买房讲堂:外地人如何在昆明买房

云南乐居主播主播

评论

  • 评论人头像

    宝乖儿、

    咋没啦?

    回复

  • 评论人头像

    Helen

    开始了开始了

    回复

  • 评论人头像

    落色516

    回复

  • 评论人头像

    乐粉_20151230093848316

    卡了吗

    回复

  • 评论人头像

    落色516

    是看不到画面么?可能是你网速***

    回复

  • 评论人头像

    Helen

    估计是你网络不大好吧

    回复

  • 评论人头像

    乐粉_20151230093848316

    刷新就好了。

    回复

  • 评论人头像

    乐粉_20151230093848316

    融创的不是说要1.3起了吗?。。。

    回复

  • 评论人头像

    疯子牛

    想了解俊发生态半岛将来的价值

    回复

  • 评论人头像

    乐颜

    谢谢老师精准解说

    回复

精彩回顾
分享给朋友:
0 0 0
  • 主播 云南乐居主播 02-09 15:01

    今天的直播到这里就结束了,更多相关直播请关注云南乐居直播间!

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:57

    另外,值得注意的是,呈贡新区限售,在呈贡购置新房需取得不动产登记证满2年,方可交易。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:56

    以上信息仅供参考,具体信贷情况与个人征信及还款能力等相关。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:54

    外地人在昆购房政策:

    1. 不限购不限贷。

    2. 全款买房。带上钱和身份证就行,不需提供其他证明。

    3.按揭买房。目前昆明执行的是认贷不认房,只要名下没有房产贷款,按首套房执行,最低20%首付,二套房最低30%首付。从信贷政策来看,从去年下半年开始,昆明信贷政策逐步收紧,贷款利率有不同程度提升。针对外地人,不同银行可能存在差别化信贷政策,有可能首付比例和贷款利率有所提升,具体要咨询贷款受理银行。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:53

    项目推荐:恒大金碧天下——李标18288485205

    项目位于昆明太平新区,规划总占地面积1491亩,规划总建筑面积204万平方米。3600米中轴景观大道延伸出3大内湖、4重景观、5大园林、8大广场,与新古典主义风格建筑群共同构筑气势恢宏的湖山品质生活。项目设有五星级酒店、会议中心、饮食中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心。

    恒大云南新春钜惠献礼88折优惠置业昆明恒大金碧天下

    再享5重新春购房大惊喜,轻松入主114—126㎡湖山印记

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:45

    项目推荐:恒大玖珑湾——‭134 6622 2471 邓彪‬

    恒大玖珑湾是恒大集团入滇10年倾力打造的城市升级代表大作,项目位于五甲塘湿地公园片区,属官南板块与滇池板块、半岛的核心区域,以得天独厚的区域优势,跻身环湖东路第四富人区,规划有双语幼儿园、风情商业街、高端会所、皇家园林、9A精装80-170㎡板式华宅及容积率仅为1.6的稀缺花园洋房。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:42

    项目推荐:海埂悦府

    海埂悦府项目位于滇池旅游度假区•红塔东路198号,项目占地面积55亩,建筑面积105612㎡。海埂悦府,滇池旅游度假区最后绝版地块。项目坐拥70亩日本移植樱花公园,背靠万达高尔夫60亩果岭绿荫球场。

    海埂悦府准现房约137-308㎡智美洋房仅有稀数房源,全城火热竞藏中。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:39

    项目推荐:俊发生态半岛

    项目产品为滇池ONE、海东俊园为代表的TOP系别墅和滇池俊府为代表的轻奢系别墅,生态半岛是俊发地产开发的最大也是最高端的别墅项目。

    俊发生态半岛项目位于昆明湖滨生态城区中心位置,紧邻滇池的黄金岸线一侧,超低密度建筑,主题湿地公园化规划,半岛与滇池有机融合,将建成集生态湿地公园、高端住宅、星级商业和教育等于一体千亩世界级生态城。

    俊发海东俊园约90-220平米水岸洋房

    滇池ONE约880平米独栋别墅

    滇池俊府116-154平米空中生态叠墅、140-170平米联排别墅

    河畔俊园78-119平湖景成品美宅

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:37

    项目推荐:招商•海屿城——183-1375-8615 杨毅

    招商•海屿城作为招商•海公馆二期项目,地处三个半岛区域,官渡区环湖路以南滇池半岛板块,西、南两面皆被滇池所围,北邻滇池板块,东接五甲塘板块。项目地块紧邻新建成的环湖路,北通主城区,南达呈贡新区,交通便捷。距离昆明长水机场30.6公里,距离云南省政府12.4公里,距离呈贡新市政府15.3公里。

    招商海屿城装修房毛坯房均有,主力户型面积为69-101㎡(1梯3户设计)、139-167㎡(1梯2户设计),装修房均价约14000-15000元/㎡,毛坯均价约12000-13000元/㎡,具体开盘时间待定,预计2018年年底交房。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:36

    项目推荐:金科江湖海

    金科•江湖海,是金科集团二十年之际的全新力作。作为承载金科滇池野心的作品,金科•江湖海,从资源到人文,从环境到产品,以高标准打造高品位湖居生活。项目位于滇池三个半岛板块,此板块伴随城市发展,已成为接轨国际的重要区域,未来发展潜力巨大。此外,项目内建筑,选用新亚洲建筑,外立面中西融合,兼具现代与古典,尽显高端形象与气质。内部空间规划大气非凡,树立湖居生活典范。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:36

    项目推荐:滇池国际会展中心•山海湾

    山海湾项目位于昆明南市区福保半岛,是云南省重点项目-滇池国际会展中心的住宅配套,也是连接昆明主城到呈贡新城的重要枢纽。项目坐拥滇池一线景观资源,拥有270度观景大阳台、私家入户泳池,在家里就可享受听海、观山的惬意生活。

    150-381平空中墅

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:36

    项目推荐:昆明红星•天铂

    昆明红星•天铂,择址于巫家坝、新会展中心、世纪城三大城市级商圈中心,以广福路、飞虎大道、环湖东路三条主干道为核心,快速辐射向主城各个区域,规划中的地铁7号线在侧,立体交通路网加成,未来片区将承载城市几何中心功能,辅以中心城市中央商务区配置。

    项目9、10栋89-163㎡全新板式房源即将加推,诚意登记火热进行中。

    红星地产在中国地产百强企业位居38位,连续三年蝉联中国商业地产TOP2,位列百强企业运营效率TOP10第4位,全国布局40个城市69个项目。而以昆明为核心的西南区域,是红星地产今年战略化布局的重点,未来还将继续着眼核心地段的优质地块,持续深耕。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:34

    重点片区推荐:草海片区

    去年主城区哪个区域供应量最大?哪个区域房价上升最快?那南市区的环湖路沿线片区肯定排名前列。

    按照国务院批复的《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》,昆明城市空间发展方向为“南延、北拓”。南延则是引导城市空间向东南方向的呈贡地区拓展,有机疏散主城区的城市功能。

    环湖路片区位于主城与呈贡新城之间的连接区域,是昆明居住品质最好及最高的区域之一。以滇池国际会展中心为核心,周边目前已经云集了云南城投、恒大、万科、中航、融创、金科、招商蛇口、红星、北大资源等一大批国内知名开发商,撑起昆明楼市很大的销量,也是外地购房者最热衷的区域。

    而近期《昆明万达城(KCXS2017-10-A13、A14、A15、A16地块)建设项目环境影响报告表》进行公示,透露昆明万达旅游新城区的首开区一期将建设住宅总户数2355户,势必将2018年环湖路片区热点区域拉近至草海片区。

    昆明万达城是昆明去年开工面积最大的房地产项目,也是供地量最多的项目,计划总投资320亿元。它的建设不仅会改变草海片区环境,提升城市品质,完善城市配套,还会带来城市格局的改变。

    而在昆明万达城对面草海南岸,则是同样占地3000余亩的滇池未来城昆明新天地项目,云南城投和昆明万科将共同合作开发这一项目。

    两个超级大盘隔草海相望,将带来庞大的供应量,也将助力草海片区成为昆明最具发展潜力的区域。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:32

    新开工项目推荐:保利天悦

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:30

    项目推荐:融创•澜玥台

    选址广福路中段,西北是枧槽河,北边有广福路、西边有福保路,东边有飞虎大道,处于巫家坝与环湖片区中间地带,占据南市区核心位置。以“三横四纵”交通路网及地铁1、2(在建)、7号线(规划中)构建立体交通路网,出行即是便捷。世纪城、万达广场、南亚风情园、红星爱琴海四大商圈环伺左右。市儿童医院、同仁医院等重点医疗资源,为全家人的健康保驾护航。

    融创•澜玥台户型建筑面积为96-143㎡,高层价格为12000元/㎡,洋房价格为13000元/㎡,洋房为12层设计,洋房预计2019年6月交房。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:29

    项目推荐:万科翡翠

    项目位于昆明市官渡区巫家坝与广福路交叉口,定位是万科一直擅长的住宅项目,规划以住宅为主,搭配一定比例的学校和商业配套等。据了解,万科翡翠系为高端住宅产品,目前已在北京、上海、沈阳、西安、扬州、南京、武汉、成都等8个城市布局19个项目。

    万科翡翠即将推出第三批房源,户型建面有115㎡、128㎡和141㎡,目前诚意登记中,额外优惠1个点,具体开盘时间及价格待定。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:27

    重点片区推荐:巫家坝片区

    巫家坝片区是昆明市主城区最具发展前景的片区,也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求,巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。

    在去年下半年最新公布的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》(以下简称《规划》)中,片区内将规划建设一个约5000亩的城市中央公园,这将是国内排名前列的城市级中央公园。公园将形成山水交融的绿化景观中轴,形成城市生态之脉,展现园林城市特色,提升绿色创新魅力,塑造开放共享的活力城区。

    此外,《规划》还提出在飞虎大道与春城路路口建设地标性建筑物,高度控制在400米以上,这也将成为昆明新的地标。

    在这一串利好消息的推动下,一大批国内知名开发企业来了。中国交建、中国铁建、保利集团、宝能集团……都将在这里建设大型城市综合体。签约拿地的一批项目集中开工,意味着片区内将形成集团效应,共同撬动片区发展。

    按照《规划》,远期巫家坝片区将有1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路,在片区内共设置13处轨道交通站点,同时新增两条轨道线控制走廊,为远期轨道交通加密预留条件。这里未来将是昆明城市的“新中心”,以及CBD核心区。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:23

    五华区是核心城区,因境内五华山得名,位于昆明市主城核心区西北部,辖区东起盘龙江,与盘龙区隔江相望;南与西山区毗邻;西与西山区团结街道接壤;西北与富民县、嵩明县两县交错相接。

    西山区是昆明城的西南部分。东濒碧波荡漾的滇池,与官渡区、呈贡区隔水相望,北与五华区、富民县接壤,西邻安宁市、禄丰县,南连晋宁区。

    官渡区位于昆明主城东南、滇池北岸,东邻宜良县,南接呈贡区,东北与嵩明县交界,西南濒临滇池,西北与盘龙区相接,西与西山区相连,总面积552平方公里。

    盘龙区因盘龙江自北向南纵贯全境而得名,昆明市主城区东北部,东、南面与官渡区相连,北接嵩明县和富民县,西临五华区。

    呈贡区位于云南省滇东高原腹地,滇池东岸,面积461平方公里,区政府驻吴家营街道。“呈贡”为彝语,意为“盛产稻谷的海湾坝子”。距南市区12公里,长水国际机场15公里。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:22

    昆明区域划分

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:21

    昆明逐渐建立起连接国内和东南亚的交通网:

    航线:2017年上半年,昆明开通42条国际/地区航线,其中亚洲航线基本5小时可到达;

    铁路:目前已开通上海、广州、成都、重庆高铁,到2020年,可实现朝发夕至10 小时抵达中国三大经济圈,今年,还将开通10多个高铁直达城市,包含西安、香港等一些城市。

    另外,最值得关注的是泛亚铁路,泛亚铁路构想被称为“铁丝绸之路”,是一个统一的、贯通欧亚大陆的货运铁路网络。其中,构成泛亚铁路规划的重要一环中泰铁路,一期工程已经开工,预计2021年开通,昆明到曼谷可实现朝发夕至。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:20

    政策利好,昆明成为“一带一路”西南门户,2016年开启发展新纪元,基础配套迅速提升,定位为东南亚的核心枢纽城市。城市价值大幅提升。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:17

    昆明地处云贵高原中部,年平均气温16.5℃,海拔1500-2800米。三面环山,南濒滇池,滇池是云南省最大的高原湖泊,全国第六大淡水湖泊,沿湖两岸风光绮丽。由于地处低纬高原而形成“四季如春”的气候,特别是有高原湖泊滇池在调节着温湿度,使这里空气清新、天高云淡、阳光明媚、鲜花常开。

    年平均相对湿度年平均73%,但并不会感到潮湿。有人说,湿度这么高了为啥冬春季节还会感觉干燥呢?主要还是因为海拔高,太阳辐射强,地面蒸发量比同纬度的东部地区要高,所以白天时分、冬春季湿度较低,人体感觉比较干燥。

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:15

    不难看出,不管是州市客户,还是省外客户,在昆置业热情高涨,连续几年数据在不断攀升。

    那为什么有那么多的外地人喜欢来昆明购置房产呢?我想不外乎这几个原因:

    1. 昆明优越的气候资源、自然资源环境

    2. 昆明城市价值提升

    3. 交通条件逐步改善

    4. 购房政策相对宽松

  • 主播 云南乐居主播 02-09 14:11

    说起2017年的昆明楼市,其中最明显的特征之一,是外地购房者比例大幅提升。先看一组数据。据锐理数据统计显示:

    2015年昆明购房人群以本地为主,占比65%,云南省其他州市在昆买房的人群占比20%,省外购房客户仅占15%。

    2016年,在昆明购房的本地人比例下降到50%,州市购房人群和省外购房人群占比均为25%。

    2017年,昆明本地人购房比例跌至四成,云南省州市购房人群占比24%,省外客户占比达到了36%。

当前暂无数据,我们不会放过任何信息,敬请期待