许晖
04-19 16:20
今天的直播非常感谢傅总的专业解答，如果大家在购房中还有疑问的，可以继续加入乐居“厦门购房交流群”，我们将继续为大家答疑解惑，并竭诚为大家提供免费看房专车、购房优惠等服务！下期购房解答再见~有二手房购买需求的，也可以咨询下傅总。
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许晖
04-19 16:20
傅总：金都海尚国际在环东海域也是非常好的项目，保利叁仟栋土拍后整体带动周边房价上涨，现在价格卖到三万多。这个项目可以瞰海，附近就是沙滩，环境十分优美；但另一方面来说，海风是不可避免的，会影响到一些居住情况。
许晖
04-19 16:20
网友：傅总您好，金都海尚国际这楼盘您认为如何？ 面海房屋看似风景无敌实际居住时会有什么不良影响吗？（例如海风盐分侵蚀等？）
许晖
04-19 16:20
傅总：主要是看购房需求定位。如果是为了未来孩子在岛内读书，选择岛内师资力量好一点；但作为年轻人对居住条件需求较小，接下去也可进行二手置换，那么可以考虑岛外，在岛内买一房可以买岛外两房以上。
许晖
04-19 16:20
网友：年轻单身，首付七八十万（多则百万），预算两百多，在岛内非学区老破旧的单身公寓和岛外六七十平二手次新房中纠结徘徊，该如何抉择？
许晖
04-19 16:20
傅总：上半年是置换房产的好时机。目前来看，厦门整体房价下半年会进一步量价提升，所以上半年选择购房是一个好时机。包括最近周边城市，例如泉州晋江等市场交易量也会活跃起来。
许晖
04-19 16:20
网友：傅总认为现在置换优质房产合适吗？
许晖
04-19 16:20
傅总：第一，看看子女或周边朋友是否有指标；第二，通过公证不需要过户，按揭由买方承担，公证过来就可以了。另外拍卖房是不受指标限定的，还有以公司名义购买也无需受限购影响。
许晖
04-19 16:20
网友问：傅总，现在在厦门没有购房名额了，想再投资房产，有几种方式解决呢？
许晖
04-19 16:20
傅总：现在角美新盘较多，包括万科、万达房产等，带动了当地经济发展和房价上涨。如今角美价格也达到了较高的水平，较好的项目达到两万多三万多都有。对比潜力，是各有千秋的，但我个人更看好漳州港的发展。
许晖
04-19 16:20
网友问：傅总，请分析一下角美的情况？对比漳州港，角美新城潜力如何？
许晖
04-19 16:20
傅总：现在角美和漳州港的成交量很大，投资风险较小，且首付款低，有能力可以多买一套两套，进一步长期投资。
许晖
04-19 16:20
网友问：角美和漳州港区域的二手房是否真的有价无市？如果投资是否有风险？
许晖
04-19 16:20
傅总：厦漳大桥免费通车应该是趋势，现如今也出了很多报道。如今往返厦门漳州，交通成本高，如果不通车，将对漳州港的发展起到很大的制约作用。厦漳大桥一通车，将会带动当地土地增值和房价上涨，偿还银行贷款的问题也就不足为奇。
许晖
04-19 16:20
网友问：R3厦漳大桥免费 靠谱吗？ 厦漳大桥如果免费，建桥欠银行的几十亿谁来偿还？
许晖
04-19 16:20
傅总：金井，水头离翔安相对较近，交通上有一个大厦门的概念，这也会促进房价的上涨。
所以大厦门的格局就是这样形成的。很多人在一线买不起房子就退而选择二线和三线。
许晖
04-19 16:20
网友问：金井，水头的房子合适投资吗，开发周期会不会太长了？
许晖
04-19 16:20
傅总：相对来说，推荐集美新城。配套较成熟，马銮湾新城才刚开花，而且海投拿地资金高，以后的房价也不低。建议上半年购入比较合适，下半年房价预计还是会涨。如果手头资金四五十万，推荐厦门周边的城市，泉州、晋江的一些项目房价只有五六千，只有厦门的十分之一。泉州房价比漳州还低得多，以后一系列交通配套成熟了，去泉州晋江等地方20分钟就可以到了，大厦门一小时生活圈。
许晖
04-19 16:20
主持人：我想问下集美新城跟马銮湾哪个值得购买？今年几月前是购买的好时机？
许晖
04-19 16:20
傅总：中航城的价格从去年的两万多，涨到现在的3.5-3.7万，涨幅很大。谈不上何时入手，任何价格都是阶段性的，因为现在3.7万，明年可以4万多这是有可能的。之前最早中航城高层9000-1.1万左右是卖不动的，但现在到了这个价位。所以从长线来看，价格都是有很大的上涨空间。
许晖
04-19 16:20
网友问：中航城现在价位可以买吗？3.7万啊？太贵了！傅总帮忙解答下，中航城大概在什么价位适合入手？
许晖
04-19 16:20
傅总：不仅仅以区域来划分，要和本身产品的定位有关系，楼盘品质、配套会造成升值空间不一样。
许晖
04-19 16:20
网友问：海沧马銮湾、集美新城、同安滨海西大道、翔安 哪个区域增长空间比较大？
许晖
04-19 16:20
傅总：如果是首付40万的话，个人推荐漳州港。厦漳大桥通车后，2015年10月后房价就开始涨了。
如果厦漳大桥可以免费，那么厦门岛内-漳州港只要40分钟就够了。从6000多房价涨到现在一万多，涨了一倍。
许晖
04-19 16:20
主持人：傅总，如果首付只有40万，角美、漳州港、厦门偏远地区（如禹洲香溪里等项目）该如何选？
许晖
04-19 16:20
傅总：岛外分为很多类。例如海沧的外国语附小，就在未来海岸附近。还有中航城附近、集美的新城附近都是比较好的学区房。
主持人：岛外目前学区房比较好的集中在哪边？
许晖
04-19 16:20
傅总：学区房目前是一个比较好的方向，但价格较高，就说湖滨南路闽南大厦旁边的一里、二里，可以读外国语附小。之前拍卖价格2万左右，现在达到了5万多甚至6万，涨幅是相当大的。(学区房：槟榔片区、湖滨一二里片区、实验小学片区，公园附近，都是非常好的学区房。岛外也有一些，实验附小的等等，也是非常好的区域。)
岛外岛内的交通包括地铁通车之后，房产的价格肯定也是会提升的，地铁房这方面也是个很好的投资方向。
许晖
04-19 16:20
主持人：可以推荐一些厦门优质地段、学区或地铁站点周边的二手房小区么？
许晖
04-19 16:20
傅总：很多店面的租金已经很高，回报率较低，店面升值的空间也较小。
厦门写字楼目前的供应量够卖3年，也就是说至少三年内，厦门不需要盖写字楼还够用。
所以投资住宅的回报率比商业地产的回报率高得多，而且现在商业地产不好出手。
许晖
04-19 16:20
主持人：厦门的商业地产建议投资么？
许晖
04-19 16:20
傅总：购房很多方式大家都有在操作，比如年满18周岁的可以独立购房；其他人的名义来购房，当然也可以买大户型（180平以上）不受限购影响；以公司名义购房也不受限购影响，只是未来交易税会比较高一点。
厦门购房入户已经取消，现在能够落户的方式仅有人才引进，企业纳税额达一定数目有户口指标。
小资金可以选择80-100平的小户型房产，有大资金可以选择180平的房子，不受限购影响的同时，高投入也会相应会有高回报。
许晖
04-19 16:20
网友问题：外地户口且被限购的人群想在厦门购房有无可解决的方式？
许晖
04-19 16:20
傅总：二手房不像新房的批量售卖，而是个性化的零售，没有特定的标准。投资二手房是业主和购房者之间的博弈。一旦业主由于资金等问题，房产价格会低于行情价，此时就适宜购入。买房建议买2005-2006年以后的房产，近10年内的房产。
被限购的群体可以考虑180平以上的大户型，但购房成本较高；此外一些法院拍卖的法拍屋也可以考虑，因为他不受限购限贷的影响。
许晖
04-19 16:20
主持人：投资房产应该怎么选？买厦门哪里的房子最保值/升值？
许晖
04-19 16:20
傅总：可以说现在是一个非常好的购入机会。上半年的价格相对平稳，特别是目前投资客进场的情况，接下来下半年，厦门房价还会再涨，今年厦门将有5个大型会议，届时全国人们的目光自然会聚焦到厦门市场。具体参照杭州G20对杭州房价的影响。
许晖
04-19 16:20
主持人：1、现在是不是一个购房的好时机？什么时候适合出手？
许晖
04-19 16:20
傅总：这种说新房和二手房价格倒挂的现象不能说完全如此。
只能说在厦门岛内区域已经很成熟了，岛内的很多二手房配套都相对成熟，而新房的地理位置会相对比较偏一些。近期二手房成交价格较坚挺。业主有坐地起价的现象，一套房涨个10万8万的现象也存在。
许晖
04-19 16:20
主持人：您如何看待近段时间出现的新房与二手房价格倒挂现象？这说明了什么问题？
许晖
04-19 16:20
傅总：照此看，金三银四的势头是可期了。二手房在新年过后交易量大涨。很多投资客来到了厦门市场，我最近就接待了很多来自北京、上海的投资客。据我所知，昨天岛内就有一个项目，有人一个人就买了9套，因为大户型不受限购影响。
许晖
04-19 16:20
傅总：大家好。目前新房在岛内的项目较少，而岛外的很多新房项目，开发商也都是惜售。而二手房最近成交量，昨天数据突破了200套，这是个什么概念？就是如果保持这样，说整个月的成交量会达到5千到6千套左右。非常惊人。
许晖
04-19 16:20
主持人：@傅总 您好~欢迎您！那开年以来，厦门新房和二手房市场渐渐活跃起来。一方面，新房售楼处看房的人多了；另一方面，二手房成交量也连续3周出现上涨（上周二手住宅总成交为686套环涨15%，日均成交137套），还出现一二手房价持平或倒挂现象……傅总，请您先给大家介绍下开年后厦门二手房市场现在是处于一个什么样的情况？
许晖
04-19 16:20
各位新浪乐居的网友们大家好~欢迎关注乐居本次 《楼市惊蛰：2017买房时机乍现？》图文直播，乐居特别邀请到了厦门房地产经纪人协会会长 、厦门高鹏房产总经理傅强做客网友群，解答最热点的购房问题。如果你有购房疑问，可以提前在互动区留言，我们会请专家实时回复你哦！2月28日下午15：00准时开始，不见不散！
开年以来，厦门市场新房和二手房市场渐渐活跃起来。一方面，新房售楼处看房的人多了；另一方面，二手房成交量也连续3周出现上涨，还出现一二手房价持平或倒挂现象……
放眼全国，全国楼市出现盘整。北京、天津等城市多家银行首套房贷利率从85折上调至9折。有业内预测，房贷政策只是刚刚“踩刹车”，未来贷款额度收紧、价格上浮或是常态……春季，楼市如惊蛰，一切尚未知。
那么，2017年厦门买房时机是否已到？春季厦门楼市真实情况如何？开年后二手房市场表现又怎么样？投资房产应该怎么选？买厦门哪里的房子最保值/升值？2月28日下午15：00，厦门乐居特别邀请到厦门房地产经纪人协会会长 、厦门高鹏房产总经理傅强做客网友群，解答最热点的购房问题，为广大投资置业者提供参考。以下是整理的购房15问答实录：>>>观看图文直播实录
1问：傅总，请您先给大家介绍下开年后厦门二手房市场现在是处于一个什么样的情况？
傅总：大家好。目前新房在岛内的项目较少，而岛外的很多新房项目，开发商也都是惜售。而二手房最近成交量，昨天数据突破了200套，这是个什么概念？就是如果保持这样，整个月的成交量会达到5千到6千套左右。非常惊人。
照此看，金三银四的势头是可期了。二手房在新年过后交易量大涨。很多投资客来到了厦门市场，我最近就接待了很多来自北京、上海的投资客。据我所知，昨天岛内就有一个项目，有人一个人就买了9套，因为大户型不受限购影响。
2问：您如何看待近段时间出现的新房与二手房价格倒挂现象？这说明了什么问题？
傅总：这种说新房和二手房价格倒挂的现象不能说完全如此。只能说在厦门岛内区域已经很成熟了，岛内的很多二手房配套都相对成熟，而新房的地理位置会相对比较偏一些。近期二手房成交价格较坚挺，业主有坐地起价的现象，一套房涨个8万、10万的现象也存在。
3问：现在是不是一个购房的好时机？什么时候适合出手？
傅总：可以说现在是一个非常好的购入机会。上半年的价格相对平稳，特别是目前投资客进场的情况，接下来下半年，厦门房价还会再涨，今年厦门将有5个大型会议，届时全国人民的目光自然会聚焦到厦门市场。具体参照杭州G20对杭州房价的影响。
4问：投资房产应该怎么选？买厦门哪里的房子最保值/升值？
傅总：不要仅以区域来划分，要和本身产品的定位有关系，楼盘品质、配套会造成升值空间不一样。
二手房不像新房的批量售卖，而是个性化的零售，没有特定的标准。投资二手房是业主和购房者直接的博弈。一旦业主由于资金等问题，房产价格会低于行情价，此时就适宜购入。买房建议买2005-2006年以后的房产，10年内的房产。
5问：外地户口且被限购的人群想在厦门购房有无可解决的方式？
傅总：很多方式可以操作：比如年满18周岁的可以独立购房；用其他人的名义来购房，当然也可以买大户型（180平以上）不受限购影响；以公司名义购房也不受限购影响，只是未来交易税会比较高一点。此外一些法院拍卖的法拍屋也可以考虑，因为他不受限购限贷的影响。
厦门购房入户已经取消，现在能够落户的方式仅有人才引进，企业纳税额达一定数目有户口指标。
小资金可以选择80-100平的小户型房产，有大资金可以选择180平的房子，不受限购影响的同时，高投入也会相应会有高回报。
6问：厦门的商业地产建议投资么？
傅总：很多店面的租金已经很高，回报率较低，店面升值的空间也较小。
厦门写字楼目前的供应量够卖3年，也就是说至少三年内，厦门不需要盖写字楼还够用。
所以投资住宅的回报率比商业地产的回报率高得多，而且现在商业地产不好出手。
7问：可以推荐一些厦门优质地段、学区或地铁站点周边的二手房小区么？
傅总：学区房目前是一个比较好的方向，但价格较高，就说湖滨南路闽南大厦旁边的一里、二里，可以读外国语附小。之前拍卖价格2万左右，现在达到了5万多甚至6万，涨幅是相当大的。
学区房：槟榔片区、湖滨一二里片区、实验小学片区……都是非常好的学区房。岛外分为很多类。例如海沧的外国语附小，就在未来海岸附近。还有中航城附近、集美的新城附近都是比较好的学区房。
岛内外的交通包括地铁通车之后，房产的价格肯定也是会提升的，地铁房这方面也是个很好的投资方向。
8问：如果首付只有40万，角美、漳州港、厦门偏远地区该如何选？
傅总：如果是首付40万的话，个人推荐漳州港。如果厦漳大桥可以免费，那么厦门岛内-漳州港只要40分钟就够了。从6000多房价涨到现在一万多，涨了一倍。
9问：海沧马銮湾、集美新城、同安滨海西大道、翔安 哪个区域增长空间比较大？
傅总：不要仅以区域来划分，要和本身产品的定位有关系，楼盘品质、配套会造成升值空间不一样。
10问：集美新城跟马銮湾哪个值得购买？今年几月前是购买的好时机？
傅总：相对来说，推荐集美新城。配套较成熟，马銮湾新城才刚开发，而且拿地楼面价高，以后的房价也不低。建议上半年购入比较合适，下半年房价预计还是会涨。如果手头资金40-50万，推荐厦门周边的城市，泉州、晋江的一些项目房价只有5000-6000，只有厦门的十分之一。泉州房价比漳州还低得多，以后一系列交通配套成熟了，去泉州晋江等地方20分钟就可以到了，大厦门一小时生活圈。
11问：金井，水头的房子合适投资吗，开发周期会不会太长了？
傅总：金井，水头离翔安相对较近，交通上有一个大厦门的概念，这也会促进房价的上涨。
所以大厦门的格局就是这样形成的。很多人在一线买不起房子就退而选择二线和三线……
12问：角美和漳州港区域的二手房是否真的有价无市？如果投资是否有风险？
傅总：现在角美和漳州港的成交量很大，投资风险较小，且首付款低，有能力可以多买一套两套，进一步长期投资。
13问：请分析一下角美的情况？对比漳州港，角美新城**如何？
傅总：现在角美新盘较多，包括万科、万达房产等，带动了当地经济发展和房价上涨。如今角美价格也达到了较高的水平，较好的项目达到两万多。对比**，是各有千秋的，但我个人更看好漳州港的发展。
14问：现在置换优质房产合适吗？
傅总：上半年是置换房产的好时机。目前来看，厦门整体房价下半年会进一步量价提升，所以上半年选择购房是一个好时机。包括最近周边城市，例如泉州晋江等市场交易量也会活跃起来。
15问：年轻单身，首付七八十万（多则百万），预算两百多，在岛内非学区老破旧的单身公寓和岛外六七十平二手次新房中纠结徘徊，该如何抉择？
傅总：主要是看购房需求定位。如果是为了未来孩子在岛内读书，选择岛内师资力量好一点；但作为年轻人对居住条件需求较小，接下去也可进行二手置换，那么可以考虑岛外，在岛内买一房可以买岛外两房以上。
