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2018厦门首场土拍未见开门红

林宁林宁 5.5万人参与

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2018厦门首场土拍未见开门红
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  4月25日,厦门土地市场将迎来年度首次开闸。

  开年后的第一次土拍,往往被视为全年土地市场的风向标,其重要性不言而喻。此次出让的3幅地块,总面积约8.97万平方米,总建筑面积约21.14万平方米,总起叫价46.9亿元,平均起始楼面价23055元/平方米。

  首场土拍大戏,就祭出了综合条件优越的商住地。据记者了解,集美两幅地块吸引了多家房企报名角逐。这会否让平静的楼市再起波澜?近日,乐居记者走访了即将出让的三幅商住地,带来地块的详细测评。

  集美2幅商住地区位图

  去年,集美区仅出让了三幅商住地,分别由建发、融侨、富力夺得,平均楼面价在27428元/㎡。而今年,从供地计划来看,集美预计将有11幅商住用地推出,成为供地的主战场。目前,集美地王是位于灌口的禹洲J2016P01,楼面价为32825元/平。而本次本打头阵的两幅地块,上限楼面价均超过了这个数字,这为集美地王的易主留下了想象空间。

  集美杏林桥头J2018P01:一等一的优质地块

 首先,集美J2018P01地块有以下亮点:

  ·上限37500元/㎡,为厦门土拍史上最高上限楼面价

  ·纯正地铁房,举步可达地铁口

  ·教育、商业、交通、景观一应俱全

  ·未要求执行“7090”政策,规划设计空间更大

  该地块大体呈西北、东南朝向分布,目前地面已经平整完毕。地块中规划有生鲜超市便利店、连锁便利店、规模为9班的幼儿园、社区服务中心、学生托管服务点以及社区老年人日间照料中心等。

  户型上,强制性要求建设建筑面积144㎡以下住宅,并且“不得设计为跃层户型”。但是,该地块出让文件中并未要求执行“7090”政策。

  集美J2018P01地块实景

  交通方面,该地块紧邻杏锦路、杏林北路,周边道路四通八达,步行至地铁1号线杏锦路站仅需数分钟。周边分布着龙湖春江郦城、国贸天悦、中航城国际社区A区、园博1号等楼盘项目。区域内新房均价约38000元/平米,二手房报价约35000-40000元/平米。

  距离地块最近的地铁站——杏锦路站

地块周边道路四通八达

  商业方面,地块紧邻龙湖春江郦城三期规划的大型商业体——龙湖天街,项目预计2020年建成;附近的地铁上盖综合体也正在建设中。此外,距离中交和美新城、世茂璀璨天城两个综合体项目仅数公里,驱车十分钟左右亦可到达集美万达广场及老城区完善的商业配套。

  附近的地铁上盖综合体

  地块周边楼盘林立

  教育方面,除了地块中规划有规模为9班的幼儿园外,地块旁边还有在建的杏苑小学、杏苑中学。周边还有英才学校、五缘实验学校园博分校、厦门第十中学等。并与华侨大学、集美大学、厦门工学院、厦门华夏学院等众多高校比邻而居,人文教育氛围十分浓郁。

  周边的五缘实验学校园博分校

  医疗方面,地块周边拥有集美区妇幼保健院、厦门大学附属第一医院杏林分院等设施,未来还将受益于已经规划建设的三甲医院——集美新城医院。

  休闲娱乐方面,园博苑、杏林湾慢道、灵玲国际马戏城、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场(在建)等众多优质生活资源近在咫尺,为该区域提供了优越的自然环境和完善的休闲娱乐配套。

  园博苑

 集美新城2018JP01地块:紧邻软三 规划双地铁 

    

  集美新城2018JP01地块位于诚毅西路(规划)与诚毅北路(规划)交叉口东北侧(A2地块),起拍楼面价23005.8元/㎡,上限楼面价34502.9元/㎡。地块紧邻海翔大道、沈海高速和杏锦路,以及建发2017JP03地块、软件园三期、中交和美新城和西亭安置房项目。去年,建发于该地块周边拿下的2017JP03地块,楼面价在30478元/平米。

  2018JP01地块实景

  交通方面,该地块紧邻区域主干道海翔大道和杏锦路,距离厦门北站也约5公里距离。值得一提的是,该地块周边有2条地铁线路途经。距离已通车的地铁1号线诚毅广场站步行路程在十分钟内,距离规划的地铁1号、6号线站点官任站直线距离仅约1.6公里。

  商业方面,地块紧邻中交和美新城城市综合体项目,该项目规划有商业、办公和五星级酒店。距离龙湖春江郦城及世茂璀璨天城等商业综合体仅数公里。

  教育方面,该地块周边有新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校这两所临近学校。

  医疗方面,地块周边3公里范围内仅有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院等。据了解,距地块仅1公里左右位置还规划建设一所三甲医院——集美新城医院。

 【翔安X2017P07地块】

     

  此次出让的翔安X2017P07地块,位于新圩片区进场路与新市桥路(规划)交叉口西北侧,土地面积30592㎡,建筑面积(计价)45130㎡,起叫价9.03亿元,上限总价13.54亿元,地块起拍楼面价约20009元/㎡,上限楼面价30002元/㎡。

  值得注意的是,在出让要求方面,该地块要建筑一所面积不少于750㎡社区老年人日间照料中心,且该地块的建筑设计要求必须是新闽南风格。此外,要求套型计容建筑面积90㎡以下住房面积所占居住计容总建筑面积比重不低于70%,居住建筑高度15米-24米。由此可以推测,该地块将来建成叠墅或小高层可能性居多。

  规划设计条件

  该地块位于新圩片区进场路与新市桥路(规划)交叉口西北侧,周边以山林、田地为主。紧邻马塘路、新曦西路,西北侧有首开万科白鹭郡(在建)以及中澳城两个项目。

 地块综述:周边以山林、田地为主 拥有温泉资源

  距该地块约1公里的新圩公交总站,设有700、712、713、752等公交线路,可进出岛内外。此外,该地块位于“两横一纵”的交通网中心,“两横”即324国道和G15沈海高速,“一纵”即翔安大道。地块周边目前暂无地铁规划。距离地块3-5公里内规划有地铁5号、9号、10号线三条轨道线路,未来的交通通达性将得到提升。

  在其十公里范围内的自然资源有马塘山山体公园、大帽山风景区以及众多温泉度假酒店及度假村。

  地块实景

 周边配套:基础设施配套较完善 缺乏大型商业设施

  距离该地块1.9公里处的新圩镇政府处,周边有文化艺术中心、新圩商业街。在商业街里,设有幼儿园、小学、初中以及新圩中心卫生院。可满足基本的生活需求,但不足的是缺乏高端的教育、医疗资源资源以及大型的商业设施。

  卫星图

  商业配套:缺乏大型商业设施

  该地块距离新圩镇老城区的距离大致在1公里左右。小编来到商业街时已是下午4时,街上人来人往,一片热闹景象。从地块驱车约15公里就能到达汇景购物广场,驱车约29公里就能达到岛内湖里万达大型商圈。

  新圩商业街

  教育配套:缺乏高端教育资源

  在商业街里设有新圩中心幼儿园、新圩中心小学,及新圩中学。基础教育较完善,但缺乏高端教育资源。

  新圩中心小学

  地块周边以山林、田地为主,没有体育馆、公园之类的休闲地方,也缺乏商业设施。内含图书馆、体育馆、影剧院、文化馆、艺术馆等众多场馆,是一个集文化、运动于一体的综合文化公共建筑群落。

  文化艺术中心

 医疗配套:诊所、药店为主 缺乏综合性医院

  距离地块3公里左右,有所新圩中心卫生院,是居民看病的主要选择。

  此外,在商业街有诊所、药店,但缺乏大、中型的综合医院。

  新圩中心卫生院

  地块分析

  1.优势

  该地块容积率较低,不足1.5,且临近温泉区,可开发成舒适度较高的温泉社区;此外,该地块邻近马塘路、新曦西路、新曦大道、进场路等主干道,交通通达性较好。

  2.劣势

  目前,新圩镇暂无地铁规划,加大居民出行时间成本;缺乏大型商业设施、综合性医院以及高端的教育资源。



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