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乐居直播:南区商住地拍卖

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乐居直播:南区商住地拍卖
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 南区竹秀园地块W26-17-0076重拍!本次地块“再出江湖”起拍价再次调高,最新起拍价为4750元/平米。据了解,首次挂牌起始价仅为1968元/平米,二度喊停后再挂牌,目前起始价涨幅比起928时,涨幅达141.4%!

中山公共资源交易网发布关于《[商业住宅]W26-17-0076中山市南区国有建设用地使用权出让公告》,该公告显示,南区竹秀园地块将于2017年7月20日至2017年8月22日组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动,本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4750元/平米,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本宗建设用地的起始总价为人民币684,567,625元(折合约6.85亿元)本次上网竞价出让不设保留价。竞拍时间截止至8月23日早上9点30分。

 两度喊停,两度升价!

  据了解,去年9月南区地块W26-17-0076首次开拍就受到追捧,开拍前已经有开发商上中山市国土局资源网进行地块报价,南区地块W26-17-0076起始楼面地价1968元/平米,有开放商一出手就是楼面地价3500元/平米。然而9月28日开拍当天,国土局公告系统瘫痪,暂停了限时竞价程序,宣布结果无效。当时南区W26-16-0007地块历经18家房企45轮激战,最高出价为楼面地价5015元/平米。系统瘫痪前最高出价者为宝能地产股份有限公司。

事件沉淀了几个月后,2017年1月份,国土局公告928土拍时由于系统故障而中止出让的6宗地块重新挂牌出让,其中南区W26-16-0007地块拍卖截止时间为2月22日。暌违数月之久的928土拍地块终于重新推出市场,挂牌的起拍价有提升,W26-16-0007起始地价由1968元/平米升至4100元/平米,涨幅达到了108.33%,比928时的起拍价高了一倍以上。

南区竹秀园地块W26-17-0076详情

  W26-17-0076土地总面积60000平方米(折合90亩),位于中山市南区竹秀园村,现状为部分平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

                                                                         

 该地块周边项目较多,有越秀星汇云锦、锦绣蓝山等项目以及目前正在建的合生帝景城;另外其建配套成熟,良都中学、良都文化公园、永安商务中心、五星级皇冠假日酒店、红星美凯龙全球家居广场、悦盈新城商业广场围绕。

  据公告显示,W26-17-0076土地容积率下限1.0,容积率上限2.5,计容建筑面积144119.5平米,商业配建面积21617.9平米,绿地率下限35%,建筑密度上限35%,最大建筑限高60米。

  根据公示:(1)本宗用地规划三线图所示阴影部分为规划防护绿地,面积:2352.2平方米,绿地率≥90%。其它部分面积为57647.8平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高60米。地块内需配置社区服务站一处,建筑面积不小于200平方米;10KV开关站一处,建筑面积不小于100平方米。2)用地西面临天然气高压管线,东面为110KV现状高压线,进行开发建设时按照相关规定予以保护。

  (3)用地东面的现状山体,高于图示(三线图)50米等高线的地区只能作为小区内部绿地使用,可按公园绿地的标准做适当整饬。50米等高线以下的山体,不得任意开挖,应尽可能保持山体的完整性,建筑布置可依山而建但应以台地式为主且尽可能远离50米等高线,预留合理的安全距离。

  建设期限要求在2018年10月14日之前开工,在2021年10月13日之前竣工。

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