乐居直播|主城区第二批限价地

徐州乐居主播

乐居直播|主城区第二批限价地

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    游客

    按理说墓地都是风水宝地啊

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    游客

    都谁参与了,欣欣路的

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    匿名用户

    流了还是没流

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    游客

    流产了

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    游客

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    融创杨杰¹⁷⁵⁵⁸⁸ºº⁶³³

    尴尬的一笔

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    游客

    真尴尬,都结束了

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    赵晓娜

    鑫誉是哪家房产

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    浮零

    开发商不看好后市哦

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    乐居网友

    北区的发展太慢,政府要重视

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精彩回顾
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  • 主播 徐州乐居 10-24 16:01

    金地商置

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:39

    鑫誉有限公司22800万元竞得!

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:34

    2017-20号欣欣路北居住地块15轮报价23800万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:31

    2017-20号欣欣路北居住地块14轮报价23700万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:29

    2017-20号欣欣路北居住地块13轮报价23600万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:23

    2017-20号欣欣路北居住地块12轮报价23500万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:20

    2017-20号欣欣路北居住地块11轮报价23400万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:16

    2017-20号欣欣路北居住地块10轮报价23300万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:12

    2017-20号欣欣路北居住地块9轮报价23200万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:10

    2017-20号欣欣路北居住地块8轮报价23100万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:06

    2017-20号欣欣路北居住地块7轮报价23000万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:04

    2017-20号欣欣路北居住地块6轮报价22900万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 15:00

    2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块流拍

  • 主播 徐州乐居 10-24 14:05

    地块进入询问期,将于3点正式出让。

    目前2017-19号地无人报价

    2017-20号地块5轮报价,最新报价22800万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 13:39

    2017-20号欣欣路北居住地块挂牌期5轮报价22800万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 13:32

    2017-20号欣欣路北居住地块挂牌期4轮报价22700万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 13:28

    2017-20号欣欣路北居住地块挂牌期3轮报价22600万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 13:04

    2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块仍无人报价

  • 主播 徐州乐居 10-24 13:03

    2017-20号欣欣路北居住地块挂牌期2轮报价22500万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 13:03

    2017-20号欣欣路北居住地块挂牌期1轮报价22400万元

  • 主播 徐州乐居 10-24 10:18

    异常火热的徐州土地市场,挂牌期竞无一轮报价,本次限价土拍开局略显尴尬......土拍将于下午3点进入竞价期。

    徐州2017-19号地块报价记录

    徐州2017-20号地块报价记录

  • 主播 徐州乐居 10-24 10:15

    “麻雀”虽小“五脏”俱全 实探欣欣路北9800元/㎡限价地

    徐州楼市金九成交失色,土拍市场却异常活跃。9月4日,主城区首挂限价地,2017-18号北阎窝地块毛坯限价9500元/㎡,中海10月13日竞得;9月20日,主城区第二批限价地公布,2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块以及2017-20号欣欣路北居住地块挂牌,两宗地块将于10月24日集中出让!

      近日,新浪乐居对2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地进行实地探访,详情可点击链接查看》》》实探2017-19毛坯限价7100元/㎡地块 曾经流拍如今成香饽饽

      今天,我们再探一下2017-20号欣欣路北居住地。毛坯限价9800元/㎡,结合目前市场来看,到底是波澜不惊还是暗藏汹涌?

      地块信息

      2017-20号欣欣路北居住地块位于欣欣路北,如意家园西,规划为城镇住宅用地,出让年限70年,出让面积26645.5㎡,容积率2.0-2.2,建筑密度≤35%,绿化率≥25%,起拍价22400万元。该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于9800元/平方米。

      地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000㎡的街坊中心,其中农贸市场计容建筑面积不小于3000㎡。

      2017-20号欣欣路北居住地出让面积相对较小,不足3万方,同为欣欣路北侧,华润地块12万方。麻雀虽小,五脏俱全,2017-20号欣欣路北居住地亮点颇多。

     地块实探

      1.地块现状

      原先该地块多为板房,主要经营餐饮等,目前地块已为净地,并且有砖砌围墙遮挡。周边居民圈地种了部分蔬菜,院内还经营着野得很烧烤,浴池倒没看到,不过,随着地块即将出让,这些场景也将消失殆尽。

    地块东侧入口处地块东侧入口处

    地块全景图

    地块南侧实景图

    地块中部实景图

    地块北侧实景图

      2.周边交通

      2017-20号欣欣路北居住地南邻欣欣路,北侧即为三环南路快速路,东侧100米即为迎宾大道,徐州第四条高架迎宾大道高架目前已全面动工,部分墩柱已浇筑。预计2018年底通车,届时将大大提升欣欣路居住区出行效率。

          公共交通方面,距离在建地铁2号线百果园站也不足1公里,迎宾大道上14路、118路等公交线路可直达市中心、火车站等主要城市区域。地块南侧欣欣路上也有徐州中转公交站5路车。

      3.周边配套

      生活配套

      2017-20号欣欣路北居住地位于欣欣路大型居住区范围内,地块内本身就包含一处不低于6000㎡的街坊中心,其中农贸市场不低于3000平,单单这一点就可以欢呼了。

    地块出让公告地块出让公告

      此外,御景湾、东南郡、翡翠城等小区人气成熟,基础配套全面。食品城位于地块东北侧约800米处,姚庄街坊中心也在西北1公里范围内,并且人气很旺。

    姚庄街坊中心姚庄街坊中心


      地块东侧隔着如意家园即为中川万达广场,虽然进度比较慢,但随着欣欣路北居住地块的建成,届时,这一商业体也会开门迎客,配套完善度将更进一步。

     教育资源

      项目西侧紧邻江苏师范大学培栋实验学校,该校为徐州市政重点建设工程,由云龙区人民政府、江苏师范大学、江苏培栋教育科技发展有限公司合作创办的全日制国际化学校,举办小学、初中九年一贯制学历教育,5月底奠基开工,探地情况来看,目前有序施工中。

      御景湾幼师幼儿园、翡翠城幼儿园、少华街第二小学均在步行范围内,地块欣欣路一路之隔为徐州市中等专业学校。

    御景湾幼师幼儿园御景湾幼师幼儿园

    少华街第二小学少华街第二小学


      4.周边竞品

      2017-20号欣欣路北居住地周边多为二手房,如意家园已然成为老小区,御景湾、东南郡以及翡翠城均交付多年,距离最近的新房也就属荣盛花语城、国泰菁华逸景、恒大滨河左岸以及华润欣欣路地块。

    欣欣路北居住地及周边欣欣路北居住地及周边

      荣盛·花语城二期25#、29#楼即将推出,户型面积102-134㎡(三室),装修房,目前预约中,预计价格也将达11000元/㎡。

      恒大滨河左岸9月23日加推18#,21#,27#,28#楼,剩余少量房源,均价10000元/㎡,装修房,目前恒大滨河左岸仅剩1#、16#两栋楼,加推完即收官。

      国泰菁华逸景目前暂无房源可售,下批房源推出时间也未定。

      2017-20号欣欣路北居住地毛坯限价9800元/㎡,结合周边二手房价格以及新房在售价,综合区位以及配套,这样的定价算不上惊喜,加之最近备案价严格管控,新房推货价低于市场预期,这样的毛坯定价也算比较合理。

      如果对比华润欣欣路地块来看,这宗地块优势就很明显了,无论是位置、配套等各项资源都要比华润欣欣路地块略高一筹,华润摘地楼面积可是达到了7185.82-8982.28元/㎡,但是也有无奈之处。

      受限于地块出让面积以及街坊中心的匹配,加之主城区“限房价、竞地价”的出让方式,房企更应严谨核算成本及利润空间,避免过高投入成本,本身地块面积仅2.6万方,除去公建配套,预计房源量也就在500套左右,开发周期较短,新浪乐居认为该宗地块不争则已,如若多家房企参与,也将是个“你死我活”的竞拍过程。

      2017-20号欣欣路北居住地将于10月24日公开出让,具体结果我们拭目以待。


  • 主播 徐州乐居 10-24 10:13

    实探2017-19毛坯限价7100元/㎡地块 曾经流拍如今成香饽饽

    金九最大的惊喜莫过于限价地块的挂牌,其中2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块普通商品住房(毛坯)销售均价不得高于7100元/平方米,这个价格是惊?是喜?这宗地块将于10月24日进行公开拍卖,今日小编实探该地块,周边交通如何?配套怎样?竞品楼盘房价多少?想知道的都在这了。

    地块信息:
            2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块位于襄王路西,城市花园东。规划为城镇住宅、商务金融用地,出让年限城镇住宅70年,商务金融40年,出让面积42203.5㎡,容积率1.8-2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,起拍价21240万元。该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于7100元/平方米。

        


            出让要求中规定:地块中商业计容建筑面积的比例为10%-15%,建成后由竞得人全部自持,出让年限内不得分割销售。地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上,其中Z1计算项不低于30%。所有住宅项目全部建成品住宅。

            2017-19号地块曾于2015年12月底出让,当时该宗地块未成交。出让指标稍有不同,而出让金额却是翻了一番,不可否认现在徐州三环内的优质地块越来越少,这宗2015年流拍的地块如今成了香饽饽,多家开发商虎视眈眈。

    地块实探:
    1.地块现状

            因为是15年流拍的地块,当年已经是净地了,现如今平平整整,不少附近的居民在此地块里圈地种了蔬菜,看样子闲置了很久。


    2.周边交通
            2017-19号地块东邻襄王路,北边临近北三环快速路(500米左右),距离西三环直线距离1000米左右,自驾相当便捷;襄王路上37路公交线路直通市中心,距离规划中的地铁5号线徐矿城站不足2km,公共出行也十分便利。

    3.周边配套
            2017-19号地块西邻城市花园,该小区体量较大,入住率也很高,周边配套基本成型。幼儿园、菜场、社区医院等基本生活配套一应俱全。地块东一条襄王路之隔是徐州龟山汉墓景区,南边800米左右是玉潭湖,周边生态环境比较好。地块周边鲜有高层建筑,生活舒适度可以保障。该地块商业计容建筑面积的比例为10%-15%,并且由开发商自持,未来周边的商业配套也将进一步完善。

    4.竞品房价
           
     距离2017-19号地块最近的小区应该是玉潭花溪,该项目因紧邻玉潭湖目前毛坯均价9000元/㎡左右(6月份5#楼高层在售均价8500元/㎡);其次是位于天齐路的苏宁悦城,10月16日高层毛坯房源开盘均价7000元/平米左右。紧邻2017-19号地块的城市花园二手房均价在6000元/平米左右。

    毛坯限价又怎样?全部成品房交付!

            2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块毛坯限价7100元/㎡,尽管规定了该地块的毛坯价格,但也同时规定了该地块全部房源成品交付。成品房直白说就是装修房,而装修标准是个黑洞,限定毛坯价格又怎样?大可以再装修标准中做文 章,7100元/㎡的毛坯价格基本与现在周边在售房源持平,价格优势并不明显,如果再加上装修费用,价格估计直逼万元大关。

            2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块将于10月24日公开拍卖,想必又将是一场车轮战,最终花落谁家咱们拭目以待。


9月20日,徐州市国土资源局挂牌出让鼓楼区2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块、云龙区2017-20号欣欣路北居住地块。该批地块为徐州主城区9月第二批限价地块,(首宗限价地》》》2017-18号北阎窝地块限价9500元/㎡)采取“限房价、竞地价”方式进行,其中2017-19号地块普通商品住房(毛坯)销售均价不得高于7100元/平方米;2017-20号地块普通商品住房(毛坯)销售均价不得高于9800元/平方米。

  两宗地总出让面积6.88万方,总挂牌起拍价4.36亿元,地块出让结果将于10月24日揭晓。

  2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块位于襄王路西,城市花园东。规划为城镇住宅、商务金融用地,出让年限城镇住宅70年,商务金融40年,出让面积42203.5㎡,容积率1.8-2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,起拍价21240万元。该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于7100元/平方米。

  2017-19号地块曾于2015年12月底出让,当时该宗地块未成交。出让指标稍有不同,而出让金额却是翻了一番。

  出让要求中规定:地块中商业计容建筑面积的比例为10%-15%,建成后由竞得人全部自持,出让年限内不得分割销售。地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上,其中Z1计算项不低于30%。所有住宅项目全部建成品住宅。毛坯定价虽不高于7100元/㎡,但规定为成品住宅销售(装修房),实际售价将高于7100元/㎡。

  此外,竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作他用。

  2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块周围暂无新建住宅小区,距离最近的为玉潭花溪。地块位于三环路内,距离北三环仅500米,西三环也在1公里范围内。龟山汉墓景区位于地块对面,玉潭湖公园也在1公里步行范围内,基础配套设施齐全,对于习惯生活与北区的购房者来说,该地块也是一个宜居的好选择。

2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块区位图

2017-19号襄王路西侧(博物馆9号)地块区位图

  2017-20号欣欣路北居住地块位于欣欣路北,如意家园西,规划为城镇住宅用地,出让年限70年,出让面积26645.5㎡,容积率2.0-2.2,建筑密度≤35%,绿化率≥25%,起拍价22400万元。该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于9800元/平方米。

  地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000㎡的街坊中心,其中农贸市场计容建筑面积不小于3000㎡。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交给云龙区指定的国资公司或机构,并不得变更用途,不得分割销售。

  竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作他用。

  三环南路南,欣欣路北大型居住区已成型。2017-20号欣欣路北居住地块周围除如意家园、御景湾为二手房,其余均有新房推出。恒大、荣盛开垦多年,中川万达尘埃落定,华润21亿强势入驻,地铁建设有序进行,配套逐步完善。少华街小学,江苏师范大学培栋实验学校环绕周围。该地块毛坯限价9800元/㎡,起始最低楼面价3821.21元/㎡,而同为欣欣路北的华润地块竞得楼面价7185.82元/㎡,相对来说,2017-20号欣欣路北居住地块配套更佳,限价9800元/㎡对于华润地块后期开发是一个不小的价格冲击。

2017-20号欣欣路北居住地块区位图