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乐居直播:南头连拍两宗商住地

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乐居直播:南头连拍两宗商住地
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地块一:南头51.4亩商住地 楼面地价3300元/平起


      位于南头镇,编号为W02-17-0137的51.4亩商住地将进行出让,报价时间从2017年11月21日上午9时整起,截止时间为2017年11月21日上午9时整。地块不设保留价,根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。

       本地块是南头本次出让地块中最大的一宗用地。

      据了解,土地总面积34272.1平方米(折合51.4081亩),位于中山市南头镇穗西村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年,住宅70年。

      本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币3300元/平方米,即起始总价为282,744,825元、约5,500,005元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

      土地容积率下限:1,容积率上限:2.5,计容建筑面积(㎡):85680.25,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%,绿地率下限:36%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米。其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》(业务编号:111142017090003)。

      建设期限要求:在2019年2月27日之前开工,在2022年2月26日之前竣工。建设单位不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。

地块三线图

      (地块三线图)


      城市设计管控要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。



地块二南头39.5亩商住地 楼面地价3300元/平起


      位于南头镇的地块编号为W02-17-0136,面积约39.5亩,用途为商业住宅,报价起始时间为2017年11月21日上午9时整,截止时间为2017年12月22日下午3时整,同样不设保留价,根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。

      据了解,土地总面积26323.3平方米(折合39.4849亩),位于中山市南头镇穗西村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

      本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币3300元/平方米,即起始总价为217,167,225元、约5,500,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

      土地容积率下限: 1,容积率上限:2.5,计容建筑面积(㎡):65808.25,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%,绿地率下限:36%,建筑密度上限: 30%,最大建筑限高: 100米,其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》(业务编号:111142017090002 )。

地块三线图

      (地块三线图)

       

      建设期限要求:在2019年2月27日之前开工,在2022年2月26日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。

      城市设计管控要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。



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