旭辉控股2019年度业绩发布会

乐居财经 04-24 08:13

旭辉控股董事局主席林中正在进行“旭辉对未来市场展望”主题发言。

林中对房地产市场进行了展望，其认为短期影响主要有以下几点：

预计全年销售比2019年下跌7%-10%，房企销售增速比2019年降低；

房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积都会相对减少，但房价还会平稳增长；

行业现金流会紧张，行业集中度提高，这也意味着收并购机会增加。旭辉已接收到不少这方面的需求；

一线二线强三线市场表现好于三四线城市，下半年市场销售会好于上半年，旭辉预计上半年销售会占到总额的30%，70在下半年；

政策平稳、市场平稳、不会大起大落；

房地产融资松紧适度，境内融资成本降低，今年旭辉有望将融资成本控制在6%以内。

2020年，面对市场变化，林中表示：从经营和发展来看，旭辉的应对策略主要有以下几点：

稳定情绪、乐观心态、积极应对、把握机会；

现金为王、量入为出、开源节流、增收节支；

增强营销、变革创新、赋能一线、全员营销、线上营销；

贴近客户、洞察需求、加快产品升级换代；

提升效率、降低成本、削减费用；高周转、标准化、精细化、高品质、低成本；

增强多元化拿地，降低土地成本；

降杠杆、去库存、优土储、增权益、促增长。

乐居财经 04-24 08:13

旭辉控股CFO杨欣对旭辉控股2019年财务亮点进行介绍。

截至2019年年末，旭辉净负债率68.5%。加权平均融资成本6.0%，一年内到期的短债占比仅为20.4%，延续了一贯稳健的财务指标，往15%靠拢。

杨欣表示，今年开年以来，旭辉抓住窗口期相继以较低利率、更长期限完成数笔融资，比如以6.0%的利率发行5年期美元债。相信旭辉的融资成本会有一个比较明显的下降。

他同时表示，旭辉也将继续顺应国家“去杠杆、降负债”的要求，主动作为，严控债务规模与资金成本，同时不断优化债务结构，为企业发展高筑墙、广积粮。

乐居财经 04-24 08:13

旭辉控股CEO林峰对旭辉控股2019年业绩展开介绍。

对于疫情的影响，林峰表示，截至目前，集团全国95%的售楼处已有序恢复开放，到访量已恢复至去年同期的92%；同时，94%的工程操盘项目已经复工，工人到岗率逐步恢复到90%。

林峰表示，旭辉追求的是“有质量的销售”，公司始终强调“有回款的销售”、“有现金的利润”。公司2019年完成合约销售2006亿元，同比增长32%。2019全年回款率高达92%，同比增长5个百分点。

截至2019年年末，旭辉净负债率68.5%。加权平均融资成本6.0%，一年内到期的短债占比仅为20.4%，林峰表示，这个数字还将继续向下，争取往15%靠拢。

旭辉2019年全年新增土储1,520万平米，平均成本5,425元/平米，占当期销售均价的32%。林峰表示：疫情下，旭辉也把握住了窗口期，2月还新增7幅地块。

2020年全年，旭辉可售货值3,800亿元，分布在全国60余个城市，其中89%位于有人口持续导入的一二线及准二线城市。

林峰表示，这些城市良好的经济基础决定了疫情过后其市场恢复相对较快，将对旭辉达成2020年2,300亿元的销售目标形成有力支撑，因此有信心完成销售目标。 

截至2020年2月底，旭辉集团总土储面积约6,540万平米，对应货值9,880亿，其中一二线及准二线占比达87%。

2019年全年，旭辉完成合约销售2006亿元，同比增长32%。林峰表示，近年来旭辉持续推进组织变革的努力已见成效，区域深耕已逐渐呈现规模。在2019年的销售中，浙江、江苏、上海、西南、皖赣、山东、华北7个区域小集团均贡献销售超百亿元，其中浙江、江苏区域集团销售更突破300亿元。

2019年全年，旭辉实现租金收入5.3亿，同比增长125%。旭辉控股总裁林峰表示，希望2021年这一数字能达到10亿元。

林峰表示，截止2019年末，旭辉商业已开业商场总建面约60万平米，公司另有位于一二线城市超过60万平米商业和写字楼项目储备，将按计划逐步开业。其中，由普利兹克奖获奖大师让•努维尔(Jean Nouvel)设计，地处上海核心新天地商圈的精品商业项目“恒基·旭辉天地”将于今年年底开业。

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3月27日16:30，旭辉控股(00884.HK)线上2019年度业绩沟通会正式开始。

旭辉控股董事局主席林中，旭辉控股CEO林峰，旭辉控股CFO杨欣，旭辉控股执行总裁陈东彪，旭辉集团高级副总裁、江苏区域集团总裁王凤友等管理层出席了会议现场，并答记者问。

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本期直击：旭辉控股

直播时间：2020年3月27日 16:30

直播嘉宾：旭辉控股管理层