乐居直播|主城区首场限价土拍

徐州乐居 04-19 06:05

中海12.824亿竞得徐州主城区首宗限价地块，2017-18号北阎窝地块终有结果。毛坯销售均价不高于9500元/㎡。
竞得价128240万元，溢价1099%，楼面价4422.21-5896.28元/㎡。
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2017-18号北阎窝地块竞价期128轮报价128240万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期127轮报价128140万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期126轮报价128040万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期125轮报价127940万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期124轮报价127840万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期123轮报价127740万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期122轮报价127640万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期121轮报价127540万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期120轮报价127440万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期119轮报价127340万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期118轮报价127240万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期117轮报价127140万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期116轮报价127040万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期115轮报价126940万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期114轮报价126840万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期113轮报价126740万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期112轮报价126640万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期109轮报价126340万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期108轮报价126240万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期105轮报价125940万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期102轮报价125640万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期101轮报价125540万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期100轮报价125440万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期99轮报价125340万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期95轮报价124940万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期86轮报价124040万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期85轮报价123940万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期84轮报价123840万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期83轮报价123740万元
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3分钟一次报价，醉了...
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2017-18号北阎窝地块竞价期82轮报价123640万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期81轮报价123540万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期80轮报价123440万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期79轮报价123340万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期78轮报价123240万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期77轮报价123140万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期76轮报价123040万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期75轮报价122940万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期74轮报价122840万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期73轮报价122740万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期72轮报价122640万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期71轮报价122540万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期70轮报价122440万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期69轮报价122340万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期68轮报价122240万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期52轮报价120640万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期49轮报价120340万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期46轮报价120040万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期45轮报价119940万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期35轮报价118940万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期28轮报价118240万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期27轮报价118140万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期26轮报价118040万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期25轮报价117940万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期24轮报价117840万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期20轮报价117440万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期19轮报价117340万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期18轮报价117240万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期17轮报价117140万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期16轮报价117040万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期15轮报价116940万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期14轮报价116840万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期13轮报价116740万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期12轮报价116640万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期11轮报价116540万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期10轮报价116440万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期9轮报价116340万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期8轮报价116240万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期7轮报价116140万元
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2017-18号北阎窝地块竞价期6轮报价116040万元
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2017-18号北阎窝地块进入询问期竞价期将于3点开始
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2017-18号北阎窝地块挂牌期5轮报价115940万元
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2017-18号北阎窝地块挂牌期4轮报价115840万元
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2017-18号北阎窝地块挂牌期3轮报价115740万元
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2017-18号北阎窝地块挂牌期2轮报价115640万元
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2017-18号北阎窝地块挂牌期1轮报价115540万元
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实探二环路旁毛坯限价9500元/㎡地块 13日土拍或掀波澜
主城区首宗“限房价、竞地价”方式出让的地块于9月4日挂牌出让，2017-18号北阎窝地块毛坯限价9500元/㎡，这宗位于二环路旁的限价地块能否再次掀起徐州土拍的波澜，10月13日即将见分晓。
大家好，给大家介绍一下，这是2017-18号北阎窝地块。
        徐州2017-18号北阎窝地块位于陇海铁路北，三环西路东，总出让面积181244.10㎡，该地块分为A/B/C三块地块，其中A地块出让面积81221.3㎡，容积率1.2-1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥30%；B地块出让面积72046.8㎡，容积率1.2-1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；C地块出让面积27976.0㎡，容积率1.2-1.4，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。
   2017-18号北阎窝地块基本上已经是净地了，A地块的仓库也已经拆迁完毕，小编到达现场时仍有挖掘机在紧张的作业，地块中除了一些树木没有移栽，也算是比较平整了。
        2017-18号北阎窝地块最大的亮点应该是便捷的交通，南邻二环北路、西接三环西路高架快速路、东边临近沈场立交、平山路。尤其是北二环与西三环建成通车不久，道路宽阔，路况较好，自驾非常便利。不过公共交通方面，距离小区最近的公交站点在平山路上，距离地块约600米左右，公交线路也不多，仅有6路、17路两个班次的公交车行经。

       2017-18号北阎窝地块背靠九里山，二环北路往南距离地块直线距离约600米是黄河故道，背山面水的格局；平山路两旁是徐州苗圃和徐州植物园，周边环境还是相当宜居的。

说完了亮点，接着要说下不足。
        2017-18号北阎窝地块距离陇海线仅一条二环路之隔，同时保留至平山路口油库的现状铁路专用线，铁路的噪音污染还是不可避免的。除此之外，目前地块周边生活配套设施缺失比较严重，菜场、学校等基础配套无迹可寻，不过A地块将配建一处12班幼儿园以及超6000㎡的街坊中心，周边基础设施配套也将一步步完善。

        最后就是大家最关心的房价了，目前临近该地块最近的就是沈场立交旁的书香华府，目前在售一期8#楼少量74㎡户型，均价10000元/㎡，待二期开发，将与北侧2017-18号北阎窝地块形成竞争关系。但书香华府在区位及配套方面略占优势，不过2017-18号北阎窝地块毛坯价格9500元/㎡较周边房价来说算的上是合理，最主要的是限价针对的是所有房源，也就是说2年内周边新建商品房价格或将与之持平，也算是给想在次区域购房的置业者们吃了一颗定心丸。

划重点：
（1）该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于9500元/平方米。
（2）竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工，三年内完工并申请竣工验收。
（3）A地块内配建一处12班幼儿园，用地规模不低于5400平方米，幼儿园与主体项目同步规划、同步建设、同步交付使用，建成后无偿移交辖区政府。
（4）依据《徐州市主城区农贸市场（街坊中心）布局规划（2009-2020）》，A地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000平方米的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不小于3000平方米。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交给鼓楼区政府，不得变更用途，不得分割销售。
（5）保留至平山路口油库的现状铁路专用线，铁路线两侧各规划控制10米绿化带，并满足《铁路安全管理条例》。
（6）地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于20%的建筑面积占全部建筑面积比例不小于30%，不少于5万平方米。成品住宅建筑面积占全部建筑面积的比例不小于30%。