乐居直播：东凤镇39亩商住地

  春节前最后一波土拍来了！2月7日，古镇107亩商住地和东凤39亩商住地将迎来限时竞拍！据乐居编辑监测，截止到发稿已经有11家开发商对古镇地块进行报价，东凤地块则迎来13家开发商的青睐，或将又迎来一场土拍激战！

  两宗地块分上午和下午进行拍卖。上午开拍的地块位于古镇镇，编号W10-17-0150，该宗地块面积较大，达107亩，这是近年土拍中难得规整的地块。当然，大面积带来的是高价格，地块起拍总价高达10.7亿！

  目前，中山住宅库存已经逼近8万套，而土拍却频频高价，本次地块拍卖又会给中山土地市场交出怎样的成绩？

  下午拍卖的地块位于东凤镇，编号W03-17-0125，该宗地块附近工业厂房较多，设施较完善。值得注意的是，本次竞拍没有竞配建人才安置房这个环节，并且不设保留价，也就是说本次拍卖价格没有上限。

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  古镇镇107亩商住地详情

  据了解，本次出让土地（编号为W10-170150）总面积71385.4平方米（折合107.0781亩），位于中山市古镇镇古二村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

  从地图中可见，地块周边均为农田和厂房，距离地块不远处是省道S364，古镇新医院亦在地块不远处。生活氛围不成熟，道路交通也不算便利，但这是近年土拍中难得规整的地块，且地块面积较大较方正。此地块距离目前古镇新盘机密的绿博园区域和大信新都汇区域均有一段距离，属于一个待开发为居住的片区。

  本次地块出让采用竞价+竞配建的方式进行，不设保留价。上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为人民币5000元/平方米，即起始总价为1,070,81,000元、约10,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。据了解，本次5000元/平米的起拍楼面地价是古镇土地交易市场中最高的起拍价。

  上网竞价出让设定最高限制楼面地价为6000元/平米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

地块三线图

  古镇地块土地容积率下限:1，容积率上限:3，计容建筑面积下限:71385.4平方米，计容建筑面积上限:214156.2平方米，绿地率下限:38%，建筑密度上限:30%，最大建筑限高:80米，商业配建面积:商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：061142017090033）。

  地块要求建设期限在2019年4月15日之前开工，在2022年4月14日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  东凤镇39亩商住地详情

  本次出让土地（W03-17-0125）总面积26037.9平方米（折合39.0569亩），位于中山市东凤镇和泰村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

  从地图中可见，地块周边为工业厂房，靠近东阜公路，附近有两所幼儿园，东凤人民医院、东凤镇市政中心亦在地块不远处。此地块基础设施较完善，道路交通便利。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3000元/平方米，即起始总价为195,284,250元、约5,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米。据了解，本次上网竞价出让不设保留价。

  东凤地块容积率上限:2.5，计容建筑面积：65094.75平方米，配套商业面积占总建筑面积的比例（最大值）：15%，绿地率下限：38%，，建筑密度上限: 35%，最大建筑限高: 100米，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：041142017090002）。

  地块要求建设期限在2019年4月15日之前开工，在2022年4月14日之前竣工。.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。