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W11-17-0004商住用地概况:

W11-17-0004地块,为商住用地,毗邻中间高速港口出入口,周边配套丰富,生活环境较为成熟。占地48326.7平米,土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限70年,整体容积率大于1并且小于或等于3,建筑密度小于或等于35%,绿地率大于或等于38,建筑限高小于或等于80米。

地块一:用地面积20000平方米,用地性质:商业,容积率≤3.0,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高80米,计容建筑面积≤60000平方米,商业配建面积≤60000平方米;

地块二:用地面积28326.7平方米,用地性质:二类居住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥38%,建筑限高80米,计容建筑面积≤70816.75平方米,商业配建面积≤10622.5平方米。

地块起始楼面地价4100元/平米,起始总价536348675元(约5.36亿元),约740万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本次上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建人才安置房,凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米(户型面积约为90平方米-144平方米,不少于4套)。
(地块实拍,仅供参考,用地实际情况以现场勘查为准)

 


W11-17-0005商业用地概况:

W11-17-0005为商业用地,面积8198.8平米,位于中山市港口镇民主社区。出让年限为40年,用途为其他商服用地,本宗用地的现状为已平整,符合“净地”出让的要求。

用地容积率小于或等于3,计容建筑面积为24596.4平方米。建筑密度小于或等于40%,绿地率大于或等于25%,建筑限高小于或等于100米。

地块实拍


本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币2770元/㎡,即起始总价为68,132,028元,约554万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/㎡。

建设用地交付时间为2017年7月17日之前,按现状交付。建设期限要求在2018年7月17日之前开工,在2021年7月16日之前竣工。

 

地块周边楼盘林立:

两块土地周边生活环境较为成熟,楼盘林立,分别有水禾园、上乘世纪公园、保利国际广场、星港城市名都、中信德方斯、中信凯旋蓝岸等在售和售罄楼盘,今后居住氛围将较为浓厚。从商业方面看,目前该区域已经有港汇城、保利广场、红星美凯龙等,虽然大型生活类商场仍未形成气候,但其发展前景可见一斑。

目前周边楼盘一手住宅均价约15000元/平米,而二手房方面周边均价亦已经超万元。

新地块周边楼盘销售情况:


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