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直播|徐州新政后首场限价土拍

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黑马!!!

铜山区2017-10号商住地,出让面积88244㎡,容积率2.0-2.6,绿化率≥35%,建筑密度≤20%,限高100米。

地块位于珠江东路北,长安路西。往东直通1号路,往西直达铜山新区北京路。

恒大滨河左岸距离该地块正北方向,经驿城约4公里可到达,距离铜山万达、万科新都会商业综合体车程约5.8公里。

由于周边道路极其顺畅,自驾非常方便。周边配套是硬伤,但地块性质为商住用地,后期商业能匹配好,也自成一番乐土。

2017年6月29日,铜山国土资源局扔出一个重磅,挂牌出让20宗地,其中3宗纯住宅用地、2宗商住用地、4宗商业用地、2宗其他用地、9宗工业用地。铜国土资挂告字[2017]5号文件中涉及4宗限价地块,徐州6.2房产新政后土地最高限价终于有了实质性进展,最高限价怎么定,定多少,铜山国土资源局8月2日将给出答复。

4宗限价地块区位图4宗限价地块区位图

2017-26、2017-27号铜山区银山路西侧地块

  2017-26号、2017-27号地块位于铜山城区银山路西侧,均为纯住宅用地,1.0≤容积率1.2,建筑密度≤28%,绿化率≥30%,建筑限高22米。后期规划为洋房、别墅等高端产品。其中2017-26号住宅地块出让面积68995㎡,起拍价31056万元;2017-27号住宅地块出让面积:166471㎡,起拍价74913万元。

  两宗地块相连,规划指标相同,同为一家房企拿地的可能性比较大。地块位于凤凰山南侧,原焦山车管所。地块临近铜山民政局(新),在建地铁3号线焦山村站。

  7月底,焦山车管所内,练车正常进行,部分搬迁至九里湖新场地,办公大楼也有序运作,并未看出地块由明显出让现象。两宗地块位于凤凰山南侧,地势相对比较复杂,地块内有明显上坡以及大量石堆,后期开发相对有部分影响。2017-26号、2017-27号银山路西侧两宗地在4宗限价地块中位于最南侧,距离在建地铁3号线焦山村站约700米,除了这一利好,其他配套相对较少。

 2017-28号住宅地块

  2017-28号住宅地块位于长江路南、嵩山路东、府中西路北、凤山路西,原铜山民政局及周边地块。出让面积:41396㎡,1≤容积率≤1.50,35≤绿化率,建筑密度≤23%,建筑限高≤50米。起拍价26080万元。

  周围新盘较少,在售项目宝信润山位于项目北侧,而2017年2月28日成交的铜山区2017-1号住宅地块与该地块仅一河之隔,2017-1号住宅地块竞得单位为徐州市房地产综合开发有限责任公司,地块容积率1.0-1.2,后期开发项目预计为洋房、别墅等高端产品。

  地块内涉及铜山区行政单位较多,原铜山区民政局、残联、人力资源和社会保障局、公证处、司法局等,部分单位仍在办公当中,对于何时搬迁以及具体搬迁地址并不清楚。

  目前地块西北侧平整度较好。

  2017-28号住宅地块是4宗限价地块中位置最好的一宗地,处于铜山新区比较成熟区域。北侧为海宁皮革城、万和佳苑小区;东侧为铜山区红十字会、联通徐州分公司;西侧紧邻九州大学及公交站;距离在建地铁3号线铜山新区站约900米。

海宁皮革城

北侧海宁皮革城

西侧九州大学

  西侧九州大学

2017-28号地块距离铜山万达、万科新都会商业综合体均在2公里活动范围内,弥补地块周边大型生活配套的缺失。


2017-29号商住地

2017-29号地块位于黄山路西、楚河路南,出让面积62066.75㎡。2≤容积率≤2.50,30≤绿化率,建筑密度≤24%,建筑限高≤100米。起拍价51205万元。

4月7日中梁6.465亿元摘得的铜山区2017-6号银山路东地块,溢价率189.3%,折合楼面价3471.7元/㎡——4339.7元/㎡。2017-29号商住地紧邻中梁2017-6号地块,无论是2017-6号银山路东地块,还是2017-29号商住地块,均为1月铜山区与恒大的签约地块,中梁4月7日“横刀夺爱”,此次又将结果如何,我们拭目以待。

  探地中发现,中梁摘得的2017-6号银山路东地块目前已开始平整土地,部分车辆人员进驻场地。

  2017-29号商住地北侧与铜山区政府一河之隔、南侧多为厂房以及珠江西路、西侧为未出让地块,地块内多为废弃厂房;东侧为管道公 寓小区。

楚河风景实景图

地块东侧在建地铁3号线湘江西路站,目前仍在紧张施工中  

8月2日,铜山区国土资源局将集中出让20宗地,包含上述4宗限价地块。其中3宗纯住宅用地、2宗商住用地、4宗商业用地、2宗其他用地、9宗工业用地。

铜国土资挂告新字[2017]4号铜国土资挂告新字[2017]4号

铜国土资挂告新字[2017]4-1号铜国土资挂告新字[2017]4-1号

铜国土资挂告字[2017]5号铜国土资挂告字[2017]5号


其中铜国土资挂告字[2017]5号中的4宗地块出让公告中明确说明:

  本次公告4宗地均设置最高限价,挂牌截止前30分钟,区挂牌出让领导小组将密封的最高限价交给网上交易后台工作人员。若网上交易截止前最新报价已达到或超过最高限价,经网上交易工作领导小组同意后终止网上交易,出让人通过网上交易系统和相关媒体发布终止网上交易公告。在网上挂牌报价截止前未提交过有效报价的竞买人不得参与现场竞价。在限时竞价中终止网上交易的,凡经网上交易系统确认参加网上限时竞价的竞买人,均可参加现场竞价。具备参与现场竞价资格的竞买人于网上交易终止后3个工作日内持出让文件要求的竞买资料至徐州市铜山区国土资源局土地市场中心进行资格审查,并书面承诺是否接受最高限价。报价已达到或超过最高限价的,视为已接受最高限价。只有1个竞买人(即提交最高报价的竞买人)接受最高限价的,该竞买人即为竞得人,土地成交价款为最高限价。如有2个或2个以上竞买人接受最高限价的,通过现场竞价(限地价、竞房价的方式)确定竞得人,土地成交价款为最高限价。现场竞价的时间、地点另行通知。若网上竞价结束后,最高竞价未达到地块最高限价,按价高者得原则确定竞得人。 

限房价、竞地价&限地价、竞房价 傻傻分不清

  6月2日,徐州市政府官方发布:限售、限价调控政策,其中明确规定:科学调控住宅用地成交价格。附图:达到一定条件,将采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人,而此次铜山区出让地块公告中:达到一定条件现场竞价(限地价、竞房价的方式)确定竞得人,小编已经傻傻分不清了。“限地价、竞房价”和“限房价、竞地价”虽形式不同,但总归是要调控最终的呈现结果,也就是销售价格,回归“房子是用来住的”这一定位。所有疑惑将在8月2日揭晓。






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