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乐居直播:港口116亩商住地

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乐居直播:港口116亩商住地
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116亩商住地9.1亿起拍!中山首现要求自持时间不少于10年

  中山市国土资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为W11-17-0110国有建设用地使用权,由中山市公共资源交易中心于2017年11月20日至2017年12月20日组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。

  值得注意的是,本地块要求开发商自持商业物业不低于3万平米,自持时间不少于10年。这是中山首次出现土拍拍卖中出现需要开发商自持物业的情况,但开发商自持物业对于商业运作来说或许能更好进行持续。

  地块概况

  土地总面积77533.7平方米(折合116.3006亩),位于中山市港口镇民主社区,现状为已平整,用途为商业住宅(商业住宅、商业)用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

  地块位于保利国际广场北则,周边住宅小区林立,除保利国际广场外,还有港汇城、上乘世纪公园、星港城市名都、富元港景峰、中信凯旋蓝岸等在售和已经售 罄的楼盘,住宅氛围浓厚。地块东面是广珠中线二期,北面是中江高速,交通便利。

  地块周边配套亦较为完善,商业有保利广场、红星美凯龙、港口市场、壹加壹超市等,此外,周边还有港口镇中心小学、港口理工、华南师范大学中山附属中学、中山第二人民医院等配套。值得一提的是,今年敏捷地产和中海地产均在该区域竞得新地块。

  规划指标要求:

  (1)地块一:用地面积22306.3平方米,用地性质:商业用地,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑限高80米,计容建筑面积55765.75平方米,商业配建面积55765.75平方米;

  (2)地块二:用地面积55227.4平方米,用地性质:二类居住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥38%,建筑限高100米,计容建筑面积165682.2平方米,商业配建面积24852.33平方米;

  (3)在地块一内须配建一处垃圾收集站,建筑面积50-90平方米,且满足《中山市城市生活垃圾收集转运设施规划建设标准》的要求;在地块二内须配建一处10KV开关房,建筑面积不少于40平方米;

  (4)非临道路建筑退让用地界线距离(L)等其它未尽事宜,须满足相关法律法规要求。

  (5)城市设计管控要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  (6)其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》(业务编号:181142017050001)。

  2.建设期限要求:在2019年2月26日之前开工,在2022年2月25日之前竣工。

  其他公开交易条件:

  (1)竞得人须在项目所在地成立项目公司开发本宗用地;

  (2)竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米,自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年),自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则;

  (3)本宗用地成交后,竞得人须与中山市港口镇人民政府签订《项目履约监管合同》,就今后开发建设的事宜接受中山市港口镇人民政府的监管。

 

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米,即起始总价为907,936,595元、约7,806,809元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为6000元/平方米,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。


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