林宁
04-24 03:09
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2016XP14达最高限价后，仅78招商96融创99世贸三家报配建
最终世茂以1500平方米的配建成交
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96融创报价之后达最高限价进入竞配建
依旧是5分钟进入竞配建
78招商率先报500平
96融创报1000平
99世茂杀出报1500平
最高第一次
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目前场上96号和69号 78号互相加价
69住宅84900万
88龙湖首开出价加一千万
69住宅和78招商紧追出价
96号融创报价9亿
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2016XP14地块开始叫价
96号率先加价1000万,又是熟面孔融创 .
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目前99世茂报4500平，成交！
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88 龙湖首开报2500平
96 融创报3000平
参与报配建的开发商也多
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加价幅度变快。96融创9.5亿进入竞配建。
这块地比上一块明显激烈 开场不到5分钟进入竞配建
78 招商报1000平
99 世茂1500平
86保利出2000平
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69住宅报价81300万 78招商加价2000万
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69住宅和88龙湖首开先后出手加价
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2016XP13开拍。96融创率先加价1000万，56特房加价 一千万。96直接报价七亿元。56加价8000万。
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恭喜特工。融创虽举牌积极，但最终未能拿下边上的地。改地块就在它上次拿下的地块旁边。
下一块2016XP13目前正换取竞买标志牌。
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厦门特工开发有限公司拿下2016XP12地块，最终移交配建5500平
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69住宅出到了5500平，目前最高。
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目前最高99世茂报3000平
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99世茂报价后进入竞配建
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96融创出价75000万，加价幅度很大 看来势在必得。
80建发突然出现，出价75500万。
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96融创加价一千万。最高报价第二次！69住宅加价三百万
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69住宅再出手 和96号互相加价
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18号禹州新面孔出现，96融创频举牌
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69住宅和96号融创互相加价
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目前最高96号融创67600万。最高报价第一次
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96号融创再出手 88龙湖首开紧跟出价
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69住宅加300万
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56出手 加价300万
96融创出价6亿5000万
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叫价停顿 融创最高报价第一次
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96融创加价近1亿
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56号特房率先应价
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主持人介绍2016XP12地块基本情况
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2016XP13 和2016XP14分别都有11家参加
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主持人宣读竞价议程
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土拍将在10分钟后开始
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开发商已基本就座，相信大家也很期待今日的土拍~
毕竟是新年厦门首场土拍，对接下来的楼市具有风向标的意义~
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目前开发商开始分批进场~
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欢迎各位乐居网友关注本次土拍直播！
早上8点45 已有零星开发商在排队~
新浪乐居讯 一个小时落槌！三幅商住地块揽金27.33亿！2017厦门首场土拍堪称神速，每块地不到5分钟便达到最高限价，进入竞配建阶段，扣除竞配建面积最高楼面价36651元/㎡。值得一提的是，世茂连拿两幅商住地块，未来在翔安共有四个新盘。土拍全程直播回顾》》》直播链接：厦门新年首场土拍
详细评测：翔安“地王圈”3幅迷你地块将出让 总建9.42万㎡实景长这样
2月15日土拍结果出炉 1小时内三幅商住地揽金27.33亿 最高折后楼面价36651元/㎡
本次土拍，共吸引了建发、万科、住宅、保利、招商、融创、龙湖＆首开、禹洲、特房、中骏和世茂等十余家知名房企参与竞拍。最终，翔安南部新城2016XP12地块最终历时13分钟，经过31轮举牌竞价，厦门特工以总价7.66亿元，楼面价29015元/㎡，无偿配建商品住房面积5500㎡，折后楼面价36651元/㎡。
2016XP13地块最终历时8分钟，经过30轮举牌竞价，上海穆颜企业管理有限公司以总价9.95亿元，楼面价29009元/㎡，无偿配建商品住房面积4500㎡，折后楼面价33389元/㎡。
2016XP14地块最终历时6分钟，经过25轮举牌竞价，上海穆颜企业管理有限公司以总价9.72亿元，楼面价29015元/㎡，无偿配建商品住房面积1500㎡，折后楼面价30375元/㎡。
土拍现场，69号住宅特工举牌叫价 【土拍简评】：
3幅商住地竞拍用时仅1个小时，平均每幅地块不到10分钟便结束。本次土拍报名企业数量、竞拍轮数之少，竞拍速度之快都是近几年少见的
“今天的土拍结果确实有点出乎大家的意料，没想到地可以拍到那么便宜。这也从侧面反映出，开发商对后市预期并不是很乐观，大家普遍觉得政策调控的周期会比较长，较为严厉，所以对未来房地产的发展还是比较谨慎的。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建对于今日土拍发表了自己的看法。
克而瑞厦门机构认为，房企热情不高主要有几方面因素：
首先，从地块规模来看，均是小芝麻豆腐块，单幅地块总建只有两三万方，大房企们直呼“没意思”，参与竞拍不过是打打牙祭；
其次，地块小，地价高，后期产品打造实现溢价难度较大，而无偿配建对于项目的品质更是雪上加霜；
最后，复杂的政策环境，坊间流传的“限价”、“金砖停工”等也增添了较多的不确定性因素，房企愈加谨慎。
但不管怎样，地块处于规划前景最好的板块之一，对于住宅和世茂来说，拿地的资金压力 也较小，更何况有融侨、IOI、融创等地王邻居走在前面，解套路上不孤单。本次土拍打酱油的也基本为2016年拿地的房企，其哄抬地价意图可见一斑，可惜未能如愿易主。
近期一手房市场较为冷清，鲜有项目入市。土拍前，不少二手房东、中介开始涨价为地王预热，但终究是扑了空。土拍的边际效用逐渐递减，一手房、二手房也将更多的回到供求关系主导下的市场价格。虽然土拍的直接刺激效果减弱，但对购房情绪的影响仍然较大，预计近期购房者的观望情绪会有所加重。
航空城区域再次成为关注焦点
此次将出让的翔安新城3幅地块，均位于航空城区域，且三块地块均比较小，总建筑面积之和仅为9.42万平方米。有业内人士认为，此三幅地块目前周边的配套还比较缺乏，但随着政府区域规划的逐步推进以及周边项目的兴建，未来发展**较大。值得一提的是，这三幅地块都位于去年8月26日融侨、融创、IOI三幅高价地块附近。
统计时间：2016年截至到2017年2月15日
目前，地块周边已聚集了明发中澳荟、信州国际、海西9號、龙郡青年城等多个在建在售SOHO楼盘，加上去年出让的多幅地块，未来都将为该区域聚集不错的人气。
