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9月20日,徐州市国土资源局挂牌出让鼓楼区2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块、云龙区2017-20号欣欣路北居住地块。该批地块为徐州主城区9月第二批限价地块,(首宗限价地》》》2017-18号北阎窝地块限价9500元/㎡)采取“限房价、竞地价”方式进行,其中2017-19号地块普通商品住房(毛坯)销售均价不得高于7100元/平方米;2017-20号地块普通商品住房(毛坯)销售均价不得高于9800元/平方米。

  两宗地总出让面积6.88万方,总挂牌起拍价4.36亿元,地块出让结果将于10月24日揭晓。

  2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块位于襄王路西,城市花园东。规划为城镇住宅、商务金融用地,出让年限城镇住宅70年,商务金融40年,出让面积42203.5㎡,容积率1.8-2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,起拍价21240万元。该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于7100元/平方米。

  2017-19号地块曾于2015年12月底出让,当时该宗地块未成交。出让指标稍有不同,而出让金额却是翻了一番。

  出让要求中规定:地块中商业计容建筑面积的比例为10%-15%,建成后由竞得人全部自持,出让年限内不得分割销售。地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上,其中Z1计算项不低于30%。所有住宅项目全部建成品住宅。毛坯定价虽不高于7100元/㎡,但规定为成品住宅销售(装修房),实际售价将高于7100元/㎡。

  此外,竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作他用。

  2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块周围暂无新建住宅小区,距离最近的为玉潭花溪。地块位于三环路内,距离北三环仅500米,西三环也在1公里范围内。龟山汉墓景区位于地块对面,玉潭湖公园也在1公里步行范围内,基础配套设施齐全,对于习惯生活与北区的购房者来说,该地块也是一个宜居的好选择。

2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块区位图

2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块区位图

  2017-20号欣欣路北居住地块位于欣欣路北,如意家园西,规划为城镇住宅用地,出让年限70年,出让面积26645.5㎡,容积率2.0-2.2,建筑密度≤35%,绿化率≥25%,起拍价22400万元。该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于9800元/平方米。

  地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000㎡的街坊中心,其中农贸市场计容建筑面积不小于3000㎡。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交给云龙区指定的国资公司或机构,并不得变更用途,不得分割销售。

  竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作他用。

  三环南路南,欣欣路北大型居住区已成型。2017-20号欣欣路北居住地块周围除如意家园、御景湾为二手房,其余均有新房推出。恒大、荣盛开垦多年,中川万达尘埃落定,华润21亿强势入驻,地铁建设有序进行,配套逐步完善。少华街小学,江苏师范大学培栋实验学校环绕周围。该地块毛坯限价9800元/㎡,起始最低楼面价3821.21元/㎡,而同为欣欣路北的华润地块竞得楼面价7185.82元/㎡,相对来说,2017-20号欣欣路北居住地块配套更佳,限价9800元/㎡对于华润地块后期开发是一个不小的价格冲击。

2017-20号欣欣路北居住地块区位图


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