乐居直播：港口116亩商住地
中山乐居
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04-24 02:27
下午还有南头地块，3点开拍。 点我看直播
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04-24 02:27
中山乐居
04-24 02:27
经过84轮竞拍，港口116亩商住地最终被卓越集团竞得，总价13.29亿元+15840平米配建面积，折合楼面地价约6655元/平米。
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04-24 02:27
最新，也是最后报价：84轮，2946号，报价6000元/平米楼面地价+15840平米配建面积！
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04-24 02:27
结束了
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04-24 02:27
楼面价6570元/平米
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04-24 02:27
最新报价：75轮，2946，报价11520平米配建面积。
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04-24 02:27
小编要吃午餐了
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04-24 02:27
最新报价：72轮，2946号，报价10080平米配建面积。
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04-24 02:27
经过小编“精密”计算，算上地块目前楼面地价6098元/平米。
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04-24 02:27
最新报价：68轮，2946号，报价8160平米配建面积。
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04-24 02:27
小编的外卖已经到了。
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04-24 02:27
最新报价：66轮，7181号，报价7200平米配建面积。
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04-24 02:27
最新报价：65轮，6322号，报价6720平米配建面积
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04-24 02:27
果然，有钱就可以果断起来
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04-24 02:27
最新报价：63轮，2946号，报价5760平米配建面积。
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04-24 02:27
最新报价：61轮，7181号，报价4800平米配建面积。
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04-24 02:27
7181出价快起来了，非常果断，买！
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04-24 02:27
最新报价：59轮，7181号，报价3840平米配建面积。
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04-24 02:27
7181两次都跟着8820出价哦？
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04-24 02:27
最新报价：57轮，7181号，报价2880平米配建面积。
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04-24 02:27
2946号咬得很紧
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04-24 02:27
最新报价：55轮，2946号，报价1920平米配建面积。
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04-24 02:27
刚刚6322号触顶了，但是没有进入竞配建面积环节？难道是手滑？
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04-24 02:27
最新报价：52轮，2946号，报价480平米配建面积。
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04-24 02:27
触顶了，6000元/平米楼面地价，1340、2946、8820、7181四个进入竞配建面积。
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04-24 02:27
速度突然加快，可能是因为要吃——午——餐——了！
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04-24 02:27
最新报价：46轮，竞买号2946，报价5900元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
刚刚突然加速！一分钟之内，加价了几次！
最新报价：44轮，2946号，5820元/平米楼面地价，
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04-24 02:27
最新报价：39轮，2946号，报价5620元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
最新报价：38轮，6322号，报价5580元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
刚刚10秒倒计时了，希望这个8820号土豪，不是手滑加价的。
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04-24 02:27
最新报价：35轮，8820号，报价5460元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
最新报价：34轮，竞买号2946，报价5420元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
@【源】评论：付一押二，付十年租金，押二十年租金，马上解决自持10年的问题
这个网友知道的有点多
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04-24 02:27
小编要点外卖了，希望外卖到的时候土拍可以结束，这样小编就可以认真吃外卖了。
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04-24 02:27
最新报价：32轮，竞买号2946，报价5340元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
小编希望不要拍到天黑
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04-24 02:27
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04-24 02:27
最新报价：31轮，竞买号8820，报价5300元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
最新报价：30轮，竞买号7181，报价5260元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
@【杰仔】评论：自持10年指的什么意思
自持10年是指：开发商要拿着不能交易。
港口这块地是部分要求自持不少于10年，这也是中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业。
此前有文章报道港口地块，其中指出：
有业内人士认为，自持物业对开发商存在较高要求的资金压力，预计至少不低于3亿元以上，同时对开发商的后续商业运营能力也有较高的要求。不过，有人向记者透露，目前业内对于这种自持物业还想到一种“长租”的方式，相当于通过长租约来收取大笔的租金，从而实现类似销售的目的。
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04-24 02:27
最新报价：29轮，竞买号8820，报价5220元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
最新报价：28轮，竞买号2946，报价5180元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
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04-24 02:27
最新报价：27轮，竞买号8820，报价5140元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
最新报价：26轮，竞买号7181，报价5100元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
这次的拍卖速度让小编想起了中山第一次需要竞配建的拍卖，从天亮拍到天黑，由于第一次试水，开发商都很谨慎。如今这次开发商门都这么谨慎，到底是对地块的评估价格并未十分理想，还是选择能省就省呢？居然一个跳价的都没有。
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04-24 02:27
最新报价：25轮，竞买号8820，报价5060元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
我们来回顾一下上次港口拍地的情况吧，今天拍地的楼面价还不如上次敏捷拿下商业地的价格呢。
如今溢价22%。
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04-24 02:27
最新报价：24轮，7181报价5020元/平米楼面地价
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04-24 02:27
@【Bureau】评论：拍卖时间 啥时截止啊
只要一家报价之后5分钟里，没有其他开发商加价，那家开发商竞得地块，拍卖就结束。
中山乐居
04-24 02:27
港口目前一手楼盘在售情况怎么样？
中山乐居
04-24 02:27
总价已经来到11亿了！
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04-24 02:27
最新报价：23轮，竞买号8820，报价4980元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
又加了40元/平米……
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04-24 02:27
最新报价：22轮，2946号，报价4940元/平米楼面地价
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04-24 02:27
又加了40元/平米！
中山乐居
04-24 02:27
@【王天赐】评论：怎么还不到6000,都那么谨慎
哈哈哈，这位网友！你是不是在港口买了很多房？？？
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04-24 02:27
最新报价：第21轮，8820号，报价4900元/平米楼面地价。（对，就是加了40元/平米的楼面地价）
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04-24 02:27
参与竞拍的加价都是40元/平米的幅度向上加，还没有跳的……可以说非常非常非常谨慎了
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04-24 02:27
最新报价：第20轮，7181号，报价4860元/平米楼面地价。
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04-24 02:27
最新报价：8820，报价4820元/平米楼面地价，现在来到了19轮
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04-24 02:27
这些老大的速度都很慢啊，看来是抱着能省就省的态度啊，跟之前一下报破楼面地价的情景形成了强烈对比
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04-24 02:27
@【李】评论：认筹拍地哈哈哈
有网友提出“为什么不先认筹，再举行拍地？”
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04-24 02:27
看来2946是真爱
中山乐居
04-24 02:27
最新报价：5分钟里，再加价！2946报价4780元/平米
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04-24 02:27
不少网友感慨：这次拍地好不激烈啊！
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04-24 02:27
最新报价，8820，报价4740元/平米的楼面地价，参考总价10.49663283亿元
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04-24 02:27
各位大佬都是等到最后一分钟才加价，可以说非常非常非常谨慎了！
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04-24 02:27
最新报价：还剩40秒的时候，7181拍下了！第16轮，7181出价4700元/平米的楼面地价！
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04-24 02:27
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04-24 02:27
李大仁还听说了两个有点冷门的开发商名字，恳求各位大佬别太看得起中山啊，本大仁还未买房啊
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04-24 02:27
有人透露美的也参加了？
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04-24 02:27
有网友说中海参加了？
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04-24 02:27
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04-24 02:27
现在出价进行到14轮，不得不说，节奏有点慢……
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04-24 02:27
最新报价：竞买号2946，4620元/平米楼面地价
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04-24 02:27
目前就三家，竞买号8820、7181、2946，大家知道都有谁吗？
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04-24 02:27
最新报价：竞买号8820，出价4580元/平米楼面地价！
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04-24 02:27
破10亿了~~但还不是很激烈
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04-24 02:27
最新报价！楼面地价4500元/平米了！
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04-24 02:27
目前竞买号2946出价次数最多，7次了哦
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04-24 02:27
最新报价，竞买号2946马上出价
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04-24 02:27
最新报价，第9轮，竞买号7181，这是7181第二次出价，总价会突破10亿吗？
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04-24 02:27
竞拍突然激烈了起来，猝不及防啊！不过2946锲而不舍
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04-24 02:27
小编的消息继续：当然，大家熟悉的“疯狂的碧桂园”参加了港口地块拍卖！(⊙o⊙)…
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04-24 02:27
有新报价了！竞买号2946！是第二次出价哦o(*￣︶￣*)o
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04-24 02:27
小编得到消息：本次港口116亩商住地土拍中，恒大珠三角公司没有参加，龙光地产没有参加，远洋地产也没有参加。
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04-24 02:27
还有5分钟进入限时竞价，目前仍然是5家开发商……不是很热闹啊
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04-24 02:27
值得一提的是，今年敏捷地产和中海地产均在该区域竞得新地块。
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04-24 02:27
地块位于港口，根据新浪乐居楼盘数据库显示，港口镇一手房均价约15417元/平米。
另外，地块位于保利国际广场北则，周边住宅小区林立，除保利国际广场外，还有港汇城、星港城市名都、富元港景峰、中信凯旋蓝岸等在售和已经售罄的楼盘，住宅氛围浓厚。
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04-24 02:27
最新报价：8点半左右，第5轮报价。目前好像大家还在吃早餐，还没开始抢
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04-24 02:27
中山乐居
04-24 02:27
中山市国土资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为W11-17-0110国有建设用地使用权，由中山市公共资源交易中心于2017年11月20日至2017年12月20日组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。
值得注意的是，本地块要求开发商自持商业物业不低于3万平米，自持时间不少于10年。这是中山首次出现土拍拍卖中出现需要开发商自持物业的情况，但开发商自持物业对于商业运作来说或许能更好进行持续。
地块概况
土地总面积77533.7平方米（折合116.3006亩），位于中山市港口镇民主社区，现状为已平整，用途为商业住宅（商业住宅、商业）用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
地块位于保利国际广场北则，周边住宅小区林立，除保利国际广场外，还有港汇城、上乘世纪公园、星港城市名都、富元港景峰、中信凯旋蓝岸等在售和已经售 罄的楼盘，住宅氛围浓厚。地块东面是广珠中线二期，北面是中江高速，交通便利。
地块周边配套亦较为完善，商业有保利广场、红星美凯龙、港口市场、壹加壹超市等，此外，周边还有港口镇中心小学、港口理工、华南师范大学中山附属中学、中山第二人民医院等配套。值得一提的是，今年敏捷地产和中海地产均在该区域竞得新地块。
规划指标要求:
（1）地块一：用地面积22306.3平方米，用地性质：商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积55765.75平方米，商业配建面积55765.75平方米；
（2）地块二：用地面积55227.4平方米，用地性质：二类居住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米；
（3）在地块一内须配建一处垃圾收集站，建筑面积50-90平方米，且满足《中山市城市生活垃圾收集转运设施规划建设标准》的要求；在地块二内须配建一处10KV开关房，建筑面积不少于40平方米；
（4）非临道路建筑退让用地界线距离（L）等其它未尽事宜，须满足相关法律法规要求。
（5）城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。
（6）其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：181142017050001）。
2.建设期限要求：在2019年2月26日之前开工，在2022年2月25日之前竣工。
其他公开交易条件：
（1）竞得人须在项目所在地成立项目公司开发本宗用地；
（2）竞得人在本宗用地（地块一）上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计10年），自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则；
（3）本宗用地成交后，竞得人须与中山市港口镇人民政府签订《项目履约监管合同》，就今后开发建设的事宜接受中山市港口镇人民政府的监管。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为907,936,595元、约7,806,809元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为6000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。
中山市国土资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为W11-17-0110国有建设用地使用权，由中山市公共资源交易中心于2017年11月20日至2017年12月20日组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。
值得注意的是，本地块要求开发商自持商业物业不低于3万平米，自持时间不少于10年。这是中山首次出现土拍拍卖中出现需要开发商自持物业的情况，但开发商自持物业对于商业运作来说或许能更好进行持续。
地块概况
土地总面积77533.7平方米（折合116.3006亩），位于中山市港口镇民主社区，现状为已平整，用途为商业住宅（商业住宅、商业）用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
地块位于保利国际广场北则，周边住宅小区林立，除保利国际广场外，还有港汇城、上乘世纪公园、星港城市名都、富元港景峰、中信凯旋蓝岸等在售和已经售 罄的楼盘，住宅氛围浓厚。地块东面是广珠中线二期，北面是中江高速，交通便利。
地块周边配套亦较为完善，商业有保利广场、红星美凯龙、港口市场、壹加壹超市等，此外，周边还有港口镇中心小学、港口理工、华南师范大学中山附属中学、中山第二人民医院等配套。值得一提的是，今年敏捷地产和中海地产均在该区域竞得新地块。
规划指标要求:
（1）地块一：用地面积22306.3平方米，用地性质：商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积55765.75平方米，商业配建面积55765.75平方米；
（2）地块二：用地面积55227.4平方米，用地性质：二类居住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米；
（3）在地块一内须配建一处垃圾收集站，建筑面积50-90平方米，且满足《中山市城市生活垃圾收集转运设施规划建设标准》的要求；在地块二内须配建一处10KV开关房，建筑面积不少于40平方米；
（4）非临道路建筑退让用地界线距离（L）等其它未尽事宜，须满足相关法律法规要求。
（5）城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。
（6）其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：181142017050001）。
2.建设期限要求：在2019年2月26日之前开工，在2022年2月25日之前竣工。
其他公开交易条件：
（1）竞得人须在项目所在地成立项目公司开发本宗用地；
（2）竞得人在本宗用地（地块一）上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计10年），自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则；
（3）本宗用地成交后，竞得人须与中山市港口镇人民政府签订《项目履约监管合同》，就今后开发建设的事宜接受中山市港口镇人民政府的监管。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为907,936,595元、约7,806,809元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为6000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。