中山

被限购包围,中山房价会涨吗?

包包

乐居依法对直播内容进行监督,禁止传播违法违规、封建迷信、暴力血腥、低俗色情、招嫖诈骗、违禁品等不良信息,坚决维护青少年群体精神文明健康。如有发现您也可点击右下角举报按钮进行举报。

评论

精彩回顾
分享给朋友:
  • 包包 03-29 03:30

    今天乐居直播间“大神来了”栏目对中山合富辉煌市研部经理谢仲娟女士的直播就到此结束了,错过直播的朋友可以点击视频观看回播噢!另外可以关注我们的公众号【中山乐居】会有对此次直播的后续新闻。

  • 包包 03-29 03:30

    谢仲娟:买或不买都是一个问题。我们也经常被问,“房价涨了,该入市吗?”“房价跌了,该入市吗?“。但有谁会有在降价的时候入市的勇气呢?抄底的机会是稍纵即逝的。我们通常都会建议消费者,适合的时候就入市。房子毕竟占据了人生很重要的一部分。所以在买房的时候不要老看着价格一个因素。在目前的情况下会有捡漏的机会,但不要太过期待。毕竟在人民币贬值的压力下,出现深圳客再过来大规模购买的情况,这也是有可能的。

     

    投资价值来看,以目前限购的环境上来看,肯定是主城区会比较保值。因为城区也算临深片区,所以保值能力会更强。如果有希望玩心跳的,想拼大涨的,可以考虑火炬开发区。但目前配套还有待改善。但每个人的投资都是要量力而行的。从历史来看,如果希望房价越调越跌的话,确实是不太现实的,还是能入手就尽量入手吧。


  • 包包 03-29 03:30

    主持人:之前已经有不少业内人士表示,在中山买房“越早买越好”,不知道谢经理是否赞同这个观点?如果是打算投资房地产的话,中山哪个片区的升值潜力会比较大呢?


  • 包包 03-29 03:30

    谢仲娟:这个地王再拍可能会拖一段时间,短期内地王效应不会对楼市有强烈的刺激,现在或许是中山楼市的平稳期。


  • 包包 03-29 03:30

    主持人:说到土地拍卖,不得不提及中山928土地拍卖。据了解,鉴定结果10月25日左右出炉,若重新拍卖最快也要10月底了。谢经理认为,土地拍卖结果会创下新高吗?新出台的调控政策会不会影响土地拍卖的价格?

  • 包包 03-29 03:30

    谢仲娟:珠海客一直是中山的购房中坚力量。坦洲80%购房者都是珠海客。坦洲一直是区域成交的成交甚至榜首。珠海一直是支撑中山楼市的很坚定的力量。地王出来之后,整个中山南部都有珠海客去购买,而且房价也涨起来了。深圳客回归理性后,珠海又开始上扬了。以后的中山楼市,会由珠海客、深圳客、周边兄弟城市的客源一起托举起来。


  • 包包 03-29 03:30

    主持人:除了深圳,因为珠海与中山的地理位置关系,珠海客都喜欢购买坦洲、三乡等区域的房子,自从唐家湾地王面世后,甚至港口镇和火炬区也越来越多珠海客。珠海客会成为中山楼市的新购买主力吗?

  • 包包 03-29 03:30

    谢仲娟:深圳客刚进入中山楼市的时候,就像谈恋爱一样,去年是深圳客的“热恋期”,有非常多的深圳客入市中山楼市,而经过一年的时间,到今年大家似乎进入“冷淡期”,客流量逐渐减少,他们不会像以前那样看了就买,现在会进入冷静的思考期。 

    不是火热才好,保持理性才是真正的入市方式。


  • 包包 03-29 03:30

    主持人:其实普遍认为中山房价之所以飞涨,是因为深圳购买力的入侵,但是近段时间一直听到深圳客在减少的声音,合富辉煌在中山代理了非常多的楼盘,据你们了解,深圳人对中山房子的购房欲望是不是在降低呢?(心态的变化)


  • 包包 03-29 03:30

    谢仲娟:其实盼望抄底的心情是可以理解的。这是人之常情。但是从历史来看,中国大规模出台调控政策没有10次也有8次了。但是长期房价还是看涨的。如果说这次要入市的话,或许是可以捡漏的。但是长期来看还是会涨。按照我们的预测,大降的可能性是很小的。可能未来会有一些楼盘出台一些轻微的优惠措施,但是不会有大规模的降价。


  • 包包 03-29 03:30

    主持人:买房就像炒股,大家都想趁低入市。如果能抄底的话那当然更好。有观点认为,如果中山出现调控的措施,就证明抄底时机快到了。谢经理是否认同这种观点呢?


  • 包包 03-29 03:30

    谢仲娟:下降的可能性不太大,下降的幅度会比较小,中山的升价跟其他城市不一样,中山以前有好久没有提价了,自从去年深中通道的项目消息、港珠澳大桥等等的城建规划,房价才涨起来了,所以城建规划会对中山房价影响较大。


  • 包包 03-29 03:30

    主持人:限购措施出来后,不少城市的房价都有了松动,像中山这种虽未出新政却备受深圳广州外地客影响的城市,是否有下降的可能性呢?


  • 包包 03-29 03:30

    谢仲娟:其实调控的目的就是对投机客进行严厉打击。刚需是属于保护的范围。其实购房客也不必一提限购就慌。限购其实是一种保护措施。楼市也是有季节性的变化,不可能长期处于高温期。这类政策属于冷静期,起到调整的作用。国家还是希望楼市处于平稳上涨的。


  • 包包 03-29 03:30

    主持人:像中山房价从去年到现在的上升程度,本地刚需购房者都叫苦连天,外地人不论是自住还是投资却依然不断涌入,假如中山要出台调控措施,谢经理认为怎样的方式才能抑制投资而不误伤刚需客,或者说,怎样才能抑制房价稳定下来?


  • 包包 03-29 03:30

    谢仲娟:从数据来看,中山14年不足1000套,15年是最火的,今年也算是比较火热的了。

    从市场来看,自从深圳出台限购后,我们在国庆期间经过踩盘客发现客流量减弱,但也有国庆大塞车的一些其他因素。不过不一定所有的楼盘的来访量减少,比如临深的火炬区和南朗区的还是比较火热。


  • 包包 03-29 03:30

    主持人:中山周边的几个大城市,包括深圳、广州、珠海等5个城市都纷纷出台新政,对于国庆这个传统的楼市旺季,中山是否受到限购风潮的影响呢?国庆各大楼盘的来访量和成交与往年对比有什么变化吗?


  • 包包 03-29 03:30

    谢仲娟:据我的观察来看,中山限购暂时的可能性不算很大。

     

    第一、限购的城市来看,广东分三个梯队、第一梯队是特区和一线城市,例如广州、深圳、珠海、第二梯队则是佛山等二线城市,第三梯队则是,中山和惠州。而惠州虽然出台了一些政策,但是没有实质上的限购行为。中山和惠州也比较类似,所以限购的可能性不大。

     

    第二点则是中山房价的绝对值不算很高。以临深片区为例,东莞已经达到了25000元/平米,惠州18000元/平米,中山最热的才10000元/平米左右,限购的可能性不强

     

    第三点,从中山本地来看,相对来说,中山的库存还是比较高的。土地供应充足。出台限购的话会提高去库存压力,不利于去库存


    第四点,中山有意向引进100万人口,在限购的压力下,对引进人口的压力会增大。

    综合来看,中山楼市处于比较稳妥的状态,业内可以比较不用担心。


  • 包包 03-29 03:30

    主持人:刚刚过去的国庆假期,与往常非同一般,7天20城颁布了调控政策,中山因为今年房价上涨的幅度,不少人都担心中山也要出来楼市调控政策,谢经理认为中山会加入限购或者限贷的行列吗?


  • 包包 03-29 03:30

    主持人:刚刚过去的国庆假期,与往常非同一般,7天20城颁布了调控政策,中山因为今年房价上涨的幅度,不少人都担心中山也要出来楼市调控政策,谢经理认为中山会加入限购或者限贷的行列吗?

  • 包包 03-29 03:30

    新浪乐居金牌直播栏目——【大神来了】,本期邀请到中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟女士来跟我们说说中山楼市的那些事儿。我们欢迎谢经理。

  • 包包 03-29 03:30

    国庆假期短短7天,整个中国楼市似乎经历了一场“洗劫”,目前已经有20城加入限购限贷的行列。其中,广东重启限购的5城正好把中山包围了,无处可去的投资客会否将目光瞄准不限购的中山?中山房价又会回到今年年初的疯涨模式吗?购房者应该现在出手买房或是观望等待?


  • 包包 03-29 03:30

    国庆假期短短7天,整个中国楼市似乎经历了一场“洗劫”,目前已经有20城加入限购限贷的行列。其中,广东重启限购的5城正好把中山包围了,无处可去的投资客会否将目光瞄准不限购的中山?中山房价又会回到今年年初的疯涨模式吗?购房者应该现在出手买房或是观望等待?

  • 包包 03-29 03:30

    【大神来了】直播第四期:听大神专业分析被“限购”包围的中山楼市,房价会不会暴涨?中山新浪乐居特邀中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟女士解读中山楼市,聚焦“国庆限购潮”热点问题!10月11日下午15:00新浪乐居直播间等你!

【大神来了】直播第四期:听大神专业分析被“限购”包围的中山楼市,房价会不会暴涨?中山新浪乐居特邀中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟女士解读中山楼市,聚焦“国庆限购潮”热点问题!10月11日下午15:00新浪乐居直播间等你!

举报