限购后首场土拍
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04-26 13:12
想拿到原图，关注“中山乐居”微信公众号，发送“土地拍卖”到公众号即可。
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04-26 13:12
成交数据详细见下图
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04-26 13:12
W11-17-0004商住地块，确定由中海地产竞得。
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04-26 13:12
拍卖结束！
W11-17-0004商住地块，竞买号6983开发商竞得，楼面地价6000元/平米，竞配建人才房39840平米竞得。
W11-17-0005商业地块，竞买号0331开发商竞得，楼面地价7650元/平米，参考总价18816.246万元（1.88亿）
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04-26 13:12
0005商业地结束了，0331号买家，楼面地价7650元/平米成交
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：据说已经破4万了，但显示牌没反应
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04-26 13:12
0004商住地竞配建人才房面积要破4万了
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：103次竞价，报价者6983，竞配建人才房39840平米。
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：101次竞价，报价者6983，竞配建人才房38880平米
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04-26 13:12
小编在现场听到有开发商讨论：你们没有抱着必死的决心不要来中山。
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：99次竞价，报价者6983，竞配建人才房37920平米
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04-26 13:12
0004商住地，竞配建人才房目测要破4万平米了！！！！！朋友们
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04-26 13:12
经过纷繁复杂的计算，可以推算出来0004商住地块的楼面地价达9403元/平米
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：98次竞价，报价者8610，竞配建人才房37440平米
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：92次竞价，报价者8610，竞配建人才房34560平米
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：90次竞价，报价者8610，竞配建人才房33600平米。看来8610志在必得，同时6983这个房企出来刷了两下
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：88次竞价，报价者8610，竞配建人才房32160平米
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04-26 13:12
0005商业地块已经排除历史楼面地价！6700元/平，是目前商业地块中楼面地价最高
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04-26 13:12
004商住地拍卖现场消息：86次竞价，报价者8610，竞配建人才房31680平米
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04-26 13:12
004商住地：现在是2396和8610两军对垒，我们与众多网友一起作壁上观~~
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04-26 13:12
004商住地拍卖现场消息：马上又跳！84次竞价，报价者8610，竞配建人才房30720平米。场面十分焦灼
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04-26 13:12
004商住地拍卖现场消息：83次竞价，报价者2396，竞配建人才房30240平米。突破3万平米了！
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04-26 13:12
004商住地拍卖现场消息：目前剩下2396和8610两家房价撕逼
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004商住地拍卖现场消息：81次竞价，报价者2396，竞配建人才房29280平米。
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难舍难分的时候，我们再来关注一下0005商业地块，最新报价59轮，楼面地价5650元。
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04-26 13:12
004商住地拍卖现场消息：貌似就剩下2家在抢了，2396和8610，大家发现了没有呢？
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04-26 13:12
004商住地拍卖现场消息：78次竞价，报价者8610，竞配建人才房27840平米
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004商住地拍卖现场消息：77次竞价，报价者2396，竞配建人才房27360平米
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：据乐居编辑了解，广州招商地产有参与竞拍
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0004商住地拍卖现场消息：73轮竞价，竞价号2396出价25440平米人才房
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0005商业地块同样激烈，目前已经47轮报价，4960元/平楼面地价
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0004商住地拍卖现场消息：72轮竞价，竞价号8610出价配建人才房24960平米。
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0004商住地拍卖现场消息：目前最高8610，出价24000平米
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0004商住地拍卖现场消息：小编现场得知有福建企业表示领导没空来看地，港口这块地差点就报名了
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：目前9201最高，出价22560平米。
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0004商住地拍卖现场：
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：56次竞价，报价者1936，竞配建人才房16800平米。小编打完字，已经又跳了两次价了
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0004商住地拍卖现场消息：
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0004商住地拍卖现场消息：
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0005商业地块最新情况：
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0004商住地拍卖现场消息：
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0004商住地拍卖现场消息：大家随意感受
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：还是按照480平米一次的速度走着
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04-26 13:12
据乐居编辑了解，参与0004商住地块现场竞拍的开发商共11家，其中10家均为上市公司，据透露参与的开发商有奥园地产、碧桂园、保利地产、恒大地产、远洋地产、融创地产等
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：有情况！！6983竞价者直接跳价到7200平米！
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：竞配建人才房，增幅480平米的速度，大家感受一下
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场消息：竞配建人才房开始，慢慢来？
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04-26 13:12
0005商业地块情况：
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0004商住地拍卖现场消息：13家已报价到6000，进入竞配建人才房
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0004商住地拍卖现场消息：一眨眼就拍很很多轮！
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0004商住地拍卖现场消息：现场厮杀非常激烈
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04-26 13:12
0004商住地拍卖现场传来消息：据工作人员表示，9点半开始限时竞价！
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04-26 13:12
005商业地块竞拍倒计时
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04-26 13:12
004商住地消息：确实是11个房企参与竞拍。
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04-26 13:12
0005商业地拍卖现场传回来的图片！据了解商业地块共有6人报价。
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04-26 13:12
004商住地拍卖现场传回来的图片：基本都入场了，初略看大概11组人马吧！
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04-26 13:12
今天要拍的共有两个地块，一个是 W11-17-0004商住地（在国土局拍），另一个是W11-17-0005商业地（在中山交易所拍），各位网友有没有看晕？点击上面的“详情”可以详细看看两个地块的情况哦
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04-26 13:12
商业地在中山交易所拍卖，前方传回来的图片
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04-26 13:12
乐居编辑再为大家带来小道消息：虽然有开发商觉得商业占比太大不参与竞拍，但亦有开发商表示希望拿下两宗地块。
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04-26 13:12
[W11-17-0004] W11-17-0004中山市港口镇国有建设用地使用权出让公告的页面，画面变成橙色
等待启动限时竞价中！！！！
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04-26 13:12
据乐居编辑了解，有外地开发商看中地块位置，但由于商业比重太大，最后决定不参与现场竞拍。
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04-26 13:12
国土局好热闹~~大家都来现场围观
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04-26 13:12
有业内人士表示：这是一场胆色与眼光的体现！此次拍卖的土地属于成熟区域，周边配套齐全，虽然中山现在是限购限贷限价限外，这些毕竟是行政手段，也恰恰认证了中山未来楼市前景无限，无论前期港珠澳大桥、深中通道的利好题材到今天的大湾区概念，中山的未来发展前景有目共睹，土地是不可再生资源，区域发展离不开土地资源，故此个人认为此次土地拍卖不会因为近期楼市不稳定因素受到影响，预计拍卖与前段时间一样火爆。
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04-26 13:12
商业地块最新报价情况
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04-26 13:12
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04-26 13:12
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04-26 13:12
自2月土拍后，中山土地交易市场沉静了一段时间，但明天却迎来了中山限购后的首场土拍。据了解，本次出让的两宗地块W11-17-0004及W11-17-0005均位于中山港口镇，两者相距较近，周边楼盘林立，配套较为完善。此为中山限购后首场土地拍卖，受到业界的高度关注。两宗地块将于5月11日早上9点进入限时竞价，新浪乐居将全程直播。
已有13家企业报价 甚至多人跳价！！！
据乐居编辑中山土地矿业权公开交易管理系统竞价大厅可以看到，W11-17-0004商住用地目前已经有13个报价人，其中8261号牌还直接跳价200元/平米的楼面地价，8391号牌亦跳价100元/平米的楼面地价，据悉该地块最低楼面地价增幅为40元/平米。该地块起始楼面地价4100元/平米，目前报价4900元/平米，总价约64100万元（折合6.4亿元）。
据了解，该商住地由于地理位置优越，且周边楼盘林立，更与品牌楼盘相邻，前期已经有不少外来房企前往现场勘察，这一次土拍或将迎来又一次的激烈角逐。
另一宗同样位于港口的W11-17-0005商业用地以收到开发商青睐，截止到发稿已经有6家企业参与报价，是近期商业地块参与企业较多的一宗商业地。起始楼面地价2770元/平米，目前报价2920元/平米，总价约7182万元。
W11-17-0004商住用地概况：
W11-17-0004地块，为商住用地，毗邻中间高速港口出入口，周边配套丰富，生活环境较为成熟。占地48326.7平米，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，整体容积率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于38，建筑限高小于或等于80米。
地块一：用地面积20000平方米，用地性质：商业，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积≤60000平方米，商业配建面积≤60000平方米；
地块二：用地面积28326.7平方米，用地性质：二类居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高80米，计容建筑面积≤70816.75平方米，商业配建面积≤10622.5平方米。
地块起始楼面地价4100元/平米，起始总价536348675元（约5.36亿元），约740万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本次上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90平方米-144平方米，不少于4套）。
（地块实拍，仅供参考，用地实际情况以现场勘查为准）
W11-17-0005商业用地概况：
W11-17-0005为商业用地，面积8198.8平米，位于中山市港口镇民主社区。出让年限为40年，用途为其他商服用地，本宗用地的现状为已平整，符合“净地”出让的要求。
用地容积率小于或等于3，计容建筑面积为24596.4平方米。建筑密度小于或等于40%，绿地率大于或等于25%，建筑限高小于或等于100米。
地块实拍
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2770元/㎡，即起始总价为68,132,028元，约554万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/㎡。
建设用地交付时间为2017年7月17日之前，按现状交付。建设期限要求在2018年7月17日之前开工，在2021年7月16日之前竣工。
地块周边楼盘林立：
两块土地周边生活环境较为成熟，楼盘林立，分别有水禾园、上乘世纪公园、保利国际广场、星港城市名都、中信德方斯、中信凯旋蓝岸等在售和售罄楼盘，今后居住氛围将较为浓厚。从商业方面看，目前该区域已经有港汇城、保利广场、红星美凯龙等，虽然大型生活类商场仍未形成气候，但其发展前景可见一斑。
目前周边楼盘一手住宅均价约15000元/平米，而二手房方面周边均价亦已经超万元。
新地块周边楼盘销售情况：
