戴德梁行看昆明未来投资前景

云南乐居主播 04-20 05:46

新浪乐居：与成都、重庆等西部重点城市相比，昆明房地产市场的差距在哪里？如何弥补？

林荣杰：目前，作为云南省省会，东南亚的节点城市，昆明的发展潜力十分巨大。但昆明市的整体城市发展，GDP, 固定资产投资、城市建设、产业发展等发明与成都、重庆还是差距很大，导致在房地产发展明显落后与成都、重庆。因此在优质开发商、投资商、零售品牌、知名企业等方面有着明显的差距。但是刚刚前面说到，随着一带一路政策的推进，昆明未来潜力巨大，我看好昆明的发展。

云南乐居主播 04-20 05:46

新浪乐居：目前昆明的房地产市场如何？

昆明房地产市场整体处于稳中有进发展阶段，近几年品牌房企的陆续进驻和代表性优质高端项目的入市，逐渐改变着昆明城市的商业、办公、居住和生活模式。作为一带一路的重要节点城市，未来其房地产行业发展潜力巨大。

云南乐居主播 04-20 05:46

新浪乐居：投资公司、优质开发商投资最看重的是什么？哪些因素会影响他们的选择？

林荣杰：虽然二三线城市的物业价格相对一线城市较低，但投资机构在进入二三线城市时会更加谨慎，进行更长时间的市场考察和调研。这主要是市场成熟度不足导致的。地段作为地产投资最重要的一环，在昆明这类城市就显得更为突出。地铁、公共交通、道路通达性等基础交通设施的建设显得十分重要。交通的便利性可提升物业的可达性，从而弥补一些物业地理位置不佳的弱点，提升项目的投资价值。另一方面，物业品质也是投资机构在投资前衡量的重点，这包括软硬件配置，项目人气等方面。物业品质的高低直接决定了项目的投资价值；而项目的人流量或者说写字楼的租户品质/空置率等这保证了项目未来的租金回报率的高低。

云南乐居主播 04-20 05:46

新浪乐居：昆明作为2.5线城市，未来投资市场前景如何？

林荣杰：未来，昆明市投资市场的发展潜力会逐渐显现，最大的原因是：目前北上广深等一线城市，投资成本高，获得优质物业的难度也越来越大。不仅一线城市，如成都这类1.5线城市的投资成本也逐年大幅攀升。因此越来越多的开发商、投资人、投资机构开始进入二三线城市，昆明作为云南的省会城市，一带一路政策中链接东南亚的核心城市，自然也成为了诸多投资商考虑的城市。越来越多的品牌房企进入昆明，不仅进行传统的住宅开发，更是进行了优质商业的投资开发，如中粮大悦城、华润万象城等，这些迹象正是昆明市房地产市场逐步进入成熟期的标注。未来更多优质项目的入市，也将吸引着投资商的出手。

云南乐居主播 04-20 05:46

新浪乐居：目前大中华区的投资市场情况如何？

林荣杰：尽管全球经济环境具有不确定性，中国2017 年第二季度的GDP 仍显示出强劲增长，增长率高达6.9％，国内经济并未出现冷却迹象。随着高杠杆投机性投资者数量的减少 - 甚至消失，中国的房地产市场将实现更为理性及可持续的增长。在2016 年，上海、北京、广州、深圳这四个一线城市的甲级写字楼的资本价值平均增长率接近10％，而平均租金增长率仅为1％，使得资本化率进一步被压缩。预计在未来两年，写字楼资本价值增长将略微减缓，与租金增长保持相对同步的态势。中国商业地产投资市场于本季度持续表现活跃，共录得787 亿元人民币的投资，环比增长54.5%，较去年同期增长更是高达128%。

云南乐居主播 04-20 05:46

乐居对话戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰

戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。遍布全球60多个国家的43000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务，在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。

戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。