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厦门湾土拍上演冰与火之歌

林宁林宁 4万人参与

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厦门湾土拍上演冰与火之歌
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  本次出让的龙海2018P05-07地块均位于厦门湾南岸南太武片区(港尾),背靠国家重点生态保护景区——南太武山麓,北临素有厦门湾南岸“筼筜湖”美誉的卓岐天然湖海,景观资源极佳。

  地块附近已有三盛国际海岸、海峡国际湾区等楼盘,在售价格均接近20000元/㎡,碧桂园、住宅、永鸿名城等大牌房企扎堆,区域人居氛围日渐浓厚。隔卓岐湖,对望融信观山海、鸿源海景城、静海湾等楼盘,区域二手房均价11700元/㎡。

  【龙海2018P05地块】

  据了解,龙海2018P05地块位于港尾镇东园卓岐农场,土地面积23457平,地上总建筑面积35185.5平,起拍价1.98亿元,起拍楼面价6493元/平。该地块临卓岐湖,景观优势突出,容积率仅1.3,未来可打造成湖边别墅产品。

  据悉,该地块已经不是第一次公开“亮相”了,它的“前身”是上次龙海土拍中流拍的“2018P01”地块。3月28日,龙海2018P01地块出让共吸引中梁、碧桂园、世茂、建发、园博5家房企报名参拍。最终地块未能达到保留底价,惨遭流拍!竞拍当天,地块邻近的2018P02和2018P04地块地块被永鸿+名城联合体竞得、2018P03地块则被碧桂园竞得,楼面地价均超8000元/㎡。而这次2018P05地块重新推出拍卖,与上次的5968元/㎡的起拍价格多出525元/㎡。

碧桂园地块施工现场

  在地块附近,3月底拍出的碧桂园(2018P03)地块已经在打桩,据施工人员介绍,未来地块将建成洋房和别墅产品。同时拍出的永鸿+名城的两幅地块尚未动工。

  【龙海2018P06、07地块】

  龙海2018P06、07地块和05地块同属一块区域,共享区域配套。其中,2018P06地块土地面积35720平,计容建筑面积96444平,起拍价6.75亿元,起拍楼面价6999元/平。龙海2018P07地块土地面积34006平,计容建筑面积91816平,起拍价6.43亿元,起拍楼面价7003.1元/平。两幅地块容积率2.7,计容面积较大,未来可打造多栋高层产品。

  地块北邻还未开建的迎宾大道,临近沿海大通道一侧。目前地面已经铲平,但尚未挂牌围挡。地块方正,便于开发。根据规划图显示,周边将建公园绿地,或由中航三航局代建。

  总结

  值得一提的是,本次龙海出让地块,通卓岐海堤与招商开发区紧密相连,5公里左右的车程便可达到漳州港中心重点产业园区“招商局·芯云谷”,可共享区域成熟配套,产业结构的升级,为区域发展带来更多的机会。据悉,招商局·芯云谷项目总建筑面积约53万㎡,总投 资约23亿元,拟在2019年内分三期全面建成。目前华为公司、腾讯云、软通动力已确定入驻,未来还将吸引上千家智力密集型企业入驻,超3万高端产业人才在此就业,规模产值将达数百亿元,未来将成为影响海西、辐射台湾的创智型商务公园。

  总体来说,本次港尾出让地块的整体条件优越,周边已有大牌房企入驻,未来还有招商芯云谷“加持”,未来可期。但美中不足的是,区域商业配套有待提升,项目主要依靠海峡国际湾区和海湾太武城的社区底商,永鸿商业广场的中闽百汇商场,金水仙大剧院,驾车5公里内可达。

  道路交通:厦漳大桥、漳州港轮渡码头

  周边商业:招商R26;金 三角商业中心

  周边景观:双鱼岛、太武城、卓岐湖、普照寺、烫头温泉、静湖公园、古火山地质公园(已投入使用)

  周边道路:厦漳大桥、漳州港轮渡、城际轨道R3线(规划)

  周边公园:静湖公园、古火山地质公园(已投入使用)

  周边医院:漳州开发区第一医院  

  近年来,漳州港龙海的土拍热度不断升温,尤其在厦门“双限”之后,环厦板块迎来了楼市的“春天”。如今三盛、碧桂园、住宅等实力房企都扎堆布局港尾区域,待项目入市以及区域城市建设的加快,区域人居氛围将在未来2年内再上新台阶!



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