乐居直播:南区商住地拍卖

中山新浪乐居主播

乐居直播:南区商住地拍卖

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    Wing Ng

    …不知道你们问啥,不是公布了是成都德商么

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    乐居网友

    6000X144119.5 58560X2500(土建成本)他们的和除以(^ ^)

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    乐居网友

    (144119.5-58560)=85559.5

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    乐居网友

    最终土地成本约在11818--12000

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    乐居网友

    应该还要算拍卖约定的公建200平社区管委会办公室和100平的变电房产

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    乐居网友

    同时58560的报建费30元/平也要交

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    乐居网友

    约建材和建筑工资涨价,加上绿化成本,供排水电设施费,可能需500元平

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    乐居网友

    到时候卖20000元/平,就差不多了

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    乐粉_20170927193741343

    有意向来中山珠海购买房子的朋友、可以给我打电话13232250003、电话可以加我微信、绝对给到您内部价·谢谢

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    乐粉_20170927193741343

    有意向来中山珠海购买房子的朋友、可以给我打电话13232250003、电话可以加我微信、绝对给到您内部价·谢谢

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精彩回顾
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  • 主播 中山新浪乐居 08-23 12:14

    乐居编辑经过多方打听,最终找到开发商进行确认。本地土拍被成都德商地产竞得。成都德商置业有限公司系成都德商投资管理集团下属房地产开发企业,主要经营房地产开发、市场工程建筑。

    据了解,德商地产目前已成功开发“德商国际”、“数字娱乐软件园”等甲级写字楼、开发“德商金沙10年”、“德商华府天骄”、“德商御府天骄” 等中高端项目。本次是中山开发的首个项目。

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 12:12

    乐居编辑经过多方打听,最终找到开发商进行确认。本地土拍被成都德商地产竞得。成都德商置业有限公司系成都德商投资管理集团下属房地产开发企业,主要经营房地产开发、市场工程建筑。


    据了解,德商地产目前已成功开发“德商国际”、“数字娱乐软件园”等甲级写字楼、开发“德商金沙10年”、“德商华府天骄”、“德商御府天骄” 等中高端项目。本次是中山开发的首个项目。


  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:12

    各位看官!本次土拍已经结束了!感谢收看!同时恭喜1230号竞得这块地!!大家不要走开!待结果公布后,乐居君会报上是哪家开放商竞得此地!!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:10

    竞价结束!!由1230号竞得!竞配件面积58560平米!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:08

    10秒!没有要出手的吗?

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:08

    不到三十秒就结束了!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:08

    再次进入倒数!不到一份钟就结束了!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:07


    目前1230最高,竞配建面积58560平米

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:05

    1230好像势必要拍到这块地

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:05

    1230立马出手

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:04

    8823在最后加价!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:03

    要倒数了!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:03

    还有一分半就结束了  是1230竞得吗?

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:02

    停下来了,还有2分钟就结束了

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:01

    目前1230出价最高,竞配建面积57600平米

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 10:00

    1368开始犹豫了

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:59


    1230出手的速度太快了!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:58

    1368一出价,1230立刻加码!1230到底是那个开放商?这么猛!


  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:57

    1230一直出价!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:56

    据相关人士透露,参与土拍的开发商分别有保利、招商、美的、万科、中房、雅居乐、中海、越秀、碧桂园、华润、华发、龙光、名城、合景等。

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:56

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:55

    1230 1368激战!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:55

    据相关人士透露,参与土拍的开发商分别有保利、招商、美的、万科、中房、雅居乐、中海、越秀、碧桂园、华润、华发、龙光、名城、合景等。

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:54

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:54

    1230 1368都得很凶喔!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:53

    竞配建已破5万方!楼面价已破万元!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:51

    目前1368号最高,竞配建面积49440平米!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:49

    1368在这场竞价中也非常积极

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:48


    其他开发商也开始陆续出手!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:47

    70轮竞价!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:46

    8823紧咬不放喔!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:45

    8958!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:45

    大家出手都不手软呢!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:44

    1230又又又加码啦!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:43

    8958是哪家开发商?一直加码喔!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:43

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:42

    目前6852最高!竞配建面积39840平米!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:41

    8823号紧追!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:40

    1230又出手啦!!!!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:40

    8823号目前最高!竞配建面积38400平米!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:39

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:38

    又有两家开发商加码!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:37

    1230有志在必得的势头喔!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:37

    1368不甘落后!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:36

     8958出手!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:35

    还有4分钟就结束了!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:34

    看来大家开始犹豫咯!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:32

    目前最高竞配建面积25440平米!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:31

    1230再出手!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:30

    大家出手都很快!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:29

    38轮报价!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:27

    跳得太快了!小编要来不及报了!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:25

    转眼又有两家开放商加码!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:24

    1368太牛啦!直接跳到10080平米!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:21

     8958 竞配建面积2400平米!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:19

    竞价者出手都是很大方呢!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:15

    5314出手!竞配建面积1920平米!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:12

    6840竞配建面积1440平米!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:09

    本次土拍会在9点30分,开始竞拍!大家密切留意哈!

  • 主播 中山新浪乐居 08-23 09:07

    再增一位开发商同意进入竞配建环节,目前共16家开放商同意进入竞配建环节!

  • 主播 中山新浪乐居 08-22 17:44

    目前为止,新增2家开放商同意进入竞配建环节,由13家增加到15家!!

  • 主播 中山新浪乐居 08-22 14:45

    明天上午9点30分开始竞拍。乐居君9点准时直播土拍。欢迎大家来收看南区W26-17-0076商住地土拍直播!

  • 主播 中山新浪乐居 08-22 14:42

    目前W26-17-0076竞价已经直接触顶了,明天直接竞配建!大家猜猜能拍多少钱?

 南区竹秀园地块W26-17-0076重拍!本次地块“再出江湖”起拍价再次调高,最新起拍价为4750元/平米。据了解,首次挂牌起始价仅为1968元/平米,二度喊停后再挂牌,目前起始价涨幅比起928时,涨幅达141.4%!

中山公共资源交易网发布关于《[商业住宅]W26-17-0076中山市南区国有建设用地使用权出让公告》,该公告显示,南区竹秀园地块将于2017年7月20日至2017年8月22日组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动,本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4750元/平米,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本宗建设用地的起始总价为人民币684,567,625元(折合约6.85亿元)本次上网竞价出让不设保留价。竞拍时间截止至8月23日早上9点30分。

 两度喊停,两度升价!

  据了解,去年9月南区地块W26-17-0076首次开拍就受到追捧,开拍前已经有开发商上中山市国土局资源网进行地块报价,南区地块W26-17-0076起始楼面地价1968元/平米,有开放商一出手就是楼面地价3500元/平米。然而9月28日开拍当天,国土局公告系统瘫痪,暂停了限时竞价程序,宣布结果无效。当时南区W26-16-0007地块历经18家房企45轮激战,最高出价为楼面地价5015元/平米。系统瘫痪前最高出价者为宝能地产股份有限公司。

事件沉淀了几个月后,2017年1月份,国土局公告928土拍时由于系统故障而中止出让的6宗地块重新挂牌出让,其中南区W26-16-0007地块拍卖截止时间为2月22日。暌违数月之久的928土拍地块终于重新推出市场,挂牌的起拍价有提升,W26-16-0007起始地价由1968元/平米升至4100元/平米,涨幅达到了108.33%,比928时的起拍价高了一倍以上。

南区竹秀园地块W26-17-0076详情

  W26-17-0076土地总面积60000平方米(折合90亩),位于中山市南区竹秀园村,现状为部分平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

                                                                         

 该地块周边项目较多,有越秀星汇云锦、锦绣蓝山等项目以及目前正在建的合生帝景城;另外其建配套成熟,良都中学、良都文化公园、永安商务中心、五星级皇冠假日酒店、红星美凯龙全球家居广场、悦盈新城商业广场围绕。

  据公告显示,W26-17-0076土地容积率下限1.0,容积率上限2.5,计容建筑面积144119.5平米,商业配建面积21617.9平米,绿地率下限35%,建筑密度上限35%,最大建筑限高60米。

  根据公示:(1)本宗用地规划三线图所示阴影部分为规划防护绿地,面积:2352.2平方米,绿地率≥90%。其它部分面积为57647.8平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高60米。地块内需配置社区服务站一处,建筑面积不小于200平方米;10KV开关站一处,建筑面积不小于100平方米。2)用地西面临天然气高压管线,东面为110KV现状高压线,进行开发建设时按照相关规定予以保护。

  (3)用地东面的现状山体,高于图示(三线图)50米等高线的地区只能作为小区内部绿地使用,可按公园绿地的标准做适当整饬。50米等高线以下的山体,不得任意开挖,应尽可能保持山体的完整性,建筑布置可依山而建但应以台地式为主且尽可能远离50米等高线,预留合理的安全距离。

  建设期限要求在2018年10月14日之前开工,在2021年10月13日之前竣工。