乐居直播：东凤镇39亩商住地

中山乐居 02-07 16:48

又是龙光！

戳上面的四个字，看整天的直播报道、后续报道、全部报道！！！！！

今天直播结束，谢谢大家捧场，ღ( ´･ᴗ･` )比心

中山乐居 02-07 16:45

龙光地产一天拿两块地！这是要干嘛？！

中山乐居 02-07 16:45

早上古镇镇107亩商住地限时竞拍，耗时3.5小时，最终以总价12.85亿+72000平米人才房被龙光地产拿下，创下了古镇至今为止最高起始楼面价，折合约10305.12元/平米。

中山乐居 02-07 16:34

中山乐居 02-07 16:30

中山乐居 02-07 16:30

龙光集团创立于1996年，总部位于中国深圳，是集房地产开发运营、基础设施投资建设、金融服务、生活服务等产业于一体的大型综合性民营企业集团。旗下公司龙光地产（3380.HK），2016年跻身《福布斯》「亚太区最佳上市公司50强」，2017年位居《财富》中国500强企业排行榜第295位、中国房地产百強企业第29位、「中国房地产百强企业—盈利性TOP10」第4位。

龙光集团秉持「专注品质生活」的企业理念，以前瞻性战略投资为价值先导，致力于打造高品质智美都会生活典范，重点围绕一、二线城市核心区域和大都市圈精准布局，深耕粤港澳大湾区，业务覆盖深圳、广州、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、南宁、柳州、成都、海口等内地20多个核心城市，并成功进军香港及新加坡等国际市场。

龙光地产在中山已经开发有西区龙光水悦熙园、坦洲龙光海悦城邦等项目，最新的项目则是小榄镇的龙光玖龙湾。据了解，龙光地产小榄、东升、三乡等地亦储备有用地。同日早上，刚刚竞得古镇百亩商住地，下午再次竞得东凤39亩商住地。龙光地产，来势汹汹啊！

中山乐居 02-07 16:26

4724又是龙光

中山乐居 02-07 16:06

最新报价：75轮，6517号，报价5940元/平米楼面地价，参考总价38666.2815万元

中山乐居 02-07 16:00

最新报价：71轮，6517号，报价5820元/平米楼面地价，参考总价37885.1445万元

中山乐居 02-07 15:56

最新报价：

中山乐居 02-07 15:51

目前是三家在抢，6517、4724、5149

中山乐居 02-07 15:40

这个6517就好像早上的龙光一样，一直加价一直被反加一直加价

中山乐居 02-07 15:37

中山乐居 02-07 15:25

东凤目前在售楼盘的价格在八九千左右，所以这块地要拍到多少钱？

中山乐居 02-07 15:19

39亩做楼盘小区，面积规模比较小，一般做围合式布局

中山乐居 02-07 15:13

复习一下地块情况：

本次出让土地（W03-17-0125）总面积26037.9平方米（折合39.0569亩），位于中山市东凤镇和泰村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

从地图中可见，地块周边为工业厂房，靠近东阜公路，附近有两所幼儿园，东凤人民医院、东凤镇市政中心亦在地块不远处。此地块基础设施较完善，道路交通便利。

中山乐居 02-07 15:10

一下子就40轮了

中山乐居 02-07 15:06

倒计时是3分钟，所以报价速度加快了

中山乐居 02-07 15:05

W03-17-0125 中山市东凤镇商住地,已经来到29轮，希望能很快结束

中山乐居 02-07 15:04

东凤镇39亩商住地

中山乐居 02-07 13:17

中山乐居 02-07 13:07

折合楼面地价10305.12元/平米,

中山乐居 02-07 13:07

经过183轮竞拍，由8574号竞得W10-17-0150古镇地块，面积71385.4平米，楼面地价6000元/平米，总价128493.72万元，竟配建面积72000平米，溢价率106%，竞得人——龙光地产

中山乐居 02-07 13:02

almost

中山乐居 02-07 12:44

8018和8574咬得很紧啊

中山乐居 02-07 12:41

3466这几轮没有出价

中山乐居 02-07 12:36

8018回来了

中山乐居 02-07 12:30

会是最终的决斗吗

中山乐居 02-07 12:30

破6万了

中山乐居 02-07 12:22

三家混战啊

中山乐居 02-07 12:21

8574 报价最多，最积极

中山乐居 02-07 12:16

3466又加入混战，现在是3家房企在抢，3466、8574、8018

中山乐居 02-07 12:11

中山乐居 02-07 12:09

8018出价2次了

中山乐居 02-07 12:08

中山乐居 02-07 12:08

空降了一个8018的土豪，大家快来看啊

中山乐居 02-07 12:05

现在折合楼面地价已经8714.70元/平米

中山乐居 02-07 12:05

场面非常焦灼

中山乐居 02-07 12:02

两个都觉得自己志在必得

中山乐居 02-07 12:00

48960平米的配建面积

中山乐居 02-07 11:58

中山乐居 02-07 11:53

两家，现在就看谁放过谁了

中山乐居 02-07 11:47

又加价了

中山乐居 02-07 11:46

剩下4家房企了，价格高到不行了，他们是不是以为古镇是市区？还是古镇是深中通道中山落脚点？

中山乐居 02-07 11:43

8574又叫了

中山乐居 02-07 11:39

现在就剩4家在抢了，8574最积极，一起竞争的还有3466、2631、6914。

中山乐居 02-07 11:37

越来越高了,,可怕

中山乐居 02-07 11:28

——跳价了吗？

——并没有

中山乐居 02-07 11:23

差不多8000元/平米楼面地价，要买1.6万/平，古镇人，买得起吗？

中山乐居 02-07 11:20

猛吗？其实并不

中山乐居 02-07 11:18

——跳价了吗？

——并没有

中山乐居 02-07 11:11

记录一个吉利的数字

中山乐居 02-07 11:08

——跳价了吗？

——并没有

中山乐居 02-07 10:52

——跳价了吗？

——并没有

中山乐居 02-07 10:36

8574，把我气死？？？？

中山乐居 02-07 10:33

——跳价了吗？

——并没有

中山乐居 02-07 10:28

——跳价了吗？

——并没有

中山乐居 02-07 10:25

保守估计：6000元顶价+5000方人才公寓

评论区有网友表示以上观点，大家觉得呢？我觉得少了一个零！！！

中山乐居 02-07 10:23

终于破3万平了，各位土豪花钱很谨慎啊

中山乐居 02-07 10:18

开发商跳价了吗？并没有

中山乐居 02-07 10:17

经过颇为严密的计算，目前报价，折合楼面地价7146元/平米，已经超过古镇碧桂园当年拍地的价格了~~~~

超过了，朋友们，超过古镇碧桂园

中山乐居 02-07 10:16

中山乐居 02-07 10:16

依旧是480平米480平的加价

中山乐居 02-07 10:05

中山乐居 02-07 10:04

据专业人士估算，现在溢价39%，折合楼面地价不到7000元/平米

中山乐居 02-07 10:03

破2万了

中山乐居 02-07 10:00

中山乐居 02-07 10:00

每次最少增幅480平米，现在基本很少跳价，看来这些开发商比较保守，估计外来开发商为主吧……玩不开啊

中山乐居 02-07 09:58

中山乐居 02-07 09:56

1000平跳一轮了

中山乐居 02-07 09:54

乐居小编摸出规律，现在是2轮跳1000平，这样的话，中午是拍不完的。

中山乐居 02-07 09:52

中山乐居 02-07 09:49

破万了

中山乐居 02-07 09:48

配建面积即将过万

中山乐居 02-07 09:48

中山乐居 02-07 09:47

有业内人士表示，配建面积去到30-40%是比较高的，如果按照这个计算，还有几万平米在路上……还是乐居小编太嫩了。（现在占比才4%）

中山乐居 02-07 09:45

中山乐居 02-07 09:44

最新报价，47轮，8784号，报价6000元/平米楼面地价，6720平米配建面积

中山乐居 02-07 09:42

最新报价，42轮，8018号，报价6000元/平米楼面地价，4320平米配建面积

中山乐居 02-07 09:40

果然是很快

中山乐居 02-07 09:40

限时报价跳得很快

中山乐居 02-07 09:39

7006、0228、2128、3466、2631、9973、8312、1950、6914、8018、8784、8574\9065\进入限时报价

中山乐居 02-07 09:38

中山乐居 02-07 09:35

11家房企进入限时报价，还有3分钟，等其他开发商确认进入限时报价环节

中山乐居 02-07 09:34

触顶了，进入限时报价环节

中山乐居 02-07 09:33

中山乐居 02-07 09:30

有人爆料：龙湖也参加了！真的吗???

中山乐居 02-07 09:24

目前报价来到13轮，都是13家不同的开发商:7006、8312、9973、8574、3466、8018、6914、2128、2631、9065、0228、1950、8784

都是钱的号码牌

中山乐居 02-07 09:19

听说招商有参加哦，招商之前在土拍都有参加哦，现在招商在中山还有项目——碧桂园招商大名府，南头镇项目。招商在深圳都是做豪宅项目，看来他们非常看好中山市场哦~~~~

中山乐居 02-07 09:15

为什么评论区还没有爆料！这届网友不行啊！

中山乐居 02-07 09:14

主播还在，哪个宝宝说看不了？

中山乐居 02-07 08:54

大家猜猜都有哪些开发商参加？？？？

中山乐居 02-07 08:52

最新报价，竞买号7006，第13轮，出价5600元/平米楼面地价，参考总价119927.472万元

中山乐居 02-06 23:21

中山乐居 02-06 23:21

目前，古镇地块没动静，依旧11轮报价。

东凤地块14轮了，但是下午才正式拍！

所以，现在大家洗洗睡吧~~明早评论区见！

中山乐居 02-06 23:15

  春节前最后一波土拍来了！2月7日，古镇107亩商住地和东凤39亩商住地将迎来限时竞拍！据乐居编辑监测，截止到发稿已经有11家开发商对古镇地块进行报价，东凤地块则迎来13家开发商的青睐，或将又迎来一场土拍激战！

  两宗地块分上午和下午进行拍卖。上午开拍的地块位于古镇镇，编号W10-17-0150，该宗地块面积较大，达107亩，这是近年土拍中难得规整的地块。当然，大面积带来的是高价格，地块起拍总价高达10.7亿！

  目前，中山住宅库存已经逼近8万套，而土拍却频频高价，本次地块拍卖又会给中山土地市场交出怎样的成绩？

  下午拍卖的地块位于东凤镇，编号W03-17-0125，该宗地块附近工业厂房较多，设施较完善。值得注意的是，本次竞拍没有竞配建人才安置房这个环节，并且不设保留价，也就是说本次拍卖价格没有上限。

扫码观看土拍直播

  古镇镇107亩商住地详情

  据了解，本次出让土地（编号为W10-170150）总面积71385.4平方米（折合107.0781亩），位于中山市古镇镇古二村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

  从地图中可见，地块周边均为农田和厂房，距离地块不远处是省道S364，古镇新医院亦在地块不远处。生活氛围不成熟，道路交通也不算便利，但这是近年土拍中难得规整的地块，且地块面积较大较方正。此地块距离目前古镇新盘机密的绿博园区域和大信新都汇区域均有一段距离，属于一个待开发为居住的片区。

  本次地块出让采用竞价+竞配建的方式进行，不设保留价。上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为人民币5000元/平方米，即起始总价为1,070,81,000元、约10,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。据了解，本次5000元/平米的起拍楼面地价是古镇土地交易市场中最高的起拍价。

  上网竞价出让设定最高限制楼面地价为6000元/平米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

地块三线图

  古镇地块土地容积率下限:1，容积率上限:3，计容建筑面积下限:71385.4平方米，计容建筑面积上限:214156.2平方米，绿地率下限:38%，建筑密度上限:30%，最大建筑限高:80米，商业配建面积:商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：061142017090033）。

  地块要求建设期限在2019年4月15日之前开工，在2022年4月14日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  东凤镇39亩商住地详情

  本次出让土地（W03-17-0125）总面积26037.9平方米（折合39.0569亩），位于中山市东凤镇和泰村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

  从地图中可见，地块周边为工业厂房，靠近东阜公路，附近有两所幼儿园，东凤人民医院、东凤镇市政中心亦在地块不远处。此地块基础设施较完善，道路交通便利。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3000元/平方米，即起始总价为195,284,250元、约5,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米。据了解，本次上网竞价出让不设保留价。

  东凤地块容积率上限:2.5，计容建筑面积：65094.75平方米，配套商业面积占总建筑面积的比例（最大值）：15%，绿地率下限：38%，，建筑密度上限: 35%，最大建筑限高: 100米，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：041142017090002）。

  地块要求建设期限在2019年4月15日之前开工，在2022年4月14日之前竣工。.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。