乐居直播:南头&石岐商住地竞拍

中山新浪乐居主播

乐居直播:南头&石岐商住地竞拍

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    乐粉_20160821173903607

    回复 匿名用户: 所有这些成本加起来都16000左右了

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    Hedwig

    石岐的房子,三年后卖两万也不贵吧

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    乐粉_20160821173903607

    回复 匿名用户: 销售的毛利润30%(还包括销售人工,促销费)

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    乐粉_20160821173903607

    回复 匿名用户: 所以不卖到两万左右,赚不到多少钱

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    乐粉_20160821173903607

    回复 匿名用户:销售均价 低18000就可能亏本

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    乐粉_20160821173903607

    回复 罗镇城: 地小,不好开发,要现售等要求高

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    乐粉_20160821173903607

    回复 罗镇城: 拍出8000多算高价了,做不了多少套房

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    匿名用户

    地价涨幅开始回落了

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    罗镇城

    复中房地产公司是开发了哪个楼盘的?

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    A中山 幸福天禧 朱献阳 664203

    一会儿是颐安一会儿是颐盛太不严紧了吧!

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  • 主播 中山新浪乐居 10-12 17:56

    结果揭晓:竞得人是中山市复和房地产有限公司。


    中山市复和房地产有限公司是什么来头?据天眼查资料显示,该公司2018年1月18日注册,法定代表人为张志军,其下拥有11家公司。对于这个名字,不知道大家有没有熟悉的感觉。


    此前,张志军已经多次现身中山拿地。2017年,梅刚、张志军组合分别在三乡镇竞得一宗别墅用地、石岐区竞得一宗商业用地、横栏镇竞得一宗商业用地。从此,他们被称为“山西土豪”。据资料显示,张志军与梅钢注册了中山市复海房地产有限公司,梅钢为法人,张志军为监事。


  • 主播 中山新浪乐居 10-12 15:02

    毫无意外地成交了。

    【2116】号买家,以楼面地价4200元/平米,即底价,成交地块。

    总价11977.56万元

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 14:55

    倒计时5分钟进入限时竞价,关于成交价似乎没有什么悬念了……

    就只想知道参与报价的买家【2116】是不是颐安集团


  • 主播 中山新浪乐居 10-12 14:19

    截至目前,南头17亩地块仅1位买家报价,会是底价成交吗?


  • 主播 中山新浪乐居 10-12 12:11

    下午3点,南头地块限时竞拍,不见不散哦~~

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 12:11

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:48

    最后,经过54轮竞拍,中山石岐区9.72亩商住地被深圳颐安竞得,总价12955.8万+480平米人才房。折算人才房的楼面地价约8320.72元/平米,溢价51%。

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:16

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:15

    结果并不是一开始激进的【5197】

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:14

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:12

    地块计容建筑面积一共16194.75平,大家猜猜人才房会拍到多少?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:10

    目前第54轮报价,竞买者【8770】,楼面地价8000元/平,竞配建面积480平米

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:08

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:07

    【5197】第一位出价竞配建面积,暂时还没有其他买家加价

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:06

    地块面积不到十亩,此前开发区某项目约15亩,建成1栋2梯住宅小区,不知道这块地建成后会是如何呢?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:03

    有网友说:市区这块虽然小,但是在黄金地段,不会凉,但也不会成地王

    大家怎么看?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 11:00

    竞配建面积增幅为240平米/次

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:59

    此时,【3818】买家也进入竞配建环节

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:58

    楼面地价已经触顶,进入竞配建环节

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:57

    【8770】直接跳价!

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:56

    目前楼面地价已经到达7900元/平,再加价2次就触顶了,需要竞拍人才房哦

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:53

    【8770】变成了快速派,而【5197】则节奏慢下来了

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:51

    目前第48轮报价,竞买者【8770】,楼面地价7850元/平.

    你追我赶的角色似乎调换过来了

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:50

    目前两位竞买者出手都比较慎重了,

    倒计时4秒才加价!

    能不能考虑一下乐居君的小心脏?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:48

    目前第46轮报价,竞买者【8770】,楼面地价7750元/平.

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:47

    在倒计时6秒的时候还是加价了


  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:44

    【5197】没有秒加价!是准备放弃吗?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:40

    目前第44轮报价,竞买者【8770】,楼面地价7650元/平.

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:37

    楼面地价已经7600元/平!这真的是要触顶!

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:32

    目前第39轮报价,竞买者【5197】,楼面地价7400元/平.

    【5197】加价依旧那么快,是志在必得吗?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:30

    本来有流拍风险的地块,如今却被激烈抢夺,想请问这剧本是谁写的?一共多少集?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:26

    目前第35轮报价,竞买者【5197】,楼面地价7200元/平,有小道消息说价格会触顶哦!

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:25

    所以……【3818】是已经放弃了吗?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:23

    目前第33轮报价,竞买者【5197】,楼面地价7100元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:20

    溢价率已超过20%!这块地会引领接下来的拿地节奏吗?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:18

    目前第29轮报价,竞买者【5197】,楼面地价6900元/平,莫非价格真的会触顶?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:17

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:16

    目前第27轮报价,竞买者【5197】,楼面地价6800元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:16

    【8770】买家加价速度有点加快了,但【5197】号还是紧追着

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:13

    目前第24轮报价,竞买者【8770】,楼面地价6650元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:11

    目前两家的竞争关系有点玄妙,【8770】有抬杠的“嫌疑”

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:07

    图中绿色位置为石岐区本次推出地块



  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:06

    有业内人士表示,该地块虽然位置很好,但考虑到受日照等影响,规划布局不易,并且要求商品房现售,因此对于开发商来说有一定难度。

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:05

    目前第19轮报价,竞买者【5197】,楼面地价6400元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:02

    【3818】号买家似乎有点沉寂了,目前主要是【5197】与【8770】在竞争,还是一样的节奏,还是一样的套路

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 10:01

    据了解,旁边跟地块相连的某项目开发商并没有参与竞拍哦,到底是哪几位开发商这么看好这个小地块呢?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:58

    有业内人士说,最后一刻才加价,这是一种心理战术。哪位网友可以解读一下?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:56

    目前第15轮报价,竞买者【5197】,楼面地价6200元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:54

    【8770】号等到倒计时8秒才加价,而【5197】号却紧随着秒加价,这是一种怎样的套路呢?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:51

    再次倒计时1分钟!

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:50

    地块限价8000元/平,会触顶吗?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:49

    目前第11轮报价,竞买者【5197】,楼面地价6000元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:48

    【5197】和【3818】买家似乎进入了你追我赶模式,但速度又不是太快

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:46

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:45

    目前第9轮报价,竞买者【5197】,楼面地价5900元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:44

    突然节奏快起来了!一分钟内连续3次加价!

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:43

    每次加价都在倒计时一分钟之内,看来大佬们还是挺慎重的

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:41

    【3818】号竞买者是第一位报价的哦,不知道有没有一颗志在必得的心呢~

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:39

    再次加价,目前第6轮报价,竞买者【3818】,楼面地价5750元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:38

    跟据地图,地块周边有多个成熟住宅区,如臻园、天明豪庭、汇星豪庭、悦享星醍等


  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:36

    目前第5轮报价,竞买者【8770】,楼面地价5700元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:35

    倒计时已经少于一分钟,就在乐居君以为“又这么快收工?”的时候

    有竞买者加价了

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:34

    地块虽然位置不错,但面积有限,这也是让人挺为难的

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:32

    第四轮报价为竞买号5197,这也是该号第二轮报价,会有其他买家加价吗?

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:30

    限时竞拍开始!已有4轮报价,楼面地价5650元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:18

    已有3位竞买者参与报价!!昨天乐居君还非常担心地块会流拍,怎么突然间就……

    目前最高报价为:起始楼面地价5600元/平

  • 主播 中山新浪乐居 10-12 09:06

    石岐地块已有2位竞买者参与报价

    目前最高报价为:起始楼面地价5550元/平,总价8988.0863万元

  • 主播 中山新浪乐居 10-11 17:46

    截止当前,石岐地块尚未有竞买者参与报价,会流拍么?

  • 主播 中山新浪乐居 10-11 16:05

      10月12日上午9点30分,石岐区地块或将进入限时竞价环节。

      W23-18-0041石岐地块

      土地总面积:6477.9平方米(折合9.7169亩)

      地址:中山市石岐区康华中片区

      现状:已平整

      用途:城镇住宅用地

      出让年限:商业40年、住宅70年。

      限时竞拍:10月12日上午9时30分整

      起始楼面地价:5500元/平

      起始总价:89,071,125元

      起始单价:约9,166,619元/亩

      竞价增幅:50元/平

      最高楼面地价限价:8000元/平米

      人才房竞价阶梯:240平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于2套)

  • 主播 中山新浪乐居 10-11 16:04

    9月10日上午,中山市公共资源交易中心发布公告,再推2宗商住地!分别位于石岐区及南头镇,共计约26.8亩,总价2亿起。

    将于10月12日进入限时竞价,竞价方式为:最高限价+竞配建人才安置房面积。

  9月10日上午,中山市公共资源交易中心发布公告,再推2宗商住地!分别位于石岐区及南头镇,共计约26.8亩,总价2亿起。将于10月12日进入限时竞价,竞价方式为:最高限价+竞配建人才安置房面积。

  地块面积有限,石岐地块或将引起“激战”

  2宗新推地块面积有限,共约27亩,但两宗地块周边生活氛围均较为成熟,其中石岐区地块位置特别,或将得到不少开发商的青睐。

  W23-18-0041石岐地块

  土地总面积:6477.9平方米(折合9.7169亩)

  地址:中山市石岐区康华中片区

  现状:已平整

  用途:城镇住宅用地

  出让年限:商业40年、住宅70年。

  限时竞拍:10月12日上午9时30分整

  起始楼面地价:5500元/平

  起始总价:89,071,125元

  起始单价:约9,166,619元/亩

  竞价增幅:50元/平

  最高楼面地价限价:8000元/平米

  人才房竞价阶梯:240平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于2套)

  根据地图,地块周边有多个成熟住宅区,如臻园、天明豪庭、汇星豪庭、悦享星醍等,且周边生活设施齐全,仅教育资源就有石岐第一小学、石岐中心、中山市实验小学、中山市华侨中学等,周边沙岗墟市场、厚兴市场、宏基商业中心等可满足生活所需。

  此外值得一提的是,该地块毗邻中山(石岐)总部经济核心区,或将因此成为开发商的必争之地,“身价大涨”!

 (绿色位置为石岐区本次推出地块)

(绿色位置为石岐区本次推出地块)

  土地开发建设要求

  1.规划指标要求:

  (1)土地容积率下限:1,容积率上限:2.5,绿地率下限: 38%,建筑密度上限:35%,最大建筑限高:80米,计容建筑面积下限:6477.9平方米,计容建筑面积上限:16194.75平方米,商业配建面积下限:971.68平方米,商业配建面积上限:2429.21平方米。

  (2)有关供水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流,与城市管网衔接,并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  (3)如户数在300(含)以上、人口1000(含)以上的居住小区,商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下,不得设置商业用途。

  (4)其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》(业务编号:281142018060004)。

  2.城市设计管控要求:

  根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.本宗用地出让后实行商品房现售。

  4.建设期限要求:在2019年11月28日之前开工,在2022年11月27日之前竣工。

  5.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

  6.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  7.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

  W02-18-0018南头地块

  土地总面积:11407.2平方米(折合17.1108亩)

  地址:中山市南头镇将军村

  现状:已平整

  用途:城镇住宅用地

  出让年限:商业40年、住宅70年。

  限时竞拍:10月12日下午3点后

  起始楼面地价:4200元/平

  起始总价:119,775,600元

  起始单价:约7,000,000元/亩

  竞价增幅:42元/平

  最高楼面地价限价:8000元/平米

  人才房竞价阶梯:240平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于2套)

  根据地图,地块周边企业较多。已开发居住项目有尚景天峰、东丽豪庭等,周边生活设施有乐万家购物广场、将军社区卫生服务站等,有一定的生活氛围。地块呈四方形状,较为规整。

  土地开发建设要求

  1.规划指标:容积率上限:2.5,计容建筑面积上限:28518平方米,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%,绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:80米,,其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》(业务编号:111142017120001)。

  2.城市设计管控要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流,与城市管网衔接,并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  4.如户数在300(含)以上、人口1000(含)以上的居住小区,商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下,不得设置商业用途。

  5.本宗用地出让后实行商品房现售。

  6.建设期限要求:在2019年11月28日之前开工,在2022年11月27日之前竣工。

  7.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

  8.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  9.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。