乐居直播|12.20土拍

徐州乐居 04-19 10:26

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2018-55号台子河南A地块挂牌期仅1轮报价，将底价成交。成交价66000万元，楼面价3285.9元/㎡。

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目前，挂牌期仅1轮报价，若挂牌期无新报价产生，将底价成交。

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11月12日，徐州市国土资源局挂牌出让2018-55号台子河南A地块 ，该地块位于三环北路以北、华润路东，总出让面积80344.30㎡，容积率2.0-2.5，挂牌起始金额66000万元，初始最低楼面价3285.9元/㎡，该地块将于12月20日公开出让。这将是整个12月份出让土地中分量最重的一宗地块，多家房企已虎视眈眈，一场土拍拉锯战在所难免，为何这么说？

2018-55号台子河南A地块实拍

2018-55号台子河南A地块实拍

1.紧邻北三环快速路 中山北路直达市心

  该地块紧邻华润路，与三环北路下穿地道无缝对接中山北路，延中山北路一路向南约7公里即可到达古彭广场。目前华润路通行105路公交线路，延中山北路直达古彭广场。

华润路下穿三环北路立交

2.紧邻地铁2号线台子河站点及城北客运站

  目前地铁2号线正在紧张的建设中，在现场可以看到台子河站点施工位置与2018-55号台子河南A地块仅间隔一条华润路，2号线将于2020年10月建成运行，运行时间将早于该地块房源上房时间；城北客运站项目部已成立，目前已进入施工阶段，距离地块位置不足千米。

3.新台子A线及B线建设中 有效改善交通

  2018-55号台子河南A地块北侧及东侧正在建设的是新台子A线及B线，建成后将有效改善周边道路状况。除此之外地块西侧正在建设的是徐沛快速通道，未来周边道路交通状况良好。

  在三环内地块稀缺的当下，紧邻三环路的地块已是很难得了，更何况还是紧邻地铁口的地块，加之该地块周边各种城建利好，未来几年的发展潜力显而易见。

配套严重欠缺 但规划利好

  当然利弊是同时存在的，就目前来看华润路过往货车较多，路燥不可避免；地块南侧紧邻三环北路是沿线的绿地设施，北侧有一条小河，周边环境设施配套别无其他；地块北侧为新台子村，东侧为空地，商业配套欠缺严重。

地块周边环境设施配套

  不过配套设施的欠缺只是暂时的，随着城北客运站的建设，相信周边的商业配套也会随之而来。城北客运站不单单的是一个汽车客运站的存在，更是起到了交通枢纽站的作用。从建筑制式来看，还是一个包括了购物，休闲等在内的一个综合性的交通枢纽站。

城北客运站效果图(来自网络)

  早在9月13日，城北客运站周边地块也进行了规划公示。地块规划了居住用地20.23公顷，公共管理与公共服务设施用地11.98公顷，商业服务业设施用地3.90公顷，道路与交通设施用地9.38公顷，绿地与广场用地4.7公顷，各种配套设施齐全。

城北客运站周边地块规划

  2018-55号台子河南A地块就目前规划来看，未来发展潜力还是蛮大的，那么这宗三环路旁优质地块最终花落谁家。