包包
04-26 16:55
李功镇：二手房是大宗交易，其交易时间比较长、存在风险点也多。作为中介公司，我们是有义务去核实的确保买家的购房资质、贷款资质，以帮助卖家降低风险。同时，中介公司还需要去确认业主的产权情况，好像房子有没有被查封、房子会不会牵连很多贷款，能不能交易、会不会有产权证、有没有关于房产的纠纷存在。同时，在进行二手房交易的时候还要注意税费。如果操作不当的话，会导致税费不同程度的增加。有些中介公司会采取全包的形式替业主交税，会有部分公司以这种方式让客户多交税。我个人建议客户不要怕麻烦，不要让中介公司报税。税费是上交给相关部门的，是有依据有标准的。只是如何申报、是否能达到税费减免的要求，这一些会有关系。
除此以外还有资金安全的问题，整个交易流程长的要到几个月，短的也要一两个月。钱什么时间节点给卖方也有一定关系。建议客户做监管。是先给钱给业主呢还是房子先过户呢？这就会有争议。监管了以后，某一方去银行签字，就可以房款。确保了买家的资金能够到位，而卖家也能看到买家有这个购买能力，这样就会安全很多。
包包
04-26 16:55
主持人：我们都知道二手房在过户方面涉及到的手续是非常麻烦的，对于购房者，他们在进行二手房交易的过程中，有什么需要特别注意的？
包包
04-26 16:55
包包
04-26 16:55
李功镇：主要看三方面，区位交通、周边配套、学校资源。我个人更看中的是教育资源。从学校资源方面看，比如说城区：实验小学附近片区、南区竹秀园小学附近片区、西区蓝波湾附近的片区，也是值得看看的。
包包
04-26 16:55
主持人：如果要购买二手房，李总推荐哪些区域的二手房值得购买？或者说，值得购买的二手房需要满足哪些条件？
包包
04-26 16:55
李功镇：如果真的产生地王，对二手房销售价格肯定会有影响。东区紫马岭周边的奕翠园13000左右，远洋城13000左右、帝璟东方14000左右、至于南区的越秀云锦也在9000左右目前二手房价已经在上涨，万一地王诞生，这个涨幅肯定会扩大。
包包
04-26 16:55
主持人：这周中山有6宗商住地将出拍卖结果，一手房价格我们都比较容易知道，想请问一下李总，目前这几块地附近二手房的价格大概多少？如果真的诞生地王对二手房价格有影响吗？
包包
04-26 16:55
李功镇：其实，购房者里本地和外地都有，本地50%，珠海广州佛山香港，从数据上看深圳客还是占大多数（受深中通道影响）。过去10年，中山的房价比较稳定，楼盘也多。这段时间，城区的一手房也减少，加上二套政策，中山的本地居民对二手房的需求提高。
深圳客到中山买房，解决小孩上学的问题，另一个是解决居住问题。中山是积分入学，对入学的门槛不是很高。如果深中通道开通以后，两城连通，小孩在这边上学也是可以实现的。居住方面，深圳的房价对比中山比较高，选择中山的房子，一个是价格方面，另一个还是看中中山的一个潜力。
包包
04-26 16:55
主持人：中山本地人很多都是自己有房子的，而且本地人比较少会购买二手房。据李总了解，现在购买二手房主要是怎样的人群？本地人占比如何？本地人和外地客购买二手房有什么样的一些心态变化？
包包
04-26 16:55
李功镇：今年以来，二手房的成交量和价格都呈上涨态势，但是量的增幅比价的增幅要大。据家家顺统计，今年1~9月二手房价的涨幅约在26%左右，而成交量的增长则在80%以上。可以说中山人比起之前，会更多的考虑二手房。
包包
04-26 16:55
主持人：很多人都知道一手房是从去年年底价格开始上涨，今年年初开始快速上涨，到现在处于稳步上涨的阶段，在二手房交易的变化方面，我们就要请教一下李总，中山的二手房价格和成交量是怎样的一个变化过程？
包包
04-26 16:55
临近国庆黄金周，中山各个楼盘也都卯足劲营销起自己的项目。中山这座小城因为深中通道的进程，房价格局已彻底颠覆，有的楼盘几乎达到翻倍水平。一手房价格已经高不可攀，很多购房者转而考虑二手房，但二手房涉及的手续也相当麻烦。在现今楼市情况下，一手房和二手房该如何选择？
新浪乐居金牌直播栏目——【大神来了】，本期邀请到中山家家顺地产总经理李功镇先生来跟我们说说中山楼市的那些事儿。我们欢迎李总。
包包
04-26 16:55
【大神来了】听大神专业分析：
在中山，一手房和二手房该如何选择？
直播时间：9月26日 15:00
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听大神专业分析，在中山，一手房和二手房该如何选择？
家家顺地产中山总经理李功镇给你指点一二！
