新政后首场涉宅土拍打响

徐州2017-15号新城区L3-1、L4-1地块将于6月23日（周五）出让。

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5月22日，徐州国土资源局发布最新出让地块公告，2017-15号新城区L3-1、L4-1地块（以下简称2017-15号地块）将于6月23日（本周五）出让。该地块位于迎宾大道北，商聚路西；出让面积118571.8㎡，1.0≤容积率≤1.3；绿化率≥30%，建筑密度≤30%；起拍价48280万元，起始楼面价3307.9元/㎡—4300.3元/㎡。

  新政后首场涉宅土拍 众多房企虎视眈眈

  6月2日，徐州房地产调控新政发布，其中明确规定合理设置住宅用地挂牌起始价和最高限价，当竞价达到最高限价仍有2家以上单位要求继续竞买的，将中止公开竞价，公布竞价地块房屋最高销售限价，采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人。因此，2017-15号新城区L3-1、L4-1地块成为新政后首宗涉宅出让地块。近期徐州的土拍市场可谓风起云涌，赚足了眼球，加之该宗地块的稀缺性、规划指标以及政策原因，据小道，万科、美的、融创等房企虎视眈眈盯着这块地，6月23日的土拍注定又是一场大戏。

  2017-15号新城区L3-1、L4-1地块区位图 

  此外，新城区距离上次涉宅土地2017-18号地块挂牌已经过去了10个月，2016-18号汉风路以西，太行路以北（绿地商务城8期梵顿公馆）项目已售完，近一年的土地空窗期，更加注定此次新城区土地出让的特殊性。

  实探2017-15号地块 临湖是最大优势

  2017-15号地块距离大龙湖南岸仅400米，临湖是其最大亮点，北侧即为大龙湖沁水湾，今年新城区将其纳入七大招商项目之一。

2017-15号地块实景图

  地块南侧即为迎宾大道。今年4月28日，迎宾大道快速路工程开工，这是徐州第四条高架快速路，并将于明年年底通车投入使用，未来出行将更加便利，东去潘塘高速，西至东三环高架快速路。

2017-15号地块实景图

  迎宾大道以南均为汽车产业园、仓储物流等项目，南侧紧邻汽车高端品牌玛莎拉蒂、捷豹路虎、奔驰商务、雷克萨斯、宝马、奔驰等4S店，其中5月25日公告的2017-16号新城区邮件集散中心地块将于6月27日出让。南侧暂无住宅项目，2017-15号地块后期将独树一帜。

2017-15号地块实景图

  2017-15号地块分为L3-1、L4-1两部分，其中L3-1规划为城镇住宅、商务金融用地，面积71775.7㎡；L4-1规划为城镇住宅用地，面积46796.1㎡；容积率仅1.0-1.3，结合目前大龙湖周边所有项目情况来看，临湖地块除国信云玺为高层，其余近湖地块均为别墅项目（御墅湾、维维别墅项目、恒基翔龙湾、国信君邑），2017-15号地块后期开发为别墅、洋房等高端产品。

  2017-15号新城区L3-1、L4-1地块规划图

商业配套日益完善 竞品去化基本结束

  其中出让要求中规定：L3-1地块的商办建筑宜沿商聚路集中布置，计容建筑面积约2.5万平方米。配建商业及公共服务设施总量不少于2.5万平方米，其中2万平方米商业设施由项目开发企业自持不少于5年，并在自持商业面积中开办一家面积不少于3000平方米的中型超市。就目前大龙湖西南岸配套而言，绝对是最大的利好消息。目前中茵龙湖国际上房率达50%，维维龙湖湾高层仅少量业主入住，配套商业紧缺。2017-15号地块出让要求中超市的规划以及商聚路小学（在建）的建设，让这片被遗忘的西南角重新回归新城区的视野当中。

  商聚路小学（在建）

  2017-15号新城区L3-1、L4-1地块位于新城区大龙湖西南岸，可以说是新城区大龙湖周边仅有的临湖地块，目前地块周边仅有中茵龙湖国际（高层）、御墅湾（别墅）；维维龙湖湾（高层及别墅）两个项目。其中中茵龙湖国际小区与2017-15号新城区L3-1、L4-1地块仅隔一条商聚路，中茵龙湖国际小区规划一座幼儿园，预计将于今年开园。

  中茵龙湖国际实景图

  维维别墅实景图

  中茵龙湖国际及维维龙湖湾高层均已售完。目前中茵龙湖国际高层二手房均价8000-8500元/㎡、维维龙湖湾二手房均价约7500元/㎡。中茵御墅湾别墅项目仅剩9套，正常去化，已对2017-15号地块项目不构成影响；维维龙湖湾别墅项目在售，户型面积390-490㎡，均价12000-14000元/㎡，后期与2017-15号地块项目销售时间部分重叠。

  2017-15号地块的唯 一不足在于距离地铁站稍远，距离北侧在建地铁2号线大龙湖站约2公里，距离规划地铁6号线惠民小区站也在2公里左右。不过由于项目定位相对高端，对于地铁也许不是刚性需求，但聊胜于无啊，我可以不用，但是得有啊（捂脸）。

  随着新城区整体发展推进，更多利好涌现。5月底，新城区七大招生项目公示，新城区超高层项目、温泉小镇、养老地产、金融聚集区等项目围绕大龙湖而建。城市多中心化发展，新城区无疑将成为徐州另一经济、文化、商业中心。