舒怡
04-26 12:56
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↓↓↓
舒怡
04-26 12:56
2019年角美首场土拍就此落槌！
两幅宅地的成交信息如下：
大唐以总价3.25亿元竞得角美2019P02地块，楼面价10319元/㎡，溢价率29%
旭辉以71800万元拿下角美2019P01地块，楼面价10030 元/平米，溢价率25.3 %
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04-26 12:56
成交！！
角美2019P01地块旭辉以71800万元成交，
楼面价10030 元/平米，溢价率25.3 %
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04-26 12:56
11号，71600
8号，71700
11号，71800
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04-26 12:56
角美2019P01地块土拍实时报价，8号国贸
竞价71500万元，
楼面价9988 元/平米，
溢价率24.8%
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04-26 12:56
......
11号，70700万元
8号，70900万元
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04-26 12:56
究竟2019P01地块是国贸还是旭辉拿下呢？
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04-26 12:56
11号，70300万元
8号，70400
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04-26 12:56
8号国贸，70200万元
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04-26 12:56
2019P01地块的上限价格是85900万元哦
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04-26 12:56
8号国贸，70000万元，楼面价9779元/平米，溢价率22.2 %
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04-26 12:56
11号旭辉，69900万元
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04-26 12:56
8号国贸，69800万元
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04-26 12:56
8号，69600
11号，69700
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04-26 12:56
8号......
11号旭辉，69500
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04-26 12:56
11号旭辉，69300万，楼面价9681元/平
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04-26 12:56
8号国贸，69000万元
国贸和旭辉算是在“单挑”了吗？其他房企呢？
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04-26 12:56
11号，68500万元，旭辉
......
11号，68700万元，旭辉
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04-26 12:56
8号国贸，68400万元
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04-26 12:56
前线记者吐槽：旭辉不能看到别人举牌！
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04-26 12:56
8号，68000万元
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11号的旭辉举牌很积极！
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04-26 12:56
......
11号旭辉，67400万元
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04-26 12:56
11号旭辉，67000万，楼面价9360元/平
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04-26 12:56
8号国贸，66700万
11号旭辉，66800万
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04-26 12:56
8号，66500万元
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13号正荣。。。貌似从头到尾没有举牌呀。。。。
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04-26 12:56
8号，65900万元
11号，66000万元
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04-26 12:56
11号旭辉，65800万元
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04-26 12:56
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04-26 12:56
2019P01地块的拍卖节奏明显更快了。。
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04-26 12:56
8号国贸，报价65300万元
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04-26 12:56
11号旭辉，65200万元
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04-26 12:56
68融信，64100万元
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04-26 12:56
61号，62000万
68号，63000万
61号宝嘉，64000万
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04-26 12:56
61号宝嘉，报价62000万元
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04-26 12:56
68号融信，61000万元
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04-26 12:56
11号，57300万元
61号宝嘉，60000万元
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04-26 12:56
11号报价，57300万元
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04-26 12:56
2019P01地块最高限价85900万元！同样设置保留价
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04-26 12:56
接下来将拍卖的是2019P01地块，2019P01地块出让面积23861㎡，最大计容建筑面积71583㎡，起拍楼面价8005元/㎡；
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04-26 12:56
大唐以总价3.25亿元竞得角美2019P02地块，楼面价10319元/㎡，溢价率29%。
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04-26 12:56
66，32300万
11，32400万
66，32500万
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04-26 12:56
目前楼面价已经破万！！
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04-26 12:56
11号旭辉，31800万元
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04-26 12:56
角美2019P02地块土拍实时报价
竞价 31700 万元
楼面价 10065 元/平米
溢价率 25.8 %
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04-26 12:56
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04-26 12:56
66号大唐，31000万元
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04-26 12:56
8号，30700万
66号，30800万
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04-26 12:56
66号大唐，30600万元，楼面价9715.5元/平
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04-26 12:56
8号国贸，30500万
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04-26 12:56
11号旭辉，30400万元
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04-26 12:56
30300万，第二次
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04-26 12:56
主持人还在提醒，有设置保留价，看来目前的价格尚未到达政府保留价
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04-26 12:56
8号国贸，30300万元
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04-26 12:56
角美2019P02地块土拍实时报价
竞价30200万元
楼面价9589 元/平米
溢价率19.8 %
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04-26 12:56
土拍节奏不急不缓......
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04-26 12:56
66号，3亿元
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04-26 12:56
66号，29600万元
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04-26 12:56
8号，29300万
66号，29400万
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04-26 12:56
主持人：没有到达保留价，是不能成交的.......
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04-26 12:56
8号国贸，28700万元
66号大唐，28800万元
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04-26 12:56
8号国贸，28700万元
66号大唐，28800万元
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04-26 12:56
8号国贸，28700万元
66号大唐，28800万元
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04-26 12:56
66号大唐，28600万元，楼面价9080.5元/平
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04-26 12:56
8号国贸，28500万元
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04-26 12:56
68号融信，28400万元
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04-26 12:56
61号宝嘉，28000万元
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04-26 12:56
68号融信，27100万元
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04-26 12:56
主持人提醒，本次土拍设置保留价
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04-26 12:56
68号融信，25800万元
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04-26 12:56
8号国贸，25700万元
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04-26 12:56
68号融信 ，叫价25600万元
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04-26 12:56
68号融信，叫价25400万元
舒怡
04-26 12:56
首先出让的是2019P02地块！2019P02地块位于角美新城，出让面积15748㎡，最大计容建筑面积31496㎡，起拍楼面价8001元/㎡。最高限价37800万元！
舒怡
04-26 12:56
主持人宣布拍卖规则——本次土拍采用“设定保留价、限地价、价高者得”方式出让——当竞买报价未达到政府设定的保留价时，则拍卖终止；当竞买报价达到政府设定的保留价未达到政府设定的上限价格时，以“价高者得”确定竞得人；当竞买报价达到政府设定的上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款为政府设定的上限价格。
2019P02地块的土拍的上限价格设置为——当溢价率为50%时，也就是总价为37800万元时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款为政府设定的上限价格。
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04-26 12:56
土拍开始！主持人宣读土地出让须知
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04-26 12:56
乐居视频直播已经开始~
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04-26 12:56
宝嘉、国贸到达，参拍房企全部到达！！
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04-26 12:56
正荣到达战场，作为一直想在厦门拿地，却始终没有拿地成功的正荣，不知道这次能不能成功进入角美呢？
舒怡
04-26 12:56
融信到达！分发号码牌中...
舒怡
04-26 12:56
据现场消息，目前旭辉、大唐已经率先到达土拍现场！
那么多牌子，，，开发商喜欢哪一个数字呢？？
舒怡
04-26 12:56
此次参与角美土拍的开发共计6家，分别是宝嘉、旭辉、国贸、大唐、正荣、融信。
舒怡
04-26 12:56
乐居直播小分队已经到达战场！！占领直播C位！
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04-26 12:56
5月22日（本周三），角美将掀土拍大战！作为2019年角美首场土拍，是定调后市走向的重要一环！究竟是地王再现？还是如厦门市场一般，走向理性？我们一起来看看~
本次出让的两幅商住地位于角美新城，与角美中骏四季阳光、万益广场等项目仅隔一条洪岱路。两幅宅地总建超10万方，最低起拍楼面价8001元/㎡
其中，2019P01地块出让面积23861㎡，最大计容建筑面积71583㎡，起拍楼面价8005元/㎡；2019P02地块出让面积15748㎡，最大计容建筑面积31496㎡，起拍楼面价8001元/㎡。
细算一下，距离角美上次土拍，已经整整8个月！
回顾去年9月角美土拍，不仅未达上限、未竞配建，成交楼面价仅10111元/㎡，地价直降5千！作为去年角美唯一一场土拍，角美楼市的“惨淡”可见一斑。
现如今，受到厦门楼市回暖潮的带动，角美楼市正在迎来新一轮涨势！成交量上涨、价格有所回升、售楼处访客量明显增多......
在市场回暖的关键时刻本次土拍可以说万众瞩目，且地块本身也看点十足，我们一起来看看吧~
看点一：地块位于“城中村” 资质较差？
角美2019P01-02地块位于角美新城片区，两幅将拍地块相连。据小编实地探访，地块整体方正、地面已作平整。
在地块隔着一条洪岱路的对面，是大量的住宅项目与大型商业，如万益广场、中骏四季阳光等。
与之形成鲜明对比的是，在地块的同侧，只有有大面积的工厂，和尚待开发的农村耕地，以及石厝村等村落。
一条马路之隔，为何发展天壤之别，难道真的是“城中村”？为此，小编特地走访了石厝村。
我们发现，该村落大量房子上都有标注“拆”字样。据调查，4月以来漳州市政府就石厝村等村落土地征收曾发布两次公告——公告中关于征收角美镇石厝村2018-17-1地块和2019-9-2地块，明文指出将分别作为商服储备用地和住宅储备用地！
也就是说，本次待嫁地块的周边还将有住宅用地和商业用地的出让，未来地块周边的居住氛围和商业配套将更加健全！
看点二：角美土拍首次“设定保留价”
出让公告中指出----本次土拍采用“设定保留价、限地价、价高者得”方式出让——当竞买报价未达到政府设定的保留价时，则拍卖终止；当竞买报价达到政府设定的保留价未达到政府设定的上限价格时，以“价高者得”确定竞得人；当竞买报价达到政府设定的上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款为政府设定的上限价格。
这是角美土拍首次设置“保留价”的竞拍规则，究竟政府的“心理价位”是多少？这也成为本地土拍大家的关注点之一。
看点三：时隔8月，角美土拍地价几何？
新景祥总经理张建认为，今年角美土拍市场主要还是受厦门的带动。最近厦门楼市确实有一些复苏和回暖，应该会对角美的回暖有一定的助推作用，再加上地铁6号线等城市交通的规划利好等等，应该对会角美市场带来一定的利好。
“所以我认为此次土拍价位的话会回升，但是要回到像之前1.5万/平的高价，有点难。楼面价可能会在1.1万/平左右，如果能过1.1万/㎡坎儿的话，将对市场有重要的推动作用。”张建说道。
看点四：角美后市如何发展？
新景祥总经理张建认为，角美从原来完全受厦门外溢需求带动，逐步开始有一部分自己的内存需求带动了，加上一些交通的利好，整个区域自我支持的力度在提升。
“但是角美必然受到厦门市场的冲击影响，根据今年厦门市场量回价平的状态分析，我认为角美接下来会继续回暖，成交量会回升，价格也会跟随厦门市场回暖正常回升。”
土地综述
周边项目：
随着角美的开发建设，不少开发商陆续进驻角美，如泰禾、大唐、阳光城、海投等大牌房企，极大程度地改善了片区内的居住水平。
该地块所处区域楼盘林立，隔着洪岱路，对面即是角美万益广场、水晶湖畔、中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫等住宅项目，居住氛围十分浓厚。
据不完全统计，角美目前在售项目众多，在售价格区间1.4万/平-2万/平！其中，最受购房者关注的，就是近年新出让的不少高价地，都选择于今年集中推盘入市，其中，就包含海投东湖城、角美大唐世家、泰禾红树湾院子、宝嘉誉峰等。
交通配套：
角美与厦门海沧仅一线之隔，从海沧居住区驱车前往角美新城，车程仅15分钟左右。从马青路，经海沧大桥，约半个小时即可进入厦门岛内。
值得一提的是，今年以来，角美交通方面利好不断，厦漳同城大道、地铁6号线角美延伸段等都取得重大进展。
2月1日，厦漳同城大道全线通车，海翔大道直通角美镇区。
作为厦漳同城化最重要的桥梁之一，厦门地铁6号线角美延伸段将于今年第四季度开建。厦门地铁6号线角美延伸段，设站七座，分别为龙江明珠站、石美站、角江路站、龟山站、文圃路站、角海路站、社头站，其中角江路站为换乘站。
此外，为减缓海沧大桥的交通运输压力，第二西通道——海底隧道也正在建设中，起点位于海沧马青路与海沧大道交叉口东侧，终于岛内石鼓山立交东，计划于2019年年底贯通，2020年底通车！届时，角美进入厦门岛将有更多选择方式。
商业、医疗、教育配套：
该地块紧邻万益广场、吉家家世界等，商场、超市、等一应俱全。此外，由于周边小区密集，社区底商发展成熟，生活非常便捷。另外，距离地块约2公里处，还有角美万达广场等大型商业综合体。
片区范围内，教育资源有双十中学角美分校，闽台双语国际学校，实验第三小学等学校。医疗配套也可满足角美人居需求，有漳州第五医院，角美医院， 儿童专科医院，角美中医院等...
2019年角美首次土拍命运如何？
到底会拍出怎样的地价？
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5月22日（周三）
敬请期待！
当前暂无数据，我们不会放过任何信息，敬请期待