，为我们的美好生活、为我们的美好建筑提供更多的材料和产品。同时，也希望通过应用石晶板材料为房地产采购人在成本上提供优化的思路，在新技术的解决方案上提供空间。
感谢今天能够上线的我们房地产的设计、建筑装饰公司、房地产的招采合约等从业人员，谢谢大家的努力，让我们共同加油，祝所有的嘉宾共同克服困难，身体健康。谢谢。
新浪地产 04-25 16:39

论坛主持人中国房地产业协会优采平台供应链服务部项目总监张启恩：
今天我们邀请到几位重磅行业嘉宾，可以说每个人在地板行业的从业经验都超过了20年，见证了国内几代地板产品的更迭和升级。同时，我们也邀请了房地产行业资深的采购从业者，作为我们本次论坛的观察员。
在正式介绍论坛嘉宾之前，温馨地提示收听直播的朋友，可以在我们的乐居直播平台评论区提出问题，后台工作人员会及时整理问题。
下面我介绍一下参与本次论坛的嘉宾代表：
中国房地产采购平台副主任唐茜
中国林产工业协会秘书长助理、石木塑分会执行秘书长何军
乐迈中国总经理王鲁东
大自然塑胶地板运营中心总监曾坚隽
圣象集团有限公司商用地材事业部总经理保江
浙江天振竹木开发有限公司营销总经理王振忠
江苏贝尔装饰材料有限公司总经理林海堤
东易日盛集团原创国际别墅设计中心首席设计师赵庭辉
时代中国控股有限公司资源管理部丘卓东
新浪地产网主编赵明宇
下面我们正式进入论坛路演环节。
新浪地产 04-25 16:39

直播主题：新技术“战疫”健康建筑升级重塑地产产品力
直播时间：2020年3月13日 14:00-17:00
直播议程：
13:00-14:00 演讲嘉宾入会签到
14:00-14:05 开场介绍主持：中国房地产业协会优采平台供应链服务部项目总监张启恩
14:05-14:20 领导致辞中国房地产采购平台副主任唐茜
14:20-14:35 领导致辞中国林产工业协会秘书长助理、石木塑分会执行秘书长何军
14:35-14:50 演讲：乐迈中国总经理王鲁东
主题：SPC石晶地板在装配式内装中的应用及酒店项目合作经验分享
14:50-15:05 演讲：大自然塑胶地板运营中心总监曾坚隽
主题：从欧美SPC石晶地板的流行到国内开发商选择SPC石晶地板的“买点”
15:05-15:20 演讲：圣象集团有限公司商用地材事业部总经理保江
主题：房地产企业选择SPC石晶地板的标准
15:20-15:35 演讲：浙江天振竹木开发有限公司营销总经理王振忠
主题：WPC墙板材料与一线房企合作经验分享
15:35-15:50 演讲：江苏贝尔装饰材料有限公司总经理林海堤
主题：spc石晶地板与健康宅
15:50-16:05 东易日盛集团原创国际别墅设计中心首席设计师赵庭辉
主题：疫情下住宅设计的思考
16:05-16:20 时代中国控股有限公司资源管理部丘卓东
主题：房地产项目产品力升级决策，采购需求发布
16:20-17:00 交流互动