角美2018首场土拍战今日打响

梦恬乐居主播

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    一兼-ang

    泰禾不来啊

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    Nici

    中骏不去吗

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    一兼-ang

    看来都没钱了

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    Javen(何)

    流拍

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    Javen(何)

    必须的

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    郑艺辉

    61和86是哪两家

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    A悦港康桥小陈

    首付九万的房子,看房热线15960204432

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    Javen(何)

    主持人爆了?

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    Javen(何)

    没有第三次了怎么

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    MT

    61号宝嘉 86号漳州经发

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精彩回顾
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  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:46

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:44

    61宝嘉 8亿600万元成交!楼面积10111.1 元/平米

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:44

    第三次

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:43

    第二次

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:43


    第一次

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:43

    61宝嘉 8亿600万元

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:42

    86漳经发  8亿500万元

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:41

    61宝嘉  8亿100万元

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:41

    86

    角美2018P01地块土拍实时报价

    竞价80000万元

    楼面价10035.9 元/平米

    溢价率1.3 %


  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:40

    61  79100万元

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:39

    起拍价79000万元,此次土拍依然采用限地价,竞配建出让,地块最高限价95700万元


  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:37



  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:36

    61号和86号两家开发商参与竞拍。

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:32

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:31

    土拍正式开始,主持人开始介绍拍卖规则。

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:27

    土拍将在五分钟后正式开始。

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:22


    碧桂园和万益已到现场

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:15

    漳州经发和宝嘉两家开发商已到现场。

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:09

    小编已经抵达现场,目前只有一家开发商到场。

  • 乐居主播 梦恬 09-12 15:03

    距离角美今年首场土拍开始还有半小时,大家都搬好小板凳了吗?

  继去年12月11日,泰禾以总价43.3亿元连夺角美三地后,角美时隔9个月再次迎来土拍!今年的首场土拍定于9月12日(今日)举行,出让位于角美万达广场对面的2018P01地块,土地面积39857㎡,起拍价9910元/㎡。

  值得一提的是,去年角美土拍热度高涨,前三次出让商住用地接连产生“单价地王”。在角美去年“限地价,竞配建”出让规则下,古龙拍出隐形楼面价为15639元/平,晋升角美单价地王。而在土拍降温、市场冷清的背景下,地块起拍价接近1万,这让许多业内人士对此次土拍信心不足,直言土拍结果或是底价成交或是流拍。

  那么,这宗地块资质如何?小编实地走访,将从地块现状、周边环境、交通环境、周边配套等方面为您全方位解读这宗地块!

  地块综述

  据悉,该地块位于漳州台商投 资区角江路与锦江大道交叉口西南侧,土地面积39857㎡,最大计容建筑面积79714㎡,起拍总价79000万元,起拍楼面价9910元/㎡。

  本次土拍采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,并没有沿用去年角美首次采用的“限地价、竞配建”出让规则。

地块卫星图

  目前,地块整体方正、地面已作平整。地块周边村庄集聚,且尚存待开发的农村耕地。该地块对面即是角美万达广场、万达中央华城、富邦上尚城项目。同时该地块所处区域楼盘林立,有阳光城凡尔赛宫、万益广场望春风、中骏四季阳光等,居住氛围十分浓厚。据立丹行数据统计,8月台投区新房成交均价为19368元/平,目前该地块周边在售楼盘主要有万益广场望春风,起价16500元/平,均价18000元/平。此外,据小编不完全统计,该地块周边在售二手房有7个,价格约为1.4-1.8万/平。

地块实景


交通位置

  该地块周边道路密集,交通通达性高。紧邻角美主干道角江路,且距离规划中的厦门地铁6号线角美延伸段站点(角江路站)约500米,建成后不仅大大节省附近居民出行时间,也让角美居民往返厦门更加便捷。

地块实景

  此外,地块周边主要道路还有中闽大道、厦漳同城大道、角海路等。据最新消息显示,厦漳同城大道角美段的一、二期工程已交工验收,三期主线预计10月建成。届时,来往厦漳一路没有红绿灯,实现厦漳生活半小时生活圈。

  商业配套

  该地块紧邻万达广场,商场、超市、等一应俱全。此外,由于周边小区密集,社区底商发展成熟,生活非常便捷。另外,距离项目约2.5公里处,还有两处大型商业项目万星嘉和时代和吉家家世界。地块周边配套可以满足片区基本生活需求。

万达中央华城社区底商

吉家家世界

  教育医疗

  距离该地块较近的幼儿园有东山幼儿园、乐活大地幼儿园等,附近基础教育资源有有双十中学漳州分校、东山小学、石厝小学、以及在建的漳州台商第三实验小学等。据现场工人介绍,第三实验小学将在明年修建完成。

双十中学漳州分校

  医疗配套上,距离该地块约2公里处有漳州市第五医院,是一所二级综合性医院。此外,距离地块2.6公里处有角美社区卫生服务中心。

  景观资源 

  该地块周边有大体量的角美湿地公园景观以及花田喜事公园,这为周边居民提供良好的日常休闲去处。

  花田喜事实景

  地块SWOT分析

  优势:

  1.地块处于角美新城核心圈,紧邻角美万达广场,此外周边还有万益广场、吉家家世界等大型商超;

  2.目前地块周边已有富邦上尚城、万达中央华城、中骏四季阳光等多个楼盘,随着业主陆续装修入住,该区域人居氛围也将日渐浓厚。

  3.临近角美湿地公园、花田喜事,自然景观资源较好

  劣势:

  1.该地块紧邻台商区城市路网核心主干道角江路,车流量大,未来居住或受交通噪音影响;

  2.地块周边有未开发的耕田以及村落集聚区

  机会:

  1.角美位于厦门西部,与海沧接壤,不仅是国家级台商投 资区,还是厦漳同城化的重要节点,区域发展潜力大。

  2.临近地铁6号线(规划中)站点角江路站,出行便利

 威胁:

  1.地块起拍价较高,区域内限价且周边二手房均价为1.3-1.8万/平。

  2.周边住宅项目较多,未来地块建成后面临的竞争较激烈

       总结

  该地块周边交通路网发达,生活配套完善,人居居住氛围浓厚,总的来说,地块资质十分不错。且随着近年来交通、配套的完善,角美作为漳州城市副中心、厦漳泉城市联盟心腹地带近年来也备受大型开发商和投 资者青睐,吸引了诸如联发、海投、万达、阳光城等十余家房企入驻。此外,相较厦门的高房价,角美的价格优势为其带来了庞大的购房客群,成为不少刚需族首要置业选择。

  据数据统计,截止8月20日,全国住宅地块共流拍693宗,创下今年流拍数量新高!以漳州港、厦门为例,在上半年漳州港两场土拍中,有3幅地块流拍,成交地价下滑;厦门土拍热度下降,优质地块底价成交,地价重回“1”字头。在买房市场观望情绪浓厚,房企资金链面临巨大挑战的情况下,该幅地块想拍高价实属困难。