地交会直击|探讨文化旅游地产的商业模式

玉鑫 05-14 08:49

  仲量联行：文化旅游地产项目的成功需要创新的商业模式

厦门，2016年9月7日。作为厦门国际投资贸易洽谈会——中国国际地产投资交易会的配套活动之一，由仲量联行举办的“探讨文化旅游地产的成功商业模式”主题沙龙在厦门国际会展中心 A8 厅举行。这是继去年的“‘互联网+’在商业地产应用的新趋势”主题论坛后，仲量联行第二次和图智策划咨询一起承办中国国际地产投资交易会的主题沙龙活动。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅提到，随着城市化生活水平的提高，中国城市居民对房地产的需求渐渐从满足生存需要向满足精神文化需要转变，需求的转变刺激了新一轮的地产转型。近年来，文化和地产的结合成为中国房地产发展的潮流趋势，以文化创意地产拉动旅游经济更是城市发展的热点所在.

文化旅游地产是通过文化和旅游元素的植入与融合，对一般性商业地产、产业地产、住宅市场进行升级换代的产品，近年来，在住宅地产之外，开发商们纷纷开始寻求多元化发展，文化旅游地产无疑是其中一个热门选择。但是，这片领域的竞争也日趋激烈，正在从蓝海变成红海，开发商需要在商业模式上不断探索创新，才能在未来旅游地产市场中抢占先机。

仲量联行广州工业部总监黄伟栋首先介绍了近年国内旅游、房地产投资额的概况，并且结合案例分析了旅游地产三大盈利模式，包括旅游运营+资本运作模式，产权出售+商业运营模式和区域综合开发+产业链盈利模式。接着，他介绍了目前文化旅游产业的发展趋势，包括工业旅游，文化创意旅游， 健康服务旅游和主题文化深度游等。他指出，当前国家提升“中国制造”的竞争力、消化过剩产能的战略目标，为工业旅游产业发展提供了广阔空间；而新常态下的大众创业、万众创新趋势中，文化创意旅游领域也将成为其中的热土。他分享了大唐“袜艺”小镇，法国巴黎时装周、澳洲昆士兰创意产业园等案例，并指出文化旅游下产业发展的态势将会是工业信息化、全产业布局和产业融合。

随后，仲量联行深圳零售地产部总监许斌提到，目前各城市开始寻求城市历史文化展示的窗口和名片，因此仿古商业文化街区的打造成为了热门话题。但仿古商业文化街区的运作成功并不是必然的，也是经过了一代又一代产品的摸索。他以在文化地产开发方面取得令人瞩目成果的成都为例，将文殊坊、锦里、宽窄巷子和远洋太古里列举为文化地产开发的第一到第四代产品，介绍了文化商业街区的发展和进化史。他总结道，随着历史文化商业街区开发的不断进步，除了为传统文化的展示提供场所以外，其在市场上的成功因素更大地取决于形式的创新，通过在历史建筑中展示最为新颖的业态，以现代材料体现历史的风貌，碰撞冲突与协调统一相结合，是历史文化商业的制胜因素。

文化旅游地产项目由于管理空间大、到访人流量大、业态复杂和注重访客体验等客观因素，其物业服务与普通商业地产项目大不相同。其中有什么挑战和机遇呢？仲量联行深圳物业与资产管理部总监陈绮琪指出，现时较为显著的趋势是文化旅游产业和商业地产之间的微妙结合。文化旅游项目希望打造的是一张城市的名片、一个城市的地标，其中包括机电设备复杂、服务人员素质要求高的主题乐园项目，例如迪士尼、长隆等；充满原住民生活气息的古城，例如乌镇、丽江等；以创意街区为概念，例如兰桂坊、红专厂等。文化旅游项目的多元化发展对物业管理服务提出了挑战，而挑战之中亦存在着机遇。有人说，同为主题乐园的迪士尼和万达城管理成本相差五倍之多，这说明物业管理能在项目运营阶段体现出分化的效能。因此仲量联行希望通过物业及资产管理的专业理念，帮助客户为不同项目量身打造运营方案，从而形成一个优质高效的商业循环。

玉鑫 05-14 08:49

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‍‍‍  仲量联行：文化旅游地产项目的成功需要创新的商业模式

厦门，2016年9月7日。作为厦门国际投资贸易洽谈会——中国国际地产投资交易会的配套活动之一，由仲量联行举办的“探讨文化旅游地产的成功商业模式”主题沙龙在厦门国际会展中心 A8 厅举行。这是继去年的“‘互联网+’在商业地产应用的新趋势”主题论坛后，仲量联行第二次和图智策划咨询一起承办中国国际地产投资交易会的主题沙龙活动。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅提到，随着城市化生活水平的提高，中国城市居民对房地产的需求渐渐从满足生存需要向满足精神文化需要转变，需求的转变刺激了新一轮的地产转型。近年来，文化和地产的结合成为中国房地产发展的潮流趋势，以文化创意地产拉动旅游经济更是城市发展的热点所在

文化旅游地产是通过文化和旅游元素的植入与融合，对一般性商业地产、产业地产、住宅市场进行升级换代的产品，近年来，在住宅地产之外，开发商们纷纷开始寻求多元化发展，文化旅游地产无疑是其中一个热门选择。但是，这片领域的竞争也日趋激烈，正在从蓝海变成红海，开发商需要在商业模式上不断探索创新，才能在未来旅游地产市场中抢占先机。

仲量联行广州工业部总监黄伟栋首先介绍了近年国内旅游、房地产投资额的概况，并且结合案例分析了旅游地产三大盈利模式，包括旅游运营+资本运作模式，产权出售+商业运营模式和区域综合开发+产业链盈利模式。接着，他介绍了目前文化旅游产业的发展趋势，包括工业旅游，文化创意旅游， 健康服务旅游和主题文化深度游等。他指出，当前国家提升“中国制造”的竞争力、消化过剩产能的战略目标，为工业旅游产业发展提供了广阔空间；而新常态下的大众创业、万众创新趋势中，文化创意旅游领域也将成为其中的热土。他分享了大唐“袜艺”小镇，法国巴黎时装周、澳洲昆士兰创意产业园等案例，并指出文化旅游下产业发展的态势将会是工业信息化、全产业布局和产业融合。

随后，仲量联行深圳零售地产部总监许斌提到，目前各城市开始寻求城市历史文化展示的窗口和名片，因此仿古商业文化街区的打造成为了热门话题。但仿古商业文化街区的运作成功并不是必然的，也是经过了一代又一代产品的摸索。他以在文化地产开发方面取得令人瞩目成果的成都为例，将文殊坊、锦里、宽窄巷子和远洋太古里列举为文化地产开发的第一到第四代产品，介绍了文化商业街区的发展和进化史。他总结道，随着历史文化商业街区开发的不断进步，除了为传统文化的展示提供场所以外，其在市场上的成功因素更大地取决于形式的创新，通过在历史建筑中展示最为新颖的业态，以现代材料体现历史的风貌，碰撞冲突与协调统一相结合，是历史文化商业的制胜因素。

文化旅游地产项目由于管理空间大、到访人流量大、业态复杂和注重访客体验等客观因素，其物业服务与普通商业地产项目大不相同。其中有什么挑战和机遇呢？仲量联行深圳物业与资产管理部总监陈绮琪指出，现时较为显著的趋势是文化旅游产业和商业地产之间的微妙结合。文化旅游项目希望打造的是一张城市的名片、一个城市的地标，其中包括机电设备复杂、服务人员素质要求高的主题乐园项目，例如迪士尼、长隆等；充满原住民生活气息的古城，例如乌镇、丽江等；以创意街区为概念，例如兰桂坊、红专厂等。文化旅游项目的多元化发展对物业管理服务提出了挑战，而挑战之中亦存在着机遇。有人说，同为主题乐园的迪士尼和万达城管理成本相差五倍之多，这说明物业管理能在项目运营阶段体现出分化的效能。因此仲量联行希望通过物业及资产管理的专业理念，帮助客户为不同项目量身打造运营方案，从而形成一个优质高效的商业循环。