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梦恬
05-06 15:07
感谢大家的关注~本次厦门首次集中供地土拍正式结束了！
梦恬
05-06 15:07
#22城集中供地系列策划·厦门追地 【土拍结果】3.24厦门9幅宅地揽金153.65亿，2幅触顶摇号，金地首进岛内，建发连拿3地。
梦恬
05-06 15:07
土拍结果一览
金地摇中湖里岭兜2022P02地块，成交总价14.6亿，成交楼面价45795元/㎡，去配建楼面价53676元/㎡，溢价率14.96%
建发竞得五缘湾2022P05地块，成交总价24.1亿，成交楼面价43778元/㎡，去配建楼面价55453元/㎡，溢价率8.07%
建发竞得古地石2022P06地块，成交总价37.6亿，成交楼面价42390元/㎡，去配建楼面价53523元/㎡，溢价率4.44%
建发竞得湖滨一里2022P03地块，成交总价32.7亿，成交楼面价45203元/㎡，去配建楼面价56909元/㎡，溢价率11.6%
中海摇中集美新城2022JP03地块，成交总价6.4亿，成交楼面价24335元/㎡，溢价率14.29%
国贸底价竞得集美后溪2022JP04地块，成交总价5.1亿，成交楼面价13500元/㎡
象屿&同安开发底价竞得同安古庄T2022P01地块，成交总价16.3亿，成交楼面价12000元/㎡
住宅&同安开发底价竞得同安古庄T2022P02地块，成交总价7.4亿，成交楼面价10000元/㎡
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
12366元/㎡! 万泰以9.45亿竞得同安城南T2022P03地块
梦恬
05-06 15:07
T2022P03参拍企业（2家）：02国贸，99万泰
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
接下来要拍卖的是 T2022P03
▲位置：同安区城南片区12-09编制单元双富路与霞煌路交叉口西北侧
▲计价建筑面积：76420 （㎡）
▲容积率：2.8
▲起拍楼面价：1.2万/平
▲拍卖总价：9.2亿 / 竞价上限：10.55亿
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
恭喜住宅&同安开发 楼面价10000元/平~
梦恬
05-06 15:07
T2022P02参拍企业（1家）：86住宅&同安开发
梦恬
05-06 15:07
接下来要拍卖的是 T2022P02
▲位置：同安区城北片区汀溪西路与同安大道交叉口东南侧
▲计价建筑面积：73200 （㎡）
▲容积率：2.7
▲起拍楼面价：1万/平
▲拍卖总价：7.4亿 / 竞价上限：8.5亿
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
恭喜象屿&同安开发拿下集美 楼面价12000元/平~
梦恬
05-06 15:07
T2022P01参拍企业（1家）：68象屿&同安开发
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
接下来要拍卖的是 T2022P01
▲位置：同安区城北片区汀溪西路与溪岸路交叉口西北侧
▲计价建筑面积：134990 （㎡）
▲容积率：2.16
▲起拍楼面价：1.2万/平
▲拍卖总价：16.3亿 / 竞价上限：18.7亿
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
恭喜国贸拿下集美后溪地块 楼面价13500元/平~
梦恬
05-06 15:07
集美后溪地块只有一家报名，国贸
梦恬
05-06 15:07
集美区2022JP04号地块（仑上）参拍企业：02国贸
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
将要拍卖的是
▲位置：集美区后溪片区（11-05）孙坂北路与新霞路交叉口东北侧
▲计价建筑面积：3.74万平
▲容积率：3
▲起拍楼面价：1.35万/平
▲拍卖总价：5.1亿 / 竞价上限：5.85亿
限价：住宅销售限价30000元/平，车位20万/个
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
恭喜中海拿下集美新城地块，楼面价24335元/平~
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
报名的十家房企均进入摇号！
梦恬
05-06 15:07
目前进入摇号环节……
梦恬
05-06 15:07
拍卖开始！联发率先应价
梦恬
05-06 15:07
这块地是今天唯一的一块有众多民企参与的地了~
梦恬
05-06 15:07
2022JP03（集美国际学校地块）参拍企业（10家）：98顶峰，66万晟置业，58泉州莲花房地产，30保利，29中海，89华润，81中交，67龙湖，06联发，63金地
梦恬
05-06 15:07
将要拍卖的第一幅地块是
▲位置：集美区11-09中亚城片区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧
▲计价建筑面积：2.63万平
▲容积率：2.9
▲住宅户数：不多于290套
▲起拍楼面价：2.1万/平
▲拍卖总价：5.6亿 / 竞价上限：6.4亿
▲销售：住宅销售限价4万/平，车位限价30万/个
梦恬
05-06 15:07
下午的土拍，开发商排队进场
梦恬
05-06 15:07
下午14：00还有岛外(集美2幅+同安3幅)共5幅地块将要出让。乐居将持续播报，我们不见不散~
梦恬
05-06 15:07
早上建发一举拿下三幅地块（古地石+五缘湾+湖滨一里），总价达到近100亿元。
梦恬
05-06 15:07
总价32.7亿元，楼面价45203元/平
。
梦恬
05-06 15:07
恭喜建发拿下湖滨一里地块！
梦恬
05-06 15:07
当场上报价达到最高上限价33.6亿，就将进入摇号环节。
梦恬
05-06 15:07
一直旁观的中海冷不丁杀出，举牌32.6亿。
梦恬
05-06 15:07
建发举牌32.2亿 国央企大战
梦恬
05-06 15:07
现在场上又是熟悉的建发跟华润对打，只是战场从古地石转移到了湖滨一里。
梦恬
05-06 15:07
建发31.8亿
梦恬
05-06 15:07
建发举牌31.4亿
梦恬
05-06 15:07
保利和华润拉锯了好一会，建发再次杀出，加入竞价。
梦恬
05-06 15:07
现在场上保利和华润在举牌
梦恬
05-06 15:07
……
保利30.3亿
地块的上限价是33.6亿
梦恬
05-06 15:07
保利30.1亿
梦恬
05-06 15:07
保利29.7亿
梦恬
05-06 15:07
地块去年流拍，此次“回炉”出让条件有多处调整，起拍总价从29.4亿调整为29.3亿，竞价上限从33.7亿调整为33.6亿，定配建从19190平调整为14880平，户型产品为限制不能设计180平以上，限售10年调整为8年。
梦恬
05-06 15:07
湖滨一里地块所处的湖滨片区，历经多年的发展，周边环绕着地铁、华润万象城、外国语学校、外国语学校附小、湖滨中学、白鹭洲公园等，配套已经相当成熟，且能级较高。片区也正在提升改造中，未来配套优势将更加凸显。地块周边已超过10年无新房供应。
梦恬
05-06 15:07
保利也出手了~
梦恬
05-06 15:07
建发应价后，等了很久华润才加价
梦恬
05-06 15:07
率先举牌的依然是建发 29.3亿元
梦恬
05-06 15:07
2022P03湖滨一里地块参拍企业（6家）：02国贸，30保利，76招商，29中海，70建发，85华润
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.5万/平，车位限价60万/个
梦恬
05-06 15:07
接下来将拍的是湖滨一里2022P03
▲位置：思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧▲计价建筑面积：7.234万平
▲容积率：4.5
▲定配建：14880平
▲住宅户数：控制在485户以内
▲起拍楼面价：4.04万/平
▲起拍总价：29.3亿 / 竞价上限：33.6亿
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
建发37.6亿拿下古地石地块。成交楼面价42390元/平！
梦恬
05-06 15:07
目前报价华润37.5亿
国企央企拉锯中…
梦恬
05-06 15:07
刚刚拿下五缘湾地块的建发依然野心勃勃，古地石地块也积极举牌。
除了岭兜地块外，建发岛内另外三幅均有报名参拍。
梦恬
05-06 15:07
目前场上是华润和建发在较劲，你比较希望谁拿呢？
梦恬
05-06 15:07
建发36.4亿
华润36.6亿
梦恬
05-06 15:07
古地石地块是旧村改造拆出的地块，地处湖边水库片区南面，与软件园二期仅一街之隔，交通有仙岳路、吕岭路等多条城市主干道，紧邻地铁2号线古地石站，其他配套有航空古地石广场、宝龙一城、厦门市口腔医院、华东师范大学希平双语高级中学、蔡塘学校等。
梦恬
05-06 15:07
华润36.3亿
梦恬
05-06 15:07
华润紧追其后，建发再报36.2亿
……
目前场上国贸，华润，建发都有出价。
梦恬
05-06 15:07
建发抢先举牌 36亿~
梦恬
05-06 15:07
2022P06古地石地块参拍企业（5家）：02国贸，76招商，29中海，70建发，85华润
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
接下来将出让的是古地石2022P06。来看地块具体信息：
▲位置：湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧(F16、F18、F25)地块
▲计价建筑面积：8.87万平
▲容积率：2.5
▲定配建：18450平
▲住宅户数：不多于730套
▲起拍楼面价：4.04万/平
▲起拍总价：36亿 / 竞价上限：41.3亿
▲销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个
梦恬
05-06 15:07
梦恬
05-06 15:07
最终建发24亿1000万拿下五缘湾地块！恭喜建发！！
梦恬
05-06 15:07
最新举牌情况：
建发 23亿9000万
中海24亿
梦恬
05-06 15:07
目前五缘湾地块已经拍到23.6亿，地块竞价上限是25.6亿。
梦恬
05-06 15:07
2022P05五缘湾复旦地块参拍企业共有5家：73保利&国贸，10港务，29中海，70建发，85华润。
既有建发、华润、中海这些实力国央企，也有国贸&保利综合体，以及拿地新面孔港务。
梦恬
05-06 15:07
地块周边有地铁2/3号线、砂之船奥莱、湾悦城、五缘湾湿地公园、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院等，配套资源较为优质。教育方面，地块配建1所18班幼儿园，周边就是所九年一贯制公办学校—金林湾实验学校，办学规模为54个班，可提供2700个学位。
梦恬
05-06 15:07
来看地块卫星图：
梦恬
05-06 15:07
接下来出让的是五缘湾2022P05地块。先来看看地块情况吧~
▲位置：湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金山路交叉口西北侧
▲计价建筑面积：5.505万平
▲容积率：3
▲定配建：11590平
▲住宅户数：不多于460套
▲起拍楼面价：4.04万/平
▲起拍总价：22.3亿 /竞价上限：25.6亿
▲销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个
梦恬
05-06 15:07
恭喜金地拿下岛内岭兜地块！楼面价46795元/平。岛内终于迎来新开发商~
梦恬
05-06 15:07
现场最终成交情况：
梦恬
05-06 15:07
最终金地拿下岭兜地块！
梦恬
05-06 15:07
报名参拍的15家房企中，其中中骏、招商、华侨城没参与摇号。
梦恬
05-06 15:07
岭兜地块共举牌26轮，保利最后一手举牌将土拍送入摇号环节。
梦恬
05-06 15:07
地块总体较为优质，体量小，在思明区2幅地块中起拍总价、限价最低，且周边学校岭兜小学加挂大同小学岭兜校区，为地块增色不少。之前该地块网传有13家房企意向拿地，今日最终报名房企达到15家。新增了华侨城和碧泉置业两家开发商。
梦恬
05-06 15:07
2022P02地块是岭兜旧村改造出让的第一幅宅地，周边有地铁软件园二期站、环岛干道、环岛东路、会展路、吕岭路等城市主干道，交通便捷，其他生活配套有宝龙一城、JFC建发品尚中心、中航紫金广场等大型商业，邻近前埔医院、厦门口腔医院等医疗机构。地块规划套数在265户以下，未来可承接软二、观音山上班族的购房需求。
梦恬
05-06 15:07
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梦恬
05-06 15:07
土拍刚刚开始没多久，已经进入摇号环节。
梦恬
05-06 15:07
2022P02地块卫星图：
梦恬
05-06 15:07
目前开发商已经换好了爱的号码牌，2022P02岭兜地块参拍企业共有15家：02国贸，88住宅，30保利，76招商，29中海，78汇成，03弘桥，85华润，81中交，08中骏，06联发，63金地，96华侨城，69碧泉置业，28特房。
梦恬
05-06 15:07
首先开拍的是岭兜2022P02地块，来看地块具体信息。
▲位置：思明区03-08编制单元环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧(C17地块)
▲计价建筑面积：3.12万平
▲容积率：2.8
▲定配建：4000平
住宅户数：控制在265户以下
▲起拍楼面价：4.04万/平
▲起拍总价：12.7亿/竞价上限：14.6亿
▲销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个
梦恬
05-06 15:07
因为疫情防控媒体不能入场，改成图文播报的形式。最新成交情况会在这里实时公布~欢迎大家在评论区互动。
梦恬
05-06 15:07
2022年厦门首批集中供地今日正式开拍！昨晚厦门市规划局发布消息：湖滨四里地块取消出让，因此出让地块由10幅减至9幅 (思明2幅，湖里2幅，集美2幅，同安3幅)。上午9：30将拍卖岛内(思明2幅+湖里2幅)共4幅地块。
2022年厦门首轮集中供地将于3月24日正式开拍！厦门首发阵容是岛内4幅+岛外5幅，占比各半。但于土拍前一日，市规划局发布消息：湖滨四里地块取消出让！
这意味原本出让地块由10幅减至9幅 (思明2幅，湖里2幅，集美2幅，同安3幅)。总起拍价143.9亿，总计价建筑面积59.56万平。
▲拍卖方式：
2022P02、2022P03、2022P05、2022P06地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。
2022JP03、2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。
▲定品质：
岛内装修标准不低于3000元/平，岛外装修标准不低于2000元/平。
▲拍卖时间：
上午9：30：拍卖岛内(思明2幅+湖里2幅)共4幅地块
下午14：00：拍卖岛外(集美2幅+同安3幅)共5幅地块
从各幅地块体量来看，除了同安古庄地块计价建筑面积超过10万方，其余8幅地块都是中小体量地块，中小体量意味着拿地总价低，对房企资金要求相对降低，拿地较为轻松。
从土拍条件来看，此次土拍规则延续了此前“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”拍卖出让。但其他条件略有放松，湖滨一里地块从此前限售10年改8年，户型产品未限制不能设计180平以上，岛外调低起拍价价，同安古庄一幅地块1万/平起拍，为近年来新低。集美后溪、橡树湾东侧"回炉"地块，起拍总价、上限价格、定配建、起拍楼面价等均有下调。
从销售条件来看，各地块均延续"一地一策"，对每幅地块量身定制住宅/销售限价。但摇号政松绑，需摇号项目为岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍商品住房项目，岛外项目不再强调摇号。
总的来说，此次拍地厦门是“诚意满满”，岛内旧村改造下地块批发式供应，与岛外地块"荤素搭配"，而且从多个方面为房企拿地提供保障。在各方面因素的支撑之下，目前已有近20家房企意向拿地。
从网曝名单来看，报名地块较多的都是招商、华润、中海、中交等央企，建发、国贸、联发、特房等本地国企，以及中骏、龙湖等实力强劲的民企，还有象屿、港务、汇成、弘桥等新面孔。
超强的参拍阵容，在年初房企资金相对充裕情况下，开年首拍热度值得期待。战况如何？3月24日上午9:30，乐居图文直播，让我们拭目以待！
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