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直击拍地|聚焦5宗限价地

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12月29日,徐州市国土资源局将集中出让5宗限房价地块,分别为2017-28号米山及周边地块、2017-29号原西苑汽修厂地块、2017-30号杏山子大三角AC地块、2017-31号老龙潭地块以及2017-35号火炬东南角地块。

2017-28号米山及周边地块位于天齐路东,规划为城镇住宅用地,出让面积68291㎡,出让年限70年,起拍价41200万元,容积率1.0-1.1,绿化率≥30%,建筑密度≤30%。毛坯销售均价不高于11000元/㎡。

该地块与万科城仅一路之隔,万科城目前高层二手房均价在万元以上。28号地块容积率仅为1.0-1.1,规划要点中建筑层数为多层,也就决定了地块后期开发为高端产品类型,并且所开发商品房必须为成品住宅,毛坯限价11000元/㎡不算高。

2017-28号地块规划要点截图2017-28号地块规划要点截图

2017-29号原西苑汽修厂地块位于三环西路东,黄河故道南,挂牌出让面积14092.2㎡,容积率2.0-2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥30%,规划为城镇住宅用地,出让年限70年,挂牌起始价13750万元。毛坯销售均价不高于11000元/㎡。

地块位于成熟的西苑片区,西邻三环西路高架快速路,南邻黄河南路,北靠黄河故道。毛坯限价11000元/㎡,新开发商品房项目必须为成品住宅。地块最近项目为融创淮海壹號,并且南侧约1.1公里即为同日出让的2017-35号火炬东南角地块,同样限价11000元/㎡。基本可以视为对西区三环沿线的指导价了。

2017-30号杏山子大三角AC地块位于三环西路西,徐萧公路南,规划为商住混合用地,总出让面积57429.5㎡,容积率2.2-2.8。出让年限:城镇住宅70年、商务金融40年、科教用地50年,起拍价51660万元。毛坯销售均价不高于10000元/㎡。

地块位于在建项目中海熙岸华府南侧,毛坯限价10000元/㎡,成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。地块内规划商业及学校,并且紧邻在建1号线杏山子站,西区这样的配套,基本秒杀了。中海·熙岸华府1#4#5#洋房11月24开盘,户型为115-130㎡,均价也在万元以上了,30号地块容积率2.2-2.8,高层是肯定了,不过10000元/㎡的限价也比较合理,毕竟一个地铁配套足以弥补差价了。

2017-31号老龙潭地块位于城东大道南,规划为城镇住宅用地,挂牌出让面积19633.6㎡,容积率2.0-2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥30%,规划为城镇住宅用地,出让年限70年,挂牌起始价19700万元。毛坯销售均价不高于11000元/㎡。

地块北邻徐海路,西邻徐州医科大学。该板块目前大型居住区已基本成型,金山福地、保利鑫城等社区已经入住,东侧泊岸美墅在建,地块毛坯销售均价不高于11000元/平方米,东区区域价值已被认可,多数楼盘售价均在万元以上,31号老龙潭地块限价11000元/㎡也在情理之中。

2017-35号火炬东南角地块位于三环西路东、矿山路南,规划为城镇住宅用地,出让面积23653.4㎡,出让年限70年,起拍价23010万元,容积率2.0-2.5,绿化率≥35%,建筑密度≤20%。毛坯销售均价不高于11000元/㎡。

2017-35号地块西北侧即为在建项目融创淮海壹號,地块紧邻三环西路,北侧为矿山路,交通便利。地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于11000元/平方米,并且新开发商品房项目必须为成品住宅

虽是毛坯限价,但多数地块均要求成品房交付或部分比例成品房交付,仅31号老龙潭地块未作明确说明,一般实际售价(加上装修)是要高于限价,12月29日,5宗地块将“名花有主”,并且所有成交限价地块将于明年集中入市。


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