娜娜
04-20 18:31
流拍！莱山区远陵夼地块起价3亿元未出嫁（附航拍及专家解析）
继九月份莱山科技小区东及广电培训北两宗住宅用地拍卖成交后，11月9日，莱山又一宗住宅用地，烟J[2016]2003号远陵夼经济发展用地正式网拍出让。但很遗憾，地块最终无人出价。
流拍
烟J[2016]2003号，东至虎山路，西至规划路及逛荡河支流，南至用地边界，北至竹林南路，土地面积52481平方米，建筑面积126500平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＜ 2.41且＞2.31，起拍总价3亿元，起拍楼面价2373元/平。
地块卫星图
从位置来看，地块属于莱山西部品质居住区板块，山景资源丰富。
实地探访：深处腹地 地势平坦 周边房价7200-8000元/平
土拍前期，乐居记者同航拍师前往地块进行了实地探访与拍摄。目前来看，进入地块，有南北各两条路。南侧从港城东大街百伟国际大厦东侧道路进入，经过莱山区人民检察院、韩国学校、警备区，进入虎山路，左手边便是地块位置，步行十到十五分钟左右。北侧，从天籁花园南边道路进入，右拐步入小路，行走大约800米处，便到达地块。地块北侧竹林南路目前只是土路，南边紧邻的红瓦白墙矮楼为警备区，东侧到白灰色围墙。
地块南侧港城东大街入口，左侧为百伟国际大厦
据远陵夼居民表示，地块三四年前便空闲了出来，作为远陵夼的预留地。之前种满了樱桃树，如今已成荒地，西边部分杂草丛生，东边是已收割的玉米地。
地块西侧为河道，也是陈家与远陵夼的分界线。东侧为老虎头山，山的东一面属于庙后。整体来看，地块深入腹地，处于远陵夼、陈家、庙后中间位置。北侧、东侧临山景，地块内部地势较为平坦。
地块内部实景图，远处楼盘左边中铁逸都、东边丽景花园
周边配套尚不完善，存在通勤问题。学校资源较为丰富，南侧有韩国学校、永铭中学、陈家小学满足需求。目前，周边在售楼盘，中铁逸都高层均价7200元/平，小高层均价7700元/平。保利香榭里公馆现房清盘，均价7200元/平。天籁中园目前在售，均价8000元/平。
专家解析地块流拍原因
克而瑞烟台机构研展经理贾双分析称，地块占地五万方，面积较小。容积率适中，做洋房产品的可能性比较小，整个项目的溢价率比较低。周边配套目前来看，较为缺乏。交通便捷度比较差，项目昭示性较差。
娜娜
04-20 18:31
好遗憾，土地流拍了，赶快听主播们分析下，为什么这块地爹不疼娘不爱，就流拍了呢
娜娜
04-20 18:31
@【游客】评论：最右边的帅小伙儿一言不发稳如泰山
他只是在沉思，等会不发则已，一发来个大滴
娜娜
04-20 18:31
@【游客】评论：是不是有些卡呀
不卡不卡一点都不卡，如果卡的话找个山头看直播(*^__^*)
娜娜
04-20 18:31
截至11月8日下午16时39分，远陵夼地块尚无房企出价。本地块将花落谁家，明日9点40，咱们不见不散。
娜娜
04-20 18:31
报告称，地块地势较为平坦，局部有冲沟，现状地块内有大量果树。项目鼓励实施全装修，体现滨海城市特色。
从位置来看，西侧有山海路，南临港城东大街，附近有永铭中学、韩国学校。地块周边天籁花园、中铁逸都、保利香榭里公馆等项目，基本售罄，竞争压力不大。但目前看，地块通勤问题不好解决。
娜娜
04-20 18:31
地块位置，东至虎山路，西至规划路及逛荡河支流，南至用地边界，北至竹林南路，土地面积52481平方米，建筑面积126500平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＜ 2.41且＞2.31。
娜娜
04-20 18:31
继九月份莱山科技小区东及广电培训北两宗住宅用地拍卖成交后，10月10日，烟台市国土资源局继续公开挂牌出让莱山一宗国有建设用地使用权。烟J[2016]2003号，远陵夼经济发展用地，起拍总价3亿元，起拍楼面价2373元/平。
该地块将于11月9日上午10时正式拍卖，乐居将继续通过视频直播的形式为大家送上土拍战况，敬请关注。
本次直播，我们将继续邀请克而瑞烟台机构研展部经理贾双作为嘉宾，对于地块及相关信息进行解读研判。
11月9日上午10点，烟J[2016]2003号，远陵夼经济发展用地将正式出让拍卖。
地块位置，东至虎山路，西至规划路及逛荡河支流，南至用地边界，北至竹林南路，土地面积52481平方米，建筑面积126500平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＜ 2.41且＞2.31。该地块起拍总价3亿元，起拍楼面价2373元/平。
本次土拍，乐居将继续延续视频直播的形式，与克而瑞延展经理贾双一起，为大家进行直播拍地，敬请关注！
