乐居直播|主城区第二批限价地

徐州乐居 04-16 13:14

金地商置

徐州乐居 04-16 13:14

鑫誉有限公司22800万元竞得！

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块15轮报价23800万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块14轮报价23700万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块13轮报价23600万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块12轮报价23500万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块11轮报价23400万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块10轮报价23300万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块9轮报价23200万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块8轮报价23100万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块7轮报价23000万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块6轮报价22900万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块流拍

徐州乐居 04-16 13:14

地块进入询问期，将于3点正式出让。

目前2017-19号地无人报价

2017-20号地块5轮报价，最新报价22800万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块挂牌期5轮报价22800万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块挂牌期4轮报价22700万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块挂牌期3轮报价22600万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块仍无人报价

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块挂牌期2轮报价22500万元

徐州乐居 04-16 13:14

2017-20号欣欣路北居住地块挂牌期1轮报价22400万元

徐州乐居 04-16 13:14

异常火热的徐州土地市场，挂牌期竞无一轮报价，本次限价土拍开局略显尴尬......土拍将于下午3点进入竞价期。

徐州2017-19号地块报价记录

徐州2017-20号地块报价记录

徐州乐居 04-16 13:14

“麻雀”虽小“五脏”俱全 实探欣欣路北9800元/㎡限价地

徐州楼市金九成交失色，土拍市场却异常活跃。9月4日，主城区首挂限价地，2017-18号北阎窝地块毛坯限价9500元/㎡，中海10月13日竞得；9月20日，主城区第二批限价地公布，2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块以及2017-20号欣欣路北居住地块挂牌，两宗地块将于10月24日集中出让！

  近日，新浪乐居对2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地进行实地探访，详情可点击链接查看》》》实探2017-19毛坯限价7100元/㎡地块 曾经流拍如今成香饽饽

  今天，我们再探一下2017-20号欣欣路北居住地。毛坯限价9800元/㎡，结合目前市场来看，到底是波澜不惊还是暗藏汹涌？

  地块信息

  2017-20号欣欣路北居住地块位于欣欣路北，如意家园西，规划为城镇住宅用地，出让年限70年，出让面积26645.5㎡，容积率2.0-2.2，建筑密度≤35%，绿化率≥25%，起拍价22400万元。该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于9800元/平方米。

  地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000㎡的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不小于3000㎡。

  2017-20号欣欣路北居住地出让面积相对较小，不足3万方，同为欣欣路北侧，华润地块12万方。麻雀虽小，五脏俱全，2017-20号欣欣路北居住地亮点颇多。

  地块实探

  1.地块现状

  原先该地块多为板房，主要经营餐饮等，目前地块已为净地，并且有砖砌围墙遮挡。周边居民圈地种了部分蔬菜，院内还经营着野得很烧烤，浴池倒没看到，不过，随着地块即将出让，这些场景也将消失殆尽。

地块东侧入口处

地块全景图

地块南侧实景图

地块中部实景图

地块北侧实景图

  2.周边交通

  2017-20号欣欣路北居住地南邻欣欣路，北侧即为三环南路快速路，东侧100米即为迎宾大道，徐州第四条高架迎宾大道高架目前已全面动工，部分墩柱已浇筑。预计2018年底通车，届时将大大提升欣欣路居住区出行效率。

      公共交通方面，距离在建地铁2号线百果园站也不足1公里，迎宾大道上14路、118路等公交线路可直达市中心、火车站等主要城市区域。地块南侧欣欣路上也有徐州中转公交站5路车。

  3.周边配套

  生活配套

  2017-20号欣欣路北居住地位于欣欣路大型居住区范围内，地块内本身就包含一处不低于6000㎡的街坊中心，其中农贸市场不低于3000平，单单这一点就可以欢呼了。

地块出让公告

  此外，御景湾、东南郡、翡翠城等小区人气成熟，基础配套全面。食品城位于地块东北侧约800米处，姚庄街坊中心也在西北1公里范围内，并且人气很旺。

姚庄街坊中心

  地块东侧隔着如意家园即为中川万达广场，虽然进度比较慢，但随着欣欣路北居住地块的建成，届时，这一商业体也会开门迎客，配套完善度将更进一步。

  教育资源

  项目西侧紧邻江苏师范大学培栋实验学校，该校为徐州市政重点建设工程，由云龙区人民政府、江苏师范大学、江苏培栋教育科技发展有限公司合作创办的全日制国际化学校，举办小学、初中九年一贯制学历教育，5月底奠基开工，探地情况来看，目前有序施工中。

  御景湾幼师幼儿园、翡翠城幼儿园、少华街第二小学均在步行范围内，地块欣欣路一路之隔为徐州市中等专业学校。

御景湾幼师幼儿园

少华街第二小学

  4.周边竞品

  2017-20号欣欣路北居住地周边多为二手房，如意家园已然成为老小区，御景湾、东南郡以及翡翠城均交付多年，距离最近的新房也就属荣盛花语城、国泰菁华逸景、恒大滨河左岸以及华润欣欣路地块。

欣欣路北居住地及周边

  荣盛·花语城二期25#、29#楼即将推出，户型面积102-134㎡（三室），装修房，目前预约中，预计价格也将达11000元/㎡。

  恒大滨河左岸9月23日加推18#,21#,27#,28#楼，剩余少量房源，均价10000元/㎡，装修房，目前恒大滨河左岸仅剩1#、16#两栋楼，加推完即收官。

  国泰菁华逸景目前暂无房源可售，下批房源推出时间也未定。

  2017-20号欣欣路北居住地毛坯限价9800元/㎡，结合周边二手房价格以及新房在售价，综合区位以及配套，这样的定价算不上惊喜，加之最近备案价严格管控，新房推货价低于市场预期，这样的毛坯定价也算比较合理。

  如果对比华润欣欣路地块来看，这宗地块优势就很明显了，无论是位置、配套等各项资源都要比华润欣欣路地块略高一筹，华润摘地楼面积可是达到了7185.82-8982.28元/㎡，但是也有无奈之处。

  受限于地块出让面积以及街坊中心的匹配，加之主城区“限房价、竞地价”的出让方式，房企更应严谨核算成本及利润空间，避免过高投入成本，本身地块面积仅2.6万方，除去公建配套，预计房源量也就在500套左右，开发周期较短，新浪乐居认为该宗地块不争则已，如若多家房企参与，也将是个“你死我活”的竞拍过程。

  2017-20号欣欣路北居住地将于10月24日公开出让，具体结果我们拭目以待。

徐州乐居 04-16 13:14

实探2017-19毛坯限价7100元/㎡地块 曾经流拍如今成香饽饽

金九最大的惊喜莫过于限价地块的挂牌，其中2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块普通商品住房（毛坯）销售均价不得高于7100元/平方米，这个价格是惊？是喜？这宗地块将于10月24日进行公开拍卖，今日小编实探该地块，周边交通如何？配套怎样？竞品楼盘房价多少？想知道的都在这了。

地块信息：
        2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块位于襄王路西，城市花园东。规划为城镇住宅、商务金融用地，出让年限城镇住宅70年，商务金融40年，出让面积42203.5㎡，容积率1.8-2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，起拍价21240万元。该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于7100元/平方米。

        出让要求中规定：地块中商业计容建筑面积的比例为10%-15%，建成后由竞得人全部自持，出让年限内不得分割销售。地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于30%。所有住宅项目全部建成品住宅。

        2017-19号地块曾于2015年12月底出让，当时该宗地块未成交。出让指标稍有不同，而出让金额却是翻了一番，不可否认现在徐州三环内的优质地块越来越少，这宗2015年流拍的地块如今成了香饽饽，多家开发商虎视眈眈。

地块实探：
1.地块现状
        因为是15年流拍的地块，当年已经是净地了，现如今平平整整，不少附近的居民在此地块里圈地种了蔬菜，看样子闲置了很久。

2.周边交通
        2017-19号地块东邻襄王路，北边临近北三环快速路（500米左右），距离西三环直线距离1000米左右，自驾相当便捷；襄王路上37路公交线路直通市中心，距离规划中的地铁5号线徐矿城站不足2km，公共出行也十分便利。

3.周边配套
        2017-19号地块西邻城市花园，该小区体量较大，入住率也很高，周边配套基本成型。幼儿园、菜场、社区医院等基本生活配套一应俱全。地块东一条襄王路之隔是徐州龟山汉墓景区，南边800米左右是玉潭湖，周边生态环境比较好。地块周边鲜有高层建筑，生活舒适度可以保障。该地块商业计容建筑面积的比例为10%-15%，并且由开发商自持，未来周边的商业配套也将进一步完善。

4.竞品房价
        距离2017-19号地块最近的小区应该是玉潭花溪，该项目因紧邻玉潭湖目前毛坯均价9000元/㎡左右（6月份5#楼高层在售均价8500元/㎡）；其次是位于天齐路的苏宁悦城，10月16日高层毛坯房源开盘均价7000元/平米左右。紧邻2017-19号地块的城市花园二手房均价在6000元/平米左右。

毛坯限价又怎样？全部成品房交付！

        2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块毛坯限价7100元/㎡，尽管规定了该地块的毛坯价格，但也同时规定了该地块全部房源成品交付。成品房直白说就是装修房，而装修标准是个黑洞，限定毛坯价格又怎样？大可以再装修标准中做文 章，7100元/㎡的毛坯价格基本与现在周边在售房源持平，价格优势并不明显，如果再加上装修费用，价格估计直逼万元大关。

        2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块将于10月24日公开拍卖，想必又将是一场车轮战，最终花落谁家咱们拭目以待。