城东居住价值研讨

南京乐居 04-19 16:47

主持人：不同的年龄段会有不同的选择。秘书长刚才提到我们别墅的变迁史，三山是一代产品，一直过渡到现在能够有交通，也有山水这样更先进的，算是三代别墅，能不能给我们谈一谈，我们别墅的发家史。

张辉：最早就是在玄武湖，在紫金山周边，还有金陵御花园，这是第一代的别墅，还是在南京城里面，就因为当时南京比较小，在玄武湖和紫金山周边，山水环境，离城市周边比较近。第二代别墅伴随着郊区化的出现，南京城市发展开始进入一个加速发展阶段，郊区化开始发展，城市的人口开始急剧增长，很多郊区板块开始发展，以江宁三山为代表成交的别墅，以联排形式为主的，郊区的别墅开始兴起，这一代的别墅基本上还是紧邻着南京，还是近山近水，前面第一代还是叫城市山水别墅，第二代就是南京的近郊，第三代别墅是已经到了有一段时间到了远郊，深山深水后，北边到了卧龙湖了，特别到了青龙山了，当时我们叫深山深水了，深入进去了。和城市之间的关系就是离城市更有一定的距离，和自然的接触程度可能会更高了一些。更加纯粹的山水状态，甚至说离城市比较远，当时山河水著名的广告词，世界看不见我，我看得见世界。就追求那种状态，我不在江湖。这个之后差不多要第四代别墅，又回归城市别墅的时代，刚才我说了，经过两代近郊和远郊山水别墅之后，大家会发现，一个是城市的很多经过这么多年城市化发展，我们新城进入了比较成熟的阶段，以河西为代表的，城市的繁华进入了一个阶段，这种繁华的生活非常吸引人，河西是这样，其他一线城市也是一样，变得非常繁华，广州的天河区经过十几年的发展也变得特别繁华，都变成特别繁华。你会发现在这个时代，这些新城区，有一些豪宅开始兴起，这些城市的豪宅开始兴起了，这个时候你会发现，前一阶段还是人，郊区化的阶段，人往郊区走。这段时候已经开始回归城市了，需求还是和城市相关系，回归这种城市的繁华生活，由于工业化、城市化发展达到一个非常高度发达的状态了，开始回城了。

别墅的一些人群买大平层，或者买城市别墅，城市别墅又开始重新兴起，刚才我说的老城南，包括江心洲，包括像我们仙林这些，仙林就是这种。原来可能有一点算近郊，在城市的边缘，但是因为这么多年的发展，城市的元素已经越来越齐备，完全变成了一个主城区，或者说这里的，变成一个城区的概念了。可以称之为第四代别墅，是未来主流的选择。我是市中心大平层还是城市别墅，可能会来做这样一种选择，再往后可能有些人比方岁数更大退休了，子女也是对学区没有需求了，可能会考虑到养生养老，再去远郊的山水，样生养老这样一些低密度，可能要到第五代了，现在这个阶段还是一个城市时代。

我们国家现在城市化又回到城市时代，还是要城市豪宅加上城市别墅，代表了最主流高端的选择。你瞄准客户就是一样的，不需要互相之间打架，看不同的客户如何进行选择，代表不同的生活方式，不同的居住形态，可能这两种人在城市中最有特定的群体。

主持人：别墅在变迁过程当中，主力户型也是不一样的，比如说第一代产品都是三代。

张辉：第一代代表了极致人群，都是以独栋为主，面积也比较大。到了近郊的时候是以联排为主，面积其实并不大，200多一点。到了远郊的时候又是独栋，当时地便宜，回到城市别墅了，基本上都是联排加叠加别墅为主了，城市的土地资源太稀缺了，只能这样了，而且在这个里面，从规划角度来讲，也不会批独栋别墅的用地了，这是不允许的，只能是联排加上叠加别墅为主。

朱福林：我觉得这个背后的演变逻辑，跟中国人生活方式演变没有太多的关系。因为中国人真正比如说独立自主或者繁荣富强，实用主义核心价值观实现太短了，中国人远远没到说你可以自由选择自己生活方式的状态，背后一定是资产配置，你要到远郊买别墅，涨幅绝对不如在市区，这个才是最驱动人的，和山可能宣传人比较多，能占有城市资源会比较多一点，更加优质。再怎么喜爱山水，再怎么采菊南山之下，这个可能是更加能驱动的。

张辉：既能满足居住的需求，还能满足资产保值增值的需求。

朱福林：比如说住在河西某些小区里的购房者和业主，购买能力是相当强的，其实他们有不少，也是因为买了别墅觉得还不如回到这儿呢，资产驱动会更加直接和有效一点。

主持人：刚刚在座嘉宾都蛮关心和山的情况，刚刚也问到价格情况，最后我们请刘总来介绍一下。

刘颖：第一个讲到了土地的稀缺，应该是前一段时间，就是别墅土地不再出让了，就是和山这些地块容积率是1.1，我觉得在未来一段时间之内，应该是很长一段时间，这种容积率的产品不会再有了。

沙文蓉：高科地是多少？

刘颖：2万1左右，我们稍微有一点差别，我们商业的地块有部分的商业地块10%，扣除商业部分是两个地块土地储量不太大，容积率是1.15，相对容积率是非常低的一个水平。新城高端系的一个名字，璞樾我想阐释一下，璞其实就是玉石的意思，樾就是树荫的意思，是属于建筑当中两个最原始的材料，当时也是有一些美好的愿望在里面，提炼这样一句话，叫做生活雅致如璞，房子价值有两个方面，生活雅致如璞，像玉石一样，我们享受这样美好的生活方式。第二，我们希望房子有一个传承的力量和功能，有庇护的意思，保护的含义，所以我们就起了璞樾这两个字。

钟山项目更靠近紫金山，我们当时打造的时候，是把它打造的更具有，乾隆写过两幅字，一个叫天下为怀，一个叫孤山相雪。第一个是靠近紫金山，一个能够闲适之心。容积率只有1.15，我们打造叫做城市山水纯墅的项目，刚才秘书长都提到了，还是在城市范围之内，第二个整体的配套不同方面，出门右转5分钟是第四代万达茂的产品，门口就是2号线，不远处也有4号线，是双地铁的内容。

山水，我们的背后，就是在家里面是可以看到山的，龙王山。水的话，我们背后有一个仙林湖，仙林湖不远还有一个羊山湖，我们打造是独栋的产品，一共只有323套。从整体上来讲，这样的产品，我觉得非常稀缺，对于这样的产品，我们更多的打造其实，是一种全层，刚才我也提到了，我们的价格相对是比较高的水平之内。希望提供是比较稀缺的产品资源。从产品本身来讲，我们也提到了几个特点，第一个特点就是刚才也提到了，就是户户有院的产品，我们稍微做了一些创新，南院，配备了一些北苑，这样的产品在南京是比较少的，在终点很难有这么高的附加值，可以把院子做到极致化。

第二点，在整体打造上面的话，我们提到一个产品的打造主张叫做外雅和内奢，我们提到了一个里序七章，我们有街坊巷的文化，这种方式，刚才也提到了，古代，古代建筑可能在规制上面不一定有现在强，但是其实在文化层面上，是有更多的讲究的。我们是将这种文化的内容，也在我们的社区当中能够体现，也有一些比如说我们要天工十二品，古代的灯，从一些细节上，将更多的文化植入。另外一个就叫内奢的部分，我们也是在空间尺度上，是希望能够做到比较舒适化的。比如说刚才提到我们整体的，我们做到了是六面宽的别墅产品，我所有的生活面都是朝南的，能够吸纳的阳光是最多的。我们分了三个层，我们说生活有三个层面，第一个是兴趣层，我们有地下室打造，可以满足到我们的兴趣，比如说喜欢写诗，然后中间层的话，实际上就是我们的家庭层，更多是餐厅和客厅，更多的家庭成员一体的空间，开间是7米4，同时还有一个套间给父母居住的。如果不跟父母一起居住的话就会是客房，楼上还有一个私密层，主要是给男女主人和孩子的空间，我们所有房间都做到了全套房的设计，这样的内容。过两天，我们样板房开了之后，可以邀请大家再来。我们上中下叠都做了样板间。

主持人：听到这里也是特别心动心动不如行动，可以赶紧过来看房。

沙文蓉：是从电梯直接上去。跟山项目是一样的。

刘颖：可以做到独门独院，从自己院子进，下叠和中叠，也做了一些设计，也相当于是独门独院方式，不会跟其他邻居打架，直接进到自己家里面。真的是太稀缺了。独栋院子大小不一样，基本上在100以上，有的接近200。

主持人：结束之后可以参观一下。过两天样板间出来的时候，我们可以一起去看一下。网友如果感兴趣的话，也可以来我们这边参观，就在经天路地铁站1号口对面就是。本期节目到这里就结束了，感谢大家收看，我们下期节目不见不散，拜拜！

南京乐居 04-19 16:47

主持人：南京的豪宅片区，除了城东之外还会想到河西，经常咱们会拿河西的大平层和我们城东的别墅相比。我想请院长来说一下，我们就是河西大平层的人群定位和我们城东别墅，应该这方面的客群不太一样吧。

李子墨：肯定不一样，今天中午请了南京八家楼盘的金牌销售员一起，我提了一个问题，让每个人回答，假设不考虑能不能买到，你们想买什么样的房子？有好几个在河西卖大平层的大平层想买新城璞樾钟山别墅的项目，我很惊讶，南京真正的富豪并不是住在河西。

李子墨：他们觉得在河西是高层，楼间距有时候很小，特别在鼓楼滨江很多商务区容积率很高，中间可能连花园都没有，他们觉得豪宅还是在南京的城东，包括仙林这个地方，整个就是一个大的花园，包括有紫金山，很多的自然风光和人文历史都很好的地方，资源占有特别好，自己有一个别墅，又有自成一体的有天有地，所以他们觉得可能更多的富豪喜欢这样一种生活方式，住在河西大平层，肯定也有南京的一些新贵，也有一些富人住里面，真正顶级的富人还是希望更低容积率，不希望跟大家住在更拥挤的房子里面，而且人居住有很多会跳跃自己的层级，比如原来住大平层，现在想想能不能在低密度社区里面住更好的房子。我们发现富人的居住出现了一些更新换代。人的居住理念是不断升级的，朱老师一定是大户人家出身，他讲我家里小孩，可能好的房子分给了大儿子，我是第二个儿子就分不到。我们在湖南农村，不要说这个了，大房子都没有，可能就挤在一个小小的房子里面，居住某种程度上没有尊严。

现在我们在南京，有产阶层居住的条件越来越好，大家想着怎么样优化，住的更好，自己和家人生活更幸福，这就是包括新城提供的璞樾钟山和璞樾和山产品提供了更多的可能，没有想到我还能这样居住，有这样的居住方式呈现在面前，很多人一看就很喜欢，整体上还是南京人居进步的体现。

主持人：我们城东带院子的房子和我们河西大平层的一些区别。朱老师有没有不同的意见，有关河西大平层别墅。

朱妍：河西和城东是很大的区别，十年前和现在大家的反映的区别就是绿化，绿化植被，觉得肯定还是城东要胜过河西一大截的，虽然现在河西在发展，但是讲到院子的话，好像这个产品精华所在，好像城东是更显得有优势一些，河西到目前为止并没有听说有什么项目得出来。各家品牌房企做一些调研，定位特色的时候，也考虑到这个产品的特性和消费力群体的划分，所以你看河西这么多大牌的项目，都没有说在院子上面产品推出。反倒是城东，不管是天时地利人和来讲，比如城东院子的话，就住进了这个院子就要在城东。

巫晓雯：居住的氛围特别浓厚，孟母三迁，就是有一个好的教育环境，这一点不仅仅是说我要上某一个好的小学，我觉得总体氛围对孩子的影响也是潜移默化的，也是最大的。包括我觉得很多原来住在市中心南大，包括东南大学周围的孩子什么的，他都会去感受一下，提前去感受一下学生的这么一个包括大学府的氛围，这是特别重要的。刚才也说了，我们刚才说了叫知富阶层，为什么要选择到这边来，第一整体的大环境，除了有绿化以外，我有整体的教育的这么一个大的氛围在这儿，孩子可能会有一些潜移默化的影响。这个小院子也会对他们有一个自己的一放天地，比如说孩子我做一些观察性的作业，可能我花十几二十分钟在自己家的小院子里面，从长出来到后面慢慢的成熟，到后面果子跟同学们分享，这也是一个很重要的经历的过程，决定了有很多人在选择的过程当中会更多考虑我们城东的住宅项目，别墅项目。

主持人：再请秘书长来谈谈。

张辉：我是这样理解的，实际上目前我们是一个工业社会，工业社会有工业社会的特征，我们也有工业社会的很多需求，比如说工业社会有城市的繁华，对配套有要求，希望有高档的配套，我们对学区也有要求，对子女教育等等，你会发现，还有很多的公共设施也是有这种需求的。你会发现，对于这种工业社会来说，一定是最繁华的市中心，这些配套，现在社会工业社会最繁华的东西，所以工业社会的人避免不了工业社会的很多需求。但是对于人来说又有很多理想，希望要有比较好的山水环境，又有比较好的宜居条件，我不想住得太拥挤。工业社会，所谓的城市繁华，最重要的标志，就是一个高密度的开发，就是聚集效应，一定是高密度的开发，对人居住来讲，宜居性来讲，肯定是越低密度越舒适。越有山水环境，你会越宜居，如果有院子或者露台，又能给你提供很多生活的情趣，那就是很多人的梦想。我觉得所有现在人都是活在理想和现实之间，对不对？既有工业化的现实，又有很多对居住的理想和梦想，活在这样一个中间。对于这种城市的形态来说，你现在这个城市的繁华，刚才你所说的这种宜居状态本来就是互相矛盾的，你会发现我们基本上就是追求两个要素，你是城市的繁华，还是山水的环境，越靠近繁华的地方越是没有山水，越远的城市山水越好，你会发现现在很多人其实是在，当然要看自己的这种需求，不同的生命周期，不同人的需求是不一样的，有些人特别需要城市繁华，山水我可以无所谓，有些人我特别喜欢山水，城市可以无所谓，就看你倾向于哪一个了，绝大部分来讲，理想的状态，两者能够兼顾起来，既有城市繁华，又有一些山水宜居的能够兼顾起来。所以这种城市别墅，是能够把这两个能够很好地结合起来的，既在城市里面有很好城市繁华，很多配套可以满足，同时你又把这种宜居，低密度居住又能够结合起来，这是最好的。城市别墅刚刚说的是颐和路，是无数南京人的梦想，但是也有缺憾，没有山水，虽然内部环境很好，城市最核心的地段，内部小环境做得非常宜居，如果有山水更是无价了，稀缺，买不到。包括南京的城南，城南现在也有几个城市别墅，都是几千万级的，但是基本上山水相对来说比较缺，也是在南京核心的地段，老南京的位置，文化的这种底蕴又是特别深厚的。对南京来说，对城市和结合别墅来说不是特别多，因为城市在扩张，以前大家觉得山水好的地方，现在逐渐变成一个城市别墅的概念了。

仙林也是这个概念，仙林也是这个概念，仙林湖我们以前经常讲，我以前讲十全十美，城市的元素基本上都有，地铁也有了，一些配套，万达茂马上就好了，学区你也有，是吧？很多东西，整个区域开发整体的品质和大牌开发商的聚集，还有很多东西，其实城市要素基本上也都，但是你又有山水还有文化，还有这种低密度的产品和形态。我觉得这种可能会比较兼顾，当然还是看人了，人对两种要素的倾向，如果你还是更倾向城市的繁华，可能会喜欢河西，如果这两者中间稍微偏向一点山水和宜居，可能就会喜欢山林这种低密度的别墅生活，就看个人选择，起码这个地方为你需要的东西，起码给你提供了，基本上都有，和原来的山水别墅不一样。以前第一代住别墅的很多人，当时也怀着很好的理想，但是最后没等多长时间回城，因为这些人岁数本身就不大，子女有教育的需求，孩子有享受城市繁华的配套，我回来了，很多人说我回来了。

这种城市别墅，能把两者兼顾在一起，是一个比较理想的选择，我现在住的房子，比方说我是有露台的，我也可以称之为叠墅，但是我考虑也是把两者兼顾，我在河西，我换房子，再换一个大平层，无非就是比我原来房子多一个房间而已，面积大一点，多一个房间，没院子，感觉不是特别明显。但是你换成两层之后，别墅感觉出来了，还有露台，露台可以种花种草，这是完全不一样，这是八成是繁华和别墅生活很好结合起来，我认为就是一种最理想的居住状态。在河西找这种顶跃比较少，仙林的城市别墅是有很大的存在的意义，能满足很多人对城市别墅，对城市繁华和你这种低密度宜居，山水环境需求能够结合在一起，整个仙林的开发比其他地方还要高出不少。这边可能是一个非常理想，江心洲也可以，江心洲价格太高了，别墅可能要6万以上了，那个价格也是几千万级的，价格太高了，很多人也是没有这个承受能力。这边是一个几百万级，可能还是有很多人能够承受的。

朱福林：价格呢？

刘颖：还没有报呢，有类独栋，肯定是千万以上的，还有一些产品是六百到九百万之间。

主持人：各位专家分析的非常客观，下面我给大家出一道选择题，大家手上有这样的一张牌子，yes就代表城东板块，NO就代表我们的河西板块，我们来做一个选择题。现在假如说我们手上有一千万用于买房，大家根据自身情况来选，选河西的大平层呢，还是选择城东带院子的房子，我们来三二一举牌。

先选城东还是先选河西？

张辉：考虑到学校的问题。

朱福林：住宅不仅是一个居住环境，还有社会资源的占有，是一个复杂的考核体系，还有一个特点，因为仙林和原来规划意义上城东是有一定区别的，其实仙林这边购房客地缘周边环境一直没有突破的原因，高端类的购房体验一千万左右，大几百万到一千万左右购房人群置业的，基本上都是城东往这边走的一群人。影响力是跨不过新街口的，出这么一个题目，对我们来选择就跟打散打一样的，不是在一个特别匹配的。如果让我选的话，我会两个都选。

沙文蓉：现阶段可能选河西，如果再过个十年，我可能会选这儿。刚毕业工作的时候脑子一热跑到江宁占的买了一个带院子的别墅，住了大概两个星期就逃离回来了，因为我觉得在那边确实也不太方便，后来怀孕生孩子，考虑到孩子上学的问题，如果我孩子未来不需要我去照顾了，上学也不用靠家那么近的话，完全可以到城东来有一个院子的地方，下一步的目标可能就是钱攒够了就可以去买房子。我最近关注一些讲座我非常想来听，现在很多都放到新校区过来了，离你们这个项目真的很近，过去骑个单车就可以到学校里去逛了。

刘颖：前几天去南大，展很多。课程是很不错，我虽然做这个项目，我选的话也会有纠结，可能不能成为一个所谓的选择题，我们跟这部分沟通的时候，也跟客户聊的时候，我们也不会说你一定要选择城东，或者一定要选择河西，我们还是针对你个人不同情况，去推荐你这样一个产品。河西代表的是一种比较繁华，是一种繁华的生活方式，其实我选择仙林，就是其实选择的是另外一种生活方式，是在不同阶段选择了不同的产品类型，可能不是一个是或否的关系，不是先选或者后选，针对不同的人会有不同的。

南京乐居 04-19 16:47

别墅迭代，南京知富阶层的终极置业该如何选？

——暨城东居住价值研讨论坛

参与嘉宾：

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉

南京楼市微信平台主编 李子墨

知名媒体人、云龙山97号主编 朱福林

直播南京制片人 巫晓雯

江苏电视台城市频道《楼市零距离》制片人 朱妍

新城璞樾和山营销经理 刘颖

新浪乐居南京区域公司内容副总、主编 沙文蓉

主持人：各位新浪乐居的网友大家下午好，今天是五四青年节，首先我们来祝大家节日快乐，我们都是青年人！

主持人：那我们现在所处的地方就是位于仙林的新城璞樾和山，也是一个纯新盘的别墅项目。今天我们来做这样的一个直播，大家也可以看到，我们今天的阵容是非常强大的，全都是我们业内非常非常资深的专家。今天开场之前，我们有一个作业，其实之前也有布置给在座的各位，也就是读几句诗，下面我们来播放一下音乐，先来请我们的刘颖姐来读。

刘颖：上学的时候读了一些诗比较感动，海子的诗，后来就读了他的诗集，蛮让我触动的，我就读其中的一段，面朝大海春暖花开，也是跟居住有关系的美感。我读最后一段。

面朝大海春暖花开，海子。给每一条河，每一座山取一个温暖的名字，陌生人，我也为你祝福，愿你有一个灿烂的前程，愿你有情人终成眷属，愿你在城市获得幸福，我只愿面朝大海春暖花开！

主持人：提到我们朱福林老师自己还会作诗，是不是？朱老师要来一首自己写的诗。

朱福林：沙主编之前让我准备诗，我给忘了。我写了一首去年写给自己的诗吧，在微信里面。

假如青春能够再来一次，就像离婚的人有了复合的尝试，我会比现在过得更热烈，也更平和，我将对别人更多一些赞美，对自己多一些严苛，我将爱更少的姑娘，认真地对待她们每一个人。我将读更多的书，走更远的路，偶尔和朋友们喝一点酒，我将认真地把拳学好，任何时候都不放弃对身体的锻造，对力所能及的事，包括那些危险的部分，也继续保持热情和探索，我将成人命运的不可违抗，确实有一些非常难，我将系统地学习烹饪，不浪费仅有的天赋，我将更晚一些结婚，以确保我有能力做好一个丈夫。

我将花更多的时间去倾听、去陪伴，而不是打发时间。我将更谨慎地生活，也将更松驰和自我，在35岁到来这一天，我将更有信心说，我的青春没有遗憾，它们确实炽热地燃烧过。

主持人：感觉跟我们今天五四节这样一个主题还是很贴切的，院长也来读一读。我们女士优先。

沙文蓉：我来读一段。我多么希望有一个门口，早晨，阳光照在草上，我们站着，扶着自己的门扇，门很低，但太阳是明亮的，草在接它的种子，风在摇它的叶子，我们站着不，感觉这首诗就像小时候在院子里阳光洒下来，静静地，非常美好。

主持人：有请一下朱妍老师给我们读一读。

朱福林：也是顾城的书，我找了一本书叫安稳，妈妈发愁了，在早晨的泥巴上有一枚红太阳，诗很短，读完了以后很暖，跟孩子的亲子的关系，特别暖心的一种感觉。

巫晓雯：我和沙老师撞诗了。

沙文蓉：心有灵犀。顾城的门前特别有画面感，其实那一幅画面想象一下，就觉得特别美，也是有选择了。也是同样的一段，门前，顾城。我多么希望有一个门口，早晨阳光照在草上，我们站着扶着自己的门扇，门很低，但太阳是明亮的，草在接它的种子，风在摇它的叶子，我们站着，不说话就十分美好。也是希望大家都有这样一份感觉，就是多一点美好希望的感觉，谢谢。

李子墨：我特别喜欢穆旦的诗，几年前我曾经也做一个H5，也用了它的。这一首，因为今天是五四青年节有青春，我很喜欢这首诗的意境，穆旦写的一首《赠别》，多少人的青春在这里迷醉，然后走上熙攘的路程，朦胧的是你的倦怠，云光如水，他们丢失了自己的遗忘。多少次你的圆门开启，你的心变冷，尽管四季歌喉唱得多好，等你老了，独自对着炉火，就会知道有一个灵魂，也静静地，他曾经爱过你的变化无尽，雨梦碎了，爱你的愁绪纷纷。

主持人：还是比较有哲理性的。秘书长等会下了节目之后再给我们表演。我们现在进入一个正题了，今天聊的跟别墅有关，我们做过一项调查，说现在我们80后买别墅的是越来越多了，这一项调查，我想先请我们沙沙姐来介绍一下。

沙文蓉：前几天我们新浪乐居做了豪宅置业的调查，在别墅洋房和大平层当中，65%的网友认为别墅才能称作为豪宅，23.4%的人把票投给了大平层，还有7.6的网友投给了洋房，什么要素才能称为豪宅呢，具备优越的景观，还有顶级的物业排在了前三，紧随其后是稀缺的地段，成熟的配套，以及品牌房企的背书。31%的网友认为购置第一套别墅的年龄段应该是在40到45岁之间，29%网友认为应该是在35到45岁之间。

身边富人也是越来越年轻化，在人们原来印象当中别墅可能是老年人去住的，目前可能30到40岁时候，中青年也开始把它作为自己的一个奋斗目标。我想下一个话题想抛给，我们璞樾和山项目经理留颖，谈谈您在销售当中遇到变化的情况，以及他们的偏好。

刘颖：很多老师第一次来，我们当时在这个地方选择的属性，土地的容积率是非常适合打造一个比较豪宅的项目，在这个属性之下的话，我们又结合了这个区域的一些特征，我们也提出了这样的一个概念，我之前还跟朱老师沟通过的，叫闲下来的中国院子，这个闲包括几层含义，这个闲是时间的概念，在时间当中能够闲得下来，这个院子是一个空间的概念。就是得闲和得院，我们希望营造是心灵的一种空间。时间的自由，院子是空间的自由，实际上有这种院子，有这种闲是心灵的自由，针对这样的一个情况，为什么我会得到这样一个推广的内容，其实也是对于我们的客户是有所研究的，实际上刚才沙沙姐调研，我们自己其实也做过大量客户的调研，我们其实会发现，我们可能针对的产品的客群差不多是在35岁到50岁之间，其实这边有一个思路是很对的，叫知富阶层。工作经过了一段时间的积累，从财富的时间上面来说也是积累了一定的财富，针对这群人的话，往往上有老下有小，自己也处在工作当中的，可能是有了一定的成就，但是还需要持续努力的状态。对于这群人来讲，我们希望能够营造一个场所，能够让它回归到家庭的一个属性当中，真正能够得闲、得院，能够有一种美好的生活居住，就是这样的内容。

刚刚也有说到院子，咱们在座的老师当中有一位梦想就是在城东能有一座带院子的别墅，谁呢？就是朱福林老师，

朱福林：我没有想到住别墅，家里人口没有到那么大量的话，未必要住别墅，有一个院子就是了。我说这个想法特别好，闲下来的院子，闲是一个心灵状态。

主持人：中国人都是有一点院子情结的。

朱福林：八千里问道，无非诗酒田园。可能是农耕文化确实会留下这么一个印记。实际上在中国的传统居住范畴里面，中国人一直住得不好，跟过去比根本不如现在。唐代长安的大殿开间有5米，还不如我们住的普通的院子，到了明代和清代是整个四合院。

南京乐居 04-19 16:47

嘉宾深情分享自己最爱的一首诗。

南京乐居 04-19 16:47

别墅迭代，南京知富阶层的终极置业该如何选？

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