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厦门7.2土拍吸金98.8亿

林宁林宁 3.1万人参与

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厦门7.2土拍吸金98.8亿
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  7月2日,厦门将出让5幅商住用地,分别位于同安和翔安,出让地块总面积约20.89万平方米,总建筑面积约53.55万平方米,总计价建筑面积约52.60万平方米。

  那么,这五宗地块资质如何?各有什么样的优势和不利条件?厦门乐居实地探访,将通过地块周边的环境、配套、规划等进行全方面解读。

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  翔安厦大X2018P01、X2018P02地块:

  超强产业支撑 文教资源丰富

  X2018P01、X2018P02地块实景图

  X2018P01、X2018P02地块卫星图

  土地详情

  X2018P01、02地块面积相当,位置相邻。其中,X2018P01地块土地面积35827㎡,计价面积75440㎡,起拍价13.58亿元,起始楼面价18001元/㎡,上限价20.37亿元,上限楼面价27002元/㎡。

  X2018P02地块土地面积35751.7㎡,计价面积85900㎡,起拍价15.47亿元,起始楼面价18009元/㎡,上限价23.2亿元,上限楼面价27008.1元/㎡。

  地块亮点

  X2018P01、X2018P02地块同位于厦门东部区域莲河片区,临近厦门大学翔安片区,周边路网通达,临近城市主干道翔安南路,可快速通往翔安主城区及厦门岛内,500米范围内有厦大翔安校区公交站,多条公交线路可通达厦门其他区域;远期更规划有地铁3号线,交通较为便利。

  地块周边拥有超强的产业支撑,厦大科技园、新兴科技企业孵化基地等多家创业基地、孵化基地在此集聚,未来或将大量导入高端产业人才,为地块提供旺盛的潜在购房需求。

  教育方面,地块周边文教资源丰富,片区配套厦大附属高中、厦大附属初中、莲河初中、沙美小学、霞浯小学、厦大附属小学、东园小学、厦大附属学校国际部等8所学校。东侧还规划一所九年一贯制学校。此外,地块临近香山省级风景名胜区,景观资源优越。

  厦大翔安校区

  值得一提的是,根据规划,地块所在的莲河片区功能定位为以科教研发、航空工业、保税物流加工为主导,配套完善居住功能的综合性航空配套片区。片区总用地面积1794.39公顷,建筑用地面积1592.49公顷,绿地面积227.12公顷,居住建筑总量180.76万平方米,居住人口约7.5万人。片区整体定位为航空配套、两岸新兴产业和现代化服务业合作示范区,区域发展前景广阔。

  空港&莲河片区规划示意图(图片来源:读地)

  劣势分析

  不足之处在于附近以学生公 寓较多,无规模化的成熟住宅区。地块依托厦大学生街、厦大科技园商业街等商业配套,南侧规划商服用地,基本满足日常生活,但距离繁华商圈尚有距离。

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  翔安滨海大道X2018P03地块:

  片区规划澳头特色小镇 享奥特莱斯综合体

  地块实景图

  地块卫星图

  土地详情

  X2018P03地块土地面积24628.5㎡,计价面积73720㎡,起拍价13.27亿元,起始楼面价18001元/㎡,上限价19.91亿元,上限楼面价27008元/㎡。

  地块亮点

  X2018P03地块位于翔安区滨海大道与新城中路交叉口西南侧,可通过滨海东大道和翔安隧道可快速进入厦门岛。周边有规划中的地铁5号线和9号线覆盖,交通便捷。教育方面,地块东侧配套有建设中的滨海小学和滨海幼儿园。目前,地块周边有世茂御海墅、海峡现代城等项目,未来人居氛围有望得到提升。

  滨海小学鸟瞰图

  值得一提的是,该地块坐落于澳头海洋小镇范围内,小镇已被列为市级特色小镇创建名单,未来地块可尽享该小镇规划的各类配套设施,包括幼儿园、小学、奥特莱斯综合体,对台渔业基地,中国美协国际艺术交流基地等,大大的提升了居住的品质。

  澳头海洋小镇规划项目图(图片来源:读地)

  据悉,澳头海洋小镇规划用地面积3.39平方公里,将以海洋产业为依托,通过都市渔港产业综合体、海滨休闲观光区、海丝文化艺术区、海洋新兴产业区“一港三区”的产业布局,打造产业鲜明、文旅融合、生态宜居的渔港小镇。

  澳头海洋小镇全景

  地块可享的商业配套——奥特莱斯商业综合体,项目拟投 资规模8-10亿,总建筑面积118970平方米,将打造一个以名品折扣店为主力,涵盖餐饮、亲子娱乐、休闲旅游等业态的大型回廊街区式商业街项目,预计入驻品牌将达到250个。项目目前已经进入土方施工,招商工作也在同步进行,预计明年5月开门迎客!

  奥特莱斯效果图

  区域配套

  购物中心:奥特莱斯商业综合体,湖里万达广场、汇景购物广场、乐都汇购物中心、

  中、小学:厦门大学附属科技中学翔安分校、欧厝小学,彭厝学校、肖厝小学、

  医 院:厦门大学附属第一医院同民分院、厦门翔安平安医院、翔安区妇幼保健院、新店医院

  邮 政 局:翔安邮政分局、新店邮电支局、

  幼 儿 园:东坑双语幼儿园、新店中心幼儿园华幼分园、翔安区乐苗幼儿园

  景 观:扬帆公园、隧顶公园、东界公园、张埭桥公园、林前公园、东山公园

  劣势分析

  地块周边商业配套和医疗配套还有待进一步提升。

  同安祥平T2018P01地块:

  低价巨无霸宅地 未来将打造滨水生态住区

  01 地块详情

  同安祥平T2018P01地块出让土地面积93005平米,起叫价42.69亿元,起拍楼面价18000.5元/㎡,上限楼面价27003元/㎡。

  地块出让面积可观,总建24万方,堪称近年来厦门供地计划中体量最大的低价“巨无霸”地块。

  T2018P01地块卫星图

  T2018P01地块实景图

  乐居实地测评了解到,本宗地块体量大,地势较为平坦方正,地块开发限制小,给企业开发更多发挥空间。同时有利于新进入企业以大盘或精品的形式打开市场知名度。

  根据出让文件,T2018P01地块由于体量较大,可分三期申请预售和销售,首期对外销售建筑面积不得少于10万平方米;其余地块均要求一次性申请预售、一次性公开销售。

  02 地块亮点

  T2018P01地块位于祥平街道的西湖片区中部,临近西湖塘村。周边主干路网已基本建成,邻近BRT工业集中区站,与地块6号线(正在建设中)设点西湖村站距离不到200米,未来地铁利好加持!地块拥有白云大道、同集路、滨海大道三条快速路进岛,车程只需40分钟,交通十分便捷。此外,地块西侧为同安工业集中区,已聚集大量的产业人口,有望为后市提供一定的购房客群。

  值得一提的是,根据规划,同安西湖片区被定位为以保障性住房和生活配套为主要功能的滨水生态住区,规划有厦门市第三医院、西湖中学、阳翟小学、西湖片区养老院、同安区检察院等,规划人口7.2万人。片区未来将逐步打造生活配套完善的滨水生态居住区,潜力巨大。

  西湖片区规划图

  03 劣势分析

  不足之处在于,该宗地块周边有密集的高压线路分布,未来打造高层的话,需要进行相应处理。据附近村民介绍,这些高压线未来将设计埋进地下。

  另外,地块附近村落较多,距离繁华生活区较远,配套优势不明显。大体量地块,对房企的资金和操盘能力有所要求。

  购物中心:新景舜宏现代城,可满足居民的商业、休闲、文化、娱乐等需求

  教育:西湖小学,未来还将规划新建西湖二小、西湖中学等学校

  医 院:厦门市第三医院、环东海域医院(在建)

  同安汀溪T2018P02地块

  教育资源丰富 坐享醇熟生活设施

  01 地块详情

  同安汀溪T2018P02地块土地面积19670平米,总建53780方,起叫价9.15亿元,起拍楼面价17013.8元/㎡,上限楼面价25511.3元/㎡。

  T2018P02地块实景图

  02地块亮点

  T2018P02地块位居同安城北的汀溪镇,西侧为同南路、南侧为同安大道,南面为小西门,属于片区楼盘集中地带,发展较为成熟。就近可享受同安老城区各类配套设施,社区配套也比较完善,坐享优质醇熟生活设施。

  教育方面,周边有厦门名校同安一中、同安一中分校、实验小学、东山中学等丰富的教育资源,未来还将规划建设教师进修学校和田洋中学,可以说丰富的教育资源正是该地块的一大亮点。

  T2018P02地块卫星图

  居住方面,出让地块附近有尚美花城、阳光清境、西池小区、祥和花园等成熟小区,区域居住氛围浓厚,生活配套齐全。附近有盛之乡温泉酒店、同安影视城等生活休闲设施,配套十分完善,升 值潜力巨大。

  景观上,地块所属的城北片区堪称“城市绿肺”,东倚大轮山和大学山加持、往北还有厦门重要水源地汀溪水库,就近可达梵天寺、孔庙等众多的名胜古迹,人文底蕴深厚。

  地块附近的楼盘众多,生活配套齐全,居住氛围浓厚。

  二手房报价数据来源网络,仅供 参考。

  03 劣势分析

  不足之处在于:地块太小,开发商规划产品受限。地块邻近马路,沿街的住宅建筑或受到噪音影响。

  购物中心:同安老城中山路商圈、乐海城市广场、钟楼壹号商场等

  中、小学:同安一中、同安一中分校、实验小学、东山中学

  医 院:同安中医医院、闽海医院

  景 观:盛之乡温泉度假村、汀溪水库、大轮山等

  值得一提的是,地块与泰禾汀溪院子同属一个版块,共享区域生活配套。2016年8月泰禾竞得同安T2016P01地块,楼面价30097元/平,晋升当时同安新地王。

  总结:

  据悉,本次拍卖会将继续采用“限地价、竞配建”的方式进行出让,不设拍卖底价。其中,T2018P01地块由于体量较大,可分三期申请预售和销售,首期对外销售建筑面积不得少于10万平方米;其余地块均要求一次性申请预售、一次性公开销售。

  补充公告显示,“本次土拍竞得人不得与其他竞买人合作开发”,以及“竞得人应在2018年7月9日前按时付清本次出让地块的全部或第一期国有建设用地使用权出让价款及履约保证金”。

 再一起来回顾一下今年上半年厦门土拍结果:

  世茂翔安X2017P07地块,楼面价:19682元/㎡

  建发集美2018JP01地块,楼面价:27977元/㎡

  国贸集美J2018P01地块,楼面价:28915元/㎡

  保利海沧2018HP01地块,楼面价:25086元/㎡

  金地海沧2018HP02地块,楼面价:25105元/㎡

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