脱普地块引11家房企报名成黑马

乐居老司机 04-19 22:50

今天的土拍到此就结束了，万万没想到参与竞拍的新吴区脱普地块却在第11轮就被路劲地产拿下，也万万没想到滨湖区原财政局地块竞价如此激烈。此次土拍会对楼市对房价产生什么样的影响？请关注无锡新浪乐居，为您解读土拍影响。

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#乐居土拍播报#经过11轮竞价，路劲地产拿下梅村脱普地块，总价56480万元，楼面价7860.36元/㎡，溢价19.46%。

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网传6号为路劲地产。

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目前再拍的是最后一块地，新吴区脱普地块，共有11家开发商参与竞拍。

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#乐居土拍播报#经过35轮竞价，雅居乐地产拿下滨湖区原无线电厂地块，总价63000万元，楼面价14590.22元/㎡，溢价21.15%。

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35轮，楼面价14590.22元/平方米，仅剩88号、8号胶着。

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29轮楼面价14242.84元/平方米，溢价率18.27%,目前战况88号、8号胶着。

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从竞价的记录来看，88号几乎是秒出价，对这块地志在必得！

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网传88号雅居乐，118号为融侨

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25轮楼面价14011.25元/平方米，溢价率16.35%。

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21轮楼面价13779.66元/平方米，溢价率14.42%。

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原无线电厂地块(XDG-2017-33号地块)正式开拍!

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康桥集团，2002年成立，经过16年发展，成为国内知名的房地产企业。目前业务涉及房地产开发、产业地产、特色文旅、教育、租赁住宅、大社区运营等领域。

截至目前，集团现拥有员工4900余人，业务聚焦中东部省会、西部省会、环北京、长三角、珠三角等城市群。累计开发项目40余个、拓展社区3000余万方、服务业主27万余户。2017年销售额突破221.3亿，位列全国房企销售榜第87名，跻身中国房企综合实力第86名，入选百强房企。

之前，康桥地产在无锡没有任何开发项目，此次属于首进无锡。

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#乐居土拍播报#经过1个多小时的鏖战，康桥地产拿下滨湖区原财政局地块，总价160000万元，楼面价15729.34元/㎡，溢价28.00%。

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59轮，楼面价15729.34元/㎡，滨湖原财政局地块直逼蠡湖金茂府成交地价！

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第56轮，楼面价已达15581.87元/平方米，51号仍压制全场。

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旭辉、康桥，原财政局地块究竟鹿死谁手？

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明明土拍已达后期，战况却更加激烈，51号旭辉与26号康桥几秒出价，激烈厮杀！

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45轮，当前楼面价已达15090.33元/平方米，旭辉志在必得，秒跟出价!

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“霸气”旭辉步步紧跟，楼面价已达14992.02元/㎡，会破一万五吗？

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旭辉地产真“霸气”，出价只隔几秒毫不犹豫，力压其他房企。

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第40轮，楼面价14795.41元/㎡，或将破一万五，溢价率20.40%，旭辉势不可挡！

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第36轮，还是51号旭辉地产！楼面价已达14598.79元/㎡，溢价率18.80%。

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原财政局地块(XDG-2017-32号地块)51号旭辉真的是势在必得，不管是哪家房企出价，都毫不犹豫地迅速“应战”，拿地决心非常大。

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第32轮，51号金茂拿地决心很大，楼面价已达14402.17元/平方米，溢价率17.2%。

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17号金茂突然杀出，该地块究竟鹿死谁手？

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目前只有旭辉与康桥在角逐该地块，第30轮，51号旭辉继续应战，报价145500万元！

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第14轮，51号旭辉报价135500万元，楼面价13321元/㎡，溢价率8.4%

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据路边社消息：51旭辉，绿地，77金地，17金茂，康桥26，上海中建111，绿地66。

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小道消息：51号为旭辉地产。

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原财政局地块(XDG-2017-32号地块)位于无锡中心老城西部，该片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。距离万达商圈不足300米，周边各类配套设施完善。距离地铁2号线大王基站约400米。周边2公里范围内在售项目较少，产品多面向改善性需求，具有很高的投资价值。

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第三幅地块开拍，迅速竞价10轮。

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#乐居土拍播报#经过31轮竞价，国瑞地产拿下洛社新城15号明星地块，总价44000万元，楼面价7159.97元/㎡，溢价37.5%。

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网传参拍房企信息更加全面，为国瑞、新力、广汇、华广、恒泰。

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第30轮，58号报价43700万元，楼面价7111元/㎡，溢价率35.56%。

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刷新板块记录，目前洛城15号地块楼面价已破7！

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开发商介绍：

华广（无锡本土开发商）

江苏华广置业有限公司于2005年04月04日在无锡市工商行政管理局登记成立。整个洛社新城基本都属于华广置业公司开发的洛城项目，是无锡市及惠山区“城市化发展战略”率先启动的“重点新城建设项目”之一。如洛城雅园、洛城紫园、洛城中央御景、洛城悦湖滙等。

国瑞目前在无锡未有项目

国瑞置业有限公司（下称“国瑞置业”）是在香港联交所主板上市的大型房地产开发商和运营商（股票代码2329.HK），是摩根士丹利资本国际（MSCI）中国小型企业指数的成份股、恒生综合指数、恒生综合市值指数-中型股指数、港股通成份股，荣列2017中国房地产企业百强第69位。国瑞置业成立于1994年，起步于广东汕头，壮大于北京，阔步于全国。

新力地产（无锡新力帝泊湾 ）

新力地产有限公司（以下简称新力地产）隶属于新力科技有限公司，是一家专注于高品质产品打造与精细化服务管理的地产开发企业，主要从事房地产开发、房地产营销。历经7年耕耘，新力地产已成为综合型发展商，现已拥有全系住宅、城市综合体及商业创新项目3大体系，截至2017年12月31日，新力地产实现了走出江西，进驻珠三角、长三角、中部地区、西部地区的目标，成功跻身全国房企50强。新力地产，以快速决策为核心，精准布局全国，深耕区域市场，为营造城市高品质生活而不懈奋斗，致力成为城市高品质生活运营商。

广汇地产（无锡广汇金色华府）

广汇置业由房产开发公司、广西区域公司、四川区域公司、物业公司、营销公司、热力公司、格信公司、篮球俱乐部等单位整合成立，是一家拥有地产开发、销售、物业服务、城市供热等综合业务能力的大型民营地产开发企业，形成了“全产业链、多价值点”的开发模式，员工总数近万人，二十余年来始终是新疆房地产服务市场的领军企业。曾先后获得“全国房地产领先企业”、“中国房地产百强企业”、“物业管理行业综合实力百强企业”、“中国房地产企业楼盘销售面积50强”，连续11年被乌鲁木齐市人民政府授予“乌鲁木齐市城市供热保障工作先进单位”等荣誉称号。

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第25轮，86号报价41900万元，楼面价6818.24元/㎡，溢价率30.94%！战况激烈，洛城15号地块楼面价即将破7！

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目前房企竞价激烈，报价快速到达24轮。

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第二幅地块洛城15号地块已开拍，目前已达15轮，楼面价6427.70元/平方米，网传该地块参拍的房企为；国瑞、新力、广汇、华广

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#乐居土拍播报#经过15轮，光明拿下锡山区长椿金属地块，总价105000万元，楼面价11267.06元/㎡，溢价8.81%。

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15轮36号出价105000万元，楼面价达到11267.06元/平方米。

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三家开发商轮流出价，目前战况胶着，平分秋色。

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据路边社消息，该地块参与竞拍的房企为：康桥，龙湖，光明。

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3家开发商5轮竞价，都有拿地的决心。

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长椿金属地块(XDG-2016-26号地块)共有3家开发商报名，目前3家开发商都有出价。

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此次土拍的第一块地是锡山区的长椿金属地块(XDG-2016-26号地块)。

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新吴区脱普地块(XDG-2017-35号地块)地处新吴区核心区块，泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕，交通便利。周边聚集万科维园、泰伯花苑等众多住宅社区；区域人口密集，更有嘉禾广场、新梅广场等商业配套。脱普地块是本次参与竞拍的开发商最多的地块，共有11家房企报名，预计“战况厮杀”将非常猛烈！

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原无线电厂地块(XDG-2017-33号地块)位于滨湖区河埒口板块，处于梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧，地铁2号线河埒口站就在该地块旁，在建的地铁4号线也近在咫尺。周边小区密集，商业成熟，因此也被较多开发商看中，共有10家开发商报名参拍，非常热门。

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土拍将于今日上午9点半开始，大家敬请期待！

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据国土局最新公告显示：锡国土（经）2018-13号即塞纳庄园东地块、锡国土（经）2018-15号即春城小学西侧地块的终止挂牌出让活动。

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  3月26日，无锡市国土资源局挂牌9宗经营性用地，其中含7宗涉宅地块，包括锡山区、惠山区各1宗，新吴区2宗，滨湖区3宗，另有1宗滨湖区汽车4S店用地和1宗新吴区公共加油加气站用地。本次土拍将于2018年4月26日9:30正式开拍。

  长椿金属地块(XDG-2016-26号地块)

  锡山区核心板块  两大城市主干道环绕

  区域业态价值与需求分析

  该地块紧邻无锡主动脉、无锡形象大道--太湖大道，是沪宁高速东出口进入无锡的第一站，南边一公里的距离即为金城东路高架，两大城市主干道环绕该地块。一方面与东亭商圈的靠近，已运营多年的丰汇广场距其不过1公里，乐购超市也在其中。另外新区的新之城购物广场距离该地块仅3公里不到的距离，西北部与广益哥伦布广场商圈的衔接也十分便利，配套环境尽显优渥。

  周边重点配套

  交通配套：该地块紧邻无锡主动脉、无锡形象大道--太湖大道，是沪宁高速东出口进入无锡的第一站，南边一公里的距离即为金城东路高架，两大城市主干道环绕该地块。

  商业配套：周边商业氛围浓厚，周边拥有绿地中央广场、丰汇欢乐广场、新之城购物广场、新城乐天街等多个大型商场。

  教育配套：东亭实验小学、春城实验小学

  洛社新城15号地块(XDG-2017-14号地块)

  惠山洛社新城优质地块  配套成熟完善

  区域业态价值与需求分析

  该地块位于洛社新城，该片区是无锡市及惠山区政府"城市化发展战略"中率先启动的重大项目。地块周边商业配套较为成熟，金融机构等生活配套也一应齐全。该地块的开发建设将迅速填补区域内住宅以及商业需求，**开发价值。

  周边重点配套

  交通配套：地块西侧即为洛城大道，在建的地铁3号线从洛社直通硕放机场，洛社是始发站，对于整个洛社来说是非常的有优势。

  商业配套：洛城锡西商业广场、雅西大酒店、麦德龙、锦江花园酒店

  教育配套：雅西小学、新开河实验学校

  医疗配套：惠山区人民医院

  原财政局地块(XDG-2017-32号地块)

  滨湖区河埒口中心商务区与万达广场一路之隔

  区域业态价值与需求分析

  地块位于无锡中心老城西部，该片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。距离万达商圈不足300米，周边各类配套设施完善。距离地铁2号线大王基站约400米。周边2公里范围内在售项目较少，产品多面向改善性需求，具有很高的投资价值。

  周边重点配套

  交通配套：地铁2号线、在建地铁4号线，可便捷抵达青祁路高架，多条公交线路抵达无锡各个板块。

  教育配套：无锡市滨湖实验幼儿园、河埒中学、江南大学第二附属中学、青山高级中学

  商业配套：万达广场、大润发超市

  医疗配套：无锡市第四人民医院

  原无线电厂地块(XDG-2017-33号地块)

  滨湖区河埒口板块  地铁2号线、4号线环伺

  区域业态价值与需求分析

  地块位于滨湖区河埒口板块，处于梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧，地铁2号线河埒口站就在该地块旁，在建的地铁4号线也近在咫尺。周边小区密集，商业成熟，该地块的开发建设，将提升板块内商业、居住品质，**开发前景。

  周边重点配套

  交通配套：地铁2号、在建地铁4号线，可便捷抵达青祁路高架，多条公交线路抵达无锡各个板块。

  教育配套：无锡市滨湖实验幼儿园、河埒中学、江南大学第二附属中学、青山高级中学

  商业配套：万达广场、大润发超市

  医疗配套：无锡市第四人民医院

  脱普地块(XDG-2017-35号地块)

  新吴区梅村中心区位  居住氛围成熟

  区域业态价值与需求分析

  该地块地处新吴区核心区块，泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕，交通便利。周边聚集万科维园、泰伯花苑等众多住宅社区；区域人口密集，更有嘉禾广场、新梅广场等商业配套。

  周边重点配套

  交通配套：距离无锡东站和苏南国际机场距离均在7公里左右，泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕。

  教育配套：新洲小学、新区实验小学、无锡市梅里中学、江苏省梅村高级中学

  商业配套：嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场

  中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定或有特殊情况者除外）均可申请参加。经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的，不具备竞买资格。申请人可独立申请，也可联合申请。特别提醒：地块具体竞买条件均详见无锡市国有建设用地使用权挂牌出让地块资料（下称“挂牌出让文件”）。

  本次国有建设用地使用权挂牌出让采取在互联网上交易的方式，即通过无锡市国土资源网上交易系统进行。

  挂牌出让活动有关时间:

  （一）网上下载挂牌出让文件时间： 2018年3月27日至2018年4月15日17时止；

  （二）网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2018年4月16日至2018年4月25日17时止；

  （三）网上挂牌报价时间：2018年4月16日9时00分至2018年4月26日09时30分止；

  （四）网上限时竞价开始时间：2018年4月26日09时30分；

  当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，每次报建面积幅度最少为50平方米，最终报建面积最多者为竞得人，相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库，公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。特别提醒：在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。

  本次挂牌出让公告内容如有变化，出让人将按规定在原公告发布渠道发布补充公告，届时以补充公告内容为准。

  无锡市国土资源局对本《挂牌出让公告》有解释权。