无锡2020年首场土拍进行中！

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98轮！旭辉依旧是秒跟出价，当前楼面价:16165.78元/平方米，溢价率14.59%

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土|史上最长耗时12小时

拍|8幅宅地吸金93.3亿元！ 

播|无锡新增4幅万元地块

报|钱桥崛起楼面价9164元/㎡

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18号建发、85号万科相持不下

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18号建发、85号万科相持不下

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18号建发、91号美的、85号万科相持不下

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报价速度放缓

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18号建发和85号万科杠上了

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新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块紧邻泰山路、锡兴路，可连通至城市主干路，路网通畅，交通便利。周边有有无锡市第三高级中学、江溪幼儿园、新区坊前实验小学、新吴区泰山路实验小学、伊顿国际学校等学校资源。目前地块日常生活消费主要靠的周边众多的成熟社区的底商，如瑞城国际商业街和春潮商业步行街。

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泰山路北、鑫明路东地块位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧，拟出让土地面积89156㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.0-2.2。

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网传85号万科、18号建发、118正荣、100金科

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网传85号万科、18号建发、

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网传报名房企

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新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧开拍

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#乐居土拍播报#恭喜阳光城本场土拍再落一子，30.02亿摘得经开区华清大道东、吴都路北地块，成交楼面价17987元/㎡，溢价率26.88%！

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7号新城出价后 11号阳光城秒跟

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91号美的出价后 11号阳光城秒跟

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9号金科出价后11号阳光城秒跟

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11号阳光城 跟！

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91号美的出价！

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9秒加价 阳光城 势在必得！

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10秒加价 阳光城

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7号新城出价

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68中海算了算账，嗯，加！

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11号阳光城9秒加价

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11号阳光城立马跟完，68中海跟

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11号阳光城立马跟进

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119绿城出价

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XDG-2019-29号地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，土地面积83457㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.0-2.2，建筑限高规定住宅建筑≥9层，高度≤80米，其中沿华清大道住宅建筑高度18-26层，起拍楼面价14176元/㎡。

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9号金科出现

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90禹洲出现！

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11号阳光城和68号中海势在必得的样子

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地块建设条件意见书显示，新建住宅中成品住宅比例不得低于50%，同时从官网地块图来看，地块东南侧自带一所12班幼儿园。

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7号新城出现

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小编已经眼花了，没有92

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91美的和92神秘房企又出现了

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300万一加，大家都慢慢的加ing...

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大家猜猜华清大道最后花落谁家？

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志在必得阳光城

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22号招商出现，11号阳光城立马跟进

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11号阳光城、68号中海立马跟价

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119号绿城也举牌了

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依照地块附近绿城凤起和鸣项目18000元/㎡的楼面价、华侨城项目16707元/㎡的楼面价（配建小学，实际地价更高），该地块价格至少也得处于同一水平

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阳光城势头很猛啊，今天已摘得梁溪区太湖淀粉厂地块，现在对经开区华清大道地块频繁加价！

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11号阳光城又来了！

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加价速度又放缓了！

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7号新城出现！

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11号阳光城拿地迫切

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土拍交流群~

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9号金科，68号中海，11号阳光城相继加价

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不管谁出价，11号阳光城都会跟一下，势在必得的样子

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出价速度加快了！

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91号美的出现！

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越秀地产股份有限公司（前称越秀投资有限公司，股份代号：00123，简称越秀地产）总部位于广州国际金融中心（西塔），是广州越秀集团有限公司控股的房地产开发企业

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36号越秀新面孔跟着加价

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禹洲地产成立于1994年，2009年，在香港联交所成功上市，2016年公司将总部从厦门搬迁至上海  。专注发展较高质量的住宅、零售及商用物业。2017年，禹洲提出了新的发展战略“区域深耕,全国领先”，公司已成功布局长三角、环渤海、大湾区、华中和海西五大区域。

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90号禹洲出现

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11号阳光城、9号金科、68号中海、22号招商频繁加价

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加客服小姐姐！进群吐槽本次土拍！

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加价速度放缓

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网传报名房企

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这幅地块的最大优势就是属于经开区，近些年来，生态宜居的基础上，经开区也在逐渐补齐配套与产业的短板，加上品牌房企如雅居乐、万科、融创等接连进驻深耕，经开区已经是无锡公认的房价高地、价值高地、宜居高地。

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22号招商、68号中海跟进

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地块看点：

  1，经开区2020年首拍纯宅地

  2，不限价！

  3，地块自带12班幼儿园

  4，周边超大城市综合体开工利好

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交通：南湖大道、贡湖大道、高浪路、和畅路、观山路、吴都路等主干道；

医疗：太湖街道社区卫生服务中心、华清医院、无锡市第二中医医院等

学校：和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、无锡外国语学校、江南中学太湖新城校区（在建）、南湖中学等

公园广场：金匮公园、尚贤河湿地公园、太湖新城体育公园等

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网传9号为金科，11号为阳光城，12为恒大，33华发，出价积极！

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目前经开区先后汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企，周边在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上，万科翡翠东方、万科翡翠之光、绿城凤起和鸣等楼盘更是已达3万+。经开区也是无锡公认的房价高地、价值高地！

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加价速度极快

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经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧毗邻无锡市政府，周边路网通达、城市主干道环伺，距地铁1号线较近，生活配套设施齐全，居住氛围浓厚。

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华清大道东、吴都路北地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，拟出让土地面积83457㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.0-2.2。

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大热地块来了！该地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧

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秒拍

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#乐居土拍播报#恭喜奥凯摘得惠山区前洲城铁惠山站区3号地块，成交楼面价6556元/㎡，溢价率4.07%，刷新惠山城铁商务区版块最高楼面价！

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接下来拍卖的为惠山区中惠大道与保宁路交叉口西南侧地块

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耗时两小时

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#乐居土拍播报#恭喜实地摘得惠山区玉祁平湖城1号地块，成交楼面价7474元/㎡，溢价率24.4%，刷新玉祁版块最高楼面价！

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惠山区玉祁版块自2013年玉麒会项目后，已超过6年未供应涉宅用地，后期购房潜力巨大。玉祁版块的经济发展和滨湖区胡埭版块略有类似，玉祁全镇工业以冶金为主体、轻工、机电为羽翼，纺织、彩印、电子、化工、建材等门类较齐的行业结构，是藏富于民的典型代表，如若该地块未来打造改善型住宅，将有力地填补该板块市场空缺。

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当前楼面价:7473.84元/平方米

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虽然经济下行，无锡房地产调控紧密，但是本次多家房企争抢地块的情形显示了无锡依旧潜力十足。

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31实地和21弘阳接连加价！

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加价速度变快了

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加乐居小姐姐，进群来聊！

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今天真是一场拉锯战！

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31号实地积极加价，毕竟拿地的海报都已流出！

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玉祁这幅地块拍了快2小时了

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31号实地出现了！

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欢迎大家加我们乐居客服小姐姐入土拍群讨论！

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疫情压抑了一季度的土拍，经济下行的情况下各大房企都虎视眈眈地盯着优质地块，小心加价。

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大热的经开区地块12家房企厮杀也将拍很久

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目前还剩余大热的经开区地块、惠山区城铁新城地块、新吴区泰山路地块3幅未拍

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本场土拍极有可能打破2019年的无锡史上最长土拍的时间记录

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当前楼面价:7209.49元/平方米

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82号神秘房企似乎志在必得

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7号新城、21号弘阳、58号通银，82号神秘人缓缓加价

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龟速加价

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归宿加价

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玉祁作为无锡的价格洼地，现在就要失守了，无锡房价将全面进入1.4w+的时代了

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钱桥地价都上9千了，玉祁上7千也不意外

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当前楼面价:7065.30元/平方米

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神秘82号

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58号通银再次出价

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当前楼面价:6945.14元/平方米，依照无锡惯例，未来玉祁房价可能要到1.4w+

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104号景瑞出现！

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通银曾经2019年摘得江阴市云亭街道建设路南、黄思巷路西、澄杨路北侧地块

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小道消息称82号为通银

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21号弘阳、7号新城、82号神秘人三者相持不下

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加价速度真的很慢，几乎都要考虑满5分钟

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加价速度真的很慢

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玉祁地块加价速度很慢

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玉祁版块此次也是刷新了最高楼面价，全面迈入1.3w+的时代了。

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龙世西湖湾项目位于玉祁街道民主路东，振祁路西，联排别墅建面约383-927平米，均价约10000元/平米；小高层大平层建面约299-368平米，均价约10000元/平米。

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龙泽半岛逸湾位于惠山区玉祁平湖城(平湖路曙光路路口)，一拖二现铺，建面约140-1000平米，均价约8500元/平米。

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玉麒会位于无锡市惠山区玉祁街道湖西路与锡玉路交口东北侧，项目定位为法式纯别墅社区，项目主售3、5号楼独栋别墅建面约900-1100平，均价约19000元/平米；30-47号楼双拼别墅建面约600平，均价约16500元/平米；24、25号楼临街平层别墅建面约240-300平米，均价约13500元/平米。

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玉祁目前在售新房较少，目前仅有玉麒会、龙湖半岛逸湾、龙世西湖湾。

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玉祁地块是以居住用地为主的商住混合用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%、不大于6%），将会填补周边的商业配套

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与之前几幅地块比起来，这幅地块的加价速度更慢了

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近年来，玉祁街道以都市田园为绿带，以平湖新城、魅力老街为依托，以高端制造业为发展方向，形成了生态宜居、生活便捷和高端产业相融合的“一带一园两翼”发展新格局。

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玉祁版块自2013年10月28日，无锡天物置业有限公司以楼面价2702.5元/㎡竞得XDG-2012-7号商住地块，打造玉麒会项目后，已超过6年未供应涉宅用地，后期购房潜力巨大，玉祁目前在售新房较少，目前仅有玉麒会、龙湖半岛逸湾、龙世西湖湾。

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82号再次出现

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7号为新城和120为中梁杠上了

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规划文件中要求：新建住宅中成品住房比例必须达到30%；健身点用地不得小于600平方米、公厕一座，不得小于60平方米、社居委用房不小于300平方米、文体用房500平方米、室外活动场地不小于500平方米（应建标准球场场地一处）

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玉祁辖区面积36平方公里，是无锡著名的经济产业强镇。这里诞生了轻济学泰斗孙冶方、薛幕桥，著名实业家薛明剑，两院院院士薛禹群、薛禹胜；苏南模式在这里率先形成，成为全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。

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实地网上流传出的海报

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其中，地还没拍完，实地已经对外发布了海报，势在必得啊

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据小道消息，7号为新城，21号弘阳，120为中梁，31号为实地

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加价缓慢

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接下来拍卖的是玉祁平湖城1号地块，位于惠山区玉祁街道，东至堰玉路、南至玉洁路、西至曙光路、北至汽车站，拟出让土地面积56743.4㎡，规划用地性质：以居住用地为主的商住混合用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%，不大于6%），容积率2.2-2.4。

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#乐居土拍播报#恭喜招商摘得惠山区钱桥洋溪5号地块，成交楼面价9164元/㎡，溢价率11.75%，刷新钱桥版块最高楼面价！

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当前楼面价:9164.34元/平方米，未来起码18000元/平

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旭辉招商轮番出价

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紧张刺激！钱桥会不会过万？

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22号招商再次出价，99号龙湖、111中梁跟不跟？

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中梁又出现了！

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作为一个家在钱桥的小编，既想它涨又不想它涨。

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大胆猜测，钱桥底价会不会突破一万？

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在钱桥区域，除了22万方洋溪生态湿地、130万方绿地总面积和6大公园环绕之外，商业配套也愈加完善，百乐时代广场、无锡港龙城市商业广场等商圈环伺，已形成成熟的商圈氛围;同时知名学府金桥实验学校在侧，享有优质的教育资源；而交通方面，地铁3号线(在建)、盛岸路直达梁溪商圈，便捷出行一步到位，都为该区域加分不少。

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钱桥从地理位置上来说，涵盖钱桥板块的锡西新城向西紧邻常州、宜兴，无锡高速西出口位于板块内，确立了钱桥片区作为无锡西门户板块的位置。在《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》批前公示中提到：将重点发展“一主两群、三心两带”建设，其中惠山城区的钱桥被纳入了主城区。

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当前楼面价:8706.56元/平方米，预计未来起码16000以上，16000以上的钱桥你会去买吗？

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报价速度很慢，98号旭辉，22号招商，99号龙湖轮番加价

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洋溪5号地块位于惠山区钱桥街道，东至规划道路，南至洋溪路，西至林溪路，北至上伟路，拟出让土地面积83010.2㎡，规划用地性质：居住用地，容积率1.5-1.65。

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#乐居土拍播报#恭喜中梁摘得梁溪区庆丰路B地块，成交楼面价13324元/㎡，溢价率20.87%！

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该地块所处的火车站商圈上一次推地在2018年10月，世茂以楼面价9952元/㎡拿下XDG-2017-51号地块。而在世茂地块出让之前，板块已7年无宅地出让。该板块在售新房较少，主要有世茂璀璨时光、融侨悦府、中洲崇安府、保利融侨时光印象等楼盘。

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 规划文件中显示，该地块需要建设不少于140㎡的居家养老服务用房、不少于60㎡的公共厕所1座、不小于220㎡的文化活动场地、不小于135㎡的文化活动用房一处。新建住宅中成品住房比例不得低于50%，地块周围沿通江大道、北兴塘河绿地将被设计为带状休闲游园。

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 XDG-2019-36号地块位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，土地面积27098.6㎡，土地用途为居住用地，容积率＞1.0，且≤1.7-1.9，建筑限高高层（住宅≥11层，且≤18层），起拍楼面价11023元/㎡。

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庆丰B地块位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，和东林小学教育集团通江实验小学仅一路之隔，曾有网友戏谑想发展哪里就往哪里建造学校，说明一所好的学校对于大家的吸引力还是很高的。

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慢慢磨，当前楼面价:13106.82元/平方米

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小幅度加价ing......

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19号弘阳+恒泰和15号中梁较劲中

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出价速度又开始放缓了

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19号弘阳+恒泰（网传），15中梁（网传）相互咬住

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该地块边规划东林小学教育集团通江实验小学

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19号弘阳+恒泰，15中梁频繁出价

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该地块靠近无锡汽车客运站，容积率≤1.7-1.9，未来预计将打造洋房和小高层的低密度改善产品，填补火车站商圈的新房市场，作为世茂的“大本营”，世茂是否还会出现在该地块的报名列表中呢？

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交通：该地块北侧即为庆丰路，东侧为通江大道，南侧为锡沪西路，西侧临近锡澄路，自驾可快速到达繁华区域。此外，该地块周边轨道交通资源也十分丰富，西侧为地铁一号线，南侧则有在建的地铁三号线，出行十分便捷。

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8号（网传圆融）、19号（弘阳）频繁报价

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报价速度很快

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庆丰B地块位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，拟出让土地面积27098.6㎡，规划用地性质：居住用地，容积率1.7-1.9。

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现在进行梁溪区庆丰B地块的拍卖

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#乐居土拍播报#恭喜阳光城摘得梁溪区太湖淀粉厂地块，成交楼面价12548元/平方米元/㎡，溢价率18.31%！

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阳光城和中梁互不相让

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本次土拍关注度极高，高的网上交易系统网站都卡了

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未来该地块房价起码2w4

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当前楼面价:12418.51元/平方米

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5号中梁16号阳光城“咬紧”出价，楼面价12289元/平米

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现在出价又慢了

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阳光城和中梁都是无锡的老朋友了

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5号（网传中梁）与16号（网传阳光城）互不相让

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大家猜猜这块地地价会不会突破13000元/平?

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5号（网传中梁）又出现了

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报价速度又慢下来了

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16号（网传阳光城）和108号（网传正荣）杠上了

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目前报价29轮，当前楼面价:11771.27元/平方米，溢价率10.98%

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现在速度慢下来了

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目前报价25轮，当前楼面价:11641.82元/平方米

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3月25日，梁溪发布公众号发布了一则关于梁溪区即将在下周拍卖的2幅地块分析文章，其中，文中提到太湖淀粉厂地块东南800米处规划新建连元街小学惠山分校

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16号阳光城（网传）看上去势在必得

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网传5号为中梁

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网传16号为阳光城，108号为正荣，67号为南光

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117号闪现！

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目前报价19轮，当前楼面价:11447.64元/平方米

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网传16号为阳光城，108号为正荣，67号为南光

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当前楼面价:11350.56元/平方米

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生态：项目北侧毗邻运河，享有难得的水景资源，这在未来，会成为项目的一大卖点，而且项目东侧还有中铠城市运动公园，生态资源较为丰富。

教育：地块周边汇聚了诸多教育资源，譬如北侧的双河新村小学、西侧的市山北中心小学、南侧的市山北中学和运河实验中学（惠华校区），可以说十分丰富。

生活：该地块周边汇聚了惠龙社区、惠泉花园等多个成熟社区，周边各项生活配套十分丰富，华润万家、华联超市、绿色果园等多种零售类商铺环绕四周。

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地块周边配套：

交通：该地块南侧临近新惠路，西侧临近石门路，可快速到达主城区，与此同时，该地块南侧还临近在建的地铁3号线站点，未来出行会更为便捷。

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太湖淀粉厂地块位于惠梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧，拟出让土地面积42136.5㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.2。

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梁溪区太湖淀粉厂地块当前楼面价11285.83元/㎡ 67号出价积极

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土豪67连续出价两轮！

网传为南光~

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东港镇目前只有一家，预计直接底价成交！

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首先开拍的为梁溪区的2幅地块

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网传参与房企编号！

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激动，兴奋，来跟着小编看看报名情况！

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28日，无锡自然资源规划局挂出2020年首个涉宅地块公告，本次挂牌含8宗涉宅用地，总面积约41万方。从地块的分布看，主要位于梁溪区、锡山区、惠山区、经开区以及新吴区，将于2020年3月31日9时30分正式拍卖！

  太湖淀粉厂地块

  地块东至广惠路，南至新惠路，西至规划道路，北至规划道路，占地面积约42136.5㎡，整体较为方正，规划为居住用地，容积率≤2.2，起拍楼面价10606.2元/㎡。

  价值简析：地块临水而立，东北临京杭大运河及双河，西南边有5A景区惠山古镇，景观资源丰富；南侧新惠路可直通快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道；运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。公共交通方面，在建的地铁3号线、4号线预计2020年、2021年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线距离约1公里。从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线山北站。

  庆丰B地块

  地块位于中央车站北侧，东至通江大道，南至北兴塘河，西至惠勤路，北至庆丰路，占地面积约27098.6㎡，规划为居住用地，容积率≤1.7-1.9，起拍楼面价11022.9元/㎡。

  价值简析：地块所处的火车站商圈上一次推地就在去年10月，世茂以楼面价9952元/㎡拿下XDG-2017-51号地块。而在世茂地块出让之前，板块已7年无宅地出让。地块坐拥城市交通枢纽，周边多所学校环伺，南有各大中心商圈，未来居住、教育氛围浓厚。

  东港起重机械厂地块

  地块位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南，土地面积约10578.6㎡，用地性质为居住用地，规划容积率≤1.1—1.1，起拍楼面价6539.8元/㎡。

  价值简析：2016年至今，东港镇共出让2宗涉宅用地，分别为红豆首府二期和美的中骏雍景湾项目地块。地价虽有上涨，但从全市范围来看，东港依然处于相对意义上的洼地。当前地块所在的港下片区内均为二手房，片区内可选的二手商品房房企较为单一，地块周边也多为成熟住宅小区，未来也存在大量改善需求。

  惠山区

  城铁惠山站区3号地块

  地块位于惠山区城铁惠山站片区核心位置，东至保宁路、南至现状空地、西至洛洲路匝道、北至现状河道，拟出让土地面积15019.7㎡，规划用地性质为居住用地，容积率2.6-2.8，起拍楼面价6299.4元/㎡。

  价值简析：城铁惠山站聚集沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高铁和无锡地铁3号线三站合一，奠定了惠山城铁商务区衔接南北大交通的枢纽地位。地块临近建设中的地铁3号线（二期）首发站——城际铁路惠山站，未来交通更为便捷。

  玉祁平湖城1号地块

  地块位于惠山区玉祁街道，东至堰玉路、南至玉洁路、西至曙光路、北至汽车站，拟出让土地面积56743.4㎡，规划用地性质是以居住用地为主的商住混合用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%，不大于6%），容积率2.2-2.4，起拍楼面价6007.9元/㎡。

  价值简析：地块位于玉祁平湖新城内，南面紧邻沪宁高速玉祁道口，5分钟车程可直通高铁惠山站；西面有东渡香颂湾、汇秀苑等老小区，人口密集，对于改善置业需求量较大；地块北面是玉祁客运站，拥有锡、澄、常三市的人流基础。

  洋溪5号地块

  地块位于惠山区钱桥街道，东至规划道路，南至洋溪路，西至林溪路，北至上伟路，拟出让土地面积83010.2㎡，规划用地性质为居住用地，容积率1.5-1.65，起拍楼面价8200.6元/㎡。

  价值简析：地块位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区，是无锡城市发展“西优”的重要区域，东靠钱桥大道，西依无锡藕塘职教园，南临洋溪河，北至锡宜高速和342省道。地块南面拥有2000m+的洋溪河水岸线，交通便捷，内部规划道路分为两横四纵；外接锡宜高速、342省道、盛岸路、钱桥大道以及规划建设中的地铁3号线停靠站。

  经开区

  华清大道与吴都路交叉口东北侧地块

  地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，拟出让土地面积83457㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.0-2.2，起拍楼面价14176.2元/㎡。

  价值简析：地块毗邻无锡市政府，周边路网通达、城市主干道环伺，距地铁1号线较近，生活配套设施齐全，居住氛围浓厚。目前经开区汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企，周边在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上，是无锡公认的房价高地、价值高地。

  新吴区

  泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块

  地块位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧，拟出让土地面积89156㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.0-2.2，起拍楼面价10000元/㎡。

  价值简析：地块紧邻泰山路、锡兴路，可连通至城市主干路，路网通畅，交通便利。周边有无锡市第三高级中学、江溪幼儿园、新区坊前实验小学、新吴区泰山路实验小学、伊顿国际学校等学校资源。地块地处新吴区商务核心区，未来预计将打造滨水住区。区域目前在售新楼盘稀缺，分布有有富力桃园、东鼎家园、春潮花园、瑞城花园等成熟小区，居住氛围非常浓厚。