乐居直击厦门不动产登记中心交易盛况

梦恬 04-20 23:06

好啦，今日直播到此结束啦~~~如果你有关于厦门购房有什么问题，欢迎和乐居交流，可以扫描下面二维码，关注【厦门乐居】官微，了解更多楼市资讯！

梦恬 04-20 23:06

就今年二手房的成交来看，3月份，厦门二手住宅共成交4433套，日均成交约158套，成交面积达到422941平方米。截止今日（4.12）17点，4月厦门二手住宅成交2130套，面积202956平！以目前日均成交176套的走势来看，4月份成交或可能破5千套！

市场行情来看，市场在逐渐好转，买房的人在增多，房东心理预期提升，卖房周期缩短、议价空间变小。

政策上来看，全国户口政策落户放松、以及房贷政策放宽等等利好之下，或将进一步促进二手市场回暖。

对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎分析，在去年一整年里，整个二手房中介行业不景气，在今年市场有所回暖的情况下，二手房中介自然也会开始跃跃欲试。

而对于未来的二手房市场，厦门大块悉达总经理叶旭端表示，3月份二手房的成交消化了大量原先的高性价比房源，接下来二手房市场会进入博弈阶段，之后将进一步稳健回升，政策也是维稳为主。对于购房者而言，今年是稳健向上的阳线，降息降准可期，入市还是早点好。

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刚才去海希房产采访了一个中介小哥，他说：“目前房源的挂牌房源的价格都没有什么变化，然后最近带看量还蛮多的，就是人均一个月大概有十几组，成交量也有提升。”成交的客户里面刚需跟投资的都有，然后以改善型的需求为主。

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今天成交真的是异常火爆，截止16点57分，今日厦门二手住宅成交273套，面积24878平！

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刚才采访到了一个麦田房产的小哥，主要负责是松柏片区的二手房。

该片区目前成交的房源，主要是以总价在180万到400万之间的老破小学区房。

中介小哥说，每年的1-3月都是房产交易的一个高峰期，除了2017年。因为2017年初突然调控，所以成交没有上涨。但是2018和2019年的1-3月，一直都是楼市回暖的比较明显的一个月份。

另外，在他那里挂牌的一些房东，有的挂了三四年都还没有卖。但是只要一有人找房东想要谈价格，房东就涨价，就这近几年来看，也经历了好几轮涨价潮。

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临近下班时间，人们在办完手续后渐渐离开，办事大厅现场人员逐渐减少...

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两分钟的时间！再涨3套！截止16点43分，今日厦门二手住宅成交270套！

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再破记录！截止16点41分，今日厦门二手住宅成交267套！创近一年新高！

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对于最近二手市场如此火爆，乐居小编也走访了交易大厅周边的中介机构。

五缘湾海希房产的中介小哥说，目前最近一段时间成交的集中成交的是在500万左右的三房，以改善型客户为主，一般是从岛内的老破小换到那边五缘湾片区。

而且，现在普遍从买房到卖房的周期很短，从几天到一个多月不等。市场回暖，房东心理预期也比较高，导致房东想涨价，而且很明显，现在买房的议价空间变小了。

中介小哥认为，最近成交上涨的主要原因是户口政策落户，政策放松，以及贷款政策的放松。

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再来一波现场图片~~

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截止16点27分，今日厦门二手住宅成交256套，面积23514平！还差10套就破2019年单日成交记录了！

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阿嬷说：“这次出售的房子，对面就是公园小学，学区非常好，然后周围又是老市区，生活比较便利。阿嬷说现在是跟三儿子一起住在买的第三套房子那边，目前没有出售的打算。因为自己是老厦门人，在豆仔尾那附近出生，所以给他儿子买的房子也都是在那一片。”

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阿嬷说自己有三个儿子，然后有三套房子（羡慕吗？哈哈）。

阿嬷说第一套房子在禾祥东18层的一个高层，然后在两三年前卖掉的时候，大概70多平才卖了100多万，但是时隔两三个月以后，这个周围的房价就涨到了400多万，她现在还是是觉得非常后悔！

第二套房子买的不到70平，是老公单位分的房子，现在卖到了285万。

大概2004年的时候，她又给第三个儿子买了一套房子，在禾祥西，130多平，在当年只要几十万。

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接下来的故事很长，因为小编跟一个厦门阿嬷，从她的第一套房子聊到了第三套......

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从总体数据来看，截止目前，4月二手住宅成交已达2095套，除去清明3天假期，二手房9天成交超2000套! 同比去年同期，涨了近5倍！

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截止4月12日16点，今日二手住宅成交达244套，面积22289平！

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我们还采访到30多岁卖店面的丘先生：

丘先生在禹洲花园有一个大概30平的店面，挂了大概一两年最近找到买家。店面是在2010年购入的，现在涨价不止到一倍。之前主要用来投资，觉得出租不划算，所以拿来出售，最后成交价格100多万。目前和爸妈同住一套房，因为房价太贵了，所以没有买房的打算。

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下午4点了，办事大厅人越来越多，很多人没有座位只能站着等待，焦急等候在窗口~

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新景缘的一位女房东说，她的房子已经挂牌挂了两年了，在最近出手卖了。虽然现在成交的价格相比，他之前买入的时候已经翻了一倍了，但是认为厦门目前房价已经特别高了，未来涨价的空间可能不是很大。而且目前厦门房子行情比较好，所以就稍微降价一点，赶紧卖掉。

而这位女士也分享道，她新景缘房子的成交价是六百多万，当时是纯投资的，房子是一直空置着。这次买房人主要看中的是学区。

（PS：考虑到隐私，没有照正脸哦）

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来！插播一个高效办事流程！！

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我们再来采访了一位卖房的林先生。

这是林先生卖出的一套房子，从人家来看房，到成交大概就用了两三天的时间，他说：“因为我挂牌大概用了半年时间，这半年期间，特别是今年以后，就周边的这些房源都有5%左右的涨价，但是我没有涨价，所以我的房源成交的比较快。”

他认为，厦门未来房价一定是会上涨的，之前只是因为一些政策压制了刚需、改善或者投资的需求，但如今只信贷、落户的放宽，目前就有很大成交量的变化以及价格的上涨。所以林先生认为在政策环境进一步宽松的时候，厦门房价一定是会在进一步上涨的。

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现场，部分窗口的等候区排队最多的，已经多达37人！！！从排号信息来看 目前现场大约有两百多人还在等候办理业务！

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现场小编采访到一位正在等候区的李女士，我们来听听她的买房故事~

李女士为了小孩子读书，她在天琴湾买了大概一套约150平三房，今天来交易中心就是为了办理过户手续。

“从去年年底到现在，大约花了三四个月看房。”李女士说，“在买房的过程当中，房东把价格咬得比较死。”她认为，认为现在买方比较被动，也没有比较好的房源，所以这套房子她没有怎么讲价就定下来了。

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截止刚才，今天二手住宅成交203套，成交面积18748平！

这个数据还在上升，有望破2019年以来的最高266套记录！

会破记录吗？？？？大家来竞猜一下！！

据乐居统计，4月二手住宅成交已达2056套，除去清明3天假期，二手房9天成交超2000套! 对比去年的数据来看，这个数据也是相当可观的。数据显示，2018年4月1日-10日，厦门二手住宅成交量仅398套。同一时间段，数据相差之大，今年同比去年增长了近5倍！

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我们来看看交易现场情况~~~今天虽然天气凉快，但明显现场热火朝天！

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到了15点左右，可以看到，现场人潮拥挤，仅半个小时，多了很多人，几乎没有可以落座的空位！

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两点半左右，乐居小分队到达厦门房产交易大厅，现场办手续的人员已经很多，又是热火朝天的一天！

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相较于2018年楼市整体低迷的形势，2019年无疑给楼市注入了一剂强心针——春节刚过，楼市就迎来了第一波小阳春。今年3月，二手住宅月成交数据达到去年以来最高值4433套，4月份更是以每日成交200+套的数量不断刷新成绩！截止到目前数据显示，4月前十一日二手住宅成交量已达到1853套，按照目前这个趋势，4月二手房成交量或将再创新高！

二手房市场日均200+套的记录震撼了人们的眼球！这背后到底是谁在买房？房东的心理预期是否发生了什么变化？厦门乐居独家策划《日均成交200+！是谁买走了厦门的房子？》——乐居直击厦门不动产登记中心交易盛况，带你实探二手房成交的真实情况！

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