厦门

保利金地喜提马銮湾2幅商住地

林宁

保利金地喜提马銮湾2幅商住地
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精彩回顾
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  • 林宁 03-29 18:33

     今日土拍结果如下:

    保利(福建)房地产投资有限公司,成功竞得马銮湾新城2018HP01商住地块!

    · 拍卖会历时:1分钟

    · 举牌次数:3轮

    · 成交总价:29.1亿元

    · 成交楼面价:25086元/平


    杭州耀强投资管理有限公司(金地),成功竞得马銮湾新城2018HP02商住地块!

    · 拍卖会历时:2分钟

    · 举牌次数:3轮

    · 成交总价:23.8亿元

    · 成交楼面价:25105元/平

    各位,厦门市2018年第二场商住用地拍卖会现场直播到此就结束啦~

    下次土拍请继续锁定乐居直播,最后祝各位大小朋友六一节快乐~


  • 林宁 03-29 18:33

  • 林宁 03-29 18:33

    又双叒叕成交!!! 99号金地!!举牌2.png

  • 林宁 03-29 18:33


    第一次 第二次

  • 林宁 03-29 18:33

    99号,23.8亿元

  • 林宁 03-29 18:33

    56号开始应价,23.7亿元

  • 林宁 03-29 18:33

    现在,我们一起速览一下地块的相关信息吧。

    2-1.jpg

    1、地块位于海沧马銮湾新城,灌新路以东,新景西三路以南,新景西路以北,海新阳光公寓以西。

    2、2018HP02地块总占地约3.16万㎡,规划总建9.5万㎡, 计价总建9.48万㎡,起拍价23.7亿元,起拍楼面价25000元/㎡,增价幅度500万元,竞价上限价格35.55亿元,楼面价上限37500元/㎡。

    3、地块区位优越,交通通达性好,未来规划教育、生活及公共配套齐全。

  • 林宁 03-29 18:33

    三轮落锤的节奏大家怕了吗?

    接下来要竞拍2018HP02号了

  • 林宁 03-29 18:33

  • 林宁 03-29 18:33

    祝贺62号持牌者——保利(福建)房地产投资有限公司,以总价29.1亿元、楼面价25086元/㎡,竞得马銮湾新城2018HP01地块!

    结果.png

  • 林宁 03-29 18:33

    62号保利竞得

    海沧2018HP01地块土拍实时报价

    竞价291000万元

    楼面价25086.2 元/平米

    溢价率0.3 %


  • 林宁 03-29 18:33

    成交!

  • 林宁 03-29 18:33

    开场的节奏还是比较平缓的,大家都显得比较谨慎。

    举牌.png

  • 林宁 03-29 18:33

    62号举牌,29亿1000万

  • 林宁 03-29 18:33

    86号举牌,29亿500万

  • 林宁 03-29 18:33

    62号首先应价,29亿元

  • 林宁 03-29 18:33

    主持人宣布可以开始应价或报价!

  • 林宁 03-29 18:33

    主持人开始宣读竞价规则,之后就要正式开拍了。

  • 林宁 03-29 18:33

    主持人就位,宣读现场竞价议程。

    开拍前提醒一下,厦门的土拍都没有视频直播,请大家关注图文区的图文直播。

    5.png

  • 林宁 03-29 18:33

    倒计时五分钟……据路边社消息,海沧扛把子房企此刻并未现身。

  • 林宁 03-29 18:33

    现在,我们一起速览一下地块的相关信息吧。

    1、地块位于海沧马銮湾新城,灌新路以东,新景西三路以南,新景西路以北,海新阳光公寓以西。

    2、2018HP01地块总占地约3.89万㎡,规划总建11.6万㎡,起拍价29亿元,起拍楼面价25000元/㎡,增价幅度500万元,竞价上限价格43.5亿元,楼面价上限37500元/㎡。

    3、地块区位优越,交通通达性好,未来规划教育、生活及公共配套齐全。

    马銮湾新城作为厦门的城市新客厅,未来的发展还是挺让人期待的

    1-1.jpg

  • 林宁 03-29 18:33

    现在距离本次土拍开始还有十来分钟的时间,我们可以先来感受一下厦门这两三年来的地价

  • 林宁 03-29 18:33

    9时30分,土拍实况,实时奉上,大家不要走开噢~

    我们的评论区已经有不少网友开始了土拍价格竞猜

    更多的土拍资讯也可以加入我们乐居网友群进行讨论

    (长按识别二维码添加客服微信)

  • 林宁 03-29 18:33


    参拍企业已经开始陆续入场了,有没有大家熟悉的房企面孔呢?

    据小编多方了解,今天参与竞拍的房企数量仅个位数,但基本上都是有名号的品牌房企。

  • 林宁 03-29 18:33

    今天上午,厦门市土地矿产资源交易市场即将举行国有建设用地使用权公开拍卖出让活动,这是我市2018年的第二次商住用地拍卖会。今天拟出让的是:马銮湾新城2018HP01、2018HP02地块。2幅地块总用地面积约7.05万㎡,总建筑面积21.10万㎡,总计价建筑面积约21.08万㎡,总起拍价52.7亿元,平均起始楼面价25000元/㎡。

    本次拍卖会,将继续采用“限地价、竞配建”的竞拍规则,不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米,竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

    此外,本次出让的2幅商住地块中,2018HP01地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售,其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%;而2018HP02地块要求竞得人一次性申请预售、一次性全部对外公开销售。

    了解了今天拟拍卖地块的相关信息,下面我们来看看现场的入场情况吧。

  • 林宁 03-29 18:33

    各位乐居网友早上好~ 

    又见面了,想死你们了~~!!

  • 林宁 03-29 18:33



        时隔一年半,马銮湾新城再出两幅商住地块。总建超21万方!总起叫价52.7亿元!

  和上一个马銮湾的地王相比,本次出让两幅地块的土地资质、周边配套都更优质,每块地的总建面积也是“前地王”的两倍。

  而此次出让两地块的上限楼面价离“前地王”仅差1000元/平!

  近期厦门土地市场遇冷,翔安地块底价成交,集美优质地块平均溢价率不足20%。

  此次马銮湾地块出让能否会创造高溢价率?“地王”有望出现吗?

  我们不妨先看看两个地块的详细测评。

  6月1日即将出让的海沧马銮湾2018HP01、2018HP02商住地块,将继续采用“限地价、竟配建”的方式进行出让,不设拍卖底价。两幅地块总计价建筑面积约21.08万平方米,总起叫价52.7亿元,最高总限价79.05亿元,平均起始楼面价25000元/平方米。

出让地块统计表出让地块统计表

  其中,2018HP01地块占地3.89万㎡,建筑面积11.60万㎡,2018HP02地块占地3.16万㎡,建筑面积9.50万㎡。两幅块起拍楼面价均为2.5万元/㎡,上限楼面价3.75万元/㎡。

  另外,对此次出让的两地块均有规划设计要求,两幅地块限制要求建筑高度60-100米,144㎡以下户型不得设计跃层(无“90/70”要求)。这也意味着地块将规划为高层产品,无缘别墅。

  另外,2018HP02地块要求“一次性申请预售,一次性全部对外公开销售”,2018HP01地块体量较大,允许分2期建设、分2期对外公开销售,但首期推盘的体量不得低于该地块项目总建面积的50%。

  本次拟出让的两幅马銮湾商住地块资质可谓是相当优越,亮点如下:

 1、地块面积大,方正,便于开发。

  此次出让地块紧邻新阳大道并排分布,总建21万方面积大且方正,边缘清晰,便于开发。地块东侧为长庚医院、西侧为海投第一湾(免费看房),目前该区域已聚集了首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子(免费看房)、海投青春海岸等大牌房企开发的项目,2020年年底之前都能交房,未来居住氛围浓厚

地块实景图地块实景图

 拟出让地块周边项目位置示意图(仅供参考) 拟出让地块周边项目位置示意图(仅供参考)

  而距离上次马銮湾土拍还要追溯到2016年12月14日,海投以总价19.83亿,配建1.15万平拿下海沧马銮湾H2016P02地块,隐形楼面价38500元/㎡,晋升海沧地王。根据测算,该地王与6月1日将拍的地块大概2公里,能够共享区域配套。而且该这块地,离地铁口、长庚医院更近,周边都是新规划的项目,可开发空间更大。在目前比较冷静的土地市场下,能否再拍高价呢?

 2、周边3条地铁辐射,交通便利。

  根据厦门轨道交通规划,未来马銮湾片区将有地铁2号、4号、6号线交汇,而此次出让地块距离在建地铁2号线长庚医院站最近,2号线预计将于2019年年底试运行。另外,4号线和6号线都将于2021年之前试运行,届时该片区的交通将有显著提升。

厦门地铁规划线路图厦门地铁规划线路图

  除此之外,地块周边拥有新阳大道、灌新路、新垵北路、霞飞路等主干道,经新阳隧道可快速抵达厦门岛内和海沧南部新城核心区域,经新阳大桥快速连接集美新城,交通通达性较高。

 3、区域规划起点高,配套将逐渐完善。

  近期,厦门市规划委员会公布了马銮湾新城控制性详细规划,其中将马銮湾新城定位为:国家“一带一路”的战略支撑点,海峡两岸合作的地区性服务基地,产城融合的国际化智慧生态海湾新城,厦漳区域综合服务中心。规划常住人口规模40.0万人(含村庄人口)。

马銮湾规划效果图马銮湾规划效果图

  另外,最新规划还规划区内市区级公共服务设施,包括有马銮医院、长庚医院、西滨医院、国际学校、集美双语学校、厦门一中海沧校区、马銮湾福利院、马銮湾服务文化中心、马銮艺术表演中心、蔡林文化展示中心、马銮湾水上剧场、海沧区政务服务中心、马銮体育场、新阳中学、浦边中学等。

  目前地块周边已有一些基础的配套设置,1.教育方面,拥有海沧中学、海沧二实小、霞阳小学、新安小学等教育资源;2.医疗方面,地块西侧为厦门长庚医院,可近享三甲医院的优质医疗服务;3.商业方面,距离地块大概3公里的位置有悦实广场、兴旺广场、永辉超市、新华都、等购物中心,可满足周边居民日常生活所需。

新阳悦实广场新阳悦实广场

长庚医院长庚医院

海沧中学海沧中学

  总结:马銮湾出让地块优势明显,周边交通发达,目前拥有一定教育、医疗配套,但商业配套还有待完善。

  近期,2016年至2017年出让的高价地块陆续入市,受厦门政策调控和预售价格的限制,很多项目都是贴着地价卖,而且,目前厦门市场整体成交仍处于低位,开发商还是比较谨慎。厦门土地市场整体热度也不如2016年,开发商趋于理性拿地,地块楼面价超越“前地王”的可能性不大。



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